La primera torre de David Chipperfield en Miami: 25 pisos, 143 residencias con servicio del hotel parisino, de uno a cuatro dormitorios. Desde $1,804,000.
Fouquet's Hotel & Residences es una torre de 25 pisos en 39 NE 39th St, Miami, FL 33137, en pleno Miami Design District, sobre un terreno que la ficha sitúa en casi dos acres. El arquitecto es David Chipperfield Architects, cuyo fundador ganó el Premio Pritzker 2023, y es la primera torre residencial del estudio en Miami. Los interiores son del estudio parisino RDAI y el paisajismo de Perry Guillot, de Southampton. El edificio comparte dirección con un hotel Fouquet's, el primero en Miami de la casa que abrió en los Campos Elíseos en 1899, y las residencias contratan sus servicios a la carta.
Lo desarrollan cuatro socios: Raycliff Capital, Fort Partners, Miami Design District Associates y Constellation Hotels Holding. Miami Design District Associates es la sociedad de Dacra de Craig Robins, L Catterton y Brookfield que controla el propio barrio. El párrafo legal de cada página nombra como desarrollador del condominio a RFD MDD Residences LLC, una sociedad de responsabilidad limitada de Delaware, y la oferta está registrada en Nueva York con el expediente CPS-12 CP26-0012. Las ventas las lleva Corcoran Sunshine Marketing Group.
Vale la pena revisar el recuento, porque no cuadra de la forma obvia. La ficha indica 143 residencias. Los planos muestran 8 líneas en los pisos rotulados 4 a 18, 5 líneas en los pisos 19 a 23, cuatro penthouses dúplex en 24 y 25, y dos penthouses de un nivel, 2405 y 2505. Quince pisos de ocho son 120, y 120 + 25 + 6 son 151, ocho de más. Solo da 143 si uno de los números del 4 al 18 no es un piso residencial, probablemente un 13 omitido como en muchas torres de Miami, pero la entrega no lo dice. Pregúntelo antes de elegir nivel.
Son viviendas grandes. La más pequeña es un dormitorio de 902 pies cuadrados, las líneas de la torre llegan a 1,891, los pisos altos a 2,975, y el Penthouse 2401 tiene 4,352 pies cuadrados interiores y 2,172 de terraza. Los techos miden unos 10 pies en los ambientes principales, 11 pies 9 en los pisos 19 a 24 y 12 pies 9 en los pisos de penthouse, con espacios de doble altura de 24 pies. Los precios de partida del desarrollador de mayo de 2026 dan entre $2,000 y $2,260 por pie cuadrado interior en todas las líneas con precio, una banda estrecha para un edificio con tanta variación de terrazas.
Diecinueve planos distintos, y en todos interior más exterior da el total impreso. El único desliz es métrico: el plano 1807 imprime un total de 476 m² donde el mismo plano de 407 a 1707 imprime 209.
Hay siete residencias listadas en el MIAMI MLS en esta dirección, todas por The Corcoran Group, y cada una tiene exactamente el área interior de su plano. Dos del cuarto piso están listadas por debajo del precio de partida del propio desarrollador.
Las residencias tienen su propio lobby, piso de amenidades y azotea. El spa del hotel, dos restaurantes, un bar y una pastelería están en el edificio, y sus servicios, de limpieza a chófer, se contratan uno por uno.
Las listas son del propio desarrollador, de la ficha y el folleto. La ficha sitúa el conjunto de amenidades residenciales y hoteleras en más de 40,000 pies cuadrados, interiores y exteriores.
| Línea | Tipo | Interior SF | Desde, mayo 2026 | Por SF | En el MLS |
|---|---|---|---|---|---|
| Residencia 04 | 1 Dormitorio, 1.5 Baños | 902 | $1,822,040 | $2,020 | #404 $1,804,000 |
| Residencia 05 | 1 Dormitorio + Estudio, 2 Baños | 1,036 | $2,072,000 | $2,000 | #405 $2,072,000 |
| Residencia 08 | 1 Dormitorio + Estudio, 2 Baños | 1,196 | $2,702,960 | $2,260 | – |
| Residencia 03 | 2 Dormitorios, 2.5 Baños | 1,341 | $2,749,050 | $2,050 | #403 $2,695,000 |
| Residencia 07 | 2 Dormitorios, 2.5 Baños | 1,550 | $3,162,000 | $2,040 | #707 $3,286,000 |
| Residencia 02 | 2 Dormitorios, 2.5 Baños | 1,766 | $3,708,500 | $2,100 | #602 $3,950,000 |
| Residencia 06 | 2 Dormitorios + Estudio, 2.5 Baños | 1,891 | $3,782,000 | $2,000 | – |
| Residencia 03, pisos altos | 3 Dormitorios, 3.5 Baños | 2,102 | – | $2,750* | #2103 $5,780,000 |
| Residencia 01, pisos altos | 4 Dormitorios + Estudio, 4.5 Baños | 2,975 | – | $3,356* | #2101 $9,985,000 |
Los precios de partida provienen de la hoja de rangos del desarrollador del 14 de mayo de 2026; los precios del MLS se leyeron en el MIAMI MLS el 24 de septiembre de 2026, los siete listados por The Corcoran Group. * En las dos filas de pisos altos el precio por pie es el del MLS, porque la hoja de precios llega solo al piso 18. La hoja no da precio para la línea 01, el dos dormitorios de 1,818 pies con 1,054 de terraza, ni para nada por encima del piso 18. Las unidades 404 y 403 están listadas en $1,804,000 y $2,695,000, por debajo del "desde" de la hoja para sus líneas; la hoja es cuatro meses anterior a los listados, así que pregunte cuál es la cifra vigente. Cada interior, exterior y total de las fichas está impreso en el plano y suman en los diecinueve. Los planos de los pisos 18 y 23 se dibujan aparte y tienen las mismas áreas que las líneas de abajo.
Calendario de depósitos: 10% a la firma, 10% a los 90 días, 10% dentro de los cinco días del aviso de inicio de obra, 10% dentro de los cinco días del aviso de coronación, 60% al cierre.
Todos los renders provienen de la entrega del desarrollador. El paquete incluye la escena de llegada dos veces, con y sin el letrero del edificio; se publica una vez.
39 NE 39th St, Miami, FL 33137, entre las calles NE 39 y NE 40, del lado de North Miami Avenue del Design District. El Distrito va de la NE 36 a la NE 43 entre North Miami Avenue y Biscayne Boulevard, con Dior, Louis Vuitton, Prada y el Institute of Contemporary Art a pocas cuadras, Midtown y Wynwood al sur, y Edgewater y la bahía al este.
143, según la ficha y el folleto, de uno a cuatro dormitorios. Los planos muestran 8 líneas en los pisos rotulados 4 a 18, 5 en los pisos 19 a 23 y seis penthouses, lo que daría 151 si los quince números del 4 al 18 fueran pisos residenciales. Los 143 solo cuadran dejando uno fuera, probablemente el 13; la entrega no dice cuál.
La hoja de precios del desarrollador del 14 de mayo de 2026 sitúa el dormitorio desde $1,822,040, el dormitorio con estudio en $2,072,000 y $2,702,960, y los dos dormitorios de $2,749,050 a $3,782,000, entre unos $2,000 y $2,260 por pie cuadrado interior. El precio más bajo en el MIAMI MLS el 24 de septiembre de 2026 era $1,804,000 por la unidad 404, y el más alto $9,985,000 por la 2101, un cuatro dormitorios en el piso 21.
10% a la firma, 10% dentro de los 90 días, 10% dentro de los cinco días del aviso de inicio de obra, 10% dentro de los cinco días del aviso de coronación y 60% al cierre. Es decir, 40% antes de la entrega, con los dos últimos pagos atados a hitos de obra y no a fechas.
Ningún documento de la entrega da fecha de entrega, y el calendario de depósitos indica que el inicio de obra aún está por delante. Todos los listados del MLS indican año de construcción 2030, que coincide con lo publicado en el lanzamiento; tómelo como objetivo del desarrollador.
Arquitectura de David Chipperfield Architects, interiores de RDAI, paisajismo de Perry Guillot. Los socios son Raycliff Capital, Fort Partners, Miami Design District Associates y Constellation Hotels Holding; el desarrollador del condominio que nombra el texto legal es RFD MDD Residences LLC, una sociedad de Delaware. Las ventas las lleva Corcoran Sunshine Marketing Group.
Las residencias son condominios con su propio lobby, piso de amenidades y azotea, en un edificio que también alberga un hotel Fouquet's. Los residentes pueden contratar los servicios del hotel a la carta. La entrega no dice nada sobre plazos mínimos de alquiler ni un programa de renta, así que pida por escrito las reglas de alquiler de la declaración.
Unos 10 pies en los ambientes principales, unos 11 pies 9 en los pisos 19 a 24, unos 12 pies 9 en los pisos de penthouse, y espacios de doble altura de 24 pies en los penthouses.
Deje sus datos y Li le contactará personalmente con disponibilidad actual, planos y precios, normalmente en un día hábil.
Li le contactará personalmente, normalmente en un día hábil.
Los renders, especificaciones y precios son conceptuales y están sujetos a cambios sin previo aviso. El condominio lo desarrolla RFD MDD Residences LLC, una sociedad de responsabilidad limitada de Delaware; los socios son Raycliff Capital, Fort Partners, Miami Design District Associates y Constellation Hotels Holding, con arquitectura de David Chipperfield Architects. El número de unidades, las áreas, los precios y el calendario de depósitos provienen de la ficha del desarrollador (7 de mayo de 2026), los planos, la hoja de rangos de precios (14 de mayo de 2026) y el calendario de depósitos. Los precios del MLS se leyeron el 24 de septiembre de 2026. Esto no es una oferta. Verifique todo con el prospecto y la declaración de condominio antes de contratar.