57 niveles de residencias totalmente amuebladas en la línea entre Edgewater y Downtown, donde cada listado activo permite un arrendamiento mínimo de un día. Desde $530,000.
Edge House Miami es una torre de 57 niveles en 1837 NE 4th Ave, Miami, FL 33132, con residencias en los niveles 11 to 56. Kobi Karp es el arquitecto, los interiores son de Adriana Hoyos Design Studio, el paisajismo es de Witkin Hults + Partners y Douglas Elliman Development Marketing lo vende. Cada residencia se entrega totalmente amueblada y llave en mano. El desarrollador comercializa el proyecto como Grupo T&C; el texto legal de sus propios documentos dice otra cosa, y eso se detalla más abajo.
El producto es el programa de alquiler. Los cinco listados activos en el MIAMI MLS, todos ingresados por la correduría del propio desarrollador, indican un arrendamiento mínimo de un día y 365 alquileres al año. Es el valor más permisivo que admite el campo. Como referencia, describimos el mínimo de tres días de Cassia Coral Gables como casi lo más corto que permite una asociación en Miami, y Shoma Bay tiene un mínimo de treinta días con "No Daily Rentals" en sus restricciones. Edge House es más corto que ambos.
El edificio opera ese programa por sí mismo, bajo el nombre Edge Flex: distribución en unas 85 plataformas de reserva, recepción virtual y estados trimestrales de reserva de mobiliario y equipamiento enviados a los propietarios. El equipo que menciona proviene de Trump International, Ritz-Carlton y Four Seasons. Planos selectos de dos y tres dormitorios están dibujados con lock-out, de modo que una parte de la vivienda puede alquilarse mientras el propietario conserva el resto.
La cuota de asociación es el número que decide si vale la pena operar ese programa, y aquí se demuestra sola. Los dos listados activos que indican tanto la cuota como el área interior calculan ambos $1.45 por pie cuadrado interior al mes, con tres decimales. Medido hoy en trece barrios de Miami, la cuota mediana de condominio va de $0.95 a $1.73 y la mayoría de las zonas consolidadas se sitúa entre $1.10 y $1.40. Edge House se sitúa en la parte alta de ese rango, que es lo que debería costar un edificio con servicio completo que opera alquileres diarios.
No es una afirmación de folleto. Cada uno de los cinco listados activos indica MinimumNumofDaysforLease de 1 y NumTimesLeasedYear de 365, ingresados por la correduría del propio desarrollador. Es un campo estructurado, no texto de marketing.
C4 es el interior de dos dormitorios más pequeño con 846 pies cuadrados y tiene con diferencia el mayor espacio exterior con 251. En área total suma 1,097 pies cuadrados, superando a B1, B2, C2 y C3, todos con un interior mayor. Los portales ordenan solo por interior, así que un portal deja C4 al final.
Cada lámina imprime interior, exterior y total en pies cuadrados y en metros cuadrados. Los quince suman correctamente y los quince coinciden con su propio equivalente métrico, así que nada en esta página es una transcripción.
Cada una de estas 15 láminas imprime interior, exterior y total en pies cuadrados y en metros cuadrados, de modo que cada plano se verifica dos veces: las tres cifras imperiales deben sumar, y cada cifra debe coincidir con su propio equivalente métrico impreso. Las quince pasan ambas pruebas. Nada aquí se escribió a mano. Dos de las quince láminas, B1 y B2, están dibujadas con opción lock-out y el desarrollador las etiqueta como Option 1. La ficha técnica del propio desarrollador abre el dormitorio en 554 pies cuadrados y ningún plano del paquete es menor de 409; da el tres dormitorios como 1,232 y el plano dice 1,226. Esas discrepancias son del desarrollador y se publican en lugar de disimularse.
| Tipología | SF interior | Desde |
|---|---|---|
| Estudio | 409 to 498 | $530,000 |
| 1 dormitorio | 554 to 627 | $674,000 |
| 2 dormitorios | 848 to 924 | $976,000 |
| 3 dormitorios | 1,232 | $1,600,000 |
Las cifras anteriores provienen de la ficha técnica del desarrollador de junio de 2025. Dos cosas merecen decirse claramente. Su propio encabezado anuncia que el rango llega a $1.9M y su propia tabla se detiene en $1,600,000, así que la ficha se contradice a sí misma. Y abre el dormitorio en 554 pies cuadrados mientras que nada en el paquete de planos es menor de 409. Pida una lista de precios actual antes de basarse en cualquiera de ellas.
| Unidad | Tipología | SF interior | Precio | $/SF interior | $/SF total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2203 | Estudio | — | $596,736 | — | — |
| 1414 | 1 dorm. / 1 baño | — | $734,845 | — | — |
| 2113 | 1 dorm. / 1 baño | 627 | $770,934 | $1,230 | $1,077 |
| 1904 | 2 dorm. / 2 baño | 919 | $985,918 | $1,073 | $1,005 |
| 2004 | 2 dorm. / 2 baño | 919 | $988,806 | $1,076 | $1,008 |
Estos cinco son lo que está realmente hoy en el MIAMI MLS, todos listados por Douglas Elliman Development Marketing. La unidad 2113 con 627 pies cuadrados coincide exactamente con el plano A3, y las unidades 1904 y 2004 con 919 coinciden exactamente con el plano B1, que es el plano lock-out. El precio por pie cuadrado se imprime dos veces a propósito: sobre área interior, que es lo que muestra cada portal, y sobre área total incluyendo la terraza. En el plano C4 esos dos números cuentan historias opuestas, y ese es el punto.
La entrega contiene dos calendarios de depósito distintos y no coinciden. La ficha técnica de junio de 2025 reparte el dinero en siete pasos ligados a hitos de construcción. Un PDF independiente, cuya portada dice Rev. 08.26.24 pero cuyo archivo se reexportó en marzo de 2026, pide veinte por ciento en el contrato, a pagar en cuarenta y ocho horas. Es un compromiso materialmente distinto el primer día. Ambos se publican aquí tal como se suministraron. Pida al equipo de ventas por escrito cuál aplica a su contrato.
1837 NE 4th Ave, Miami, FL 33132. El desarrollador comercializa el proyecto como Edgewater, y el código postal 33132 es Downtown y Park West en lugar del 33137 de Edgewater. Ambos nombres están en esta página para que un comprador que encuentre cualquiera de los dos no piense que nos equivocamos. Se archiva bajo Edgewater porque es donde apunta el desarrollador.
La sala de ventas está en 1789 Biscayne Blvd, que no es el edificio. Esa distinción nos ha atrapado seis veces en otros proyectos y merece decirse: una dirección impresa en una ficha técnica no es automáticamente la dirección de la torre.
Cada uno de los cinco listados activos del MIAMI MLS indica un arrendamiento mínimo de un día y 365 alquileres al año, ingresados por la correduría del propio desarrollador. El edificio además opera su propio programa de alquiler, Edge Flex. Son las señales más fuertes disponibles y coinciden entre sí. Lea la declaración de condominio antes de proyectar ingresos por noche, porque un campo estructurado es una entrada de listado y la declaración es la norma.
El proyecto se comercializa como Grupo T&C. El texto legal del propio material del desarrollador dice otra cosa: "Grupo T&C is not the project Developer. This Condominium is being developed by MERIDIAN TC REAL ESTATE GROUP, LLC." Ambas frases son del desarrollador y ambas se publican aquí en lugar de resolverse. Pregunte qué entidad firma su contrato de compra.
Hay dos calendarios en la entrega y no coinciden. La ficha técnica de junio de 2025 reparte el cincuenta por ciento en siete pasos ligados a hitos de construcción. Un PDF independiente pide veinte por ciento en el contrato, a pagar en cuarenta y ocho horas. Ambos se detallan en la sección de precios arriba. Obtenga la respuesta por escrito antes de firmar.
Los planos indican de 409 a 1226 pies cuadrados de área interior en quince planos, y cada lámina se verifica dos veces. La ficha técnica del desarrollador discrepa en dos puntos: abre el dormitorio en 554 cuando nada dibujado baja de 409, y da el tres dormitorios como 1,232 frente a 1,226 dibujados. Esta página usa los planos y nombra la discrepancia.
Solo por área interior, C4 es el dos dormitorios más pequeño con 846 pies cuadrados y un portal lo dejará al final. En área total son 1,097 pies cuadrados, porque lleva 251 pies cuadrados de terraza, y eso supera a B1, B2, C2 y C3, todos con un interior mayor. Si eso importa depende de si usará la terraza. La tabla de precios de esta página imprime el precio por pie cuadrado de ambas formas para que pueda decidir.
Los dos listados activos que indican tanto la cuota como el área interior calculan ambos $1.45 por pie cuadrado interior al mes. Está en la parte alta del rango de Miami, donde la mayoría de las zonas consolidadas se sitúa entre $1.10 y $1.40, y es coherente con un edificio de servicio completo que opera alquileres diarios. Es una estimación en esta etapa y el presupuesto no es definitivo hasta el traspaso de la asociación.
El desarrollador lo comercializa como Edgewater y el código postal, 33132, es Downtown y Park West. Esta página lo archiva bajo Edgewater porque es donde apunta el desarrollador, y nombra Downtown para que un comprador que encuentre ese nombre en otro sitio no piense que nos equivocamos. Tenga en cuenta además que la sala de ventas está en 1789 Biscayne Blvd, que no es el edificio.
Una lista de precios actual, un único calendario de depósito acordado, una fecha de entrega declarada por el desarrollador en lugar del 2028 del feed, y un plano para cualquier cosa por encima del nivel 56. Los quince planos cubren los niveles 11 a 56 y nada por encima. Esta página lo dice en lugar de dejar el vacío sin mencionar.
Deje sus datos y Li le contactará personalmente con disponibilidad actual, planos y precios, normalmente en un día hábil.
Li le contactará personalmente, normalmente en un día hábil.
Las representaciones, especificaciones y precios son conceptuales y están sujetos a cambios sin previo aviso. Edge House Miami se comercializa como Grupo T&C; el texto legal del propio material del desarrollador indica que Grupo T&C no es el desarrollador del proyecto y que el condominio está siendo desarrollado por MERIDIAN TC REAL ESTATE GROUP, LLC. Arquitectura de Kobi Karp Architecture and Interior Design, interiores de Adriana Hoyos Design Studio, paisajismo de Witkin Hults + Partners, ventas de Douglas Elliman Development Marketing. Las áreas provienen de los propios planos del desarrollador y cada lámina fue leída y verificada; los precios provienen de la ficha técnica del desarrollador de junio de 2025 y del MIAMI MLS en la fecha indicada. La entrega contiene dos calendarios de depósito que no coinciden y ambos se publican arriba. Esto no es una oferta. Verifique todo con el prospecto y la declaración de condominio antes de contratar.