Veinticinco casas sobre la arena.
Ocean House es un edificio frente al mar de doce niveles con 25 residencias en 9309-9317 Collins Avenue, Surfside, entre Bal Harbour y Miami Beach. Veinticinco casas en un edificio entero es la cifra que importa: los planos muestran dos, tres y cuatro residencias por nivel, cada una con ascensor privado a su propio vestíbulo, y el plano más pequeño del paquete supera los dos mil pies cuadrados. Arquitectonica lo diseñó, Bernardo Fort-Brescia lideró el diseño, ArquitectonicaGEO el paisajismo y Carla Guilhem Design los interiores.
La entrega es un buen folleto y un excelente juego de planos, y calla sobre tres cosas que un comprador pregunta primero. No hay fecha de entrega en ningún documento, ni número de niveles, ni lista de precios. Los doce niveles vienen de la prensa y se corroboran con los propios planos, que van del nivel 3 a un penthouse en el 12. El año de construcción en el MLS de MIAMI dice 2027 en los dos listados activos. Tampoco hay plan de pagos, así que pídalo expresamente.
Algo que conviene precisar: hay otro Ocean House en Miami, en 125 Ocean Drive, South of Fifth, construido en 2009. Al buscar el nombre en el MLS aparecen los dos. Son edificios distintos de desarrolladores distintos. Esta página es sobre el de Surfside.
Lo que lo hace diferente.
Veinticinco casas, no doscientas
Un edificio de doce niveles con veinticinco residencias son dos o tres casas por planta. Los ascensores privados abren a su propio vestíbulo, no se comparte pasillo, y las amenidades están dimensionadas para veinticinco familias y no para una torre.
Acceso directo al mar
Un sendero lleva desde las dunas directo a la arena. Entre el edificio y el agua hay espejos de agua, cabanas flotantes y un jardín en planta baja con cocina exterior, y arriba una piscina en la azotea con solarium y una terraza del atardecer con piscina vitality.
Entregado terminado
Cada residencia se entrega con pisos seleccionados, carpintería europea a medida, electrodomésticos Gaggenau, isla de Silestone con borde en cascada, pisos de piedra natural en baños, bañera exenta y sistema de iluminación automatizado. No es una obra gris.
Surfside, no South Beach
Surfside es un pueblo de playa tranquilo desde 1935 y está a una cuadra de Bal Harbour Shops y del Four Seasons en The Surf Club. Tiene su propio centro comunitario, tenis, parques y un skate park, y es una propuesta muy distinta a la del frente de playa diez minutos al sur.
Boutique, a propósito.
Según el desarrollador en la ficha técnica. El desarrollador las llama amenidades boutique integrales, que es la descripción honesta para veinticinco casas: no es un programa de resort y no pretende serlo.
- Amplia piscina en la azotea con solarium y área de descanso
- Terraza del atardecer con piscina vitality
- Acceso directo al mar
- Espejos de agua y cabanas para descanso y meditación
- Jardín en planta baja, cocina exterior, lounge y césped
- Servicio de sillas de playa y piscina
- Spa con baño de vapor, sauna y jacuzzi
- Sala de masajes y salón de belleza
- Centro de bienestar con estudio de fitness y sala de entrenamiento privada
- Salón de residentes con lounge, televisión y biblioteca
- Mesa comunitaria para eventos privados reservados
- Vestíbulo de doble altura con recepción de piedra a medida
- Recepción y conserjería 24/7
- Valet 24 horas y administrador en sitio
- Ascensores privados con vestíbulos dedicados
- Llegada ajardinada con porte-cochere cubierto
- Sala de correo con recepción de paquetes
- Acceso controlado por llavero electrónico
- Estaciones de carga para vehículos eléctricos
- Bicicletero cubierto con acceso al sendero exterior
Siete planos.
Leídos de los planos del desarrollador. Cada lámina imprime interior, exterior y total, así que la aritmética se comprueba sola, y las siete cuadran al pie cuadrado. Dos imprimen un RANGO en vez de una cifra porque la línea cambia con el nivel, y se verificaron ambos extremos. El penthouse son dos niveles y las cifras de abajo son la suma de los dos, 9,476 pies interiores entre el nivel principal y una azotea privada.
Lo que está en el mercado.
No hay lista de precios en este paquete, así que no hay tabla de precios en esta página. Lo que sí hay es el MLS de MIAMI, donde hoy figuran dos residencias. La 701 es un cuatro dormitorios de 4,180 pies interiores en $17,600,000, que es la Residencia 01 en el séptimo nivel y coincide con ese plano al pie cuadrado. La 1003 es un cuatro dormitorios de 2,633 pies en $10,000,000, la Residencia 03 en el décimo. Eso da unos $4,211 y $3,798 por pie cuadrado.
Dos listados no son un lanzamiento y no deben leerse como tal. Son lo que está públicamente en el mercado, y sirven sobre todo porque ambos confirman los planos. Pida a Li la disponibilidad actual del desarrollador y el plan de pagos, que no están en el paquete.
La Película.
La película del proyecto, dos minutos cincuenta.
Dentro de Ocean House.
Renders oficiales del folleto del proyecto. Los interiores son de Carla Guilhem Design. Los acabados y las vistas finales pueden variar.
A una cuadra de Bal Harbour.
9317 Collins Ave, Surfside, FL 33154, del lado del mar de Collins Avenue. Bal Harbour Shops y el Four Seasons en The Surf Club están a minutos al norte, Miami Beach al sur, y el Design District y Wynwood a unas diez millas. Los aeropuertos de Miami y Fort Lauderdale están a poca distancia en auto.
Surfside es la razón por la que la gente elige esta zona. Fundado en 1935, es un pueblo pequeño con centro comunitario y piscina, tres canchas de tenis iluminadas, skate park, parque para perros y el 96th Street Park, y una hilera de restaurantes caminable en Harding Avenue. The Surf Club Restaurant de Thomas Keller y Lido están al lado.
Ocean House Preguntas.
¿Cuánto cuesta una residencia en Ocean House Surfside?
El paquete no trae lista de precios, así que nada en esta página es un precio del desarrollador. Hoy figuran dos residencias en el MLS de MIAMI: la 701, cuatro dormitorios y 4,180 pies interiores, en $17,600,000, y la 1003, cuatro dormitorios y 2,633 pies, en $10,000,000. Ambas coinciden con un plano publicado al pie cuadrado.
¿Es el mismo Ocean House que el de Ocean Drive?
No, y conviene ser cuidadoso. Ocean House en 125 Ocean Drive es un edificio entregado en South of Fifth, terminado en 2009. Este es Ocean House Surfside, en 9309 a 9317 Collins Avenue, un edificio nuevo de doce niveles y veinticinco residencias. Una búsqueda por el nombre en el MLS devuelve los dos. Edificios distintos, desarrolladores distintos, a diez millas.
¿Cuándo se entregará Ocean House?
Ningún documento del paquete indica fecha de entrega, lo cual conviene saber antes de planificar. El año de construcción en el MLS de MIAMI dice 2027 en los dos listados activos. Algunos agregadores todavía publican 2026. Tome 2027 como la cifra del feed y pida el cronograma vigente por escrito.
¿De qué tamaño son las residencias?
Se publican siete planos, desde 2,093 pies interiores en la Residencia 02 de dos dormitorios hasta 9,476 en el penthouse repartidos en dos niveles. La ficha técnica describe el edificio como de dos a cinco dormitorios; los planos entregados van de dos a seis en el penthouse, así que esta página publica lo dibujado. Cada lámina imprime interior, exterior y total, y las siete cuadran.
¿Quién es el desarrollador?
El condominio lo desarrolla MTP Oceanside LLC, una sociedad de responsabilidad limitada de Florida. Multiplan Real Estate Asset Management es la visionaria y lleva ventas y marketing bajo un acuerdo de licencia, y el descargo legal de la ficha técnica es explícito en que Multiplan no es el desarrollador. Arquitectura y paisajismo son Arquitectonica y ArquitectonicaGEO, interiores Carla Guilhem Design, branding And Partners.
¿Cuál es el plan de pagos?
No está en el paquete. Es el vacío más común en una entrega de broker y es la cifra que decide cuánto efectivo necesita y cuándo, así que pídalo expresamente. Como referencia, la norma en Miami es veinte por ciento antes del cierre, y dos proyectos de este sitio piden cuarenta y cincuenta.
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Deje sus datos y Li le contactará personalmente con disponibilidad actual, planos y precios, normalmente en un día hábil.
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Li le contactará personalmente, normalmente en un día hábil.
Los renders, especificaciones y precios son conceptuales y están sujetos a cambios sin previo aviso. Ocean House Surfside Condominium es desarrollado por MTP Oceanside LLC; Multiplan Real Estate Asset Management no es el desarrollador y actúa bajo un acuerdo de licencia y marketing. Arquitectura y paisajismo de Arquitectonica y ArquitectonicaGEO, interiores de Carla Guilhem Design. Este paquete no contiene fecha de entrega, ni lista de precios, ni plan de pagos, y esta página lo dice en vez de rellenar los vacíos. Las representaciones orales no pueden considerarse correctas; consulte los documentos de oferta.