Un diario curado del lujo en Miami: guías para compradores, análisis de barrios, pre-construcción, y lo que mueve al mercado.
526 planos de 15 desarrollos, pasados por un lector que comprueba la aritmética. Columnas métricas que no son métricas y totales que no suman.
1,655 edificios de la Ciudad de Miami están fuera de plazo, 958 desde antes de Surfside. Casi ninguno es una de las torres que la gente imagina.
Ocho de 276 edificios permiten renta por noche. El resto se divide en mensual, dos veces al año y una vez al año. Cada nivel con nombres.
La punta tranquila y caminable de Miami Beach y una de sus direcciones más selectas. Los edificios, los números de 2026, y lo que no está en el folleto.
75 pisos sobre la bahía, 306 residencias y el piso de longevidad más serio de Miami. El desglose honesto, incluyendo lo que no está en el folleto.
Más de 60 proyectos en 15 barrios, en un solo mapa: de Brickell a Sunny Isles, quién construye qué, cuándo se entrega y cómo elegir dónde perteneces.
Larry Page gastó $188M aquí y la mediana de casas llegó a $2.35M. La guía 2026: por qué funciona el Grove, las ventas frente al mar, los nuevos condos de marca, y qué dicen los números.
Star Island, Indian Creek, Fisher Island y Brickell Key: cuatro islas privadas, cuatro formas muy distintas de vivir tras el portón. Quién vive allí, las ventas récord y cómo elegir.
Los condos de lujo que más rápido se venden en el Gran Downtown: frente a la bahía y en plena construcción. Las torres, los números de 2026 y qué edificios permiten rentar.
$5.5B en tres islas frente a la bahía: torres Ritz-Carlton, las primeras Pagani Residences del mundo, un nuevo Continuum. Un código de Miami Beach a precio de etapa temprana.
Dos mercados en una ciudad: un profundo mercado de compradores en la reventa, lujo resiliente sosteniendo el piso de $1,000/pie². Qué significa para compradores y vendedores.
Una isla de 300 acres, menos de 40 mansiones, y la venta más cara en la historia de Miami-Dade. Lo que Indian Creek revela sobre la cima del mercado.
Seis meses después, la división del mercado de condos de Miami es más amplia. La reventa sigue blanda en precio y la oferta cayó por quinto mes seguido.
Hard Rock Stadium acoge siete partidos del Mundial este verano. Qué le hace un torneo global a un mercado de lujo, y cómo posicionar una compra en Miami.
La cuota especial es el número que decide una compra en Miami. Cómo leer la Inspección de Hito, el SIRS y las reservas de un edificio, y la ley de 2025 (HB 913) que lo cambió todo.
Depósitos, cronogramas, ley de fideicomiso, evaluación del desarrollador y los cinco errores clásicos. El manual completo 2026 para comprar un condo en Miami antes de que se construya.
De Continuum y Apogee a Faena House, el Surf Club y Fisher Island. Los edificios que todo comprador serio pregunta, por qué mantienen su valor, y cómo ver qué está a la venta en cada uno ahora mismo.
Siete documentos deciden si un edificio de condos en Miami te llevará a la quiebra silenciosamente. Una guía práctica para compradores en 2026.
Las primas se triplicaron. Diez aseguradoras se fueron. SB-4D reescribió todo. La guía completa de 2026 para asegurar un condo en Miami.
Tres vidas radicalmente diferentes al mismo precio. Una guía de campo a pre-construcción Brickell, condominio de marca en Miami Beach, y casa unifamiliar frente al agua en 2026.
Florida tiene cero impuesto sobre la renta y cero impuesto sobre el patrimonio. Para familias HNW saliendo de NY, NJ, CA o IL, los ahorros anuales a menudo llegan a siete cifras. La regla de 183 días, establecimiento de domicilio, y cómo hacerlo correctamente.
Seis variables estructurales y regulatorias que separan el edificio que aguanta del que pierde ventanas. Época de construcción, código, zonas FEMA, realidad del seguro, inspecciones de hito, vulnerabilidad de amenidades. Las preguntas a hacer antes de firmar en mayo, junio o julio.
Miami tiene 46 torres de pre-construcción de lujo en marcha, juntas $28B en inventario y 12,400 nuevas residencias. Qué proyectos están entregando, cuáles se han retrasado, cuáles están agotados, y dónde mis clientes de Compass están comprando en 2026.
Una residencia Aman a $4,000/pie² vs un lujo comparable a $1,200. La prima del 230% no es aleatoria, son cuatro cosas estructurales que estás comprando. El marco completo del comprador.
Las nuevas leyes de seguridad de condominios de Florida, nacidas del colapso de Surfside, están remodelando el mercado de lujo de Miami en 2026. Los tres documentos que debes exigir antes de firmar.
Por qué miles de neoyorquinos están haciendo la mudanza, cómo se ven los ahorros de impuestos, qué barrios se sienten como casa, y los costos ocultos que nadie menciona.
El distrito financiero de Miami se ha convertido en uno de los mercados de condominios de lujo más sofisticados de los Estados Unidos. Esto es todo lo que necesitas saber antes de comprar.
Desde la torre de 100 pisos del Waldorf Astoria hasta el santuario de marca del Mandarin Oriental en Brickell Key, las torres que rediseñarán la Ciudad Mágica en los próximos cuatro años.
Visas, financiación, impuestos, estructuras LLC, FIRPTA. Una guía paso a paso para compradores internacionales que adquieren propiedades en el sur de Florida.