242 residencias en dos torres de 12 niveles sobre el río Miami, con marina privada y 79 planos. Desde $590,000.
Vista Harbor Residences & Yacht Club son dos torres de 12 niveles en la orilla norte del río Miami, en 555 NW South River Dr, Miami, FL 33136, cada una con su propio lobby y sus propios ascensores, con 242 residencias entre ambas, desde studios hasta penthouses de cuatro dormitorios. ALTA Development lo construye, FormGroup Architects es el arquitecto y Fortune Development Sales lo vende. El terreno tiene 650 pies lineales de frente al río y una marina privada con amarre para embarcaciones de hasta 250 pies.
Este es el paquete de corredores más completo de los nueve proyectos publicados aquí este mes: una guía del comprador de 64 páginas del 19 de agosto de 2026, una lista de precios con cada cifra en pies y metros cuadrados, un plan de pagos, una película y los 79 planos, que es exactamente el número que la guía dice que existen. Cada plano lleva una tabla de áreas que cuadra, y 8 de las doce filas de la lista de precios caen sobre un plano concreto.
Y aún no tiene fecha de entrega. Ni en la guía, ni en el folleto, ni en la ficha técnica. La prensa dice 2029 y los dos listados del MLS llevan años de construcción de 2026 and 2028, que no pueden ser ambos correctos. Aquí importa más que en otras páginas, porque el plan de pagos se ata al INICIO DE OBRA y al TOPPING OFF y no a fechas, así que el calendario se mueve cuando se mueve la obra.
650 pies lineales de muelle sobre el río Miami con Owner's Boat Club y amarres para embarcaciones de hasta 250 pies. En un río donde casi todas las torres nuevas miran al agua y ahí se quedan, el amarre utilizable es lo que no se puede añadir después.
Cinco por ciento a la reserva, cinco al contrato, diez al inicio de obra y diez al topping off, 30 por ciento en total antes del cierre. Todos los demás proyectos publicados aquí este mes piden cuarenta o cincuenta. Veinte es la norma en Miami.
79 tipologías distintas entre las dos torres, 33 en el edificio Oeste y 46 en el Este, incluidos 31 penthouses de dos niveles. La mayoría de las páginas de preconstrucción publican una docena.
La guía lo dice sin rodeos: las residencias están diseñadas para una propiedad flexible, se venden paquetes de mobiliario para dejarlas llave en mano y se describe como compatible con las principales plataformas de hospitalidad. Cada plano lleva dibujado un clóset con llave para el propietario. Confirme la estancia mínima real en la declaración.
La guía pone Brickell a 5 minutos, Wynwood a 8 y Downtown a 10, y el Health District está al lado. El río Miami es el último tramo del centro que sigue cambiando, y por eso había un terreno de este tamaño disponible.
El material de venta lo llama un desarrollo frente al agua con 650 pies de frente al río. El propio descargo legal del desarrollador, impreso en la ficha técnica, dice que el condominio puede ofrecer vistas al agua pero NO es una propiedad frente al agua y que ninguna vista está garantizada. Las dos frases son del mismo desarrollador. Pregunte qué se transmite exactamente con una unidad y qué es la marina.
Según el desarrollador en la ficha técnica y la guía del comprador del 19 de agosto de 2026, que describen el programa de amenidades como más de 68,000 pies cuadrados. Note que la prensa y los dos listados del MLS dicen unos 37,000 pies, aproximadamente la mitad. Aquí se usan los documentos actuales del propio desarrollador y se nombra la discrepancia.
Los 79 planos de la entrega, 33 en el edificio Oeste y 46 en el Este, 31 de ellos penthouses de dos niveles. Cada cifra se lee de la tabla de áreas que el desarrollador imprime en la propia lámina, y todas cuadran y coinciden con su gemela métrica. Dos cosas antes de compararlos. Los penthouses imprimen planta principal y mezzanine y las cifras de abajo son las dos SUMADAS. Y los planos 03.5, 05.5, 07.5, 09.5 y 11.5 son el mismo interior que 03, 05, 07, 09 y 11 con una terraza MAYOR.
La lista de precios del propio desarrollador, doce tipologías, 6 con precio de partida y 6 a consultar. Cada cifra está impresa en pies y metros cuadrados y todas convierten, y 8 de las doce filas caen sobre un plano concreto tanto en el interior como en la terraza. Dos no, y conviene saber por qué: la lista abre el un dormitorio en 557 y el un dormitorio con den en 759, mientras que la guía los abre en 515 y 665 y los planos coinciden con la guía. La lista es de lo DISPONIBLE; la guía es de lo que EXISTE.
| Tipología | SF interior | SF terraza | Desde |
|---|---|---|---|
| Studio | 497 | 58 | $590,000 |
| 1 Dorm. | 1 Baño | 557 a 765 | 36 a 396 | $770,900 |
| 1 Dorm. | 1 Baño + Den | 759 a 869 | 75 a 484 | $765,900 |
| 2 Dorm. | 2 Baños | 846 a 1,152 | 267 a 761 | $995,900 |
| 2 Dorm. | 2 Baños, penthouse | 1,100 a 1,519 | 135 a 409 | $1,284,900 |
| 2 Dorm. | 2 Baños + Den, penthouse | 1,000 a 1,566 | 62 a 484 | $1,275,900 |
| 1 Dorm. | 2 Baños, penthouse | 845 | 58 | A consultar |
| 2 Dorm. | 2 Baños + 2 Den, penthouse | 1,704 | 525 | A consultar |
| 3 Dorm. | 3.5 Baños, penthouse | 1,500 | 267 | A consultar |
| 3 Dorm. | 3.5 Baños + Den, penthouse | 2,193 | 775 | A consultar |
| 3 Dorm. | Baños + Den, penthouse | 1,808 | 508 | A consultar |
| 4 Dorm. | 4 Baños + Den, penthouse | 2,027 | 527 | A consultar |
5% a la reserva, 5% al contrato, 10% al inicio de obra, 10% al topping off, o sea 30 por ciento antes del cierre. Más pesado que la norma de veinte en Miami y bastante más ligero que los planes de cuarenta y cincuenta por ciento de los demás proyectos publicados aquí este mes. Lo que hay que notar es que los dos últimos pasos se atan a HITOS de obra y no a fechas, y esta entrega no da fecha para ninguno.
Dos residencias están listadas en el MLS de MIAMI en esta dirección, ambas ingresadas por una correduría distinta del equipo de ventas del desarrollador, y son la excepción en cada cifra que comparten con los documentos del desarrollador. Describen las amenidades como 37,000 pies frente a los 68,000 del desarrollador. Llevan años de construcción de 2026 and 2028, que no coinciden entre sí. Y la unidad 630, que debería ser el plano 30.6, figura con 800 pies y un balcón de 596, mientras que el plano dice 947 interior y 559 de terraza.
La película promocional del desarrollador, setenta segundos.
Renders oficiales del desarrollador, los ocho del paquete de corredores a hasta 5,552 píxeles más cuatro extraídos de la guía del comprador. Nada aquí es una de las fotografías de barrio que la guía también lleva de Spring Garden y el Health District.
555 NW South River Dr, Miami, FL 33136, en la orilla norte del río Miami entre Spring Garden y el Health District. La guía pone Brickell a 5 minutos, Wynwood a 8 y Downtown a 10. El río es el punto: desde el muelle se sale a Biscayne Bay.
Una precisión, y la guía del desarrollador imprime las dos direcciones juntas. El edificio es 555 NW South River Dr. La galería de ventas es 490 NW South River Dr, Miami, FL 33128, otro número y otro código postal.
La lista de precios del desarrollador da un precio de partida para 6 de las doce tipologías, desde $590,000 el studio y $770,900 el un dormitorio hasta $1,284,900 un penthouse de dos dormitorios. Las 6 restantes, los penthouses mayores, se cotizan a consulta.
Cinco por ciento a la reserva, cinco al contrato, diez al inicio de obra y diez al topping off, 30 por ciento antes del cierre. Más ligero que casi todo el mercado ahora mismo. La trampa es que los dos últimos pasos se atan a hitos de obra y esta entrega no da fecha para ninguno.
Nadie en este paquete lo dice. No hay fecha de entrega en la guía del comprador del 19 de agosto de 2026, ni en el folleto, ni en la ficha técnica, lo cual es inusual en una entrega tan completa. La prensa dice 2029. Los dos listados del MLS llevan años de 2026 and 2028, que no coinciden entre sí ni con la prensa.
Circulan dos cifras y la diferencia es casi el doble. La ficha técnica del desarrollador y su guía del 19 de agosto de 2026 dicen más de 68,000 pies cuadrados. La prensa y los dos listados del MLS dicen unos 37,000. Esta página publica los documentos actuales del propio desarrollador y nombra la otra cifra.
El material de venta habla de un desarrollo frente al agua con 650 pies lineales de frente al río Miami y una marina privada para embarcaciones de hasta 250 pies. El descargo legal del propio desarrollador en la misma ficha dice que el condominio puede ofrecer vistas al agua pero no es una propiedad frente al agua, y que ninguna vista está garantizada. Las dos frases son del desarrollador. Pregunte qué se transmite con la unidad y qué es la marina.
La guía del comprador está escrita para eso: las residencias se describen como diseñadas para una propiedad flexible, se venden paquetes de mobiliario para dejarlas llave en mano, y la guía la llama compatible con las principales plataformas de hospitalidad. Cada plano lleva dibujado un clóset con llave. Frente a eso, los dos listados activos del MLS llevan un arrendamiento mínimo de 180 días y dos alquileres al año. No pueden describir la misma regla.
79, exactamente el número que la guía dice que existen, y los 79 están publicados arriba. 33 en el edificio Oeste y 46 en el Este, y 31 son penthouses de dos niveles. Los sufijos significan dos cosas distintas. En las líneas 30 y 31 la lámina se titula 30.5, 30.6 y así, una por nivel. En las líneas 03, 05, 07, 09 y 11 la lámina .5 se titula 03 y tiene el MISMO interior con una terraza mayor.
ALTA Development, a través de 555 Alta Development LLC, con el proyecto descrito en la ficha técnica como inspirado en la visión de Henry Pino para el renacimiento del río Miami. FormGroup Architects es el arquitecto. Fortune Development Sales lleva las ventas y los paquetes de mobiliario son de Adriana Hoyos.
490 NW South River Dr, Miami, FL 33128, que NO es el edificio. El edificio es 555 NW South River Dr. La guía del desarrollador imprime ambas juntas, y vale repetirlo porque la dirección de una galería de ventas en un mapa es la forma más común de acabar en el lugar equivocado.
Deje sus datos y Li le contactará personalmente con disponibilidad actual, planos y precios, normalmente en un día hábil.
Li le contactará personalmente, normalmente en un día hábil.
Los renders, especificaciones y precios son conceptuales y están sujetos a cambios sin previo aviso. Vista Harbor Residences & Yacht Club lo desarrolla 555 Alta Development LLC, arquitectura de FormGroup Architects, ventas de Fortune Development Sales. Los precios y tamaños vienen de la lista de precios del desarrollador y de su guía del comprador del 19 de agosto de 2026. El descargo del desarrollador dice que el condominio puede ofrecer vistas al agua pero no es una propiedad frente al agua. La galería de ventas es 490 NW South River Dr, Miami, FL 33128 y no es el edificio.