Every week somebody asks me some version of the same question about a branded residence in Miami. The building has a famous name on it, so is it worth more? And I've always answered from instinct, because there was no number to answer it with. So this month I went and built the number. We publish a page for 340 Miami condominium buildings, and every one of them carries twelve months of closed sales from the MIAMI MLS, baked in weekly. That means I can line up every branded building that has actually resold this year against the unbranded tower next door and see what the name did to the price per square foot. I also pulled every branded project that is selling or under construction right now, checked its construction status against a dated press report, and pulled its lowest asking price off the MLS on the morning of 4 September 2026.
Here's the short version, and it isn't the one the brochures give you. The brand is worth a great deal when the brand runs the building, and roughly nothing when it only signed the lobby. Miami has both kinds, and they're sold with the same vocabulary.
Two kinds of branded residence, one word for both
When Four Seasons, Ritz-Carlton, St. Regis or Aman put their name on a building, there's a hotel or a managed operation inside it. Staff, a brand standard, a management agreement with a term and a renewal. The name describes a service that arrives with your keys. When Armani, Porsche Design, Bentley, Pagani or Dolce & Gabbana put their name on a building, the brand designed the interiors, or the lobby, or the car elevator, and the developer paid a licence fee for the right to say so. Nobody from Bentley is going to be downstairs when your air conditioning fails. Both are called branded residences. Both get marketed as an investment in the name. Only one of them, as far as the closed sales can tell, actually is.
What the resales say: the brand premium, building by building
These are twelve-month medians of closed sales per building, from our own MIAMI MLS bake, with the number of sales beside each one so you can see how thin some of them are. A median over six sales is a median over six sales. I've kept the unbranded towers in the same list, because the comparison is the whole point.
| Building | What the name is | Area | Median closed $/SF | Sales |
|---|---|---|---|---|
| The Surf Club | Four Seasons, hotel in the building | Surfside | $4,394 | 6 |
| Apogee | No brand | South of Fifth | $3,419 | 6 |
| Continuum South Tower | No brand | South of Fifth | $3,082 | 12 |
| The Setai | Setai, hotel in the building | South Beach | $2,893 | 7 |
| 1 Hotel & Homes | 1 Hotel, hotel in the building | South Beach | $2,778 | 11 |
| The Estates at Acqualina | Acqualina, resort next door | Sunny Isles Beach | $2,432 | 9 |
| W South Beach | W, hotel in the building | South Beach | $2,170 | 12 |
| Two Park Grove | No brand | Coconut Grove | $2,131 | 8 |
| The Ritz-Carlton Residences | Ritz-Carlton, managed | Sunny Isles Beach | $2,001 | 8 |
| Mr. C Residences | Mr. C, hotel in the building | Coconut Grove | $1,967 | 10 |
| Turnberry Ocean Club | No brand | Sunny Isles Beach | $1,803 | 8 |
| Residences by Armani/Casa | Armani, design licence | Sunny Isles Beach | $1,742 | 7 |
| Monad Terrace | No brand | South Beach | $1,727 | 7 |
| Jade Signature | No brand | Sunny Isles Beach | $1,703 | 7 |
| Fontainebleau Trésor | Fontainebleau, hotel next door | Mid-Beach | $1,547 | 13 |
| The Ritz-Carlton Residences, Miami Beach | Ritz-Carlton, managed, no hotel | Mid-Beach | $1,476 | 6 |
| Acqualina | Acqualina, resort in the building | Sunny Isles Beach | $1,424 | 10 |
| Jade Ocean | No brand | Sunny Isles Beach | $1,384 | 12 |
| Four Seasons Brickell | Four Seasons, hotel in the building | Brickell | $1,216 | 6 |
| Aston Martin Residences | Aston Martin, design licence | Downtown | $1,207 | 31 |
| The Ritz-Carlton Coconut Grove | Ritz-Carlton, hotel in the building | Coconut Grove | $1,125 | 11 |
| Porsche Design Tower | Porsche Design, design licence | Sunny Isles Beach | $1,122 | 12 |
| The Elser | No brand | Downtown | $1,106 | 22 |
| Brickell Flatiron | No brand | Brickell | $1,054 | 18 |
| Missoni Baia | Missoni, design licence | Edgewater | $1,014 | 19 |
| Jade Brickell Bay | No brand | Brickell | $985 | 22 |
| SLS Lux | SLS, hotel in the building | Brickell | $778 | 24 |
| SLS Brickell | SLS, hotel in the building | Brickell | $760 | 20 |
| W Miami | W, hotel in the building | Brickell | $698 | 10 |
Closed sales, last 12 months to 4 September 2026, MIAMI MLS, one median per building, buildings with at least five closings. Data deemed reliable but not guaranteed accurate by MIAMI REALTORS®.
Where the brand paid, and where it didn't
Look at Sunny Isles Beach first, because it's the cleanest test in Miami. Thirteen branded and unbranded towers on the same stretch of Collins Avenue, on the same ocean, most of them built inside the same ten years. The Ritz-Carlton Residences closed at a median of $2,001 a foot over 8 sales. Jade Signature, a Herzog & de Meuron tower with no brand on it, closed at $1,703. Residences by Armani/Casa, the most famous fashion name on the beach, closed at $1,742. The Armani name bought about two per cent over the unbranded tower beside it. Two per cent is inside the noise of seven sales. Porsche Design Tower, with its car elevator, closed at $1,122, below Jade Ocean at $1,384, which has no brand and no car elevator. And the five Trump-licensed towers, 62 closings between them, sit between $752 and $975 a foot. That's the ordinary price of a good 2000s oceanfront building. The name is on the door and it isn't in the number.
Now look at what the hotel operators did. The Surf Club, where Four Seasons runs the hotel and the residences, closed at $4,394 a foot, the highest figure on our whole site. The Setai at $2,893 and 1 Hotel & Homes at $2,778 sit far above Monad Terrace at $1,727, which carries the highest unbranded closing median in South Beach and is a very good building. The Estates at Acqualina, where the resort next door runs the service, closed at $2,432. In every one of those cases the thing you're paying for is a staffed operation with a brand standard, and buyers pay for it on the way out as well as on the way in.
But it isn't a rule you can apply blindly, and I'd be lying if I told you it was. The Ritz-Carlton Coconut Grove has a hotel in the building and closed at $1,125 a foot, roughly half of Two Park Grove at $2,131, which has no brand at all. The Ritz there is a 2001 building and Two Park Grove is 2018, and in Coconut Grove age has beaten brand. In Brickell, SLS Brickell, SLS Lux and W Miami all have hotels inside them and all three closed below Jade Brickell Bay, which doesn't. A lifestyle hotel with a nightclub on the roof is a different proposition from a Four Seasons, and the resale market knows the difference even when the marketing doesn't.
So here is the honest reading. An operator brand on the ocean is worth real money at resale. A design licence is worth roughly nothing at resale. A hotel brand in a city tower depends entirely on which hotel. If you're paying a premium for a name, ask which of those three you're buying.
Every branded residence selling or building in Miami right now
This is the list as it stood on 4 September 2026. The status column comes from a dated 2026 press report for each project, not from the sales gallery, and the price is the lowest active listing on the MIAMI MLS that morning. Where there's no MLS listing, the developer is selling directly and there is no public price, and I say so rather than repeating a number from a brochure.
| Project | What the name is | Area | Status, and when it was reported | Lowest asking, 4 September 2026 |
|---|---|---|---|---|
| The Residences at Mandarin Oriental | Mandarin Oriental runs it | Brickell Key | Hotel imploded April 2026, ground not yet broken, 2030 | No MLS listing, developer only |
| The Ritz-Carlton Residences, South Beach | Ritz-Carlton runs it | South Beach | Ground not yet broken, 2028 | $4,250,000, 5 listings |
| St. Regis Residences, Miami | St. Regis runs it | Brickell | Under construction since November 2024, 2027, over 80% sold (July 2026) | $9,540,000, 1 listing |
| St. Regis Residences, Sunny Isles Beach | St. Regis runs it | Sunny Isles Beach | South Tower foundation poured July 2026, 2028; North Tower breaks ground Q4 2026 | No MLS listing, developer only |
| St. Regis Residences, Bahia Mar | St. Regis runs it | Fort Lauderdale | 2027 reported | $22,000,000, 9 listings |
| Aman Miami Beach | Aman runs it | Mid-Beach | Vertical since August 2025, 2027, no 2026 press update found | No MLS listing, developer only |
| Waldorf Astoria Residences | Waldorf Astoria runs it | Downtown | 75 of 100 floors in May 2026, 2028 | $3,296,000, 18 listings |
| Kempinski Residences | Kempinski runs it | Design District | Sales gallery opened July 2026, not started, Q4 2029 | $3,761,200, 7 listings |
| Four Seasons Private Residences | Four Seasons runs it | Coconut Grove | Went vertical July 2026, 2028 | No MLS listing, developer only |
| EDITION Residences | EDITION runs it | Edgewater | Not started; $50M settlement with the Biscayne 21 holdouts funded September 2026, no delivery date published | No MLS listing |
| Delano Residences | Delano runs it | Downtown | Not started, sales launched March 2026, about 2031 | $3,340,000, 1 listing |
| Shore Club Private Collection | Auberge runs it | South Beach | Foundation poured November 2025, vertical permit August 2026, 2027 | No MLS listing |
| The Residences at Shell Bay | Auberge runs it | Hallandale Beach | Topped off March 2026, 2027 | $2,406,000, 4 listings |
| Baccarat Residences | Baccarat name, SH Hotels service | Brickell | Floor 40 of 75 in March 2026, early 2028 | $5,575,900, 4 listings |
| Faena Residences | Faena runs it | Miami River | Not started, groundbreaking targeted October 2026, late 2029 to 2030 | No MLS listing |
| Anantara Residences | Anantara runs it | Edgewater | Sales under way | No MLS listing |
| HQ Residences by sbe | sbe, hospitality brand | Edgewater | 2029 | From $859,000 on the developer price sheet |
| Cipriani Residences | Cipriani, restaurant brand | Brickell | Topped off July 2026, summer 2027, over 80% sold | No MLS listing, developer only |
| ORA by Casa Tua | Casa Tua, restaurant brand | Brickell | 2029 | $4,525,900, 1 listing |
| Villa Miami | Major Food Group, restaurant brand | Edgewater | 37 of 56 floors in May 2026, late 2027 | $5,750,000, 4 listings |
| 619 Brickell by Nobu | Nobu, restaurant brand | Brickell | Not started; court ordered a new historic preservation hearing July 2026 | No MLS listing |
| Bentley Residences | Bentley, design licence | Sunny Isles Beach | About 13 storeys up in August 2026, 2028 | $5,800,000, 2 listings |
| Pagani Residences | Pagani, design licence | North Bay Village | Ground broken May 2026, 2028 reported | $4,187,500, 4 listings |
| Mercedes-Benz Places | Mercedes-Benz, design licence | Brickell | Stalled after foundations; $80M foreclosure suit April 2026, $1.06B loan not closed as of June | $755,900, 11 listings |
| 888 Brickell by Dolce&Gabbana | Dolce & Gabbana, design licence | Brickell | Not started, no construction loan as of July 2026, no date | No MLS listing |
| Avenia | FENDI Casa, design licence | Aventura | 2027 reported | From $5,450,000, developer sheet dated 4 February 2026 |
| ELLE Residences | ELLE, media licence | Edgewater | 2028 | $626,000, 2 listings |
Asking prices from the MIAMI MLS on 4 September 2026. Construction status from Florida YIMBY, The Real Deal, Commercial Observer and Profile Miami reports dated 2026. A price on a brochure with no date is not a price.
What isn't in the brochure
Three things I'd want to know before signing at any of the projects above, and none of them is in the marketing.
Several of these have not started, and a few have real problems. Mercedes-Benz Places poured its foundations and then stopped: an $80 million foreclosure suit landed in April and the billion-dollar construction loan had not closed as of June. 888 Brickell by Dolce & Gabbana has no construction loan and no date, and the sales brokerage is suing the developer for unpaid commissions. EDITION Residences in Edgewater only cleared its site this month, after paying $50 million to the holdout owners of the building that stood there, and has published no new delivery date. 619 Brickell by Nobu had its historic-preservation approval sent back to a new hearing by a court in July. None of that means these towers won't get built. It means the delivery year on the brochure is a hope, and your deposit is sitting in escrow against that hope.
The dates drift, and they drift in one direction. Our own page for Cipriani said 2026 until I checked this week; it topped off in July and delivers in summer 2027. Bentley's own 2024 launch said end of 2027; every 2026 report says 2028. St. Regis Sunny Isles was 2027 on our page and the South Tower's foundation was poured six weeks ago, so 2028. I've corrected those pages. I'd assume a year of slippage on any project that hasn't topped off, and I'd read the deposit schedule with that in mind, because the money goes in on a calendar and the building comes out on a construction schedule.
The legal paragraph often says the brand is not the developer, and sometimes that the developer is not the developer. At Ocean Terrace the fact sheet credits Witkoff and the legal text says Witkoff is not the developer. At Edge House the marketing says Grupo T&C and the legal text says Grupo T&C is not the developer. At Ocean House Surfside, Multiplan is the "visionary" and expressly not the developer. This is normal, and it matters, because the entity that owes you the building is the one in the legal paragraph, and it usually has one project and no other assets. The brand agreement is a separate contract between that entity and the brand, with its own term. Ask to see it. Ask what happens to the name if the operator leaves in year fifteen. I've never once had a sales gallery volunteer that document, and I've never once been refused it when I asked.
How I'd use this if I were buying
If the name is a hotel operator and the building is on the ocean, the premium has held at resale every time I can measure it, and I'd pay it. If the name is a design licence, buy the building for its architecture and its location and treat the name as decoration, because that's how the next buyer will price it. If the project hasn't started, price in a year and read the deposit schedule against the construction milestones, not against the calendar. And whichever it is, our page for the building has the twelve-month closed sales and the rental policy pulled straight from the MLS, updated weekly, so you can check my numbers rather than take them. If you want me to walk through a specific building, that's what I do all day.
One more thing, because it comes up. We also publish a longer piece on how the branded premium is structured on the way in, the licence fees and the HOA line items, and a guide to the whole pre-construction pipeline if you want the unbranded projects too.
Are branded residences in Miami worth more at resale?
It depends on what the brand is. Across twelve months of MIAMI MLS closings, buildings where a hotel operator runs the building on the ocean, such as The Surf Club with Four Seasons at $4,394 a foot or The Setai at $2,893, closed far above the best unbranded towers beside them. Buildings carrying a design licence, such as Armani/Casa at $1,742 against the unbranded Jade Signature at $1,703, closed at roughly the same price as their unbranded neighbours.
What is the difference between a hotel-branded and a design-branded residence?
A hotel-branded residence, such as Four Seasons, Ritz-Carlton, St. Regis or Aman, has a managed operation inside the building under a management agreement with a term: staff, a brand standard, and usually a hotel. A design-branded residence, such as Armani, Porsche Design, Bentley, Pagani or Dolce & Gabbana, has interiors or a lobby designed by the brand under a licence fee, and no ongoing operation. Both are marketed as branded residences.
How many branded residence projects are under way in Miami in 2026?
As of 4 September 2026 we count 27 branded residence projects selling or under construction across Miami, Miami Beach, Sunny Isles Beach, Aventura, Hallandale Beach and Fort Lauderdale, from Mandarin Oriental on Brickell Key to Bentley in Sunny Isles, plus about twenty delivered branded buildings that trade on the resale market. The full list with construction status and the lowest asking price on the MLS is in the article above.
Which branded residence projects in Miami have not started construction?
As of September 2026, based on dated press reports: The Residences at Mandarin Oriental (site cleared April 2026, groundbreaking targeted late 2026), The Ritz-Carlton Residences South Beach, Kempinski Residences Design District, EDITION Residences Edgewater, Delano Residences, Faena Residences on the Miami River, 888 Brickell by Dolce & Gabbana and 619 Brickell by Nobu. Mercedes-Benz Places poured foundations and then stalled over financing.
What should I ask before buying a branded residence in Miami?
Ask who the operator is and whether there is a hotel in the building, ask to see the brand or management agreement and its term, ask which legal entity is the developer in the contract rather than in the marketing, and if the project is not built, read the deposit schedule against construction milestones rather than dates. Then check the building's twelve-month closed sales against the unbranded tower next door, which our building pages publish weekly from the MIAMI MLS.
Cada semana alguien me hace una versión de la misma pregunta sobre una residencia de marca en Miami. El edificio lleva un nombre famoso, ¿vale más? Siempre respondí por instinto, porque no había un número con qué responder. Así que este mes fui y construí el número. Publicamos una página para 340 edificios de condominios en Miami, y cada una lleva doce meses de ventas cerradas del MIAMI MLS, actualizadas cada semana. Eso significa que puedo poner cada edificio de marca que realmente se revendió este año junto a la torre sin marca de al lado y ver qué hizo el nombre con el precio por pie cuadrado. También tomé cada proyecto de marca que se vende o se construye ahora mismo, verifiqué su estado de obra contra un reporte de prensa con fecha, y saqué su precio más bajo del MLS la mañana del 4 de septiembre de 2026.
La versión corta, y no es la que dan los folletos: la marca vale mucho cuando la marca opera el edificio, y casi nada cuando solo firmó el lobby. Miami tiene de las dos, y se venden con el mismo vocabulario.
Dos tipos de residencia de marca, una sola palabra para ambas
Cuando Four Seasons, Ritz-Carlton, St. Regis o Aman ponen su nombre en un edificio, hay un hotel o una operación administrada dentro. Personal, un estándar de marca, un contrato de administración con plazo y renovación. El nombre describe un servicio que llega con sus llaves. Cuando Armani, Porsche Design, Bentley, Pagani o Dolce & Gabbana ponen su nombre en un edificio, la marca diseñó los interiores, o el lobby, o el elevador de autos, y el desarrollador pagó una licencia por el derecho a decirlo. Nadie de Bentley va a estar abajo cuando falle su aire acondicionado. A ambas se les llama residencias de marca. Ambas se venden como una inversión en el nombre. Solo una de ellas, hasta donde las ventas cerradas pueden decir, realmente lo es.
Lo que dicen las reventas: la prima de marca, edificio por edificio
Son medianas de doce meses de ventas cerradas por edificio, de nuestra propia base del MIAMI MLS, con el número de ventas al lado para que vea qué tan delgadas son algunas. Una mediana sobre seis ventas es una mediana sobre seis ventas. Dejé las torres sin marca en la misma lista, porque la comparación es todo el punto.
| Edificio | Qué es el nombre | Zona | Mediana cerrada $/pie² | Ventas |
|---|---|---|---|---|
| The Surf Club | Four Seasons, hotel en el edificio | Surfside | $4,394 | 6 |
| Apogee | Sin marca | South of Fifth | $3,419 | 6 |
| Continuum South Tower | Sin marca | South of Fifth | $3,082 | 12 |
| The Setai | Setai, hotel en el edificio | South Beach | $2,893 | 7 |
| 1 Hotel & Homes | 1 Hotel, hotel en el edificio | South Beach | $2,778 | 11 |
| The Estates at Acqualina | Acqualina, resort al lado | Sunny Isles Beach | $2,432 | 9 |
| W South Beach | W, hotel en el edificio | South Beach | $2,170 | 12 |
| Two Park Grove | Sin marca | Coconut Grove | $2,131 | 8 |
| The Ritz-Carlton Residences | Ritz-Carlton, administrado | Sunny Isles Beach | $2,001 | 8 |
| Mr. C Residences | Mr. C, hotel en el edificio | Coconut Grove | $1,967 | 10 |
| Turnberry Ocean Club | Sin marca | Sunny Isles Beach | $1,803 | 8 |
| Residences by Armani/Casa | Armani, licencia de diseño | Sunny Isles Beach | $1,742 | 7 |
| Monad Terrace | Sin marca | South Beach | $1,727 | 7 |
| Jade Signature | Sin marca | Sunny Isles Beach | $1,703 | 7 |
| Fontainebleau Trésor | Fontainebleau, hotel al lado | Mid-Beach | $1,547 | 13 |
| The Ritz-Carlton Residences, Miami Beach | Ritz-Carlton, administrado, sin hotel | Mid-Beach | $1,476 | 6 |
| Acqualina | Acqualina, resort en el edificio | Sunny Isles Beach | $1,424 | 10 |
| Jade Ocean | Sin marca | Sunny Isles Beach | $1,384 | 12 |
| Four Seasons Brickell | Four Seasons, hotel en el edificio | Brickell | $1,216 | 6 |
| Aston Martin Residences | Aston Martin, licencia de diseño | Downtown | $1,207 | 31 |
| The Ritz-Carlton Coconut Grove | Ritz-Carlton, hotel en el edificio | Coconut Grove | $1,125 | 11 |
| Porsche Design Tower | Porsche Design, licencia de diseño | Sunny Isles Beach | $1,122 | 12 |
| The Elser | Sin marca | Downtown | $1,106 | 22 |
| Brickell Flatiron | Sin marca | Brickell | $1,054 | 18 |
| Missoni Baia | Missoni, licencia de diseño | Edgewater | $1,014 | 19 |
| Jade Brickell Bay | Sin marca | Brickell | $985 | 22 |
| SLS Lux | SLS, hotel en el edificio | Brickell | $778 | 24 |
| SLS Brickell | SLS, hotel en el edificio | Brickell | $760 | 20 |
| W Miami | W, hotel en el edificio | Brickell | $698 | 10 |
Ventas cerradas, últimos 12 meses al 4 de septiembre de 2026, MIAMI MLS, una mediana por edificio, edificios con al menos cinco cierres. Datos considerados confiables pero no garantizados por MIAMI REALTORS®.
Dónde la marca pagó, y dónde no
Mire primero Sunny Isles Beach, porque es la prueba más limpia de Miami. Trece torres con y sin marca en el mismo tramo de Collins Avenue, sobre el mismo mar, la mayoría construidas en los mismos diez años. The Ritz-Carlton Residences cerró a una mediana de $2,001 por pie sobre 8 ventas. Jade Signature, una torre de Herzog & de Meuron sin marca, cerró a $1,703. Residences by Armani/Casa, el nombre de moda más famoso de la playa, cerró a $1,742. El nombre Armani compró cerca de dos por ciento sobre la torre sin marca de al lado. Dos por ciento está dentro del ruido de siete ventas. Porsche Design Tower, con su elevador de autos, cerró a $1,122, por debajo de Jade Ocean a $1,384, que no tiene marca ni elevador de autos. Y las cinco torres con licencia Trump, 62 cierres entre todas, están entre $752 y $975 por pie. Ese es el precio ordinario de un buen edificio frente al mar de los 2000. El nombre está en la puerta y no está en el número.
Ahora mire lo que hicieron los operadores hoteleros. The Surf Club, donde Four Seasons opera el hotel y las residencias, cerró a $4,394 por pie, la cifra más alta de todo nuestro sitio. The Setai a $2,893 y 1 Hotel & Homes a $2,778 están muy por encima de Monad Terrace a $1,727, que tiene la mediana de cierre sin marca más alta de South Beach y es un edificio muy bueno. The Estates at Acqualina, donde el resort de al lado opera el servicio, cerró a $2,432. En cada uno de esos casos lo que usted paga es una operación con personal y un estándar de marca, y los compradores lo pagan a la salida igual que a la entrada.
Pero no es una regla que se aplique a ciegas, y mentiría si le dijera que lo es. The Ritz-Carlton Coconut Grove tiene hotel en el edificio y cerró a $1,125 por pie, cerca de la mitad de Two Park Grove a $2,131, que no tiene marca alguna. El Ritz de allí es un edificio de 2001 y Two Park Grove es de 2018, y en Coconut Grove la edad le ganó a la marca. En Brickell, SLS Brickell, SLS Lux y W Miami tienen hotel dentro y los tres cerraron por debajo de Jade Brickell Bay, que no lo tiene. Un hotel de estilo de vida con discoteca en la azotea es una propuesta distinta a un Four Seasons, y el mercado de reventa conoce la diferencia aunque el marketing no.
Así que esta es la lectura honesta. Una marca operadora frente al mar vale dinero real en la reventa. Una licencia de diseño vale casi nada en la reventa. Una marca hotelera en una torre urbana depende por completo de cuál hotel. Si va a pagar una prima por un nombre, pregunte cuál de las tres está comprando.
Cada residencia de marca en venta o en obra en Miami ahora mismo
Esta es la lista tal como estaba el 4 de septiembre de 2026. La columna de estado viene de un reporte de prensa de 2026 con fecha para cada proyecto, no de la galería de ventas, y el precio es el listado activo más bajo en el MIAMI MLS esa mañana. Donde no hay listado MLS, el desarrollador vende directamente y no hay precio público, y lo digo en lugar de repetir un número de un folleto.
| Proyecto | Qué es el nombre | Zona | Estado, y cuándo se reportó | Precio más bajo, 4 de septiembre de 2026 |
|---|---|---|---|---|
| The Residences at Mandarin Oriental | Mandarin Oriental lo opera | Brickell Key | Hotel implosionado en abril de 2026, sin iniciar, 2030 | Sin listado MLS, solo desarrollador |
| The Ritz-Carlton Residences, South Beach | Ritz-Carlton lo opera | South Beach | Sin iniciar, 2028 | $4,250,000, 5 listados |
| St. Regis Residences, Miami | St. Regis lo opera | Brickell | En construcción desde noviembre de 2024, 2027, más del 80% vendido (julio 2026) | $9,540,000, 1 listado |
| St. Regis Residences, Sunny Isles Beach | St. Regis lo opera | Sunny Isles Beach | Cimentación de la Torre Sur en julio de 2026, 2028; la Torre Norte inicia en el 4T 2026 | Sin listado MLS, solo desarrollador |
| St. Regis Residences, Bahia Mar | St. Regis lo opera | Fort Lauderdale | 2027 según prensa | $22,000,000, 9 listados |
| Aman Miami Beach | Aman lo opera | Mid-Beach | En vertical desde agosto de 2025, 2027, sin reporte de prensa en 2026 | Sin listado MLS, solo desarrollador |
| Waldorf Astoria Residences | Waldorf Astoria lo opera | Downtown | 75 de 100 pisos en mayo de 2026, 2028 | $3,296,000, 18 listados |
| Kempinski Residences | Kempinski lo opera | Design District | Galería de ventas abierta en julio de 2026, sin iniciar, 4T 2029 | $3,761,200, 7 listados |
| Four Seasons Private Residences | Four Seasons lo opera | Coconut Grove | En vertical desde julio de 2026, 2028 | Sin listado MLS, solo desarrollador |
| EDITION Residences | EDITION lo opera | Edgewater | Sin iniciar; acuerdo de $50M con los propietarios de Biscayne 21 en septiembre de 2026, sin fecha de entrega publicada | Sin listado MLS |
| Delano Residences | Delano lo opera | Downtown | Sin iniciar, ventas desde marzo de 2026, hacia 2031 | $3,340,000, 1 listado |
| Shore Club Private Collection | Auberge lo opera | South Beach | Cimentación en noviembre de 2025, permiso vertical en agosto de 2026, 2027 | Sin listado MLS |
| The Residences at Shell Bay | Auberge lo opera | Hallandale Beach | Coronado en marzo de 2026, 2027 | $2,406,000, 4 listados |
| Baccarat Residences | Nombre Baccarat, servicio de SH Hotels | Brickell | Piso 40 de 75 en marzo de 2026, principios de 2028 | $5,575,900, 4 listados |
| Faena Residences | Faena lo opera | Miami River | Sin iniciar, primera piedra prevista para octubre de 2026, finales de 2029 a 2030 | Sin listado MLS |
| Anantara Residences | Anantara lo opera | Edgewater | En ventas | Sin listado MLS |
| HQ Residences by sbe | sbe, marca de hospitalidad | Edgewater | 2029 | Desde $859,000 en la lista de precios del desarrollador |
| Cipriani Residences | Cipriani, marca de restaurante | Brickell | Coronado en julio de 2026, verano de 2027, más del 80% vendido | Sin listado MLS, solo desarrollador |
| ORA by Casa Tua | Casa Tua, marca de restaurante | Brickell | 2029 | $4,525,900, 1 listado |
| Villa Miami | Major Food Group, marca de restaurantes | Edgewater | 37 de 56 pisos en mayo de 2026, finales de 2027 | $5,750,000, 4 listados |
| 619 Brickell by Nobu | Nobu, marca de restaurante | Brickell | Sin iniciar; un tribunal ordenó una nueva audiencia de preservación histórica en julio de 2026 | Sin listado MLS |
| Bentley Residences | Bentley, licencia de diseño | Sunny Isles Beach | Unos 13 pisos en agosto de 2026, 2028 | $5,800,000, 2 listados |
| Pagani Residences | Pagani, licencia de diseño | North Bay Village | Primera piedra en mayo de 2026, 2028 según prensa | $4,187,500, 4 listados |
| Mercedes-Benz Places | Mercedes-Benz, licencia de diseño | Brickell | Detenido tras la cimentación; demanda de ejecución de $80M en abril de 2026, préstamo de $1.06B sin cerrar a junio | $755,900, 11 listados |
| 888 Brickell by Dolce&Gabbana | Dolce & Gabbana, licencia de diseño | Brickell | Sin iniciar, sin préstamo de construcción a julio de 2026, sin fecha | Sin listado MLS |
| Avenia | FENDI Casa, licencia de diseño | Aventura | 2027 según prensa | Desde $5,450,000, hoja del desarrollador con fecha 4 de febrero de 2026 |
| ELLE Residences | ELLE, licencia de medios | Edgewater | 2028 | $626,000, 2 listados |
Precios del MIAMI MLS al 4 de septiembre de 2026. Estado de obra según reportes de 2026 de Florida YIMBY, The Real Deal, Commercial Observer y Profile Miami. Un precio en un folleto sin fecha no es un precio.
Lo que no está en el folleto
Tres cosas que querría saber antes de firmar en cualquiera de los proyectos de arriba, y ninguna está en el marketing.
Varios no han empezado, y algunos tienen problemas reales. Mercedes-Benz Places hizo la cimentación y se detuvo: una demanda de ejecución hipotecaria de $80 millones llegó en abril y el préstamo de construcción de mil millones no había cerrado a junio. 888 Brickell by Dolce & Gabbana no tiene préstamo de construcción ni fecha, y la corredora de ventas demanda al desarrollador por comisiones impagas. EDITION Residences en Edgewater apenas despejó su terreno este mes, tras pagar $50 millones a los propietarios que resistían en el edificio que estaba allí, y no ha publicado nueva fecha de entrega. A 619 Brickell by Nobu un tribunal le devolvió en julio la aprobación de preservación histórica a una nueva audiencia. Nada de eso significa que esas torres no se construirán. Significa que el año de entrega del folleto es una esperanza, y su depósito está en fideicomiso contra esa esperanza.
Las fechas se mueven, y se mueven en una sola dirección. Nuestra propia página de Cipriani decía 2026 hasta que lo revisé esta semana; coronó en julio y entrega en el verano de 2027. El lanzamiento de Bentley en 2024 decía fines de 2027; cada reporte de 2026 dice 2028. St. Regis Sunny Isles decía 2027 en nuestra página y la cimentación de la Torre Sur se hizo hace seis semanas, así que 2028. Corregí esas páginas. Yo asumiría un año de retraso en cualquier proyecto que no haya coronado, y leería el calendario de depósitos con eso en mente, porque el dinero entra según un calendario y el edificio sale según un cronograma de obra.
El párrafo legal suele decir que la marca no es el desarrollador, y a veces que el desarrollador no es el desarrollador. En Ocean Terrace la hoja técnica acredita a Witkoff y el texto legal dice que Witkoff no es el desarrollador. En Edge House el marketing dice Grupo T&C y el texto legal dice que Grupo T&C no es el desarrollador. En Ocean House Surfside, Multiplan es el "visionario" y expresamente no el desarrollador. Esto es normal, e importa, porque la entidad que le debe el edificio es la del párrafo legal, y normalmente tiene un proyecto y ningún otro activo. El contrato de marca es un contrato separado entre esa entidad y la marca, con su propio plazo. Pida verlo. Pregunte qué pasa con el nombre si el operador se va en el año quince. Ninguna galería de ventas me ha ofrecido ese documento por iniciativa propia, y ninguna me lo ha negado cuando lo pedí.
Cómo usaría esto si estuviera comprando
Si el nombre es un operador hotelero y el edificio está frente al mar, la prima se ha sostenido en la reventa cada vez que puedo medirla, y la pagaría. Si el nombre es una licencia de diseño, compre el edificio por su arquitectura y su ubicación y trate el nombre como decoración, porque así lo va a valorar el próximo comprador. Si el proyecto no ha empezado, cuente un año más y lea el calendario de depósitos contra los hitos de obra, no contra el calendario. Y sea cual sea, nuestra página del edificio tiene las ventas cerradas de doce meses y la política de renta tomadas directamente del MLS, actualizadas cada semana, para que revise mis números en lugar de aceptarlos. Si quiere que revisemos un edificio en concreto, eso es lo que hago todo el día.
Una cosa más, porque siempre surge. También publicamos un artículo más largo sobre cómo se estructura la prima de marca a la entrada, las licencias y las partidas del HOA, y una guía de toda la cartera de preconstrucción si también quiere los proyectos sin marca.
¿Las residencias de marca en Miami valen más en la reventa?
Depende de qué es la marca. En doce meses de cierres del MIAMI MLS, los edificios donde un operador hotelero maneja el edificio frente al mar, como The Surf Club con Four Seasons a $4,394 por pie o The Setai a $2,893, cerraron muy por encima de las mejores torres sin marca de al lado. Los edificios con licencia de diseño, como Armani/Casa a $1,742 frente a Jade Signature sin marca a $1,703, cerraron casi al mismo precio que sus vecinos sin marca.
¿Cuál es la diferencia entre una residencia de marca hotelera y una de marca de diseño?
Una residencia de marca hotelera, como Four Seasons, Ritz-Carlton, St. Regis o Aman, tiene una operación administrada dentro del edificio bajo un contrato con plazo: personal, un estándar de marca y normalmente un hotel. Una de marca de diseño, como Armani, Porsche Design, Bentley, Pagani o Dolce & Gabbana, tiene interiores o un lobby diseñados por la marca bajo una licencia, sin operación continua. Ambas se venden como residencias de marca.
¿Cuántos proyectos de residencias de marca hay en marcha en Miami en 2026?
Al 4 de septiembre de 2026 contamos 27 proyectos de residencias de marca en venta o en obra en Miami, Miami Beach, Sunny Isles Beach, Aventura, Hallandale Beach y Fort Lauderdale, desde Mandarin Oriental en Brickell Key hasta Bentley en Sunny Isles, más unos veinte edificios de marca ya entregados que se negocian en reventa. La lista completa con estado de obra y precio más bajo en el MLS está en el artículo.
¿Qué proyectos de residencias de marca en Miami no han iniciado obra?
A septiembre de 2026, según reportes de prensa con fecha: The Residences at Mandarin Oriental (terreno despejado en abril de 2026, primera piedra prevista para fines de 2026), The Ritz-Carlton Residences South Beach, Kempinski Residences Design District, EDITION Residences Edgewater, Delano Residences, Faena Residences en el Miami River, 888 Brickell by Dolce & Gabbana y 619 Brickell by Nobu. Mercedes-Benz Places hizo la cimentación y luego se detuvo por financiamiento.
¿Qué debo preguntar antes de comprar una residencia de marca en Miami?
Pregunte quién es el operador y si hay hotel en el edificio, pida ver el contrato de marca o de administración y su plazo, pregunte qué entidad legal es el desarrollador en el contrato y no en el marketing, y si el proyecto no está construido, lea el calendario de depósitos contra los hitos de obra y no contra fechas. Luego compare las ventas cerradas de doce meses del edificio con la torre sin marca de al lado, que nuestras páginas publican cada semana desde el MIAMI MLS.