Los próximos cuatro años redibujarán el horizonte de Miami más dramáticamente que los últimos veinte. Entre Brickell, downtown, Edgewater y Sunny Isles, más de cuarenta torres pre-construcción entregarán entre hoy y 2029, pero solo un puñado realmente definirá cómo se ve la ciudad y qué significa su mercado de lujo. Aquí están las diez que más importan.
1. Waldorf Astoria Residences Miami
Downtown Miami · 100 pisos · Entrega 2027
La primera supertall de la costa este de EE.UU. al sur de Nueva York. 387 residencias desde aproximadamente $2M hasta $20M+. Ya reservada al 85%+.
2. Mandarin Oriental Residences, Brickell Key
Brickell Key · 67 pisos · Entrega 2028
Torre de marca de servicio completo Mandarin Oriental en una isla privada conectada a Brickell por un solo puente. 228 residencias, amenidades gestionadas por el hotel.
3. Cipriani Residences Miami
Brickell · 80 pisos · Entrega 2026
El primer condominio Cipriani en el mundo. 397 residencias con piso privado de restaurante y bar Cipriani reservado para residentes.
4. Aston Martin Residences Miami
Downtown Miami · 66 pisos · Entregado 2024
Ya entregado, el mercado de reventa lo hace culturalmente significativo. Precios de reventa han subido 18–24% sobre precios originales en las líneas trofeo.
5. Baccarat Residences Miami
Miami River · 75 pisos · Entrega 2027
Primera torre de marca Baccarat en EE.UU. fuera de Nueva York. 360 residencias sobre una base que incluye restaurante de marca y piso de wellness de 100,000 pies cuadrados.
6. Una Residences
Brickell · 47 pisos · Entregado 2024
Torre de vidrio curvado de Adrian Smith (arquitecto del Burj Khalifa), 135 residencias, una por lado por piso, vistas completas a la bahía.
7. The Residences at 1428 Brickell
Brickell · 70 pisos · Entrega 2027
Las residencias más grandes de cualquier proyecto nuevo de Brickell, promedios cerca de 4,000 pies cuadrados, y una bodega de vinos del edificio que guarda una botella por cada residente.
8. Villa Miami
Edgewater · 60 pisos · Entrega 2027
Primer condo de marca del Major Food Group (el equipo detrás de Carbone). 70 residencias sobre la bahía con dining gestionado por Carbone.
9. The Perigon Miami Beach
Mid-Beach · 17 pisos · Entrega 2026
El proyecto frente al mar más ambicioso de Mid-Beach en una década. 73 residencias directamente sobre la arena.
10. Twenty-Nine Indian Creek
Indian Creek-adjacente · 8 pisos · Entrega 2027
El proyecto más pequeño y posiblemente el más exclusivo de esta lista. 29 residencias sobre el agua justo al oeste de Indian Creek Village. Desde $7M hasta $30M+.
Qué hacer con esta lista
La tentación con una lista como esta es llamar al sales center del desarrollador y pedir el folleto. No lo hagas. El folleto es un documento de marketing y el agente del sales center no es tu representante de comprador, trabaja para el desarrollador.
Pre-construcción es un negocio de relaciones. La asignación de unidad, la selección de piso, la protección de precio, los tiers de inversionista temprano, todo esto se negocia.
Para cada proyecto en esta lista, la diferencia entre "inventario disponible" e "inventario VIP" es real. Compass, y Li específicamente, tiene relaciones con la mayoría de los desarrolladores listados arriba.