Miami-Dade rewrote its building recertification rule on 1 June 2022, and the county’s own recertification page no longer contains the phrase “40 years” anywhere. Most of the web still says 40. Enter a building’s details and this tells you which rule the county actually applies.Miami-Dade reescribió su regla de recertificación el 1 de junio de 2022, y la página del condado ya no contiene la frase “40 años” en ninguna parte. Casi toda la web sigue diciendo 40. Introduzca los datos del edificio y esto le dirá qué regla aplica realmente el condado.
This is an informational tool built from the rules published by Miami-Dade County, read on 22 August 2026. It is not an engineering opinion, a legal opinion, or confirmation of any building’s status. Only the county and your engineer of record can tell you what a specific building owes and when. Miami-Dade only: Broward and Palm Beach run their own programmes. And the state milestone inspection created by the law effective 26 May 2022 is a separate requirement that sits on top of county recertification.Esta es una herramienta informativa construida a partir de las reglas publicadas por el Condado de Miami-Dade, leídas el 22 de agosto de 2026. No es una opinión de ingeniería ni legal, ni una confirmación del estado de ningún edificio. Solo el condado y su ingeniero pueden decirle qué debe un edificio específico y cuándo. Solo Miami-Dade: Broward y Palm Beach tienen sus propios programas. Y la inspección de hito estatal creada por la ley vigente desde el 26 de mayo de 2022 es un requisito separado.
Read the county’s own recertification page →Lea la página oficial del condado →
No. Miami-Dade amended the programme on 1 June 2022 and the county’s own recertification page does not contain the phrase "40 years" anywhere. Coastal condominium and cooperative buildings of three storeys or more built in 1998 or later recertify at 25 years. Everything else built in 1993 or later recertifies at 30. Both then repeat every 10 years.No. Miami-Dade modificó el programa el 1 de junio de 2022 y la página del condado ya no contiene la frase "40 años". Los condominios costeros de tres pisos o más construidos desde 1998 se recertifican a los 25 años. Todo lo demás desde 1993, a los 30.
The county rule is a condominium or cooperative association building, three storeys or taller, located within three miles of the coastline. The county says it is identifying those buildings through a GIS mapping project, so if a building is near the line, the county’s determination is the one that counts, not a measurement you take yourself.La regla del condado es un edificio de condominio o cooperativa, de tres pisos o más, ubicado a menos de tres millas de la costa. El condado los identifica mediante un proyecto de mapeo GIS, así que si un edificio está cerca del límite, la determinación del condado es la que cuenta.
That deadline has already passed. Coastal condominium buildings from 1983 to 1997, and all other buildings from 1983 to 1992, had to recertify by 31 December 2024. If yours has not, that is an open compliance matter rather than a date to plan for, and the county is the place to ask.Ese plazo ya pasó. Los condominios costeros de 1983 a 1997, y todos los demás edificios de 1983 a 1992, debían recertificarse antes del 31 de diciembre de 2024. Si el suyo no lo hizo, es un asunto de cumplimiento abierto.
No, and this is the thing most people get wrong. The state law effective 26 May 2022 created a milestone inspection for condominium and cooperative buildings of three storeys or more. That is a separate requirement from county recertification and it sits on top of it. This calculator covers county recertification only.No, y es lo que más se confunde. La ley estatal vigente desde el 26 de mayo de 2022 creó una inspección de hito para edificios de condominio de tres pisos o más. Es un requisito separado de la recertificación del condado. Esta calculadora cubre solo la recertificación del condado.
The county sends a Notice of Required Recertification and the reports are due within 90 days of it.El condado envía un Aviso de Recertificación Requerida y los informes vencen dentro de los 90 días.
No. This is Miami-Dade County only. Broward and Palm Beach run their own programmes with their own schedules.No. Esto es solo para el Condado de Miami-Dade. Broward y Palm Beach tienen sus propios programas.
We also published a longer piece on what the 2022 rewrite did to the Miami condo market: the recertification analysis.También publicamos un análisis más largo sobre lo que la reforma de 2022 hizo al mercado: el análisis de recertificación.
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