26 niveles y 374 residencias de Carlos Ott en North Miami Beach, donde el pie cuadrado más barato del edificio es además una de las viviendas más grandes. Desde $615,152 hoy en el MLS.
The William Residences es un edificio de 26 niveles con 374 residencias en 2040 NE 163rd Street, North Miami Beach, FL 33162. Carlos Ott es el consultor de diseño con Behar Font & Partners como arquitecto de registro, los interiores son de Urban Robot y Fortune Development Sales lo vende. Lo desarrollan Blue Road and Ilia Development Group; la entidad legal en el propio descargo de la ficha técnica es Blue Quinta 163 St LLC, autorizada a usar ambas marcas. La obra debe comenzar a mid-2026 y la prensa da unos tres años de construcción, o sea 2029.
El número que conviene entender antes que nada es la prima por altura, porque en este edificio es mayor que la diferencia entre una vivienda y otra. La unidad 808 está en el piso 8, tiene 837 pies cuadrados y un den, y se lista en $698,800, o sea $835 por pie cuadrado. La unidad 2520 está en el piso 25, tiene 812 pies cuadrados sin den, y se lista en $908,300, o sea $1,119 por pie cuadrado. La vivienda más baja es la más grande y cuesta $209,500 menos. Ambas son listados activos y ambas coinciden con un plano.
Este no es un edificio de alquiler a corto plazo, y lo dicen dos fuentes independientes. El South Florida Business Journal escribió en el lanzamiento que no se permitirán alquileres a corto plazo, y los ocho listados activos del MIAMI MLS indican un arrendamiento mínimo de 365 días, una vez al año. Es exactamente lo contrario de Edge House, que publicamos hace dos días con un mínimo de un día. Si el plan es alquilar, este no es el edificio; si el plan es vivir en él o conservarlo, esa restricción es lo que mantiene los pasillos tranquilos.
La afirmación sobre amenidades se demuestra sola a partir de los planos, lo cual es inusual. La ficha técnica indica dos niveles completos con 40,459 pies cuadrados en total. Los 19 planos de residencias cubren los pisos 2 a 8 y 10 a 25, y los únicos pisos bajo la azotea sin residencia dibujada son el 9 y el 26, exactamente donde se titulan las dos láminas de amenidades. Ninguno de los dos documentos menciona al otro.
El edificio lleva el nombre de William Fulford, capitán del Servicio de Guardacostas de Estados Unidos de hace más de un siglo que adquirió una parcela de 160 acres que pasó a formar parte de North Miami Beach. El desarrollador reportó el proyecto 35 por ciento vendido a 12 June 2026, y se ofrece inversión EB-5 desde $800,000 por el equipo detrás de Nexo Residences.
La unidad 808 en el piso 8 es más grande que la 2520 en el piso 25, tiene un den que 2520 no tiene, y se lista $209,500 más barata. $835 por pie frente a $1,119. Ambas son listados activos.
Los ocho listados activos del MLS coinciden con exactamente uno de los 19 planos, por número de línea, rango de pisos, dormitorios, baños y, donde el feed indica un área, al pie cuadrado. Dos documentos que nunca se mencionan entre sí.
Los $300,000 altos en el lanzamiento de septiembre de 2025, $425,000 en el propio anuncio EB-5 del desarrollador en marzo de 2026, y nada por debajo de $615,152 hoy en el MLS. Un comprador que use un artículo de hace un año trabaja con una cifra que ya no existe.
Las 19 láminas imprimen interior, exterior y total en pies cuadrados y en metros cuadrados, y el exterior es un RANGO porque un plano sirve a varias líneas con terrazas distintas. Así que cada plano se verifica dos veces: la aritmética debe cuadrar en AMBOS extremos del rango, y cada cifra debe coincidir con su propio equivalente métrico impreso. Las 19 pasan. Nada aquí se escribió a mano. Dos cosas merecen decirse. La lámina de la línea 08 está ARCHIVADA por el desarrollador como ST3 y su propio bloque de título dice A1; esta página usa el plano, porque tomar el nombre del archivo habría hecho que ST3 cubriera a la vez un estudio y un dormitorio con den. Y la lámina P2 imprime su total métrico como 68-81 metros cuadrados donde 845 pies cuadrados son 78.5 y sus propios componentes suman 78, así que esa cifra es un error. La página publica pies cuadrados y usa el sistema métrico solo como verificación.
| Unidad | Plano | Tipología | SF interior | Precio | $/SF |
|---|---|---|---|---|---|
| 808 | A1 | 1 dorm. + den / 1 baño | 837 | $698,800 | $835 |
| 1810 | A6 | 1 dorm. / 1 baño | 641 | $640,700 | $1,000 |
| 2115 | A2 | 1 dorm. / 1 baño | 603 | $615,152 | $1,020 |
| 2501 | C1 | 3 dorm. / 3 baño | 1,412 | $1,492,500 | $1,057 |
| 2506 | A4 | 1 dorm. + den / 1 baño | 832 | $896,000 | $1,077 |
| 2505 | B4 | 2 dorm. / 2 baño | 1,022 | $1,130,600 | $1,106 |
| 2520 | A5 | 1 dorm. / 1 baño | 812 | $908,300 | $1,119 |
| 2511 | B3 | 2 dorm. / 2 baño | 1,097 | $1,412,300 | $1,287 |
El precio de entrada es lo que hay que mirar con cuidado, porque circulan tres cifras distintas y dos están desactualizadas. Nada por debajo de $615,152 está hoy en el MLS. El desarrollador no publicó una lista de precios actual en este paquete, así que la tabla de arriba es lo que realmente está listado y no lo que dice una ficha.
| Cuándo | Desde | Fuente |
|---|---|---|
| Septiembre de 2025 | los $300,000 altos | la cobertura del lanzamiento, en The Real Deal, South Florida Business Journal y Traded |
| Septiembre de 2025 | unos $380,000 | Florida YIMBY |
| Marzo de 2026 | $425,000 | el anuncio EB-5 del propio desarrollador |
| Agosto de 2026 | $615,152 | el listado activo más barato del MIAMI MLS, leído el día en que se escribió esta página |
Cuarenta por ciento antes del cierre, en el extremo más ligero de lo que pide Miami este año: Shell Bay y Seventeen Gables piden cuarenta, y The Ritz-Carlton Residences South Beach pide cincuenta. Los dos pagos por hito están ligados a la construcción y no a fechas, así que el calendario se mueve con la obra, y aún no ha comenzado.
2040 NE 163rd Street, North Miami Beach, FL 33162. Conviene no confundir dos direcciones. La sala de ventas está en 16251 W Dixie Hwy, North Miami Beach, FL 33160, que no es el edificio, y eso ya nos ha pasado en otros seis proyectos. Y el código postal merece una segunda mirada: el desarrollador escribe 33162 en la ficha técnica, el formulario de depósito y el mapa del barrio, mientras que los ocho listados del MLS dicen 33160, que es el código postal de la propia sala de ventas. Los listados parecen llevar el código de la sala sobre la calle del edificio.
La ficha técnica se apoya en la ubicación más que en la dirección: compras en Aventura y Bal Harbour, Oleta River State Park, la I-95 y el Florida Turnpike, a minutos del Brightline, y dos aeropuertos internacionales. El mapa del barrio del propio desarrollador está abajo y ubica unos cincuenta de ellos.
No. Los ocho listados activos del MIAMI MLS indican un arrendamiento mínimo de 365 días, una vez al año, y el South Florida Business Journal reportó en el lanzamiento que no se permitirán alquileres a corto plazo. Dos fuentes independientes coinciden. Si el objetivo de la compra es un programa de alquiler por noche, este no es el edificio.
Circulan tres cifras y dos están desactualizadas. La cobertura del lanzamiento en septiembre de 2025 dijo los $300,000 altos, el propio anuncio EB-5 del desarrollador en marzo de 2026 dijo $425,000, y lo más barato hoy en el MLS es $615,152. No hay lista de precios actual en este paquete, así que la tabla de esta página es lo que está listado y no lo que afirma una ficha.
Por precio por pie cuadrado, la unidad 808 a $835 por pie, y conviene entender por qué. Es el plano A1 en el piso 8, 837 pies cuadrados con den. La unidad 2520 en el piso 25 tiene 812 pies cuadrados sin den y cuesta $209,500 más. La vivienda más baja es la más grande. En este edificio la prima por altura vale más que el plano.
Se comercializa como Blue Road and Ilia Development Group. El desarrollador legal nombrado en el descargo de la propia ficha técnica es Blue Quinta 163 St LLC, autorizado a usar ambas marcas. El diseño es de Carlos Ott como consultor con Behar Font & Partners como arquitecto de registro, interiores de Urban Robot, y Fortune Development Sales es el corredor. Florida YIMBY llama al diseñador de interiores "Urban Root"; la ficha técnica dice Urban Robot, que es el estudio que publicamos en otras páginas de este sitio.
El desarrollador escribe 33162 en la ficha técnica, el formulario de depósito y el mapa del barrio. Los ocho listados del MLS dicen 33160, que es el código postal de la sala de ventas en 16251 W Dixie Hwy, North Miami Beach, FL 33160. Los listados parecen llevar el código de la sala sobre la calle del edificio. Esta página publica la dirección del desarrollador y nombra la variante para que una búsqueda por cualquiera de las dos tenga sentido.
Porque hay una colisión de nombres. THE WILLIAM LEE CONDO en 7720 Harding Ave, Miami Beach, se construyó en 1958 y sus unidades se listan entre unos $120,000 y $160,000. Es un edificio distinto a quince millas y no tiene relación con este proyecto. Busque la dirección, 2040 NE 163rd Street, en lugar del nombre.
La ficha técnica indica dos niveles completos con 40,459 pies cuadrados, y los planos lo confirman sin mencionarlo. Los 19 planos de residencias cubren los pisos 2 a 8 y 10 a 25, y los únicos pisos bajo la azotea sin residencias son el 9 y el 26, exactamente donde se titulan las dos láminas de amenidades. Ambas láminas se publican en esta página.
Una lista de precios actual. Todo lo demás que un comprador necesita está aquí: la ficha técnica, el calendario de depósito, los 19 planos, ambas láminas de amenidades, el mapa del barrio, 23 renders y la película. El desarrollador reportó el proyecto 35 por ciento vendido a 12 June 2026, así que pregunte qué queda en la línea que le interesa antes que nada.
Deje sus datos y Li le contactará personalmente con disponibilidad actual, planos y precios, normalmente en un día hábil.
Li le contactará personalmente, normalmente en un día hábil.
Las representaciones, especificaciones y precios son conceptuales y están sujetos a cambios sin previo aviso. The William Residences se comercializa como Blue Road and Ilia Development Group; el desarrollador legal nombrado en el descargo de la propia ficha técnica es Blue Quinta 163 St LLC, autorizado a usar ambas marcas. Consultor de diseño Carlos Ott, arquitecto de registro Behar Font & Partners, interiores Urban Robot, ventas Fortune Development Sales. Las áreas provienen de los propios planos del desarrollador y cada lámina fue leída y verificada; los precios provienen del MIAMI MLS en la fecha indicada y de fuentes públicas fechadas, y no hay lista de precios actual del desarrollador en este paquete. Esto no es una oferta. Verifique todo con el prospecto y la declaración de condominio antes de contratar.