Estudios a villas totalmente amueblados sobre Coral Way, pensados para alquiler por noche. Desde $415,000 según la lista del desarrollador.
Atelier Residences Miami es un edificio de diez pisos en 1265 SW 22nd Street, sobre Coral Way en The Roads, el barrio residencial arbolado justo al oeste de Brickell, con Coconut Grove y Coral Gables a pocos minutos. Cada residencia se entrega totalmente amueblada y todo el producto está pensado para alquilar: FirstService Residential opera el programa de alquiler a través de la asociación, el propietario fija su disponibilidad y precio por noche, y el desarrollador dice que no hay estancia mínima ni fechas bloqueadas. El único listado activo del MLS coincide, con un mínimo de un día y 365 alquileres al año.
El argumento es el reparto. Un condo-hotel tradicional deja al operador una parte grande de los ingresos; aquí no hay operador hotelero, ni franquicia, ni licencia, y la ficha dice que el propietario se queda con el 90 por ciento de la tarifa diaria promedio. Lea también la nota del folleto, que es más prudente: hasta aproximadamente el 90 por ciento, antes de impuestos y gastos del propietario, sin garantía de ingresos, ocupación ni rentabilidad.
Los propios documentos del desarrollador no coinciden en el tamaño: la ficha dice 146 residencias, el folleto 148, lo mismo que reportó la prensa en noviembre de 2024. El equipo también cambió: Florida YIMBY nombró a Gensler y E. Frances Architects en 2024; la ficha actual nombra a Rescale Design Collaborative como arquitecto de registro, con Pfeifer Haus en interiores y BLDG Ventures, dirigido por René Bello, como desarrollador. Las ventas son a través de DH Realty and Bespoke Realty Miami.
El depósito es 10 por ciento al contrato, 10 a los 45 días, 10 a los 120 días, 10 al top off y el saldo al cierre: 40 por ciento antes del cierre, treinta de ellos en los primeros cuatro meses. La entrega se reportó para 2027; el MLS ahora dice 2028, y ningún documento indica fecha.
Sin estancia mínima ni fechas bloqueadas según el desarrollador, gestionado por FirstService Residential, y cada casa duerme al menos cuatro.
Gabinetes italianos, cuarzo, electrodomésticos integrados, lavadora y secadora, acceso sin llave y escritorio en cada residencia.
Un club de bienestar en el tercer piso, terapia IV, luz roja, masajes y bar de jugos. El primer año es gratis para propietarios, sin cuota de ingreso.
Cada plano del paquete. Las hojas imprimen solo el área interior, en pies y metros, y cada par coincide. No se dan áreas exteriores.
El de dos dormitorios está dibujado como “configuración” de 860 SF, exactamente el de un dormitorio de 500 SF más el estudio de 360 SF, y la unidad de la lista lleva sufijo A, así que se lee como dos unidades unidas. Las villas son de dos niveles en la base del edificio, cuatro en total.
La lista de disponibilidad del desarrollador incluye ocho residencias de $415,000 a $1,850,000. No tiene fecha, así que pida la vigente antes de usarla. Todos los precios quedan entre $1,208 y $1,290 por pie cuadrado.
Tres cosas merecen una pregunta. El de dos dormitorios 711A cuesta $1,099,000, $29,000 más que el de un dormitorio 511 y el estudio 404 por separado. Los estudios 404 y 408 tienen números del cuarto piso, mientras los planos dicen pisos 5 a 10 y la ficha pone la piscina y el spa en el cuarto. Y la lista da a la villa 3.5 baños donde el plano y el MLS dicen cuatro.
| Unidad | Tipo | Baños | SF interior | Precio | $/SF |
|---|---|---|---|---|---|
| 404 | Estudio | 1 | 360 | $435,000 | $1,208 |
| 408 | Estudio | 1 | 360 | $435,000 | $1,208 |
| 517 | Lock-Out Studio | 1 | 330 | $415,000 | $1,258 |
| 518 | Lock-Out Studio | 1 | 330 | $415,000 | $1,258 |
| 511 | One-Bedroom Residence | 1 | 500 | $635,000 | $1,270 |
| 622 | One-Bedroom Residence | 1 | 500 | $645,000 | $1,290 |
| 711A | Two-Bedroom Configuration | 2 | 860 | $1,099,000 | $1,278 |
| TH3 | Villa | 3.5 | 1,500 | $1,850,000 | $1,233 |
Lista de disponibilidad del desarrollador, sin fecha, recibida en octubre de 2026. En el MLS de MIAMI la misma villa, TH-3, figura a $1,850,000, 3 dorm., 4 baños, 1,500 SF, año 2028.
Renders oficiales del desarrollador. Interiores de Pfeifer Haus. Los acabados finales pueden variar.
1265 SW 22nd Street está sobre Coral Way, la avenida de banianos que va de Brickell hacia Coral Gables, en The Roads, un barrio de casas antiguas y edificios bajos en las calles diagonales al oeste de Brickell. Brickell City Centre y Mary Brickell Village quedan a pocos minutos al este, CocoWalk y el frente de Coconut Grove al sur, y Coral Gables al oeste.
La galería de ventas está en 1150 SW 22nd Street, otra dirección distinta al edificio.
Es la idea del edificio. El desarrollador dice que no hay estancia mínima ni fechas bloqueadas, el propietario fija disponibilidad y precio, y FirstService Residential opera el programa. El listado del MLS lleva un mínimo de un día y 365 alquileres al año. Confirme las reglas en los documentos y cómo aplican las normas de la Ciudad de Miami.
La ficha dice el 90 por ciento de la tarifa diaria promedio. La nota del folleto dice hasta aproximadamente el 90 por ciento, antes de impuestos y gastos, sin garantías. No hay operador, franquicia ni licencia; se paga una sola cuota que incluye la gestión.
La ficha dice 146; el folleto y la prensa dicen 148. Diez pisos: lobby y restaurante en planta baja, el club CAYA en el tres, piscina y bienestar en el cuatro, residencias del cinco al diez y cuatro villas de dos niveles en la base.
La lista va de $415,000 por un estudio lock-out de 330 SF a $1,850,000 por una villa de 1,500 SF. La lista no tiene fecha.
10 por ciento al contrato, 10 a los 45 días, 10 a los 120, 10 al top off y el saldo al cierre.
Se reportó para 2027 en noviembre de 2024. El MLS ahora dice 2028. Ningún documento indica fecha.
Sí, todas se entregan amuebladas y listas para alquilar, con electrodomésticos, lavadora y secadora, domótica, acceso sin llave y escritorio. Cada plano duerme al menos cuatro.
BLDG Ventures, dirigido por René Bello. Arquitecto de registro Rescale Design Collaborative, interiores Pfeifer Haus, ventas DH Realty and Bespoke Realty Miami. La prensa anterior nombró a Gensler y E. Frances Architects.
Deje sus datos y Li le contactará personalmente con disponibilidad actual, planos y precios, normalmente en un día hábil.
Li le contactará personalmente, normalmente en un día hábil.
Los renders, especificaciones y precios son conceptuales y pueden cambiar sin aviso. Atelier Residences Miami es desarrollado por BLDG Ventures. Los ingresos por alquiler, la ocupación y la tarifa no están garantizados, y la participación del propietario indicada por el desarrollador es una estimación antes de impuestos y gastos. Las áreas provienen de los planos. Esto no es una oferta donde la ley lo prohíba.