Shoma Bay · Condominios en North Bay Village, Precios y Planos | Bensimon Luxury
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Shoma Bay

1850 John F. Kennedy Causeway, North Bay Village, FL 33141

Shoma Bay es una torre de 24 pisos con 333 residencias en condominio sobre 2.8 acres en North Bay Village, en la calzada entre Miami continental y Miami Beach. Las viviendas van de un estudio de 376 pies cuadrados a un penthouse de cuatro dormitorios de 3,645 pies, en veintiocho distribuciones publicadas, con vidrio de piso a techo, balcon en cada residencia, techos de mas de nueve pies y doble altura en los penthouses. Los interiores son de Adriana Hoyos, la arquitectura de MSA, y el desarrollador es Shoma Group. Las cocinas llevan gabinetes italianos modernos, encimeras Dekton y electrodomesticos Miele, con Gaggenau y una coleccion de banos Armani en los penthouses. Los pisos de amenidades incluyen un salon de propietarios con simulador de golf, bodega de vinos, cigar club, cine, lounge de coworking con oficinas privadas, spa con hammam y sala de vapor, gimnasio, club infantil y pet spa, y la terraza de la piscina esta en la azotea con cabanas, cocina de verano y jardin zen. La planta baja esta anclada por un supermercado Publix. El permiso de construccion se emitio en octubre de 2025 y el desarrollador apunta a 2027.

Desarrollador
Shoma Group
Arquitectos
MSA
Interiores
Adriana Hoyos
Ventas
ISG World
Pisos
24
Residencias
333
Tipos de Residencia
Estudio a 3 Dorm.
Planos
28
Comercio Ancla
Publix
Terreno
2.8 acres
Alquiler Mínimo
30 días
Entrega
Meta 2027
Por Qué Comprar Aquí

Lo que lo hace diferente.

El Supermercado Esta Abajo

Un Publix completo ancla la planta baja, con mas comercio y un restaurante al lado. En un pueblo de tres islas donde el supermercado mas cercano hoy esta cruzando la calzada, eso no es una vineta de folleto, es la razon por la que esta direccion vale mas que la de al lado.

Veintiocho Planos Que Se Comprueban Solos

Cada plano imprime interior, balcon y total en pies y metros cuadrados, asi que cada cifra se verifica dos veces antes de llegar a esta pagina. Las veintiocho cuadran. Donde la lista de precios difiere de un plano por unos pies, se publica el plano, y la diferencia se nombra en vez de disimularse.

Treinta Dias, Doce Veces al Ano

El MLS es inequivoco en los cinco listados activos: arrendamiento minimo de 30 dias, doce arrendamientos al ano, y sin alquileres diarios. Si compra para rentar, este es un edificio de inquilino mensual. Si buscaba Airbnb, mire Wynwood o Downtown.

Lea el Retraso Antes del Folleto

Este proyecto estuvo detenido gran parte de 2025 mientras North Bay Village retuvo los permisos maestros por un pago disputado de vivienda para trabajadores. El permiso se emitio en octubre de 2025, la construccion paso a vertical, y la entrega se movio del primer trimestre de 2027 al final del ano. La disputa quedo atras. El calendario es lo que hay que seguir preguntando.

Amenidades y Servicios

Un Publix en la planta baja.

Empiece por la que nadie mas tiene en esta isla, y luego lea el resto. Los niveles de amenidades estan sobre el comercio y bajo las residencias, y la terraza de la piscina esta en la azotea.

  • Amplia terraza de piscina en la azotea con piscina climatizada y vistas panoramicas al agua
  • Cabanas de lujo, duchas exteriores y cocina de verano
  • Jardin zen con fogatas y putting green
  • Spa exclusivo para residentes con hammam, sauna seca, sala de vapor y duchas de experiencia
  • Salas de tratamiento y salon para peinados, retoques y estaciones de manicura y pedicura
  • Gimnasio de ultima generacion con equipos True Palladium, bicicletas Echelon y remos Hydrow
  • Centro de yoga y estudio de pilates
  • Salon de propietarios de alta gama con bar, simulador de golf y juegos de realidad virtual
  • Bodega de vinos y salon de cigarros
  • Cine
  • Lounge de cafe Nespresso
  • Un Rolls-Royce Cullinan como auto de la casa con chofer, ofrecido a los residentes
  • Lounge de coworking de nivel corporativo con oficinas privadas y biblioteca
  • Club infantil con tecnologia
  • Pet spa por Pebbles
  • Gran lobby de entrada con concierge en sitio y porte cochere residencial privado
  • Sala refrigerada para entregas de comida, buzon interior y sistema movil de paquetes
  • Control de acceso con tecnologia biometrica, seguridad 24 horas y videovigilancia
  • Estacionamiento en garaje con acceso controlado, carga para autos electricos, bodegas, estacionamiento para ciclistas y guardado de paddle boards
  • Puertas corredizas de vidrio de piso a techo hacia amplios balcones, con techos de mas de 9 pies y doble altura en los penthouses
  • Gabinetes italianos modernos, encimeras y backsplash de Dekton, y electrodomesticos Miele premium
  • Los penthouses llevan la coleccion de electrodomesticos Gaggenau y la coleccion de banos Armani
  • Banos inspirados en spa con espejos retroiluminados Roca y duchas sin marco
  • Tecnologia de casa inteligente con cerradura inteligente, lavadora y secadora Samsung, y closets principales terminados en cada residencia
  • Paredes y pisos con aislamiento acustico, y puertas principales de nucleo solido
Planos

Veintiocho distribuciones.

Cada cifra se toma del plano del desarrollador, que imprime interior, balcon y total en pies y metros cuadrados. En las veintiocho, interior mas balcon es igual al total impreso. Donde un plano y la lista de precios difieren por unos pies, aqui se publica el plano, porque se comprueba contra su propia conversion metrica. Las areas son aproximadas y pueden variar durante la construccion.

Estudio
1 Baño · Niveles 2-14 y 16-24
376 SF interior · 61 SF balcón · 437 SF total
Residencia A1
1 Dorm. · 1 Baño · Niveles 2-24
750 SF interior · 55 SF balcón · 805 SF total
Residencia A2
1 Dorm. · Den · 1 Baño · Niveles 2-14 y 16-24
881 SF interior · 57 SF balcón · 938 SF total
Residencia A2.1
1 Dorm. · Den · 1 Baño · Niveles 2-14 y 16-24
881 SF interior · 57 SF balcón · 938 SF total
Residencia A3
1 Dorm. · 1.5 Baños · Niveles 2-14 y 16-24
1,184 SF interior · 53 SF balcón · 1,237 SF total
Residencia B1
2 Dorm. · 2 Baños · Niveles 2-24
1,085 SF interior · 115 SF balcón · 1,200 SF total
Residencia B1A
2 Dorm. · 2 Baños · Niveles 2-24
1,093 SF interior · 123 SF balcón · 1,216 SF total
Residencia B2
2 Dorm. · 2 Baños · Niveles 2-24
1,183 SF interior · 54 SF balcón · 1,237 SF total
Residencia B3
2 Dorm. · 2 Baños · Niveles 2-10
1,201 SF interior · 109 SF balcón · 1,310 SF total
Residencia B4
2 Dorm. · 2 Baños · Niveles 2-24
1,214 SF interior · 77 SF balcón · 1,291 SF total
Residencia B5
2 Dorm. · 2 Baños · Niveles 2-24
1,253 SF interior · 274 SF balcón · 1,527 SF total
Residencia B1A.2
2 Dorm. · 2 Baños · Nivel 12
1,304 SF interior · 123 SF balcón · 1,427 SF total
Residencia C1
3 Dorm. · 2 Baños · Niveles 2-24
1,443 SF interior · 205 SF balcón · 1,648 SF total
Lower Penthouse LPH4
2 Dorm. · 2.5 Baños · Niveles 25-26
1,493 SF interior · 248 SF balcón · 1,741 SF total
Lower Penthouse LPH6
2 Dorm. · 2.5 Baños · Niveles 25-26
1,518 SF interior · 348 SF balcón · 1,866 SF total
Lower Penthouse LPH16
2 Dorm. · 2.5 Baños · Niveles 25-26
2,156 SF interior · 178 SF balcón · 2,334 SF total
Lower Penthouse LPH10
3 Dorm. · 3.5 Baños · Niveles 25-26
2,271 SF interior · 173 SF balcón · 2,444 SF total
Lower Penthouse LPH8
3 Dorm. · 3.5 Baños · Niveles 25-26
2,321 SF interior · 260 SF balcón · 2,581 SF total
Lower Penthouse LPH2
3 Dorm. · 3 Baños · Niveles 25-26
2,659 SF interior · 337 SF balcón · 2,996 SF total
Lower Penthouse LPH12
3 Dorm. · 3.5 Baños · Niveles 25-26
2,751 SF interior · 521 SF balcón · 3,272 SF total
Penthouse P1
2 Dorm. · Den · 2.5 Baños · Nivel 27
1,979 SF interior · 528 SF balcón · 2,507 SF total
Penthouse P2
2 Dorm. · 2 Baños · Nivel 27
2,053 SF interior · 106 SF balcón · 2,159 SF total
Penthouse P5
3 Dorm. · 3.5 Baños · Nivel 27
2,160 SF interior · 412 SF balcón · 2,572 SF total
Penthouse P4
2 Dorm. · Den · 2.5 Baños · Nivel 27
2,162 SF interior · 299 SF balcón · 2,461 SF total
Penthouse P8
3 Dorm. · 3.5 Baños · Nivel 27
2,270 SF interior · 169 SF balcón · 2,439 SF total
Penthouse P3
3 Dorm. · 2 Oficinas · 3.5 Baños · Nivel 27
2,595 SF interior · 160 SF balcón · 2,755 SF total
Penthouse P7
3 Dorm. · Den · Oficina · 4 Baños · Nivel 27
2,760 SF interior · 297 SF balcón · 3,057 SF total
Penthouse P6
4 Dorm. · 4.5 Baños · Nivel 27
3,645 SF interior · 292 SF balcón · 3,937 SF total
Plano clave · niveles tipicos 2 a 24
17 residencias por piso, lineas 01 a 17
Los balcones varian segun el piso
Plano clave · lower penthouses, niveles 25 a 26
Siete lineas de lower penthouse
Los balcones varian segun el piso
Plano clave · penthouses, nivel 27
Ocho lineas de penthouse, en dos niveles
Los balcones varian segun el piso
Precios

Lo que tiene precio.

De las tres listas de precios del desarrollador, entregadas en agosto de 2026. La residencia 605 esta activa en el MLS de MIAMI exactamente a este precio, que es la comprobacion que hace valer el resto. Los tamanos aqui son los que indica la lista de precios; cuatro difieren del plano por dos a diez pies cuadrados, y los planos arriba publican lo dibujado. Los precios cambian sin previo aviso.

Unidad Modelo Tipo SF interior Vista Precio
208A11 Dorm. · 1 Baño750Bahía / Sur$966,000
717A21 Dorm. · Den · 1 Baño871Bahía / Norte$1,062,500
801A31 Dorm. · 1.5 Baños1,187Bahía / Norte$1,148,700
611B12 Dorm. · 2 Baños1,085Bahía / Sur$1,368,000
605B32 Dorm. · 2 Baños1,203Bahía / Sur$1,372,000
1006B1A2 Dorm. · 2 Baños1,093Bahía / Sur$1,432,000
312C13 Dorm. · 2 Baños1,443Bahía / Sur$1,737,000
LPH-2506LPH62 Dorm. · 2.5 Baños1,518Bahía / Sur$2,590,000
LPH-2610LPH103 Dorm. · 3.5 Baños2,269Bahía / Sur$3,250,000
LPH-2608LPH83 Dorm. · 3.5 Baños2,299Bahía / Sur$3,280,000
PH04P12 Dorm. · 2.5 Baños · Den1,979Norte$3,479,000
PH06P12 Dorm. · 2.5 Baños · Den1,979Sur$3,530,000
PH02P73 Dorm. · 4 Baños · Den · Loft2,760Norte$4,380,000
PH16P64 Dorm. · 4.5 Baños3,645Norte$5,600,000

Las cuotas mensuales de asociacion en los cinco listados del MLS de MIAMI van de $1,208 a $2,323, lo que da $1.61 por pie cuadrado interior en todos ellos. El precio de los demas penthouses es bajo solicitud.

Mobiliario

Amueblado por Adriana Hoyos.

Adriana Hoyos diseñó los interiores de este edificio, y además vende un paquete de mobiliario y accesorios decorativos hecho para cada plano. Aquí eso importa más de lo normal. Cada listado activo en Shoma Bay lleva un arrendamiento mínimo de treinta días y la restricción "No Daily Rentals", así que si compra para alquilar, alquila por mes, y un inquilino mensual espera entrar a una casa terminada. El desarrollador facilita el paquete, no lo vende: viene directamente de Adriana Hoyos Furnishings.

Precios base de las hojas fechadas el 28 de julio de 2025. Las áreas interiores son las dibujadas en los planos de arriba, no las de la lista de precios, porque las dos difieren en algunos pies cuadrados en varios planos. Los precios cambian sin previo aviso.

Modelo Residencia SF interior Paquete base
A11 Dorm. · 1 Baño750$49,500
A21 Dorm. · Den · 1 Baño881Bajo solicitud
A31 Dorm. · 1.5 Baños1,184Bajo solicitud
B12 Dorm. · 2 Baños1,085$61,000
B22 Dorm. · 2 Baños1,183$61,000
B32 Dorm. · 2 Baños1,201$64,500
B42 Dorm. · 2 Baños1,214$67,500
B52 Dorm. · 2 Baños1,253Bajo solicitud
C13 Dorm. · 2 Baños1,443Bajo solicitud

Cuatro modelos no traen precio publicado y cuatro no traen lista de contenidos, y no son los mismos cuatro. Las cinco hojas con precio llegaron sin desglose, y los cuatro cuadernos habitación por habitación llegaron sin precio. Los espacios en blanco de arriba son blancos en los documentos. Los precios que sí existen siguen exactamente el área interior, que es la comprobación que ata cada paquete a su plano.

Incluye

Mobiliario Adriana Hoyos, accesorios decorativos, alfombras y lámparas de mesa. El paquete de tres dormitorios cubre sala, cocina y comedor, principal en king, segundo dormitorio en queen, tercero en full y el balcón. El de un dormitorio con den incluye un sofá cama queen a medida en el den.

No incluye

Servicios de diseño de interiores. La entrega e instalación de guante blanco se cotizan aparte más cerca de la fecha, así que el precio base no es lo que pagará. Cualquier mejora o artículo adicional se factura a precio de lista, y las mejoras solo están disponibles dentro de la línea Adriana Hoyos.

Condiciones

El pago es del 100 por ciento al confirmar el pedido, completo y por adelantado. El plazo de entrega es de 12 a 14 semanas desde el pago y la aprobación. Dos semanas de almacenaje en Miami son gratuitas cuando llega la mercancía y se facturan después. Los artículos pueden sustituirse por productos similares según existencias.

Shoma Group facilita este paquete y no es el fabricante, vendedor ni garante. Todo lo relativo a diseño, calidad, instalación, entrega o mano de obra del mobiliario se dirige a Adriana Hoyos. Léalo como la advertencia útil que es: el mobiliario es un contrato distinto al de la vivienda.

Las residencias de abajo se muestran con el paquete instalado. Son renders, así que los acabados y las vistas pueden cambiar.

Residencia A3, el gran salón
Residencia A3, cocina y comedor
El dormitorio principal, Residencias A2 y A3
Residencia A2, la sala
Residencia B5, la sala
Residencia B5, cocina y comedor
Residencia B5, el dormitorio principal
Residencia B5, el segundo dormitorio
Residencia C1, la sala
Residencia C1, cocina y comedor
Residencia C1, el dormitorio principal
Residencia C1, el segundo dormitorio
Residencia C1, el tercer dormitorio
Película

La Película.

La pelicula del proyecto del desarrollador, recodificada para la web.

Ubicación

Ubicado en North Bay Village.

North Bay Village son tres pequenas islas en medio de Biscayne Bay, sobre la calzada entre Miami continental y Miami Beach. Ese es el argumento de la direccion: la 79th Street Causeway deja Miami Beach a unos cinco minutos al este y el Design District, Wynwood y Midtown a unos diez al oeste, y la isla misma es baja, tranquila y rodeada de agua por todos lados. Shoma Bay ocupa 2.8 acres frente a la bahia, con el skyline de Miami en el horizonte al suroeste. Es tambien el unico edificio aqui donde el supermercado esta en la planta baja.

Shoma Bay points of interest map

El mapa de puntos de interes del desarrollador.

FAQ

Shoma Bay Preguntas.

¿Cuál es el precio inicial en Shoma Bay?

Las listas de precios actuales del desarrollador comienzan en $966,000 por la residencia 208, un dormitorio de 750 pies cuadrados, y llegan a $5,600,000 por el penthouse PH16, cuatro dormitorios de 3,645 pies. Catorce residencias tienen precio en las tres listas, y la unidad 605 figura en el MLS de MIAMI exactamente en los mismos $1,372,000. Los precios cambian sin previo aviso.

¿Puedo alquilar mi residencia en Shoma Bay, y puedo usar Airbnb?

No hay alquileres diarios. Cada listado activo en el MLS de MIAMI lleva los mismos tres campos: arrendamiento minimo de 30 dias, maximo de 12 arrendamientos al ano, y la restriccion "No Daily Rentals". Es un edificio de alquiler mensual, no un producto de estancia corta ni de Airbnb.

¿Cuándo se entregará Shoma Bay?

El permiso de construccion se emitio en octubre de 2025 y la construccion vertical esta en marcha. El equipo dijo entonces que la entrega sigue prevista para 2027, despues de correrse desde el primer trimestre de ese ano mientras los permisos estuvieron detenidos. El ano de construccion en el MLS de MIAMI dice 2028 en los cinco listados activos.

¿De verdad hay un Publix en el edificio?

Si, y es la razon para mirar esta direccion. La planta baja esta anclada por un supermercado Publix completo con mas espacio comercial y de restaurantes al lado. Las cifras publicadas difieren: los reportes de obra dicen 35,000 pies cuadrados con unos 21,000 pies de otro comercio, mientras que el prestamista del proyecto describe 36,068 pies de Publix y 15,628 pies de comercio adicional en planta baja.

¿De qué tamaño son las residencias en Shoma Bay?

Veintiocho distribuciones publicadas. Un estudio de 376 pies interiores, un dormitorio de 750 a 1,184, dos dormitorios de 1,085 a 1,304, un tres dormitorios de 1,443, siete lower penthouses en los niveles 25 y 26 de 1,493 a 2,751, y ocho penthouses en el nivel 27 de 1,979 a 3,645 con techos de doble altura. Cada plano imprime interior, balcon y total en pies y metros cuadrados, y en los veintiocho las tres cifras cuadran.

¿Quién desarrolla Shoma Bay, y de qué se trataron los retrasos?

Shoma Group, liderado por Masoud Shojaee, con interiores de Adriana Hoyos, arquitectura de MSA y ventas de ISG World. En lugar de construir 34 unidades de vivienda para trabajadores, Shoma acordo pagar unos $4 millones a los fondos de vivienda asequible y comunidad de North Bay Village, el municipio alego que los pagos no se hicieron y retuvo los permisos maestros, y una votacion se aplazo a octubre de 2025. El permiso se emitio ese mes, la construccion paso a vertical, y la fecha de entrega se movio del primer trimestre de 2027 al final del ano.

Acceso VIP

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Los renders, especificaciones y precios son conceptuales y están sujetos a cambios sin previo aviso. Desarrollado por Shoma Group. El MLS de MIAMI registra un arrendamiento minimo de 30 dias, un maximo de doce arrendamientos al ano y ningun alquiler diario en cada listado activo; confirme las reglas vigentes en los documentos del condominio antes de comprar por renta. Shoma Bay y todas las marcas referidas son propiedad de sus respectivos propietarios. No se puede confiar en representaciones orales; haga referencia a los documentos de oferta.

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