117 residences on 8 floors at the eastern edge of Coral Gables, one to three bedrooms from $634,900. Seventeen of the 24 on the price sheet are under a million.117 residencias en 8 niveles en el borde este de Coral Gables, de uno a tres dormitorios desde $634,900. Diecisiete de las 24 de la lista están bajo el millón.
Seventeen Gables is an 8 storey building of 117 residences at 1715 Douglas Rd, Coral Gables, FL 33134, on a 0.9 acre corner where Douglas Road meets the eastern edge of Coral Gables, about a mile from Miracle Mile. It is one to three bedrooms with several den layouts, 557 to 1,428 square feet, with roughly 2,000 square feet of retail at grade. Ascendra Capital and BAM Development are building it, Caymares Martin is the architect and interiors are by Karen Asprea of Asprea Studio. Dwight Mortgage Trust lent $60,000,000 in February 2026, ground was broken in May 2026 and completion is estimated for Q1 2028.Seventeen Gables es un edificio de 8 niveles con 117 residencias en 1715 Douglas Rd, Coral Gables, FL 33134, en una esquina de 0.9 acres donde Douglas Road toca el borde este de Coral Gables, a una milla de Miracle Mile. Son de uno a tres dormitorios con varias configuraciones de den, de 557 a 1,428 pies cuadrados, con unos 2,000 pies de comercio en planta baja. Ascendra Capital and BAM Development lo construyen, Caymares Martin es el arquitecto y los interiores son de Karen Asprea of Asprea Studio. Dwight Mortgage Trust prestó $60,000,000 en febrero de 2026, la obra comenzó en mayo de 2026 y la entrega se estima para el primer trimestre de 2028.
The interesting thing about this one is the price band. The developer's own price sheet, dated June 2026, lists 24 residences from $634,900 to $1,893,900, and seventeen of the 24 are under a million dollars. That is a rare shape for new construction inside Coral Gables, where most of what is selling starts well above it. The building is not trying to be a trophy; it is trying to be the one you can actually buy.Lo interesante de este proyecto es la banda de precios. La lista del propio desarrollador, de junio de 2026, publica 24 residencias de $634,900 a $1,893,900, y diecisiete de las 24 están por debajo del millón de dólares. Esa es una forma rara para obra nueva dentro de Coral Gables, donde casi todo lo que se vende empieza bastante por encima.
Two documents check each other here and they agree. Every unit on the price sheet falls inside its band on the residence mix the lookbook publishes, and three match to the square foot. Better still, both residences listed in the MIAMI MLS today match that price sheet to the dollar and to the square foot, unit 200 at 960 square feet and $935,900, unit 206 at 842 and $861,900. There is no floor plan drawing anywhere in this package, so what is published below is the mix table and the price sheet rather than plan cards.Dos documentos se comprueban entre sí y coinciden. Cada unidad de la lista de precios cae dentro de su banda en la tabla de mezcla del lookbook, y tres coinciden al pie cuadrado. Mejor aún, las dos residencias listadas hoy en el MLS de MIAMI coinciden con esa lista al dólar y al pie. En este paquete no hay ningún plano de residencia, así que abajo se publica la tabla de mezcla y la lista de precios en lugar de tarjetas de plano.
Seventeen of the 24 residences on the developer's price sheet are priced below $1,000,000, the lowest at $634,900. Coral Gables has very little new inventory at that number, and what exists is mostly resale in buildings from the eighties. That is the whole argument for this one.Diecisiete de las 24 residencias de la lista están por debajo de $1,000,000, la más baja en $634,900. Coral Gables tiene muy poco inventario nuevo a ese precio, y lo que hay es sobre todo reventa en edificios de los ochenta.
Both are in this package, unit by unit and step by step, which is more than most preconstruction deliveries include. The deposit is 10 at contract, 10 at 90 days, 10 at 180 days, 10 at top off and the balance at closing. Forty percent before the keys, against a Miami norm of twenty, so read the schedule before the brochure.Ambos están en este paquete, unidad por unidad y paso por paso, más de lo que incluyen la mayoría de las entregas de preconstrucción. El depósito es 10 al contrato, 10 a los 90 días, 10 a los 180, 10 al topping off y el saldo al cierre. Cuarenta por ciento antes de las llaves, frente a una norma de veinte en Miami.
The lookbook makes the point and the four view photographs in the gallery back it up: at eight storeys on a low rise stretch, the upper floors see the tree canopy, downtown, Coconut Grove and Key Biscayne. The developer calls the pool deck the million dollar view, which is marketing, but the photographs are taken from the site.El lookbook lo dice y las cuatro fotografías de vistas en la galería lo respaldan: con ocho niveles en un tramo de baja altura, los pisos altos ven la copa de los árboles, el centro, Coconut Grove y Key Biscayne. Las fotos están tomadas desde el terreno.
A dog park, a children’s playground, a half basketball court and a splash fountain set in a garden, all at grade, plus a co-working centre with private booths and a conference room off the lobby. That is an unusual mix for a boutique building and it is drawn on the ground floor amenity plan below rather than only described.Un parque canino, un parque infantil, media cancha de básquet y una fuente en el jardín, todo a nivel de calle, más un centro de coworking con cabinas privadas y sala de conferencias junto al lobby. Es una mezcla inusual para un edificio boutique y está dibujada en el plano de abajo.
Miracle Mile, Merrick Park and the Biltmore are all a short drive or a long walk, the University of Miami is minutes south, and Brickell, Coconut Grove and the airport are each about ten to fifteen minutes. Douglas Road is the seam between Coral Gables and the city, which is why this parcel is priced the way it is.Miracle Mile, Merrick Park y el Biltmore están a un trayecto corto, la Universidad de Miami a minutos al sur, y Brickell, Coconut Grove y el aeropuerto a unos diez o quince minutos. Douglas Road es la costura entre Coral Gables y la ciudad, y por eso este terreno tiene el precio que tiene.
This is the one thing on the page that does not reconcile. Both active MLS listings carry a minimum lease of 365 days and one lease per year in their structured fields, while the written remarks on the same two listings say the rental policy allows a 30 day minimum. Those cannot both be true, and the difference decides whether an investment case works. Get it from the condominium declaration.Esto es lo único en la página que no cuadra. Los dos listados activos llevan un arrendamiento mínimo de 365 días y un alquiler por año en sus campos estructurados, mientras que las observaciones escritas de esos mismos listados dicen que la política permite un mínimo de 30 días. No pueden ser ambas ciertas. Pídalo en la declaración de condominio.
As listed by the developer in the lookbook and the fact sheet, and corroborated by the amenity descriptions on both active MLS listings. Two amenity plans are published in the residences section below, so the ground floor and the third floor can be read as drawn rather than only described.Según el desarrollador en el lookbook y la ficha técnica, y corroborado por las descripciones de amenidades en los dos listados activos del MLS. Abajo se publican dos planos de amenidades, para poder leer la planta baja y el tercer nivel dibujados y no solo descritos.
There are no floor plan drawings anywhere in this delivery, so this is the developer's own residence mix rather than a set of plans, and it is worth having: every figure is printed in both square feet and square metres so each one proves itself, and all ten check. The last column counts how many of that type appear on the June 2026 price sheet, and two of the seven types have nothing on it. Ask Li for the drawings, which are the one thing this otherwise complete package is missing.En esta entrega no hay ningún plano, así que esta es la mezcla de residencias del propio desarrollador y no un juego de planos. Vale igual: cada cifra está impresa en pies y metros cuadrados, así que se comprueba sola, y las diez cuadran. La última columna cuenta cuántas de cada tipo aparecen en la lista de precios de junio de 2026, y dos de los siete tipos no tienen ninguna.
| LayoutTipología | Interior SFSF interior | Square metresMetros cuadrados | On the price sheetEn la lista de precios |
|---|---|---|---|
| 1 Bed | 1 Bath1 Dorm. | 1 Baño | 557 to 720557 a 720 | 51.7 to 66.951.7 a 66.9 | 8 |
| 1 Bed | 1 Bath + Den1 Dorm. | 1 Baño + Den | 755755 | 70.170.1 | none listedninguna |
| 1 Bed | 1.5 Bath + Den1 Dorm. | 1.5 Baños + Den | 860860 | 79.979.9 | 1 |
| 1 Bed | 2 Bath + Den1 Dorm. | 2 Baños + Den | 850850 | 7979 | 1 |
| 2 Bed | 2 Bath2 Dorm. | 2 Baños | 810 to 990810 a 990 | 75.3 to 9275.3 a 92 | 13 |
| 2 Bed | 2 Bath + Den2 Dorm. | 2 Baños + Den | 1,024 to 1,0801,024 a 1,080 | 95.1 to 100.395.1 a 100.3 | none listedninguna |
| 3 Bed | 2.5 Bath3 Dorm. | 2.5 Baños | 1,4281,428 | 132.7132.7 | 1 |
The developer's own price sheet, dated June 2026: 24 residences from $634,900 to $1,893,900. Publish the date beside it, because a price list without one is a claim with no shelf life. Two of these are live in the MIAMI MLS right now and both match this sheet to the dollar and to the square foot, which is the strongest check available on a preconstruction package. Price per foot is computed here, not supplied.La lista de precios del propio desarrollador, de junio de 2026: 24 residencias de $634,900 a $1,893,900. La fecha va al lado, porque una lista sin fecha es una afirmación sin caducidad. Dos de estas están activas hoy en el MLS de MIAMI y ambas coinciden con esta hoja al dólar y al pie cuadrado. El precio por pie se calcula aquí, no viene dado.
| UnitUnidad | LayoutTipología | SFSF | ExposureExposición | PricePrecio | Per SFPor SF | StatusEstado |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 305 | 1 Bed | 1 Bath1 Dorm. | 1 Baño | 557 | N | $634,900 | $1,140 | |
| 501 | 1 Bed | 1 Bath1 Dorm. | 1 Baño | 557 | N | $638,900 | $1,147 | |
| 712 | 1 Bed | 1 Bath1 Dorm. | 1 Baño | 610 | W | $652,742 | $1,070 | |
| 605 | 1 Bed | 1 Bath1 Dorm. | 1 Baño | 557 | N | $654,900 | $1,176 | |
| 215 | 1 Bed | 1 Bath1 Dorm. | 1 Baño | 576 | W | $696,900 | $1,210 | |
| 604 | 1 Bed | 1 Bath1 Dorm. | 1 Baño | 640 | Pool | $699,900 | $1,094 | |
| 805 | 1 Bed | 1 Bath1 Dorm. | 1 Baño | 557 | N | $710,900 | $1,276 | |
| 300 | 1 Bed | 1 Bath1 Dorm. | 1 Baño | 580 | NE | $798,900 | $1,377 | |
| 614 | 1 Bed | 1.5 Bath + Den1 Dorm. | 1.5 Baños + Den | 860 | Pool | $820,900 | $955 | |
| 206 | 2 Bed | 2 Bath2 Dorm. | 2 Baños | 842 | NW | $861,900 | $1,024 | Live in the MLSActiva en el MLS |
| 608 | 2 Bed | 2 Bath2 Dorm. | 2 Baños | 828 | Pool | $888,900 | $1,074 | |
| 510 | 2 Bed | 2 Bath2 Dorm. | 2 Baños | 828 | W | $892,900 | $1,078 | |
| 207 | 2 Bed | 2 Bath2 Dorm. | 2 Baños | 868 | W | $902,900 | $1,040 | |
| 419 | 1 Bed | 2 Bath + Den1 Dorm. | 2 Baños + Den | 850 | S | $913,900 | $1,075 | |
| 311 | 2 Bed | 2 Bath2 Dorm. | 2 Baños | 868 | W | $929,900 | $1,071 | |
| 715 | 2 Bed | 2 Bath2 Dorm. | 2 Baños | 838 | W | $935,900 | $1,117 | |
| 200 | 2 Bed | 2 Bath2 Dorm. | 2 Baños | 960 | NE | $935,900 | $975 | Live in the MLSActiva en el MLS |
| 513 | 2 Bed | 2 Bath2 Dorm. | 2 Baños | 870 | SW | $940,900 | $1,081 | |
| 509 | 2 Bed | 2 Bath2 Dorm. | 2 Baños | 868 | W | $943,738 | $1,087 | |
| 707 | 2 Bed | 2 Bath2 Dorm. | 2 Baños | 868 | W | $947,900 | $1,092 | |
| 406 | 2 Bed | 2 Bath2 Dorm. | 2 Baños | 842 | NW | $949,900 | $1,128 | |
| 716 | 2 Bed | 2 Bath2 Dorm. | 2 Baños | 916 | E | $1,133,900 | $1,238 | |
| 420 | 2 Bed | 2 Bath2 Dorm. | 2 Baños | 930 | NE | $1,243,900 | $1,338 | |
| 701 | 3 Bed | 2.5 Bath3 Dorm. | 2.5 Baños | 1,428 | E | $1,893,900 | $1,326 |
Dated March 2026. 10% at contract, 10% at 90 days from contract, 10% at 180 days from contract, 10% at top off, and the balance at closing. That is forty percent down before you hold a key, against a Miami norm of twenty, and three of the four steps land inside the first six months after contract. The broker commission schedule in this package is internal and is not published here, but it corroborates the deposit: it pays on receipt of the 20 percent at 90 days and the further 10 percent at 180.Fechado en marzo de 2026. 10% al contrato, 10% a los 90 días del contrato, 10% a los 180 días del contrato, 10% al topping off, y el saldo al cierre. Eso es cuarenta por ciento antes de tener una llave, frente a una norma de veinte en Miami, y tres de los cuatro pasos caen dentro de los primeros seis meses tras el contrato.
The fact sheet states $1..60 per square foot per month. The two live listings put it at $1,550 on 960 square feet and $1,260 on 842, which works out at $1.61 and $1.50. Close to the stated rate, and not identical, so treat the figure as an estimate until the budget is issued.La ficha técnica indica 1.60 dólares por pie cuadrado al mes. Los dos listados activos la ponen en $1,550 sobre 960 pies y $1,260 sobre 842, o sea 1.61 y 1.50. Cerca de la tarifa declarada, y no idéntica, así que trate la cifra como estimación hasta que se emita el presupuesto.
Official developer renderings from the lookbook, plus four photographs taken from the site itself looking north, east, south and west. Nothing here is one of the Coral Gables landmarks the lookbook also shows, and nothing here is from the interior designer’s portfolio of other projects. Final finishes and views may vary.Renders oficiales del desarrollador del lookbook, más cuatro fotografías tomadas desde el propio terreno hacia el norte, este, sur y oeste. Nada aquí es uno de los hitos de Coral Gables que el lookbook también muestra, ni del portafolio de otros proyectos de la diseñadora.
1715 Douglas Rd, Coral Gables, FL 33134, on the corner where Douglas Road meets the Coral Gables city line, a short distance east of Alhambra Circle. Miracle Mile and Merrick Park are each about a mile, the University of Miami is minutes south, and Brickell, Coconut Grove and Miami International are roughly ten to fifteen minutes in three different directions. Douglas Road is also a Metrorail stop, which is worth knowing if you commute.1715 Douglas Rd, Coral Gables, FL 33134, en la esquina donde Douglas Road toca el límite de Coral Gables, un poco al este de Alhambra Circle. Miracle Mile y Merrick Park están a una milla, la Universidad de Miami a minutos al sur, y Brickell, Coconut Grove y el aeropuerto a unos diez o quince minutos. Douglas Road también es una parada del Metrorail.
One point of precision, because it will confuse you otherwise. This building is recorded under TWO addresses and the listings say so themselves: 1715 Douglas Rd, Coral Gables 33134 and 1715 SW 37th Ave, Miami 33145. Different street name, different city, different postcode, one building. Douglas Road and SW 37th Avenue are the same road. If a search returns nothing under one of them, try the other.Una precisión, porque de lo contrario confunde. Este edificio está registrado bajo DOS direcciones y los propios listados lo dicen: 1715 Douglas Rd, Coral Gables 33134 y 1715 SW 37th Ave, Miami 33145. Distinta calle, distinta ciudad, distinto código postal, un solo edificio. Douglas Road y SW 37th Avenue son la misma vía.
The developer's price sheet dated June 2026 lists 24 residences from $634,900 for a 557 square foot one bedroom to $1,893,900 for the 1,428 square foot three bedroom. Seventeen of the 24 are under a million. Two of them are live in the MIAMI MLS at exactly the sheet price, which is the best evidence a preconstruction price list can have. Prices change without notice, so ask Li for what is current.La lista de precios del desarrollador de junio de 2026 publica 24 residencias desde $634,900 por un dormitorio de 557 pies hasta $1,893,900 por el tres dormitorios de 1,428. Diecisiete de las 24 están bajo el millón. Dos están activas en el MLS de MIAMI exactamente al precio de la hoja.
Ten percent at contract, ten at 90 days from contract, ten at 180 days from contract, ten at top off, and the balance at closing, per the developer's schedule dated March 2026. Notice two things. It is forty percent down before you get the keys, against a Miami norm of twenty. And thirty of that forty falls inside the first six months after you sign.Diez por ciento al contrato, diez a los 90 días, diez a los 180, diez al topping off y el saldo al cierre, según el plan del desarrollador de marzo de 2026. Note dos cosas. Es cuarenta por ciento antes de recibir las llaves, frente a una norma de veinte en Miami. Y treinta de ese cuarenta cae en los primeros seis meses tras firmar.
Because the name is three different strings depending on where you look. The brand is Seventeen Gables, styled SEVEN17EEN GABLES in the logo. The developer's own files are all named "17 Gables". And the MIAMI MLS records the building as "17Gables Condo", so a building name search for "Seventeen Gables" returns nothing at all while both listings sit right there. Search the address instead, and try both of them.Porque el nombre son tres cadenas distintas según dónde mire. La marca es Seventeen Gables, escrita SEVEN17EEN GABLES en el logo. Los archivos del desarrollador se llaman "17 Gables". Y el MLS de MIAMI registra el edificio como "17Gables Condo", así que una búsqueda por nombre de "Seventeen Gables" no devuelve nada. Busque por dirección, y pruebe las dos.
This is the one thing on this page that does not reconcile, and it is too important to smooth over. Both active listings carry a minimum lease of 365 days and one lease per year in the MLS structured fields. The written remarks on those same two listings say the rental policy allows a 30 day minimum. One of those is wrong. A 30 day minimum and a one year minimum are completely different investments, so do not underwrite either until you have read the rental article of the condominium declaration.Esto es lo único en esta página que no cuadra, y es demasiado importante para suavizarlo. Los dos listados activos llevan un arrendamiento mínimo de 365 días y un alquiler por año en los campos estructurados del MLS. Las observaciones escritas de esos mismos listados dicen que la política permite un mínimo de 30 días. Una de las dos es falsa. No calcule nada hasta leer el artículo de alquiler de la declaración de condominio.
117, per the developer's fact sheet dated 6 August 2026, which is the newest document in the package. Some press reports say 120. The developer's own current document wins, so 117 is published and the disagreement is named rather than hidden. They occupy levels 2 to 8, which the unit numbers on the price sheet corroborate: they run from the 200 line to the 800 line and no further.117, según la ficha técnica del desarrollador del 6 de agosto de 2026, que es el documento más reciente del paquete. Algunos reportes de prensa dicen 120. Gana el documento actual del propio desarrollador. Ocupan los niveles 2 a 8, lo que corroboran los números de unidad de la lista de precios.
Ascendra Capital and BAM Development, a partnership between Mayer Berkowits's New York based BAM Property Development and the Miami investment firm Ascendra Capital. Caymares Martin is the architect. Interiors are by Karen Asprea of Asprea Studio, a New York and Miami studio, which is worth noting because the credits page of the lookbook leaves the interior design field blank; the name appears four pages later in the team section. Cervera Real Estate handles sales. Dwight Mortgage Trust provided a $60,000,000 construction loan in February 2026.Ascendra Capital and BAM Development, una sociedad entre BAM Property Development de Mayer Berkowits, con sede en Nueva York, y la firma de inversión Ascendra Capital. Caymares Martin es el arquitecto. Los interiores son de Karen Asprea of Asprea Studio, un estudio de Nueva York y Miami, lo cual conviene notar porque la página de créditos del lookbook deja ese campo en blanco y el nombre aparece cuatro páginas después. Cervera Real Estate lleva las ventas.
Q1 2028, per the fact sheet. Ground was broken in May 2026 after Dwight Mortgage Trust closed a $60,000,000 construction loan in February 2026, and both active MLS listings carry a year built of 2028, so three sources agree. That is a short programme for an eight storey building, which is what the developer is selling on, but ask for the schedule in writing before you rely on the date.Primer trimestre de 2028, según la ficha técnica. La obra comenzó en mayo de 2026 tras un préstamo de construcción de $60,000,000 de Dwight Mortgage Trust en febrero de 2026, y los dos listados activos del MLS llevan año de construcción 2028, así que tres fuentes coinciden.
Not in this package, and that is the one real gap in an otherwise complete delivery. There is a residence mix table with sizes in both units, a full price sheet, a deposit schedule and two amenity plans, but no drawing of any individual home. Ask Li for the plans before you choose a line.En este paquete no, y esa es la única laguna real de una entrega por lo demás completa. Hay una tabla de mezcla con tamaños en ambas unidades, una lista de precios completa, un plan de pagos y dos planos de amenidades, pero ningún dibujo de una residencia. Pídale los planos a Li antes de elegir una línea.
Leave your details and Li will reach out personally with current availability, floor plans, and pricing tiers, usually within one business day.Deje sus datos y Li le contactará personalmente con disponibilidad actual, planos y precios, normalmente en un día hábil.
Li will reach out personally, usually within one business day.Li le contactará personalmente, normalmente en un día hábil.
Renderings, specifications and prices are conceptual and subject to change without notice. Developed by Ascendra Capital and BAM Development, architecture by Caymares Martin, interiors by Karen Asprea of Asprea Studio, sales by Cervera Real Estate. Prices are from the developer's sheet dated June 2026 and the deposit schedule from March 2026; both state that they are subject to change. This building is recorded under two addresses, 1715 Douglas Rd in Coral Gables and 1715 SW 37th Ave in Miami. Oral representations cannot be relied upon; make reference to the offering documents.Los renders, especificaciones y precios son conceptuales y están sujetos a cambios sin previo aviso. Desarrollado por Ascendra Capital and BAM Development, arquitectura de Caymares Martin, interiores de Karen Asprea of Asprea Studio, ventas de Cervera Real Estate. Los precios vienen de la hoja del desarrollador de junio de 2026 y el plan de pagos de marzo de 2026; ambos declaran estar sujetos a cambio. Este edificio está registrado bajo dos direcciones, 1715 Douglas Rd en Coral Gables y 1715 SW 37th Ave en Miami.