Veinticinco casas sobre la arena.
Surf Row Residences son 24 residencias en un terreno frente al mar en 8800 Collins Avenue, cuatro niveles, con la playa de un lado y Harding Avenue del otro. LD&D y ONE Capital lo desarrollan, con IGEQ como socio de la empresa conjunta según la prensa. La arquitectura es de Alfonso Jurado Architecture, arquitecto de registro, con Boris Pena Architects. Las ventas son a través de ONE Sotheby's International Realty. Las obras comenzaron a finales de 2025 y la entrega se reporta para 2027.
Lo primero que conviene saber es que los propios documentos del desarrollador no coinciden sobre el tamaño del edificio. El folleto dice 24 residencias. Los cuatro listados activos del MLS, ingresados por la correduría del propio desarrollador, dicen 24. La ficha técnica dice 25, en inglés y en español. Tres fuentes contra una, así que esta página publica 24 y nombra la ficha en lugar de elegir en silencio. El mismo paquete cifra las amenidades en 6,200 pies cuadrados en el folleto y 6,400 en el MLS, y ambas cifras son del desarrollador.
Ningún documento de la entrega indica el número de niveles. Los cuatro se leen del propio estudio de vistas con dron, rotulado por altura y por planta: 18 pies es la segunda, 28 la tercera, 38 la cuarta. Los números de unidad coinciden, de la línea 200 a la 300 y no más.
Cada residencia se entrega amueblada por Restoration Hardware, y los interiores están dibujados en dos esquemas, uno claro y uno oscuro. Ambos se publican en la galería, uno junto al otro y rotulados por esquema, porque es una decisión real del comprador y no un render duplicado.
El depósito es del 40 por ciento antes del cierre: 30 al contrato, 10 al top off, 60 al cierre. Frente a una norma de veinte en Miami es alto, aunque más ligero que casi todo lo publicado este año, y el segundo paso va atado a un hito de obra y no a una fecha. Maxim Capital Group otorgó un préstamo de construcción de $30,500,000 en March 2026, y el desarrollador reportó el edificio cerca del 50 por ciento vendido en agosto de 2026.
Lo que lo hace diferente.
Veinticinco casas, no doscientas
Un edificio de doce niveles con veinticinco residencias son dos o tres casas por planta. Los ascensores privados abren a su propio vestíbulo, no se comparte pasillo, y las amenidades están dimensionadas para veinticinco familias y no para una torre.
Acceso directo al mar
Un sendero lleva desde las dunas directo a la arena. Entre el edificio y el agua hay espejos de agua, cabanas flotantes y un jardín en planta baja con cocina exterior, y arriba una piscina en la azotea con solarium y una terraza del atardecer con piscina vitality.
Entregado terminado
Cada residencia se entrega con pisos seleccionados, carpintería europea a medida, electrodomésticos Gaggenau, isla de Silestone con borde en cascada, pisos de piedra natural en baños, bañera exenta y sistema de iluminación automatizado. No es una obra gris.
Surfside, no South Beach
Surfside es un pueblo de playa tranquilo desde 1935 y está a una cuadra de Bal Harbour Shops y del Four Seasons en The Surf Club. Tiene su propio centro comunitario, tenis, parques y un skate park, y es una propuesta muy distinta a la del frente de playa diez minutos al sur.
Boutique, a propósito.
Según el desarrollador en la ficha técnica. El desarrollador las llama amenidades boutique integrales, que es la descripción honesta para veinticinco casas: no es un programa de resort y no pretende serlo.
- Piscina en la azotea con tumbonas
- Terrazas privadas con piscina en residencias selectas
- Acceso directo a la playa con servicio
- Jardín y lounge ajardinado en planta baja
- Spa Zen con sauna y sala de tratamientos
- Gimnasio con equipo cardiovascular y de fuerza
- Estudio privado contiguo al gimnasio
- Salón de residentes con área de coworking
- Lobby amueblado por Restoration Hardware
- Espacio comunitario de comedor y eventos
- Conserjería y recepción
- Valet parking
- Sala de correo y paquetería
- Acceso controlado en todo el edificio
- 6,200 pies cuadrados de amenidades según el folleto, 6,400 según el MLS
Siete planos.
Leídos de los planos del desarrollador. Cada lámina imprime interior, exterior y total, así que la aritmética se comprueba sola, y las siete cuadran al pie cuadrado. Dos imprimen un RANGO en vez de una cifra porque la línea cambia con el nivel, y se verificaron ambos extremos. El penthouse son dos niveles y las cifras de abajo son la suma de los dos, 9,476 pies interiores entre el nivel principal y una azotea privada.
Los seis planos imprimen interior, exterior y total en pies y en metros, los seis suman, y cada cifra coincide con su equivalente métrico. Dos coinciden con el MLS al pie cuadrado y los otros dos dentro de siete. Los planos son lo que publica esta página.
Lo que está en el mercado.
Hoy figuran cuatro residencias en el MLS de MIAMI, todas a través de ONE Sotheby's International Realty, de $1,375,000 a $3,595,000. No hay lista de precios del desarrollador en este paquete, así que esto es lo que está públicamente en el mercado y no un lanzamiento, y vale la pena leerlo porque las cuatro coinciden con un plano.
La tabla imprime el precio por pie cuadrado dos veces, y la razón es la unidad 310. Sobre el área interior es la más cara del edificio con $2,061 por pie, que es lo que muestra cualquier portal, porque el MLS cuenta solo el interior. Pero la 310 está dibujada con 1,641 pies de terraza contra 1,460 adentro, más exterior que interior, y sobre el área total es la más barata de la casa con $966 por pie.
La cuota de administración calcula exactamente $1.88 por pie cuadrado al mes en los cuatro listados.
| Unidad | Distribución | SF interior | SF total | Precio | $/SF interior | $/SF total |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 208 | 1 bed + den / 2 ba | 1,089 | 1,184 | $1,375,000 | $1,263 | $1,161 |
| 310 | 2 bed + den / 2 ba | 1,453 | 3,101 | $2,995,000 | $2,061 | $966 |
| 302 | 3 bed / 3.5 ba | 2,004 | 2,577 | $3,536,000 | $1,764 | $1,372 |
| 207 | 3 bed + den / 4 ba | 2,194 | 2,385 | $3,595,000 | $1,639 | $1,507 |
Listados en el MLS de MIAMI a través de ONE Sotheby's International Realty, leídos el 22 de agosto de 2026. Cuatro listados no son una lista de precios. Pida a Li la disponibilidad actual del desarrollador.
Lo que realmente se ve.
El desarrollador voló el terreno y lo fotografió a las tres alturas residenciales, 18, 28, 38 pies sobre el terreno, seis direcciones desde cada una. Son fotografías tomadas desde la posición del edificio, no renders, así que un comprador puede ver a qué da la cuarta planta antes de decidir. Dieciocho tomas.
Planta segunda, 18 pies sobre el terreno
Planta tercera, 28 pies sobre el terreno
Planta cuarta, 38 pies sobre el terreno
La Película.
La película del proyecto, ochenta y cinco segundos.
Dentro de Surf Row.
Renders oficiales del desarrollador tomados del folleto. Los interiores y el mobiliario son de Restoration Hardware, dibujados en una paleta clara y una oscura, y aquí se muestran ambos esquemas. Los acabados y las vistas finales pueden variar.
A una cuadra de Bal Harbour.
8800 Collins Avenue está en la cuadra frente al mar en Surfside, un pueblo de nueve cuadras entre Bal Harbour y North Beach, con policía propia, departamento de edificación propio y una playa que permanece tranquila porque no se permite nada alto cerca. El edificio queda entre Collins y la arena de un lado y Harding Avenue, la calle comercial del pueblo, del otro.
Bal Harbour Shops queda unos minutos al norte. Publix y los restaurantes del pueblo están sobre Harding, a pie. El centro comunitario de Surfside y el paseo de playa quedan a unos cientos de metros. Miami Beach empieza justo al sur, y el aeropuerto queda a media hora sin tráfico.