Bienes Raíces en South Beach, Miami Beach | Condominios en Venta y Renta
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South Beach

Frente al Mar Icónico

South Beach es el frente al mar más famoso de Estados Unidos.

La Historia

Por qué South Beach.

South Beach es el frente al mar más famoso de Estados Unidos.

Inventario de $700K hasta penthouses frente al mar de \$30M+.

South Beach combina el protegido Distrito Histórico Art Déco de Ocean Drive y Collins con un mercado de condominios de lujo que va desde edificios restaurados de los años treinta hasta torres frente al mar. Los propietarios viven a pasos de Lincoln Road, la gastronomía de primer nivel, Española Way y la arena. El enclave South of Fifth, en su extremo, es el bolsillo más exclusivo, pero todo South Beach exige una prima por su carácter caminable, su vida nocturna y su acceso a la playa, atrayendo a propietarios de segunda residencia internacionales y amantes del diseño que quieren estar en el corazón de la cultura de Miami Beach.

Panorama del Mercado · MLS en vivo

South Beach en cifras.

$370K
Precio Mediano Vendido
$537
Precio Mediano por Pie²
86
Días en el Mercado
93.7%
Venta sobre Lista
15.9
Meses de Inventario

En los últimos seis meses, el precio mediano de venta en South Beach ronda $370K, o unos $537 por pie cuadrado. Las viviendas se negocian a cerca del 93.7% del precio de lista y permanecen una mediana de unos 86 días en el mercado. Con un inventario cercano a 15.9 meses de oferta, los compradores tienen margen real para negociar, y los datos actuales se inclinan hacia los compradores. En resumen, el ritmo es constante más que frenético. Las cifras reflejan datos actuales del mercado MLS de South Beach y se actualizan automáticamente.

Reporte de Mercado Q3 2026 · South Beach
140
Ventas cerradas
$355,000
Precio mediano
88 días
Tiempo mediano de venta
Ver el reporte →

Cada barrio de Miami lado a lado, el cambio contra Q3 2025, y siete años de historia. Directo del MLS de MIAMI.

Escuelas · Calificaciones FLDOE 2025

Escuelas cercanas.

B
Miami Beach Feinberg/Fisher K-8
K-8 · Publica
A
Miami Beach South Pointe Elementary School
Primaria · Publica
B
Miami Beach Senior High School
Secundaria · Publica
A
North Beach Elementary School
Primaria · Publica
A
Miami Beach Nautilus Middle School
Media · Publica

Las familias en South Beach cuentan con varias escuelas publicas y charter calificadas en las cercanias. Las escuelas a continuación son las más cercanas a South Beach, cada una con su calificación más reciente del Departamento de Educación de Florida.

Fuente: Departamento de Educación de Florida, calificaciones escolares 2025. La asignación escolar depende de la dirección y los límites de asistencia; confirme la zonificación con las Escuelas Publicas del Condado de Miami-Dade.

Los Edificios

Edificios en South Beach, Miami Beach

27 edificios de condominios en South Beach, Miami Beach. Ordene por precio, tamaño, año o lo que está en el mercado ahora. Los conteos de venta y renta vienen en vivo del MIAMI MLS; las medianas cubren los últimos 12 meses de cierres en cada edificio.

EdificioAñoUnidadesEn ventaEn rentaVenta mediana$/pie²Renta mediana
1 Hotel & Homes South Beach102 24th StAño2015Unidades163En venta5En renta35Venta med.$4,635,00014 ventas$/pie²$2,812Renta med.—
1500 Ocean Drive1500 Ocean DrAño1998Unidades113En venta5En renta4Venta med.—$/pie²—Renta med.$8,750/mo12 rentas
Artecity South Beach2100 Park AveAño2011Unidades220En venta4En renta4Venta med.—$/pie²—Renta med.$4,750/mo7 rentas
Bayview Terrace1228 West AveAño1971Unidades—En venta8En renta2Venta med.$413,3339 ventas$/pie²$505Renta med.$2,700/mo13 rentas
Capri South Beach1445 16th StAño2008Unidades67En venta3En renta1Venta med.—$/pie²—Renta med.—
Flamingo South Beach1500 Bay RdAño2010Unidades562En venta3En renta16Venta med.$509,00017 ventas$/pie²$631Renta med.$3,490/mo33 rentas
Grand Venetian10 Venetian WayAño2001Unidades122En venta3En renta3Venta med.—$/pie²—Renta med.—
Il Villaggio1455 Ocean DrAño1998Unidades126En venta2En renta3Venta med.—$/pie²—Renta med.—
Meridian Lofts2001 Meridian AveAño2005Unidades111En venta11En renta2Venta med.$570,0007 ventas$/pie²$613Renta med.$4,500/mo22 rentas
Mirador 10001000 West AveAño1968Unidades446En venta25En renta11Venta med.$453,75024 ventas$/pie²$575Renta med.$2,975/mo72 rentas
Mirador 12001200 West AveAño1965Unidades423En venta15En renta14Venta med.$345,00019 ventas$/pie²$452Renta med.$2,800/mo57 rentas
Monad Terrace1300 Monad TerAño2021Unidades59En venta3En renta—Venta med.$4,912,5006 ventas$/pie²$1,982Renta med.—
Mondrian South Beach1100 West AveAño2008Unidades334En venta6En renta12Venta med.$399,00026 ventas$/pie²$581Renta med.—
Octagon Towers1881 Washington AveAño1966Unidades115En venta5En renta7Venta med.—$/pie²—Renta med.$3,000/mo19 rentas
Palau Sunset Harbour1201 20th StAño2016Unidades45En venta3En renta1Venta med.—$/pie²—Renta med.$13,375/mo6 rentas
Roney Palace2301 Collins AveAño1999Unidades557En venta39En renta83Venta med.$1,332,50020 ventas$/pie²$1,440Renta med.$5,500/mo55 rentas
South Bay Club800 West AveAño1966Unidades341En venta10En renta9Venta med.$354,2508 ventas$/pie²$451Renta med.$2,700/mo49 rentas
Sunset Harbour North1900 Sunset Harbour DrAño1996Unidades219En venta4En renta3Venta med.—$/pie²—Renta med.$5,500/mo11 rentas
Sunset Harbour South1800 Sunset Harbour DrAño1998Unidades208En venta4En renta—Venta med.$749,0008 ventas$/pie²$821Renta med.$5,100/mo16 rentas
Ten30 South Beach1030 15th StAño2022Unidades43En venta3En renta2Venta med.—$/pie²—Renta med.$4,800/mo5 rentas
The Bentley Bay540 West AveAño2004Unidades168En venta6En renta5Venta med.$1,470,0009 ventas$/pie²$1,162Renta med.$7,500/mo16 rentas
The Decoplage100 Lincoln RdAño1965Unidades614En venta37En renta96Venta med.$450,00027 ventas$/pie²$686Renta med.$2,650/mo97 rentas
The Floridian650 West AveAño1997Unidades334En venta16En renta4Venta med.$965,00016 ventas$/pie²$915Renta med.$5,500/mo26 rentas
The Georgian1623 Collins AveAño1980Unidades148En venta9En renta4Venta med.$515,0009 ventas$/pie²$587Renta med.$3,250/mo9 rentas
The Setai Residences101 20th StAño2004Unidades163En venta10En renta20Venta med.$2,875,0006 ventas$/pie²$2,586Renta med.$24,750/mo6 rentas
The Waverly South Beach1330 West AveAño2001Unidades395En venta16En renta4Venta med.$880,00012 ventas$/pie²$750Renta med.$4,175/mo38 rentas
W South Beach2201 Collins AveAño2009Unidades408En venta5En renta9Venta med.$1,400,0009 ventas$/pie²$1,865Renta med.—
Las medianas se calculan sobre cierres del MIAMI MLS de los últimos 12 meses, y se muestran solo cuando el edificio tuvo cierres suficientes. Datos considerados confiables pero no garantizados por MIAMI REALTORS®.
Ver todos los edificios →
Condos en venta por tamaño
Cada listado de South Beach en los edificios que seguimos, agrupado por habitaciones, con una tabla por edificio en cada página.
Estudio (51)1 Habitación (89)2 Habitaciones (96)
En venta ahora

Condominios en Venta en South Beach

260 condominios en venta en los 27 edificios de South Beach que seguimos, desde $235K hasta $15.8M, mediana $799K. Datos del MIAMI MLS al 26 de octubre de 2026.

Por edificio
EdificioEn ventaDesdeMediana $/sf
Roney PalaceEn venta: 39Desde: $630,000Mediana $/sf: $1,417
The DecoplageEn venta: 37Desde: $299,000Mediana $/sf: $714
Mirador 1000En venta: 25Desde: $274,900Mediana $/sf: $506
The Waverly South BeachEn venta: 16Desde: $485,000Mediana $/sf: $748
The FloridianEn venta: 16Desde: $549,000Mediana $/sf: $1,010
Mirador 1200En venta: 15Desde: $299,000Mediana $/sf: $504
Meridian LoftsEn venta: 11Desde: $560,000Mediana $/sf: $931
South Bay ClubEn venta: 10Desde: $235,000Mediana $/sf: $595
The Setai ResidencesEn venta: 10Desde: $2,375,000Mediana $/sf: $3,321
The GeorgianEn venta: 9Desde: $650,000Mediana $/sf: $731
Bayview TerraceEn venta: 8Desde: $299,000Mediana $/sf: $485
Mondrian South BeachEn venta: 6Desde: $295,000Mediana $/sf: $862
The Bentley BayEn venta: 6Desde: $850,000Mediana $/sf: $1,377
Octagon TowersEn venta: 5Desde: $379,000Mediana $/sf: $484
1500 Ocean DriveEn venta: 5Desde: $1,390,000Mediana $/sf: $1,503
W South BeachEn venta: 5Desde: $1,420,000Mediana $/sf: $2,914
1 Hotel & Homes South BeachEn venta: 5Desde: $2,279,000Mediana $/sf: $3,087
Artecity South BeachEn venta: 4Desde: $510,000Mediana $/sf: $779
Sunset Harbour SouthEn venta: 4Desde: $699,900Mediana $/sf: $906
Sunset Harbour NorthEn venta: 4Desde: $895,000Mediana $/sf: $1,311
Flamingo South BeachEn venta: 3Desde: $332,800Mediana $/sf: $730
Ten30 South BeachEn venta: 3Desde: $1,275,000Mediana $/sf: $965
Grand VenetianEn venta: 3Desde: $1,575,000Mediana $/sf: $1,590
Capri South BeachEn venta: 3Desde: $1,825,000Mediana $/sf: $1,675
Palau Sunset HarbourEn venta: 3Desde: $1,900,000Mediana $/sf: $1,567
Monad TerraceEn venta: 3Desde: $4,125,000Mediana $/sf: $2,150
Il VillaggioEn venta: 2Desde: $3,395,000Mediana $/sf: $2,247
Precios más bajos

Ver todos los listados de South Beach en el mapa →

En El Mercado

Propiedades en South Beach.

Actualizado automáticamente con el mercado.

Buscar todas las propiedades →
Pulso del Mercado

Los números, en vivo.

Precio mediano, días en el mercado e inventario de esta zona, actualizado del MLS.

Lo que lo hace especial.

◊

Ocean Drive + Lincoln Road

Walking, dining, retail, beachfront. The two pedestrian spines of South Beach.

◊

Art Deco Historic District

Largest concentration of preserved 1920s-40s deco architecture in the US.

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Lincoln Road Mall

Promenade peatonal de 8 cuadras, diseñado por Morris Lapidus. Tiendas, restaurantes, mercado de agricultores.

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World-Class Restaurants

Joe's Stone Crab, Stubborn Seed, MILA, MOVIDA Wynn, MaryGold's, Cipriani.

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Lincoln Road Mall

Pedestrian shopping spine, Apple, Sephora, Banana Republic, Anthropologie, restaurants.

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Beach Access

1.5 miles of public beach. Coastal Cruise Line, jet ski rentals, beach attendant service.

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Branded Residences

W, 1 Hotel, Setai, Ritz-Carlton. Strong resale + rental demand.

◊

Schools

South Pointe, North Beach Elementary; private: Cushman, MSDM, Hochberg Prep.

Ideal Para

Quién llama hogar a South Beach.

Rango de Precios
$700K – $30M+

Preguntas Frecuentes

¿Por qué es conocido South Beach?

South Beach (SoBe) es el icónico extremo sur de Miami Beach, famoso por su Distrito Histórico Art Déco, Ocean Drive, Lincoln Road, gastronomía y vida nocturna de primer nivel, y un mercado de condominios frente al mar que va desde edificios restaurados de los años treinta hasta torres oceánicas.

¿Qué tipos de condominios hay en South Beach?

South Beach ofrece de todo, desde condominios boutique Art Déco y lofts hasta torres frente al mar con servicio completo. El enclave South of Fifth (SoFi), en su extremo, alberga los edificios más exclusivos, como Continuum, Apogee y Murano Grande.

¿Es South Beach un buen lugar para una casa de vacaciones o segunda residencia?

Su caminabilidad, acceso a la playa y cultura hacen de South Beach una de las mejores opciones para compradores de segunda residencia y de temporada. Las reglas de alquiler a corto plazo varían según el edificio, así que confirmaremos la política de cada condominio.

¿Cuánto cuestan las cuotas de HOA en South Beach?

Entre los 19 edificios de South Beach con tres o más listados activos, el edificio mediano paga $1.55 por pie cuadrado al mes en cuotas de HOA, leído de 210 listados en septiembre de 2026. En una vivienda de 1,500 pies cuadrados son unos $2,322 al mes. La dispersión dentro del barrio es real: Flamingo South Beach es el más bajo con $1.26 y W South Beach el más alto con $4.56. Cada página de edificio muestra su propia cifra, y la tabla completa de 340 edificios explica cómo se normaliza la cuota.

¿Qué edificios de South Beach permiten alquiler a corto plazo?

De los 23 edificios de South Beach que seguimos, el MLS respalda un veredicto de estancia corta para 3 edificios: 1 Hotel & Homes South Beach, Mondrian South Beach y The Setai Residences. 12 se leen solo como largo plazo, y 8 tienen muy pocos listados para decirlo. El veredicto se lee de los campos de arriendo mínimo y arriendos por año en los propios listados MLS de cada edificio, y cada página de edificio muestra su evidencia. La lista completa cubre los 340 edificios; confirme la regla con la asociación y la ciudad antes de proyectar ingresos por noche.

¿Qué tan comunes son las cuotas extraordinarias en South Beach?

El 22.5% de los listados activos de condominios en Miami Beach que responden la pregunta declaran una cuota extraordinaria: 165 de 732, con 233 más que dejan el campo vacío, medido el 5 de septiembre de 2026 dentro de un radio de 2.2 millas. Eso está por debajo de el 23.7% de Miami en conjunto. La edad pesa mucho más que la dirección: en todo Miami, los edificios terminados antes de 1998 declaran 35.9% y los de 1998 en adelante declaran 10.8%. El campo registra lo que declaró el agente, así que tómelo como un piso, y lea el conjunto de datos completo antes de hacer una oferta en un edificio antiguo.

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