Una casa que puede alquilar por tres noches.
Cassia es un edificio de doce niveles con 174 residencias en 4011 Salzedo St, Coral Gables, a pocos minutos de Merrick Park. Cada casa se entrega totalmente terminada y amueblada por RH, y todo el proyecto está construido alrededor de un modelo de homeshare: usted la posee, la usa, y la alquila cuando no está. Alta Developers, liderado por Raimundo Onetto, la construye, Behar Font & Partners la diseñó y Cervera Real Estate la vende. La obra comenzó en marzo de 2025 y la entrega se reporta para 2027, que es también el año de construcción que lleva el MLS de MIAMI.
La posición de alquiler es la razón para mirar esto, y es un dato y no una promesa. La única residencia listada hoy en el MLS de MIAMI lleva un arrendamiento mínimo de TRES DÍAS y figura como amueblada. Tres días es casi lo más corto que permite una asociación de condominio en Miami, y en la mayoría de los edificios de este sitio el mismo campo dice treinta, noventa o trescientos sesenta y cinco.
El desarrollador entregó después su libro interactivo completo de planos, así que los cuarenta dibujos están publicados abajo junto a su propia tabla de mezcla, y una hoja de precios del 1 de abril de 2025 está en la sección de Precios. Sigue faltando en el paquete: un plan de pagos.
Lo que lo hace diferente.
Arrendamiento mínimo de tres días
El único listado activo del MLS lo dice expresamente. Casi nada más en Coral Gables lo hace. Si compra para alquilar cuando no está, este es el campo que decide si el plan funciona, y aquí dice que sí.
Llave en mano, amueblado por RH
Cada residencia se entrega terminada y amueblada con un paquete RH, paquete de iluminación de diseño, electrodomésticos Bosch, carpintería italiana importada, termostatos Nest, cortinas blackout y televisores en la sala y el dormitorio principal. No hay nada que especificar ni que instalar.
Un clóset del propietario con llave
Un detalle pequeño que revela todo el encargo de diseño. Cada residencia tiene un clóset del propietario con llave, para que sus cosas sigan siendo suyas mientras hay un huésped. Es el modelo de homeshare incorporado al plano y no añadido después.
Coral Gables, que es la restricción
Coral Gables es uno de los municipios más regulados del condado, y el alquiler de corto plazo es justo lo que los municipios regulan. La asociación lo permite. Confirme la postura de la ciudad y lea los documentos del condominio, no el folleto, antes de calcular ingresos por noche.
Los cuarenta planos.
El libro interactivo de planos del desarrollador, todas sus láminas. Cada dibujo imprime un área interior, una exterior y un total, cada uno con su gemela métrica, así que cada cifra se comprueba contra la suya y, en las láminas de cifra única, las tres suman. Interiores de 662 a 1,461 pies y totales de 750 a 2,155. 6 de las cuarenta son ADA. Una lámina imprime RANGOS porque un dibujo sirve a cuatro líneas de tamaño distinto, y esos rangos no se suman. Y en una lámina las tres cifras no suman; cada una coincide con su propia conversión métrica, así que es la aritmética del desarrollador y se deja a la vista.
Esta es la mezcla de la ficha del 9 de abril de 2024, citada tal cual. Sus cuatro conteos suman exactamente 174, que es el total de residencias que publica el desarrollador. Pero lea su segunda fila contra los planos. La ficha pone el un dormitorio con den en 865 pies; el libro de planos dibuja la única tipología con den en 715 pies interiores, y la hoja de precios dice de forma independiente que la línea 10 son 715 pies. Dos documentos contra uno, y 865 resulta ser el tamaño dibujado del plano B7, que el libro etiqueta como dos dormitorios.
| Casas | Tipo | SF interior | M2 interior |
|---|---|---|---|
| 58 | 1 Dormitorio | 662 to 737 | 61 to 68 |
| 15 | 1 Dormitorio + Den | 865 | 80 |
| 85 | 2 Dormitorios | 1,002 to 1,160 | 93 to 107 |
| 16 | 3 Dormitorios | 1,426 to 1,439 | 132 to 133 |
Una hoja de precios, y su fecha.
La hoja de precios del propio desarrollador, titulada AVAILABLE RESIDENCES y fechada el 1 de abril de 2025 en su propia cara. Tres cosas antes de usarla. Tiene dieciséis meses, y un precio de partida es el número más perecedero de cualquier página. Lista lo que estaba DISPONIBLE en esa fecha y no todo lo que existe, por eso sus líneas y sus rangos no cubren todos los planos de arriba. Y sus rangos son más estrechos que los dibujos para las mismas líneas. Tómelos como puntos de partida históricos y pida a Li la hoja vigente.
| Tipo | Líneas | SF interior | Desde |
|---|---|---|---|
| 1 Dormitorio / 1 Baño | 06, 11, 13, 14, 15 and Liners 01, 02, 03, 04 | 662 to 726 | $823,000 |
| 1 Dormitorio / 1 Baño + Den | 10 | 715 | $924,000 |
| 2 Dormitorios / 1 Baño | 16 | 854 | $988,000 |
| 2 Dormitorios / 2 Baños | 01, 02, 03, 05, 07, 08, 09, 12, 18, 19, 20 | 996 to 1,066 | $1,194,000 |
| 3 Dormitorios / 3 Baños | 17, 21 | 1,428 to 1,461 | $1,790,000 |
Un listado activo, y cuadra por tres vías. La residencia 1009 está en el MLS de MIAMI a $1,309,000 por 1,054 pies, dos dormitorios y dos baños. El número de unidad la sitúa en la línea 09 en el décimo piso; el plano B3 sirve a la línea 09 en los niveles 6 a 12 y está dibujado exactamente en 1,054 pies interiores. El dibujo, el número de unidad y el feed coinciden al pie cuadrado. El precio pedido está un 9.6 por ciento por encima del precio de partida del 1 de abril de 2025 para ese tipo.
La disponibilidad y los precios están sujetos a cambios sin previo aviso, en palabras del propio desarrollador. Sigue sin haber plan de pagos en esta entrega.
Dentro de Cassia.
Renders oficiales del desarrollador tomados de la ficha técnica. La entrega contiene solo exteriores y amenidades, sin interiores de residencias, y dos imágenes llegaron pequeñas y se publican a ese tamaño.
El distrito de Merrick Park.
4011 Salzedo St, Coral Gables, FL 33146, en el distrito de Merrick Park, al norte de Coral Gables. Shops at Merrick Park está a pocos minutos, Miracle Mile y el Biltmore a corta distancia en auto, y Coconut Grove, Brickell y el aeropuerto a unos quince minutos. La planta baja lleva comercio, así que la cuadra está pensada para caminarse.
Cassia Preguntas.
¿Puedo alquilar mi residencia en Cassia a corto plazo?
Para eso está hecho el edificio. La única residencia listada en el MLS de MIAMI lleva un arrendamiento mínimo de 3 días, casi lo más corto que permite una asociación en Miami, y el desarrollador describe el proyecto como un modelo de homeshare. Cada casa tiene un clóset del propietario con llave. Dos advertencias: un listado es una muestra pequeña, y Coral Gables es un municipio muy regulado.
¿Las residencias vienen realmente amuebladas?
Sí, y el feed coincide con el folleto, que es la comprobación que vale. La ficha técnica dice totalmente terminado y amueblado con paquetes RH, iluminación de diseño, electrodomésticos Bosch, carpintería italiana importada, termostatos Nest, cortinas blackout y televisores. El listado activo del MLS lleva Furnished en su propio campo.
¿Cuántas residencias hay y de qué tamaños?
174 en doce niveles, y ahora hay cuarenta planos que mirar en lugar de un resumen. El libro va de 662 a 1,461 pies interiores, con totales hasta 2,155 contando terrazas y lanais, y 6 de los cuarenta son ADA. La mezcla de la ficha del desarrollador, que también está en esta página, cuenta 58 un dormitorio, 15 con den, 85 dos dormitorios y 16 tres dormitorios, y esos cuatro suman exactamente 174. Una fila discrepa con los planos: pone el den en 865 pies mientras el libro y la hoja de precios ponen la línea 10 en 715.
¿Cuánto cuesta?
La hoja de precios del desarrollador, del 1 de abril de 2025, abre los un dormitorio en $823,000, el un dormitorio con den en $924,000, los dos dormitorios en $988,000 y $1,194,000 y los tres dormitorios en $1,790,000. Lea la fecha: tiene dieciséis meses y está titulada AVAILABLE RESIDENCES. Hoy hay una residencia activa en el MLS de MIAMI, la unidad 1009, un dos dormitorios de 1,054 pies en $1,309,000. Pida a Li la hoja vigente. Sigue sin haber plan de pagos en el paquete.
¿Cuándo se entrega?
La obra comenzó en marzo de 2025 y la entrega se reporta para 2027. El año de construcción en el MLS de MIAMI también dice 2027. La ficha técnica no lleva fecha de entrega, lo cual conviene saber.
¿Quién lo construye?
El condominio lo desarrolla Alta Coral Gables, LLC. Alta Developers, liderado por Raimundo Onetto, ha entregado más de cuatro mil unidades en el sur de Florida y su trabajo previo incluye One Paraiso, Le Parc at Brickell, 900 Biscayne y Quantum on the Bay, cuatro edificios que ya están en este sitio. La arquitectura es de Behar Font & Partners y las ventas de Cervera Real Estate.
Solicite una vista privada.
Deje sus datos y Li le contactará personalmente con disponibilidad actual, planos y precios, normalmente en un día hábil.
Gracias, mensaje enviado.
Li le contactará personalmente, normalmente en un día hábil.