What's the difference between South of Fifth and South Beach?

South Beach is the broad southern third of Miami Beach. South of Fifth (SoFi) is the smaller enclave south of 5th Street only, quieter and residential, with no nightclub corridor, private security across most buildings, and materially higher price points than South Beach overall.

Which are the most prestigious buildings in South of Fifth?

The trophy tier is led by Continuum, Apogee and The Glass for low-density oceanfront privacy, alongside landmark Related Group towers such as ICON South Beach, Murano Grande, Murano at Portofino and Portofino Tower.

Which South of Fifth buildings are oceanfront and which are bayfront?

Oceanfront: Continuum (both towers), The Glass and 321 Ocean. Bayfront: Murano at Portofino, Portofino Tower, Murano Grande and ICON South Beach. The Continuum towers are the only luxury high-rises that are both oceanfront and adjacent to South Pointe Park.

Is South of Fifth a good place to buy?

South of Fifth is considered one of Miami Beach's most defensible luxury positions because its supply is essentially fixed, there is no developable land left, so inventory is scarce by design. Its largely international, ultra-high-net-worth buyer base also tends to be less sensitive to interest-rate cycles.

What is the ZIP code for South of Fifth, and is there new construction coming?

South of Fifth sits in ZIP 33139. Because there is essentially no developable land left, ground-up new construction is rare, the most recent addition is Five Park at the neighborhood's northern gateway.

How walkable is South of Fifth?

Highly walkable. Residents are minutes on foot from South Pointe Park and the beach, the Miami Beach Marina, and landmark dining including Joe's Stone Crab, Prime 112, Smith & Wollensky and Stubborn Seed.

Bienes Raíces en South of Fifth, Miami Beach | Condominios en Venta y Renta

La Historia

Por qué South of Fifth.

South of Fifth (SoFi) es la cuña protegida en el extremo sur de Miami Beach.

Precios entre los más altos por pie cuadrado de Miami.

South of Fifth —“SoFi”— es el exclusivo enclave en el extremo sur de Miami Beach, un bolsillo de baja densidad con torres trofeo como Continuum, Apogee, Murano Grande y Marea, además del South Pointe Park frente a la bahía. Ofrece la caminabilidad y la gastronomía de South Beach (Joe’s Stone Crab, Prime 112) con mucha más privacidad y espacio verde. Aquí se fijan algunos de los precios por pie cuadrado más altos de Miami Beach, atrayendo a propietarios de segunda residencia exigentes que quieren vivir frente al océano y a la bahía en el mismísimo borde de la isla.

Panorama del Mercado · Actualizado Julio 2026

South of Fifth en cifras.

$1.4M

Precio Mediano Vendido

$686K

Valor Estimado

126

Dias en el Mercado

94.3%

Venta sobre Lista

9.9

Meses de Inventario

A mediados de 2026, el precio mediano de venta en South of Fifth ronda $1.4M, con un valor estimado tipico cercano a $686K. Las viviendas se negocian a cerca del 94.3% del precio de lista y permanecen una mediana de unos 126 dias en el mercado. Con un inventario de alrededor de 9.9 meses de oferta, el mercado se ubica de lleno en territorio equilibrado, y los datos actuales reflejan un mercado equilibrado, sin inclinarse con fuerza hacia compradores ni vendedores. En resumen, es un mercado paciente que recompensa a quienes se toman su tiempo. Las cifras reflejan datos actuales del mercado MLS de South of Fifth y se actualizan periodicamente.

Reporte de Mercado Q2 2026 · South of Fifth

Ventas cerradas

$1,437,500

Precio mediano

65 days

Tiempo mediano de venta

Ver el reporte →

Cada barrio de Miami lado a lado, el cambio contra Q2 2025, y siete anos de historia. Directo del MLS de MIAMI.

Escuelas · Calificaciones FLDOE 2025

Escuelas cercanas.

Miami Beach South Pointe Elementary School

Primaria · Publica

Miami Beach Feinberg/Fisher K-8

K-8 · Publica

Miami Beach Senior High School

Secundaria · Publica

Miami Children's Museum Charter School

Primaria · Publica

MAST Academy

K-8 · Publica

Las familias en South of Fifth cuentan con varias escuelas publicas y charter calificadas en las cercanias. Las escuelas a continuacion son las mas cercanas a South of Fifth, cada una con su calificacion mas reciente del Departamento de Educacion de Florida.

Fuente: Departamento de Educacion de Florida, calificaciones escolares 2025. La asignacion escolar depende de la direccion y los limites de asistencia; confirme la zonificacion con las Escuelas Publicas del Condado de Miami-Dade.

Los Edificios

Edificios en South of Fifth, Miami Beach

14 edificios de condominios en South of Fifth, Miami Beach. Ordene por precio, tamaño, año o lo que está en el mercado ahora. Los conteos de venta y renta vienen en vivo del MIAMI MLS; las medianas cubren los últimos 12 meses de cierres en cada edificio.

Edificio	Año	Unidades	En venta	En renta	Venta mediana	$/pie²	Renta mediana
300 Collins300 Collins Ave	Año2018	Unidades19	En venta3	En renta—	Venta med.—	$/pie²—	Renta med.—
Continuum North Tower50 S Pointe Dr	Año2008	Unidades203	En venta3	En renta12	Venta med.$4,175,0008 ventas	$/pie²$2,680	Renta med.$20,000/mo19 rentas
Continuum South Tower100 S Pointe Dr	Año2002	Unidades318	En venta14	En renta14	Venta med.$5,750,00012 ventas	$/pie²$3,082	Renta med.$20,334/mo20 rentas
Five Park500 Alton Rd	Año2025	Unidades226	En venta16	En renta10	Venta med.$3,450,00026 ventas	$/pie²$1,796	Renta med.$10,000/mo29 rentas
Glass120 Ocean Dr	Año2015	Unidades10	En venta1	En renta1	Venta med.—	$/pie²—	Renta med.—
Icon South Beach450 Alton Rd	Año2005	Unidades289	En venta6	En renta8	Venta med.$3,210,00013 ventas	$/pie²$1,487	Renta med.$10,000/mo24 rentas
Murano at Portofino1000 S Pointe Dr	Año2002	Unidades189	En venta3	En renta3	Venta med.$3,950,0008 ventas	$/pie²$2,006	Renta med.$14,625/mo10 rentas
Murano Grande400 Alton Rd	Año2003	Unidades270	En venta4	En renta8	Venta med.$2,612,50012 ventas	$/pie²$1,407	Renta med.$11,000/mo17 rentas
Ocean House125 Ocean Dr	Año2011	Unidades28	En venta1	En renta—	Venta med.—	$/pie²—	Renta med.—
One Ocean1 Collins Ave	Año2016	Unidades50	En venta2	En renta3	Venta med.—	$/pie²—	Renta med.$38,750/mo6 rentas
Portofino Tower300 S Pointe Dr	Año1997	Unidades216	En venta8	En renta8	Venta med.$3,100,00013 ventas	$/pie²$1,446	Renta med.$12,000/mo24 rentas
The Cosmopolitan South Beach110 Washington Ave	Año2004	Unidades223	En venta4	En renta5	Venta med.$780,0007 ventas	$/pie²$865	Renta med.$3,800/mo20 rentas
Villa Sofia250 Collins Ave	Año2026	Unidades21	En venta11	En renta—	Venta med.—	$/pie²—	Renta med.—
Yacht Club at Portofino90 Alton Rd	Año1999	Unidades361	En venta8	En renta19	Venta med.$875,00019 ventas	$/pie²$962	Renta med.$5,700/mo55 rentas

Las medianas se calculan sobre cierres del MIAMI MLS de los últimos 12 meses, y se muestran solo cuando el edificio tuvo cierres suficientes. Datos considerados confiables pero no garantizados por MIAMI REALTORS®.

Ver los 14 Ver todos los edificios →

Lo que lo hace especial.

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South Pointe Park

13-acre point park at the southern tip. Sunset views over the Atlantic.

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Joe's Stone Crab

Miami institution since 1913. Walk to the most legendary dinner in the city.

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Continuum North + South

Twin towers, fully amenitized, signature South Beach luxury since 2003.

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Five Park

Arquitectonica, completado 2025. El referente más nuevo.

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Miami Beach Marina

Marina de servicio completo al borde del barrio, con amarres de aguas profundas para yates en Government Cut.

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Walkability

Walk to Stubborn Seed (Michelin), Prime 112, Casa Tua, Smith & Wollensky.

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Star Island & Hibiscus Adjacent

Across the cut from Star Island, Hibiscus, Palm Islands.

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Schools

South Pointe Elementary; private: Lehrman Community Day, MSDM.

Los edificios emblemáticos de South of Fifth.

SoFi se define por un grupo reducido de torres trofeo —en su mayoría construidas en los años 2000 sobre terrenos irrepetibles, ya que el barrio no tiene lotes urbanizables disponibles. Algunas son frente al mar; otras dominan la bahía y la marina de Miami Beach.

🌊

Continuum South Beach

Dos torres frente al mar en un complejo cerrado de ~12 acres con club de playa y tenis, las únicas torres frente al mar en SoFi, junto a South Pointe Park.

💎

Apogee South Beach

800 South Pointe Dr. Torre boutique de Sieger Suarez con solo cuatro residencias por piso, de los precios por pie cuadrado más altos de Miami Beach.

🏛️

Murano Grande

400 Alton Rd. Torre frente a la bahía de Related Group / Sieger Suarez con marina privada, spa y tenis.

⛵

Murano at Portofino

1000 South Pointe Dr. Vida frente a la bahía con acceso directo al club náutico en Government Cut.

🎨

ICON South Beach

450 Alton Rd. La torre teatral de Philippe Starck para Related Group, una de las direcciones que definieron la era de lujo de SoFi.

🗝️

Portofino Tower

300 South Pointe Dr. La torre pionera que inició el capítulo de lujo de South of Fifth.

🔷

The Glass

120 Ocean Dr. Torre oceánica ultra-boutique de solo diez residencias de piso completo, privacidad absoluta.

🌿

Five Park & Marea

Los capítulos más nuevos de SoFi: Five Park en la entrada del barrio y Marea, un enclave boutique de 30 residencias.

Bueno Saber

South of Fifth, respondido.

¿Cuál es la diferencia entre South of Fifth y South Beach?

South Beach es el amplio tercio sur de Miami Beach. South of Fifth (SoFi) es el enclave más pequeño solo al sur de la Calle 5, más tranquilo y residencial, sin corredor de discotecas y con precios notablemente más altos.

¿Cuáles son los edificios más prestigiosos de South of Fifth?

El nivel trofeo lo encabezan Continuum, Apogee y The Glass, junto a torres emblemáticas de Related Group como ICON South Beach, Murano Grande, Murano at Portofino y Portofino Tower.

¿Qué edificios están frente al mar y cuáles frente a la bahía?

Frente al mar: Continuum (ambas torres), The Glass y 321 Ocean. Frente a la bahía: Murano at Portofino, Portofino Tower, Murano Grande e ICON South Beach.

¿Es South of Fifth un buen lugar para comprar?

SoFi se considera una de las posiciones de lujo más sólidas de Miami Beach porque su oferta es prácticamente fija, no queda terreno urbanizable. Su base de compradores internacionales de alto patrimonio también suele ser menos sensible a las tasas de interés.

¿Cuál es el código postal y hay nueva construcción?

South of Fifth está en el código postal 33139. Como casi no queda terreno urbanizable, la nueva construcción es poco común, la incorporación más reciente es Five Park, en la entrada norte del barrio.

¿Qué tan caminable es South of Fifth?

Muy caminable. Los residentes están a minutos a pie de South Pointe Park, la playa, la marina de Miami Beach y restaurantes emblemáticos como Joe’s Stone Crab, Prime 112 y Stubborn Seed.

South of Fifth