52 condominios frente al mar y 24 residencias resort en una manzana entera de North Beach, con plantas e interiores de Robert A.M. Stern Architects.
Ocean Terrace Residences ocupa una manzana entera frente al mar en North Beach, entre las calles 74 y 75, con unos 350 pies de costa. La torre residencial tiene 20 niveles y 250 pies y alberga 52 residencias en condominio; un edificio aparte alberga 24 residencias resort, y hay un hotel de 42 llaves, un club privado de socios y unos 15,000 pies de comercio a nivel de calle. Witkoff lo desarrolla con Ocean Terrace Holdings. Robert A.M. Stern Architects diseñó las plantas y los interiores, Revuelta Architecture International los exteriores, Enzo Enea los jardines y Raymond Jungles el parque de 5 acres.
La razón para tomarlo en serio es la combinación de diseño, poco habitual en Miami. RAMSA no suele hacer el interior de un condominio en Miami Beach, y aquí ha dibujado las residencias, el lobby, el restaurante del club, la biblioteca y el salón de té en un registro deliberado de Art Decó y Miami Modern. Revuelta, cuya obra en Miami incluye Bristol Tower y Santa Maria, dibujó el vidrio modernista exterior. El proyecto también integra dos propiedades históricas Art Decó de la manzana, the Broadmoor and the Ocean Surf, en lugar de demolerlas.
Y esto es lo que la entrega NO contiene, algo que importa a este precio. Sin lista de precios, sin plan de pagos y sin fecha de entrega, en tres PDF, una galería y diez imágenes sueltas. La prensa da 2029 para la entrega y eso es lo que lleva esta página, atribuido. Sobre el precio la prensa es peor que silenciosa: se contradice, con la residencia más pequeña citada en $6.3 million en un sitio y los tres dormitorios from $9,450,000 en otro. Ninguno es un documento del desarrollador y esta página no publica ninguno como precio.
RAMSA es un nombre que se conoce por edificios de apartamentos en Nueva York, no por torres de vidrio en Miami Beach, y aquí firma las plantas y los interiores y no solo una fachada. Eso se ve en detalles comprobables en los planos: techos de diez a diez pies y medio, roble blanco de cinco pulgadas, puertas de entrada macizas a medida y conducto previsto para cortinas ocultas.
El solar tiene unos 2.2 acres y abarca 7400 to 7450 Ocean Terrace and 7409 to 7449 Collins Avenue, y junto a él Raymond Jungles ha planificado el parque de 5 acres con una escultura encargada a Prune Nourry. Ser dueño en una manzana entera es la única protección fiable de una vista en Miami Beach, y el propio descargo del desarrollador dice sin rodeos que ninguna vista está garantizada.
En cuatro de las diez residencias el desarrollador imprime la cifra en metros cuadrados como una conversión LINEAL de los pies cuadrados en vez de una conversión de área. La residencia 602-1102 aparece como "1,781 square feet / 543 square meters", y 1,781 pies son 165 metros. Un comprador que lea la columna métrica creería que ese dos dormitorios es tres veces mayor de lo que es.
Las cuatro láminas de PH 22 NORTH y PH 22 SOUTH llevan una gran marca de agua DRAFT del desarrollador, y son además las que llevan el error métrico y un conteo de baños que discrepa entre los dos niveles de una misma residencia. Se publican tal cual llegaron, con la marca de agua, porque quien mire las casas mayores del edificio debe saber que el desarrollador no ha dado esos planos por definitivos.
Una terraza de podio de 50,000 pies recorre toda la propiedad, con piscina de largos y lounge solo para residentes de un lado y piscina de hotel con cabanas del otro. Añada un club privado con su propia llegada, restaurante, bar en la azotea y nivel de spa, más 18,000 pies de amenidades interiores de RAMSA. Es mucho edificio compartido para 52 propietarios, y conviene preguntar pronto por la cuota de asociación.
Esto es la cresta de una ola. Lefferts terminó 72 Park dos cuadras al oeste, tiene PALMA en obra en la calle 71 y 72 Carlyle anunciado, unos $730 millones entre los tres según la prensa, y Ocean Terrace es la pieza frente al mar. Si le convence la tesis del barrio, esta es la forma más cara de expresarla.
Según el desarrollador en su propia ficha, piso por piso. Fíjese en qué lista está cada instalación: el podio y el gimnasio son para propietarios de residencias, mientras que el club de socios y los restaurantes del hotel son ofertas aparte. Pregunte qué recibe un propietario por derecho y qué es una membresía.
Todas las láminas del libro de planos del desarrollador. Seis son líneas típicas, nombradas por los pisos a los que sirven, y cuatro son penthouses dibujados en dos láminas cada uno. En un penthouse, AMBAS láminas imprimen las áreas de la residencia completa y no las de ese nivel, así que las cifras de las dos tarjetas son el mismo número y no deben sumarse. Los interiores van de 1,781 a 5,270 pies. Las cifras en metros cuadrados son una conversión lineal y no de área en 4 de las diez residencias, por eso esta página publica solo pies. Y las cuatro láminas de PH 22 NORTH y PH 22 SOUTH llevan el sello DRAFT del desarrollador.
Las diez residencias que dibuja el libro de planos, contadas sobre los dibujos y no copiadas del marketing. No hay lista de precios en esta entrega y aquí no se publica ninguna. La prensa cita cifras que se contradicen entre sí, la residencia más pequeña en $6.3 million en una versión y los tres dormitorios from $9,450,000 en otra, con penthouses up to $64 million. Tampoco hay plan de pagos ni fecha de entrega en ningún documento entregado.
| Residencia | Dorm. | Baños | SF interior | SF exterior | SF total |
|---|---|---|---|---|---|
| 601-1101 | 4 | 4.5 | 3,640 | 948 | 4,588 |
| 602-1102 | 2 | 2.5 | 1,781 | 220 | 2,001 |
| 604-1104 | 4+ | 4.5 | 3,377 | 913 | 4,284 |
| 1201-2001 | 4 | 4.5 | 3,728 | 995 | 4,723 |
| 1202-1902 | 3 | 3.5 | 2,867 | 387 | 3,254 |
| 1203-2003 | 4 | 4.5 | 3,431 | 958 | 4,389 |
| PH 11N penthouse | 4 | 4.5 | 3,513 | 5,040 | 8,553 |
| PH 11S penthouse | 2 | 2.5 | 2,524 | 3,033 | 5,557 |
| PH 22 NORTH penthouse | 5+ | 7.5 or 7 | 5,144 | 1,179 | 6,323 |
| PH 22 SOUTH penthouse | 5 | 7 | 5,270 | 2,299 | 7,569 |
Una etiqueta como 601-1101 es una línea: la misma casa en los niveles 6 a 11. El "+" en el conteo de dormitorios es notación del propio desarrollador. No existe ningún listado de esta dirección en el MLS de MIAMI, así que ninguna de estas cifras puede comprobarse contra un registro vivo; se comprueban entre sí.
Los 26 renders oficiales del desarrollador, tomados de su propia galería a tamaño completo. Ninguno de los archivos entregados lleva un nombre descriptivo, así que cada pie de foto se escribió mirando la imagen. Cuando una sala pertenece al hotel o al club de socios y no a las residencias, el pie lo dice. Los acabados y las vistas pueden variar, y el desarrollador no garantiza ninguna vista.
7450 Ocean Terrace, Miami Beach, FL 33141, directamente sobre la arena entre las calles 74 y 75. Conviene fijar la dirección antes de buscarla. El solar abarca 7400 to 7450 Ocean Terrace and 7409 to 7449 Collins Avenue, y el proyecto circula tanto como 7450 Ocean Terrace como 740 Ocean Terrace, lo que parece un truncamiento de 7400. Google resuelve 7450 Ocean Terrace, y eso es lo que usan esta página y el mapa. North Beach es el extremo más tranquilo de Miami Beach y se está reconstruyendo ahora mismo.
Ningún documento de este paquete lleva un precio, así que esta página no publica ninguno. La prensa es contradictoria: una versión pone la residencia más pequeña en $6.3 million, otra abre los tres dormitorios from $9,450,000, y los penthouses se citan up to $64 million. Pida a Li la hoja de precios vigente y el plan de pagos, que tampoco está en el paquete.
52 residencias en condominio en la torre de 20 niveles, más 24 residencias resort en un edificio aparte, o sea 76 casas en total, sobre un hotel de 42 llaves. No son el mismo producto: las residencias resort se venden llave en mano con mobiliario RAMSA y sus propietarios pueden optar a un programa de alquiler de hotel.
No, y conviene saber exactamente cómo. En 4 de las diez residencias la cifra en metros impresa es una conversión LINEAL de los pies y no de área: dividieron por 3.28 en vez de multiplicar por 0.0929. La residencia 602-1102 aparece como "1,781 square feet / 543 square meters" cuando 1,781 pies son 165 metros. Mejor evidencia aún: PH 22 NORTH imprime el mismo interior de 5,144 pies como 1,568 metros en una lámina y como 478 en la otra.
Porque el desarrollador la puso ahí. Las cuatro láminas de PH 22 NORTH y PH 22 SOUTH, las dos casas mayores del edificio, llevan una gran marca de agua diagonal DRAFT. Se publican tal cual llegaron y no recortadas, porque es un hecho relevante sobre los dibujos. Esas mismas cuatro láminas llevan el error métrico lineal.
Porque cada penthouse es un dúplex, dibujado una vez para su nivel inferior y otra para el superior. Ambas láminas imprimen las áreas de la residencia COMPLETA y no las de ese nivel, así que las dos tarjetas muestran los mismos números y no deben sumarse.
Ningún documento de la entrega indica una fecha de entrega. La prensa dice 2029 y eso es lo que lleva esta página, atribuido. Se reportó que la obra empezaría en 2026, y Witkoff se incorporó tras una refinanciación, con un préstamo de $85,000,000 de J.P. Morgan.
Todavía no, y buscar el nombre confunde. No hay listados en 7450 Ocean Terrace en el MLS de MIAMI, y el único edificio del feed cuyo nombre coincide con "Ocean Terrace" es Galt Ocean Terrace en North Ocean Boulevard, Fort Lauderdale, un edificio distinto a cincuenta kilómetros. Busque la dirección en vez del nombre.
Witkoff, fundada por Steven Witkoff en 1997 y con sede en Miami, con Ocean Terrace Holdings, cuyos cofundadores son Alex Blavatnik and Sandor Scher y cuyo trabajo previo en Miami Beach incluye el Raleigh, el Shelborne, el Delano y la conversión del Sovereign en Soho Beach House. Robert A.M. Stern Architects hizo las plantas y los interiores. Una rareza en el propio texto legal del desarrollador: nombra a Ocean Terrace Holdings, LLC como Developer y en la frase siguiente declara que ni Witkoff ni Ocean Terrace Holdings son el Developer.
Deje sus datos y Li le contactará personalmente con disponibilidad actual, planos y precios, normalmente en un día hábil.
Li le contactará personalmente, normalmente en un día hábil.
Los renders, planos, características y amenidades son preliminares y están sujetos a cambios. Este condominio lo desarrolla Ocean Terrace Holdings, LLC, una sociedad de Delaware; el propio texto del desarrollador añade que ni Witkoff ni Ocean Terrace Holdings son el Developer, y ambas frases están en el mismo párrafo de su ficha. Plantas e interiores de Robert A.M. Stern Architects, exteriores de Revuelta Architecture International, paisajismo de Enzo Enea, parque de Raymond Jungles, ventas exclusivas de Douglas Elliman Development Marketing. Cada cifra en pies de esta página se lee de los propios planos del desarrollador. El paquete no incluye lista de precios, plan de pagos ni fecha de entrega. Las vistas varían y ninguna está garantizada.