Por qué North Miami Beach.
Ordena los condominios en venta por el año de su edificio y el mercado se parte en dos. 131 de los 244 están en edificios de los años sesenta y setenta, con una mediana de $225,000, cerca de $241 por pie cuadrado. 104 están en edificios de 2010 en adelante, con una mediana de $925,000, cerca de $604 por pie cuadrado, y ocho de ellos son preventas en The William sobre NE 163rd Street. Entre 1980 y 2009 la ciudad casi no sumó nada: solo nueve anuncios de hoy vienen de edificios de esas tres décadas.
La mitad nueva está sobre Biscayne Boulevard. Marina Palms son dos torres de 234 residencias cada una, terminadas en 2015 y 2017 en 17301 y 17111 Biscayne, con su propia marina. The Harbour, en 16385 Biscayne, tiene más viviendas en el mercado que cualquier otra dirección de la ciudad, 42. Y en 13899 Biscayne, Fortune International Group y Blue Road entregaron este año Nexo Residences: 254 residencias, certificado temporal de ocupación en agosto de 2026, y un edificio promocionado desde el inicio para propietarios que quieren rentar por períodos cortos, con AvantStay como administrador de rentas.
La parte honesta es sobre la mitad antigua. Cada uno de esos 131 anuncios está en un edificio de más de 45 años, muy por encima de los 30 años a los que Florida hoy exige una inspección estructural para condominios de tres pisos o más, y esta ciudad ya vivió el peor escenario. En julio de 2021 North Miami Beach evacuó Crestview Towers, en 2025 NE 164th Street, después de que un informe de recertificación lo declarara inseguro, y los residentes solo pudieron volver el 28 de marzo de 2025. Hoy hay diez unidades en venta allí con una mediana de $135,000. Un precio bajo en un edificio de los setenta muchas veces es la derrama que viene, así que lee el estudio de reservas y las actas de la asociación antes de mirar la vista.
