Treinta y cinco niveles, dos de ellos compartidos.
HQ Residences es una torre de 35 niveles con 229 casas en 422 NE 29th St, Edgewater, a una cuadra de Biscayne Bay y a minutos del Design District, Wynwood y Midtown. Arquitectonica la diseñó y le dio una fachada diagrid. Los interiores y las amenidades son de DesignAgency and Craft, el paisajismo de Enzo Enea, y el conjunto lleva la marca HQ Residences by sbe, el primer proyecto residencial de la etiqueta HQ de Sam Nazarian. Los desarrolladores son Black Salmon, The Boschetti Group and Constellation Group, las ventas a través de The Agency, y la entrega se reporta para 2029.
Vale leer el stack antes que nada, porque es la idea completa. La planta baja es el lobby y una plaza pública junto a una iglesia histórica. Los niveles 2 a 10 son estacionamiento. El nivel 11 son las Garden Homes. Los niveles 12 a 32 son las Sky Residences, donde están los trece planos publicados y toda la lista de precios. El nivel 33 es la Penthouse Collection, ocho casas sin planos ni precios en este paquete. Los niveles 34 y 35 son enteramente amenidades.
Dos cosas hacen inusual esta entrega. Contiene una lista de precios Y un plan de pagos, que juntos son los dos documentos que más suelen faltar, y no tiene ninguna presencia en el MLS: no hay un solo listado en esta dirección, así que el proyecto se vende solo a través del desarrollador. Nada aquí se puede contrastar con el feed, y los documentos tienen que comprobarse entre sí. Y lo hacen: los trece planos cuadran en ambas unidades, y cada interior de la lista de precios coincide con un plano.
Lo que lo hace diferente.
Dos niveles enteros de amenidades
El nivel 34 es un piso de bienestar y el 35 un piso social, y ninguno comparte espacio con nada más. Es una propuesta distinta a la de una torre que encaja el gimnasio y el lounge en un solo nivel de podio entre el estacionamiento y las primeras casas.
Un piso de bienestar por The Well
Diseñado por Kane Sarhan, co-founder of The Well, con Bradford Spa como consultor de spa. Un circuito completo con hammam, sauna, vapor, piscinas fría y caliente, camas de piedra, duchas de experiencia y sala de recuperación, más sala de masaje robótico, yoga shala, estudio de pilates y entrenamiento al aire libre. El edificio apunta a la certificación WELL for Residential.
Un speakeasy y un café con nombre
The Marc's es un speakeasy para residentes de Marc Anthony, y el café de planta baja es de Sofía and Manolo Vergara. Tómelo por lo que es: una marca de hospitalidad haciendo lo que hacen las marcas de hospitalidad. También es la razón por la que el piso social está programado y no solo construido.
Los documentos están completos
Una lista de precios con precio inicial por tipo, un plan de pagos, trece planos, una ficha técnica, una ficha de bienestar, un folleto en dos idiomas y dos películas. La mayoría de los paquetes omiten la lista de precios o el plan de pagos o ambos. Este no omite ninguno.
Dos niveles, sin compartir con el estacionamiento.
Según el desarrollador en la ficha técnica y la ficha de bienestar. El programa de amenidades se reporta en unos 15,756 pies cuadrados entre los niveles 34 y 35.
- Plaza de planta baja junto a una iglesia histórica
- Porte-cochere para llegada segura y valet
- Gran lobby
- Sala de correo y paquetería con refrigeración para entregas
- Bicicletero y guardado de micromovilidad
- Spa y peluquería para mascotas
- Comercio gastronómico curado por sbe y Sofia Vergara
- Piscina y solarium estilo resort
- Jardines y terrazas de descanso
- Gimnasio principal y espacios de entrenamiento exterior
- Yoga shala y estudio de pilates
- Circuito de spa con hammam, sauna, vapor y piscinas fría y caliente
- Camas de piedra, duchas de experiencia y sala de recuperación
- Sala de masaje robótico
- Lounge con pérgola y duchas exteriores
- The Marc’s, el speakeasy de residentes
- Lounges de residentes y un lounge biblioteca
- Lounge de trabajo y sala de reuniones privada
- Estudio de podcast
- Sala de niños
- Comedor privado con cocina de chef
- Comedor interior y terraza de comedor exterior
- Terraza en la azotea
- Techos de 9 a 12 pies, y de 12 a 16 en los penthouses
- Ventanales de piso a techo y terrazas amplias
- Carpintería italiana en acabado tono bronce
- Refrigerador integrado, cocina de inducción, horno y lavavajillas
- Encimeras y salpicaderos de piedra natural y cuarzo
- Baño principal tipo spa con ducha y mueble flotante
- Vestidores terminados en los dormitorios principales
- Infraestructura preparada para casa inteligente
Trece planos.
Cada lámina imprime interior, terraza y total en pies y metros cuadrados, así que cada cifra se comprueba dos veces, y las trece cuadran. Las líneas 04 y 06 aparecen dos veces porque cambian en el nivel 26: debajo son de un dormitorio, arriba son de dos con den. Cubren los niveles 12 a 32. Las Garden Homes del nivel 11 y los ocho penthouses del nivel 33 no tienen planos en este paquete.
Dónde empieza.
Los rangos de precios del propio desarrollador para los niveles 11 a 32, un precio inicial por cada uno de los siete tipos, de $859,000 a $2,180,000. Cada cifra interior coincide con un plano publicado arriba. No hay nada en esta dirección en el MLS de MIAMI, así que estos números no se pueden contrastar con el feed y se publican como lo que declara el desarrollador.
| Tipo | Líneas | Baños | SF interior | SF terraza | Vistas | Desde |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Dorm. | 03 | 1 | 723 | 126 | E | $859,000 |
| 1 Dorm. | 05, 07 | 1.5 | 772 to 842 | 173 to 210 | E | $917,000 |
| 1 Dorm. | 04, 06, 08 | 1.5 | 815 to 820 | 204 | W | $1,130,000 |
| 2 Dorm. | 00, 02, 10 | 2.5 | 1,060 to 1,246 | 310 to 542 | N, W, SW | $1,500,000 |
| 2 Dorm. | 09 | 2.5 | 1,165 | 596 | SE | $1,600,000 |
| 2 Dorm. + Den | 04, 06 | 2.5 | 1,222 to 1,225 | 301 to 310 | W | $1,680,000 |
| 3 Dorm. | 01 | 3.5 | 1,598 | 729 | E, NE | $2,180,000 |
10% al acuerdo de reserva, 10% al contrato, 10% al inicio de obra, 10% al completarse el podio, 10% al topping off, y luego 50% al cierre. Eso es cincuenta por ciento antes de las llaves, en cinco pasos iguales atados a hitos de obra y no a fechas, lo cual es inusual y conviene entender: un calendario por hitos se mueve cuando se mueve la obra. Veinte por ciento antes del cierre es la norma en Miami.
La Película.
La película del proyecto, dos minutos cincuenta y dos.
Dentro de HQ.
Renders oficiales del desarrollador. Los acabados y las vistas finales pueden variar.
A una cuadra de la bahía.
422 NE 29th St, Miami, FL 33137, en Edgewater entre Biscayne Boulevard y la bahía. El Design District, Wynwood y Midtown están a pocos minutos, Downtown y Brickell al sur por Biscayne, y Miami Beach cruzando la Julia Tuttle. Edgewater ha sido el tramo del corredor de Biscayne que más ha cambiado en una década y sigue cambiando.
Una precisión: la galería de ventas es sbe HQ at Cocowalk, no el edificio. Si va a visitarlo, esa es la dirección.
HQ Residences Preguntas.
¿Cuánto cuesta una residencia en HQ Residences?
La lista de precios del desarrollador cubre los niveles 11 a 32 y da un precio inicial por cada uno de los siete tipos, de $859,000 por el uno dormitorio más pequeño, la línea 03 de 723 pies interiores, a $2,180,000 por el tres dormitorios, la línea 01 de 1,598. Los ocho penthouses del nivel 33 no tienen precio en este paquete.
¿Cuál es el plan de pagos?
Diez por ciento a la reserva, diez al contrato, luego diez al inicio de obra, diez al completarse el podio y diez al topping off, con cincuenta por ciento al cierre. Dos cosas a notar. Es cincuenta por ciento antes de recibir las llaves, frente a una norma de veinte en Miami. Y después del contrato los pasos se atan a HITOS de obra y no a fechas, así que el calendario se mueve cuando se mueve la obra.
¿Qué altura tiene y cómo se usan los niveles?
Treinta y cinco niveles con 229 casas. La planta baja es el lobby y la plaza, los niveles 2 a 10 estacionamiento, el 11 las Garden Homes, del 12 al 32 las Sky Residences, el 33 la Penthouse Collection de ocho casas, y el 34 y el 35 dos pisos enteros de amenidades, bienestar abajo y social arriba.
¿Puedo contrastar algo de esto con el MLS?
Todavía no, y es mejor decirlo. No hay un solo listado en 422 NE 29th Street en el MLS de MIAMI ni bajo el nombre del edificio, así que el proyecto se vende solo a través del desarrollador y no hay un precio o tamaño independiente con que comparar. Lo que sí se puede comprobar es que los documentos del desarrollador coinciden entre sí.
¿Quién está detrás?
Los desarrolladores son Black Salmon, The Boschetti Group and Constellation Group, y la marca es HQ Residences by sbe, el primer proyecto residencial de la etiqueta HQ fundada por Sam Nazarian. Arquitectura de Arquitectonica, interiores y amenidades de DesignAgency and Craft, paisajismo de Enzo Enea, el piso de bienestar de Kane Sarhan, co-founder of The Well con Bradford Spa como consultor, y ventas a través de The Agency.
¿Cuándo se entrega?
La finalización se reporta para 2029. Ningún documento del paquete lleva fecha de entrega, así que esa cifra viene de la prensa y no del material del desarrollador, y no hay año de construcción en el MLS que la corrobore porque no hay listados.
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Li le contactará personalmente, normalmente en un día hábil.
Los renders, especificaciones y precios son conceptuales y están sujetos a cambios sin previo aviso. Desarrollado por Black Salmon, The Boschetti Group and Constellation Group bajo la marca HQ Residences by sbe, arquitectura de Arquitectonica, interiores de DesignAgency and Craft, paisajismo de Enzo Enea, ventas de The Agency. No hay listados de esta dirección en el MLS de MIAMI, así que cada cifra de esta página viene de los documentos del desarrollador. La galería de ventas es sbe HQ at Cocowalk y no es el edificio.