117 residencias en 8 niveles en el borde este de Coral Gables, de uno a tres dormitorios desde $634,900. Diecisiete de las 24 de la lista están bajo el millón.
Seventeen Gables es un edificio de 8 niveles con 117 residencias en 1715 Douglas Rd, Coral Gables, FL 33134, en una esquina de 0.9 acres donde Douglas Road toca el borde este de Coral Gables, a una milla de Miracle Mile. Son de uno a tres dormitorios con varias configuraciones de den, de 557 a 1,428 pies cuadrados, con unos 2,000 pies de comercio en planta baja. Ascendra Capital and BAM Development lo construyen, Caymares Martin es el arquitecto y los interiores son de Karen Asprea of Asprea Studio. Dwight Mortgage Trust prestó $60,000,000 en febrero de 2026, la obra comenzó en mayo de 2026 y la entrega se estima para el primer trimestre de 2028.
Lo interesante de este proyecto es la banda de precios. La lista del propio desarrollador, de junio de 2026, publica 24 residencias de $634,900 a $1,893,900, y diecisiete de las 24 están por debajo del millón de dólares. Esa es una forma rara para obra nueva dentro de Coral Gables, donde casi todo lo que se vende empieza bastante por encima.
Dos documentos se comprueban entre sí y coinciden. Cada unidad de la lista de precios cae dentro de su banda en la tabla de mezcla del lookbook, y tres coinciden al pie cuadrado. Mejor aún, las dos residencias listadas hoy en el MLS de MIAMI coinciden con esa lista al dólar y al pie. En este paquete no hay ningún plano de residencia, así que abajo se publica la tabla de mezcla y la lista de precios en lugar de tarjetas de plano.
Diecisiete de las 24 residencias de la lista están por debajo de $1,000,000, la más baja en $634,900. Coral Gables tiene muy poco inventario nuevo a ese precio, y lo que hay es sobre todo reventa en edificios de los ochenta.
Ambos están en este paquete, unidad por unidad y paso por paso, más de lo que incluyen la mayoría de las entregas de preconstrucción. El depósito es 10 al contrato, 10 a los 90 días, 10 a los 180, 10 al topping off y el saldo al cierre. Cuarenta por ciento antes de las llaves, frente a una norma de veinte en Miami.
El lookbook lo dice y las cuatro fotografías de vistas en la galería lo respaldan: con ocho niveles en un tramo de baja altura, los pisos altos ven la copa de los árboles, el centro, Coconut Grove y Key Biscayne. Las fotos están tomadas desde el terreno.
Un parque canino, un parque infantil, media cancha de básquet y una fuente en el jardín, todo a nivel de calle, más un centro de coworking con cabinas privadas y sala de conferencias junto al lobby. Es una mezcla inusual para un edificio boutique y está dibujada en el plano de abajo.
Miracle Mile, Merrick Park y el Biltmore están a un trayecto corto, la Universidad de Miami a minutos al sur, y Brickell, Coconut Grove y el aeropuerto a unos diez o quince minutos. Douglas Road es la costura entre Coral Gables y la ciudad, y por eso este terreno tiene el precio que tiene.
Esto es lo único en la página que no cuadra. Los dos listados activos llevan un arrendamiento mínimo de 365 días y un alquiler por año en sus campos estructurados, mientras que las observaciones escritas de esos mismos listados dicen que la política permite un mínimo de 30 días. No pueden ser ambas ciertas. Pídalo en la declaración de condominio.
Según el desarrollador en el lookbook y la ficha técnica, y corroborado por las descripciones de amenidades en los dos listados activos del MLS. Abajo se publican dos planos de amenidades, para poder leer la planta baja y el tercer nivel dibujados y no solo descritos.
En esta entrega no hay ningún plano, así que esta es la mezcla de residencias del propio desarrollador y no un juego de planos. Vale igual: cada cifra está impresa en pies y metros cuadrados, así que se comprueba sola, y las diez cuadran. La última columna cuenta cuántas de cada tipo aparecen en la lista de precios de junio de 2026, y dos de los siete tipos no tienen ninguna.
| Tipología | SF interior | Metros cuadrados | En la lista de precios |
|---|---|---|---|
| 1 Dorm. | 1 Baño | 557 a 720 | 51.7 a 66.9 | 8 |
| 1 Dorm. | 1 Baño + Den | 755 | 70.1 | ninguna |
| 1 Dorm. | 1.5 Baños + Den | 860 | 79.9 | 1 |
| 1 Dorm. | 2 Baños + Den | 850 | 79 | 1 |
| 2 Dorm. | 2 Baños | 810 a 990 | 75.3 a 92 | 13 |
| 2 Dorm. | 2 Baños + Den | 1,024 a 1,080 | 95.1 a 100.3 | ninguna |
| 3 Dorm. | 2.5 Baños | 1,428 | 132.7 | 1 |
La lista de precios del propio desarrollador, de junio de 2026: 24 residencias de $634,900 a $1,893,900. La fecha va al lado, porque una lista sin fecha es una afirmación sin caducidad. Dos de estas están activas hoy en el MLS de MIAMI y ambas coinciden con esta hoja al dólar y al pie cuadrado. El precio por pie se calcula aquí, no viene dado.
| Unidad | Tipología | SF | Exposición | Precio | Por SF | Estado |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 305 | 1 Dorm. | 1 Baño | 557 | N | $634,900 | $1,140 | |
| 501 | 1 Dorm. | 1 Baño | 557 | N | $638,900 | $1,147 | |
| 712 | 1 Dorm. | 1 Baño | 610 | W | $652,742 | $1,070 | |
| 605 | 1 Dorm. | 1 Baño | 557 | N | $654,900 | $1,176 | |
| 215 | 1 Dorm. | 1 Baño | 576 | W | $696,900 | $1,210 | |
| 604 | 1 Dorm. | 1 Baño | 640 | Pool | $699,900 | $1,094 | |
| 805 | 1 Dorm. | 1 Baño | 557 | N | $710,900 | $1,276 | |
| 300 | 1 Dorm. | 1 Baño | 580 | NE | $798,900 | $1,377 | |
| 614 | 1 Dorm. | 1.5 Baños + Den | 860 | Pool | $820,900 | $955 | |
| 206 | 2 Dorm. | 2 Baños | 842 | NW | $861,900 | $1,024 | Activa en el MLS |
| 608 | 2 Dorm. | 2 Baños | 828 | Pool | $888,900 | $1,074 | |
| 510 | 2 Dorm. | 2 Baños | 828 | W | $892,900 | $1,078 | |
| 207 | 2 Dorm. | 2 Baños | 868 | W | $902,900 | $1,040 | |
| 419 | 1 Dorm. | 2 Baños + Den | 850 | S | $913,900 | $1,075 | |
| 311 | 2 Dorm. | 2 Baños | 868 | W | $929,900 | $1,071 | |
| 715 | 2 Dorm. | 2 Baños | 838 | W | $935,900 | $1,117 | |
| 200 | 2 Dorm. | 2 Baños | 960 | NE | $935,900 | $975 | Activa en el MLS |
| 513 | 2 Dorm. | 2 Baños | 870 | SW | $940,900 | $1,081 | |
| 509 | 2 Dorm. | 2 Baños | 868 | W | $943,738 | $1,087 | |
| 707 | 2 Dorm. | 2 Baños | 868 | W | $947,900 | $1,092 | |
| 406 | 2 Dorm. | 2 Baños | 842 | NW | $949,900 | $1,128 | |
| 716 | 2 Dorm. | 2 Baños | 916 | E | $1,133,900 | $1,238 | |
| 420 | 2 Dorm. | 2 Baños | 930 | NE | $1,243,900 | $1,338 | |
| 701 | 3 Dorm. | 2.5 Baños | 1,428 | E | $1,893,900 | $1,326 |
Fechado en marzo de 2026. 10% al contrato, 10% a los 90 días del contrato, 10% a los 180 días del contrato, 10% al topping off, y el saldo al cierre. Eso es cuarenta por ciento antes de tener una llave, frente a una norma de veinte en Miami, y tres de los cuatro pasos caen dentro de los primeros seis meses tras el contrato.
La ficha técnica indica 1.60 dólares por pie cuadrado al mes. Los dos listados activos la ponen en $1,550 sobre 960 pies y $1,260 sobre 842, o sea 1.61 y 1.50. Cerca de la tarifa declarada, y no idéntica, así que trate la cifra como estimación hasta que se emita el presupuesto.
Renders oficiales del desarrollador del lookbook, más cuatro fotografías tomadas desde el propio terreno hacia el norte, este, sur y oeste. Nada aquí es uno de los hitos de Coral Gables que el lookbook también muestra, ni del portafolio de otros proyectos de la diseñadora.
1715 Douglas Rd, Coral Gables, FL 33134, en la esquina donde Douglas Road toca el límite de Coral Gables, un poco al este de Alhambra Circle. Miracle Mile y Merrick Park están a una milla, la Universidad de Miami a minutos al sur, y Brickell, Coconut Grove y el aeropuerto a unos diez o quince minutos. Douglas Road también es una parada del Metrorail.
Una precisión, porque de lo contrario confunde. Este edificio está registrado bajo DOS direcciones y los propios listados lo dicen: 1715 Douglas Rd, Coral Gables 33134 y 1715 SW 37th Ave, Miami 33145. Distinta calle, distinta ciudad, distinto código postal, un solo edificio. Douglas Road y SW 37th Avenue son la misma vía.
La lista de precios del desarrollador de junio de 2026 publica 24 residencias desde $634,900 por un dormitorio de 557 pies hasta $1,893,900 por el tres dormitorios de 1,428. Diecisiete de las 24 están bajo el millón. Dos están activas en el MLS de MIAMI exactamente al precio de la hoja.
Diez por ciento al contrato, diez a los 90 días, diez a los 180, diez al topping off y el saldo al cierre, según el plan del desarrollador de marzo de 2026. Note dos cosas. Es cuarenta por ciento antes de recibir las llaves, frente a una norma de veinte en Miami. Y treinta de ese cuarenta cae en los primeros seis meses tras firmar.
Porque el nombre son tres cadenas distintas según dónde mire. La marca es Seventeen Gables, escrita SEVEN17EEN GABLES en el logo. Los archivos del desarrollador se llaman "17 Gables". Y el MLS de MIAMI registra el edificio como "17Gables Condo", así que una búsqueda por nombre de "Seventeen Gables" no devuelve nada. Busque por dirección, y pruebe las dos.
Esto es lo único en esta página que no cuadra, y es demasiado importante para suavizarlo. Los dos listados activos llevan un arrendamiento mínimo de 365 días y un alquiler por año en los campos estructurados del MLS. Las observaciones escritas de esos mismos listados dicen que la política permite un mínimo de 30 días. Una de las dos es falsa. No calcule nada hasta leer el artículo de alquiler de la declaración de condominio.
117, según la ficha técnica del desarrollador del 6 de agosto de 2026, que es el documento más reciente del paquete. Algunos reportes de prensa dicen 120. Gana el documento actual del propio desarrollador. Ocupan los niveles 2 a 8, lo que corroboran los números de unidad de la lista de precios.
Ascendra Capital and BAM Development, una sociedad entre BAM Property Development de Mayer Berkowits, con sede en Nueva York, y la firma de inversión Ascendra Capital. Caymares Martin es el arquitecto. Los interiores son de Karen Asprea of Asprea Studio, un estudio de Nueva York y Miami, lo cual conviene notar porque la página de créditos del lookbook deja ese campo en blanco y el nombre aparece cuatro páginas después. Cervera Real Estate lleva las ventas.
Primer trimestre de 2028, según la ficha técnica. La obra comenzó en mayo de 2026 tras un préstamo de construcción de $60,000,000 de Dwight Mortgage Trust en febrero de 2026, y los dos listados activos del MLS llevan año de construcción 2028, así que tres fuentes coinciden.
En este paquete no, y esa es la única laguna real de una entrega por lo demás completa. Hay una tabla de mezcla con tamaños en ambas unidades, una lista de precios completa, un plan de pagos y dos planos de amenidades, pero ningún dibujo de una residencia. Pídale los planos a Li antes de elegir una línea.
Deje sus datos y Li le contactará personalmente con disponibilidad actual, planos y precios, normalmente en un día hábil.
Li le contactará personalmente, normalmente en un día hábil.
Los renders, especificaciones y precios son conceptuales y están sujetos a cambios sin previo aviso. Desarrollado por Ascendra Capital and BAM Development, arquitectura de Caymares Martin, interiores de Karen Asprea of Asprea Studio, ventas de Cervera Real Estate. Los precios vienen de la hoja del desarrollador de junio de 2026 y el plan de pagos de marzo de 2026; ambos declaran estar sujetos a cambio. Este edificio está registrado bajo dos direcciones, 1715 Douglas Rd en Coral Gables y 1715 SW 37th Ave en Miami.