Diez casas, a una cuadra de Lincoln Road.
Villa17 son 10 townhouses en la esquina de 17th Street y Jefferson Avenue, South Beach, y cada una es una casa entera y no un apartamento: 5 niveles, cuatro dormitorios, cuatro baños y medio, ascensor privado a todos los niveles, garaje climatizado para dos autos en planta baja y terraza en la azotea. Regency Development Group lo construye y Kobi Karp lo diseñó. La entrega está prevista para el primer trimestre de 2027, y el año de construcción en el MLS de MIAMI dice 2027.
Hay dos planos y ambos están dibujados por completo. La Villa A tiene 3,438 pies interiores y 1,028 exteriores, 4,466 en total. La Villa B, 3,391 y 912, 4,303 en total. Lea esas cifras con cuidado, porque el material de venta cita un número menor, de unos 2,770 a 2,812 pies. Ambos son correctos y miden cosas distintas: el plano cuenta la planta baja, que es el garaje y el cuarto de máquinas, y la cifra menor es el área climatizada de arriba.
La entrega aquí es escasa y conviene decirlo. No hay ficha técnica, ni folleto, ni lista de precios, ni plan de pagos, ni película, y el desarrollador, el arquitecto y el trimestre de entrega no aparecen en ningún documento entregado, así que vienen de la prensa y no del paquete. Los planos son excelentes y los renders interiores son buenos. Pida el resto antes de firmar nada.
Lo que lo hace diferente.
Una casa, no una unidad
Cinco niveles propios con un ascensor que los recorre todos, su propia puerta, su propio garaje y su propia azotea. En South Beach es un producto raro: casi todo a este precio es una planta de una torre con un pasillo afuera.
A una cuadra de Lincoln Road
La esquina de 17th y Jefferson es una cuadra residencial que queda a una calle de Lincoln Road, así que se obtiene la caminabilidad sin el flujo de gente. El Convention Center, el New World Center y la playa están a pocos minutos a pie.
Diez vecinos
Un condominio de diez casas tiene una asociación muy pequeña y un presupuesto muy pequeño, y eso corta para los dos lados. Menos gente con quien ponerse de acuerdo, y menos gente con quien compartir el cambio de un techo. Pida el presupuesto y el estudio de reservas.
Terminado a un estándar
Techos de diez pies, vestidores en todas las suites, despensa, cuarto de lavado y wet bar en la suite principal figuran en los planos y no solo en el material de venta, que es la versión en la que conviene confiar.
Dos villas.
Ambas láminas dibujan los cinco niveles e imprimen interior, exterior y total en pies y metros cuadrados, así que cada cifra se comprueba dos veces, y las dos cuadran exactamente. La cifra interior INCLUYE el garaje y el cuarto de máquinas de planta baja, por eso el material de venta cita unos 2,770 a 2,812 pies de área climatizada. Ambos números están en esta página.
No hay lista de precios en esta entrega. Hoy figuran dos villas en el MLS de MIAMI: TH-08 en $3,599,000 y TH-10 en $3,899,000. Los dos listados están cargados sobre bases distintas, 3,391 pies uno y 2,770 el otro, que son la cifra del plano frente al área climatizada. Compárelos sobre la misma base antes de sacar conclusiones del precio por pie.
Dentro de Villa17.
Renders del desarrollador. Las tres imágenes exteriores de esta entrega son pequeñas, así que se publican al tamaño en que llegaron y no se han ampliado. Los acabados finales pueden variar.
Diecisiete y Jefferson.
1709 Jefferson Ave, Miami Beach, FL 33139, en la esquina de 17th Street. Lincoln Road está a una cuadra al norte, el Miami Beach Convention Center y el New World Center a pocos minutos a pie, y la playa en 17th Street a unos diez minutos caminando al este. Sunset Harbour y sus restaurantes quedan a poca distancia al oeste.
Villa17 Preguntas.
¿Qué tamaño tienen realmente las villas de Villa17?
Circulan dos cifras y ambas son correctas. Los planos dicen que la Villa A tiene 3,438 pies interiores y la Villa B 3,391, con 1,028 y 912 exteriores, para totales de 4,466 y 4,303. El material de venta dice unos 2,770 a 2,812. Los planos cuentan la planta baja, que es un garaje para dos autos y el cuarto de máquinas; la cifra menor es el área climatizada de arriba.
¿Cuál es el precio?
No hay lista de precios en esta entrega. Dos villas figuran en el MLS de MIAMI: TH-08 en $3,599,000 y TH-10 en $3,899,000. Cuidado con el precio por pie en esas dos, porque están cargadas sobre bases distintas, 3,391 frente a 2,770 pies.
¿Cuántas casas hay y cuándo se entrega?
Diez townhouses, cada una de cinco niveles. La entrega se reporta para el primer trimestre de 2027, y el año de construcción en el MLS de MIAMI dice 2027 en los dos listados activos. Ninguna de las dos cifras aparece en documentos del paquete.
¿Quién lo construye?
Regency Development Group, con arquitectura de Kobi Karp. Ninguno figura en los documentos entregados con este paquete, así que ambos vienen de la prensa. Confirme en los documentos de oferta.
¿Qué incluye cada villa?
De los propios planos: ascensor privado a los cinco niveles, garaje climatizado para dos autos, techos de diez pies, vestidores en todas las suites, despensa, cuarto de lavado, wet bar en la suite principal, balcones en varios niveles y terraza en la azotea. Todo eso figura impreso en las láminas.
¿Qué falta en el paquete?
Una ficha técnica, un folleto, una lista de precios, un plan de pagos, el presupuesto de la asociación y fotografía exterior en alta resolución. Los tres renders exteriores entregados son pequeños y se publican al tamaño en que llegaron. El plan de pagos es el que decide cuánto efectivo necesita y cuándo.
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