Para propietarios
Su edificio, siempre vigilado.
Vea cuánto vale su condo hoy, cada venta y alquiler en su edificio, cuánto podría rentar su unidad y las fechas que les cuestan dinero a los propietarios. Gratis.
Cómo estimamos cuánto vale su condominio en Miami
La mayoría de las herramientas valoran un condominio con datos de todo el vecindario. En una torre de Miami eso deja fuera lo que más importa: la línea, el piso y la vista. Esta parte de las ventas cerradas de su propio edificio, así que el número habla de su edificio y no del código postal.
¿Cómo se estima el valor de mi condominio?
Multiplicamos el tamaño de su unidad por la mediana del precio por pie cuadrado de las ventas cerradas en su línea, las unidades con el mismo plano y la misma orientación en otros pisos, en los últimos 24 meses, con un ajuste de 0.5% por piso. Si su línea tiene menos de dos ventas, usamos la mediana del edificio en los últimos 12 meses. Cada venta proviene del MIAMI MLS y se verifica contra la dirección exacta del edificio.
¿Qué tan preciso es el estimado?
Probamos el método con 1,367 ventas cerradas de condominios en Miami, en 90 edificios, usando solo las ventas anteriores a cada una. El error mediano fue de 8.7%; el 55% de los estimados quedó dentro del 10% del precio final y el 81% dentro del 20%. Por eso la página muestra un rango de más o menos 10% y no un solo número.
¿Por qué mi condominio podría venderse por más o menos que el estimado?
El estimado no ve su vista, las renovaciones, los muebles ni el estado de la unidad, ni una cuota especial que la asociación acabe de aprobar. Para un número exacto, Li Bensimon revisa su unidad y la competencia activa en su edificio y le envía una opinión de valor por escrito, sin costo.
¿Es gratis y qué hace seguir mi edificio?
Ambas cosas son gratis. Si sigue su edificio, le enviamos un correo cuando una unidad se publica, baja de precio, se vende o se alquila, con un informe completo cada mes y recordatorios antes de las fechas de impuestos de Miami-Dade. Seguir su edificio no lo pone en una lista de ventas.