238 residences on 18 storeys at 401 North Federal Highway, across from the Hollywood Beach Golf Club. Studios to three bedrooms by Alta Developers.238 residencias en 18 pisos en 401 North Federal Highway, frente al Hollywood Beach Golf Club. De estudios a tres dormitorios, de Alta Developers.
Gaia Residences is 238 condominiums in one 18-storey tower at 401 North Federal Highway in downtown Hollywood, on a 2.42-acre site across the street from the Hollywood Beach Golf Club, between Miami and Fort Lauderdale. Alta Developers, led by Raimundo Onetto, is the visionary; the developer’s legal text says the condominium is developed by Alta Hollywood South, LLC or Alta Hollywood North, LLC. Architecture is by CFE Architects, interiors by ID & Design International (IDDI) with furniture by RH in the common areas, branding by Lemon Yellow, and Fortune Development Sales runs sales. It is the same developer as Cassia in Coral Gables.
It is priced for a different buyer from most new towers in South Florida. Raimundo Onetto told The Real Deal in September 2025 that the project targets local and first-time buyers, at an average of about $850 a square foot, and told Traded in March 2026 that the aim is a local buyer paying around $500,000 for a new one bedroom. The press launched it from the $400,000s; the cheapest home on the MLS today asks $511,900.
The count adds up floor by floor, which is rarer than it should be. The developer’s five floorplates hold 5 residences on floor 1, 10 on floor 2, 10 each on floors 3 and 4, 8 on floor 5 and 15 on each of floors 6 to 18: 238, the figure on every document. The 27 drawings, counted by line and floor range, give the same 238: 20 studios, 111 one bedrooms, 18 one bedrooms with a den, 76 two bedrooms and 13 three bedrooms.
The paperwork still remembers a bigger project. Alta first planned two 18-storey towers and 466 homes on this site, per The Real Deal and Florida YIMBY, before cutting it to one tower. Every floorplate is still titled “South Tower”, the legal text still names a South and a North entity, and the amenity plans say the developer intends to build in phases with no promise that all of them will be built.
Gaia Residences son 238 condominios en una torre de 18 pisos en 401 North Federal Highway, en el centro de Hollywood, sobre un terreno de 2.42 acres frente al Hollywood Beach Golf Club, entre Miami y Fort Lauderdale. Alta Developers, dirigida por Raimundo Onetto, es la impulsora; el texto legal dice que el condominio lo desarrolla Alta Hollywood South, LLC or Alta Hollywood North, LLC. Arquitectura de CFE Architects, interiores de ID & Design International (IDDI) con muebles de RH en las áreas comunes, marca de Lemon Yellow, y ventas de Fortune Development Sales. Es el mismo desarrollador de Cassia en Coral Gables.
Apunta a otro comprador que la mayoría de las torres nuevas del sur de Florida. Raimundo Onetto dijo a The Real Deal en septiembre de 2025 que el proyecto busca compradores locales y de primera vivienda, a un promedio de unos $850 por pie cuadrado, y a Traded en marzo de 2026 que el objetivo es un comprador local que pague unos $500,000 por un dormitorio nuevo. Se lanzó desde los $400,000; la casa más barata del MLS hoy pide $511,900.
La cuenta cuadra piso por piso, algo menos común de lo que debería. Las cinco plantas del desarrollador tienen 5 residencias en el piso 1, 10 en el 2, 10 en cada uno de los pisos 3 y 4, 8 en el 5 y 15 en cada uno de los pisos 6 a 18: 238, la cifra de todos los documentos. Los 27 planos, contados por línea y rango de pisos, dan los mismos 238: 20 estudios, 111 de un dormitorio, 18 de un dormitorio con den, 76 de dos y 13 de tres.
Los papeles aún recuerdan un proyecto mayor. Alta planeó primero dos torres de 18 pisos y 466 viviendas aquí, según The Real Deal y Florida YIMBY, antes de reducirlo a una. Cada planta sigue titulada “South Tower”, el texto legal nombra una entidad Sur y una Norte, y los planos de amenidades dicen que el desarrollador piensa construir por fases sin garantizar que se hagan todas.
Complimentary membership at the Hollywood Beach Golf Club across the street, and a Gaia beach club on Hollywood Beach with umbrellas and loungers reserved for residents. The beach is not at the door: the developer’s map puts the Broadwalk bandshell on Johnson Street 2.6 miles away.Membresía gratuita del Hollywood Beach Golf Club, enfrente, y un club de playa Gaia en Hollywood Beach con sombrillas y tumbonas reservadas. La playa no está en la puerta: el mapa del desarrollador pone el escenario del Broadwalk en Johnson Street a 2.6 millas.
Every floor 2 home repeats an upper floor interior with two to three times the outdoor space: the two bedroom B4L has 583 SF of terrace against 178 on the same line above.Cada casa del piso 2 repite un interior de los pisos altos con dos o tres veces más terraza: el dos dormitorios B4L tiene 583 SF frente a 178 en la misma línea arriba.
The sources disagree. SFBJ reported no short-term rentals; the live listings say 30, 7 and 365 day minimums; the developer’s own film says “whether you’re here for a season, a week”. Read the declaration.Las fuentes no coinciden. SFBJ informó que no habrá alquileres cortos; los listados dicen mínimos de 30, 7 y 365 días; la película del desarrollador dice “por una temporada o una semana”. Lea la declaración.
The fact sheet calls it nearly two acres of indoor and outdoor amenities; the press release gives about 72,000 square feet. The amenity plans place the lobby and co-working on the ground floor, the pool deck, spa and club on level 5, and the Constellation Sky Lounge on the roof.La ficha habla de casi dos acres de amenidades interiores y exteriores; el comunicado de unos 72,000 pies cuadrados. Los planos ponen el lobby y co-working en planta baja, la piscina, el spa y el club en el piso 5, y el Constellation Sky Lounge en la azotea.
Every residence sheet in the delivery, plus the five floorplates. Each sheet prints interior, outdoor and total, and all 27 add up. Plans ending in L are the floor 2 versions of a line, with the same interior and a much larger terrace. The five floor 1 residences, T01 to T05, are one bedrooms with a den of 852 to 940 square feet; they appear only on the floor 1 floorplate, not as separate sheets.Cada plano de residencia de la entrega, más las cinco plantas. Cada uno imprime interior, exterior y total, y los 27 suman. Los planos que terminan en L son la versión del piso 2 de una línea, con el mismo interior y una terraza mucho mayor. Las cinco residencias del piso 1, T01 a T05, son de un dormitorio con den de 852 a 940 pies cuadrados; solo aparecen en la planta del piso 1.
| TypeTipo | HomesViviendas | Interior SFSF interior |
|---|---|---|
| StudioEstudio | 20 | 564 to 657 |
| 1 bed, 1 bath1 dorm., 1 baño | 111 | 696 to 746 |
| 1 bed + den1 dorm. + den | 18 | 790 to 940 |
| 2 bed, 2 bath2 dorm., 2 baños | 76 | 1,027 to 1,123 |
| 3 bed, 2 bath3 dorm., 2 baños | 13 | 1,300 |
| TotalTotal | 238 |
There is no price list in the delivery. What there is: four residences listed on the MIAMI MLS, each matching a drawing to the square foot and sitting on the right line and floor. They run from $511,900 for a studio to $1,323,900 for the three bedroom, about $786 to $1,018 a square foot. In September 2025 Raimundo Onetto told The Real Deal the three bedrooms would go to about $1 million; the one listed today asks a third more.
The association fee proves itself: three of the four listings carry a fee of exactly $1.29 times their interior area, so a 700 square foot one bedroom pays $903 a month. The fourth listing has no fee entered.
The deposit is 20 per cent at contract, 10 at groundbreaking, 10 at top off and the balance at closing. The press reported construction to start in 2026; confirm whether the groundbreaking payment is already due.
No hay lista de precios en la entrega. Lo que hay: cuatro residencias en el MLS de MIAMI, cada una coincide con un plano al pie cuadrado y está en la línea y el piso correctos. Van de $511,900 por un estudio a $1,323,900 por el tres dormitorios, entre unos $786 y $1,018 por pie cuadrado. En septiembre de 2025 Raimundo Onetto dijo a The Real Deal que los tres dormitorios llegarían a un millón; el que está listado hoy pide un tercio más.
La cuota se comprueba sola: tres de los cuatro listados llevan una cuota de exactamente $1.29 por su área interior, así que un dormitorio de 700 pies paga $903 al mes. El cuarto no tiene cuota cargada.
El depósito es 20 por ciento al contrato, 10 al inicio de obra, 10 al top off y el saldo al cierre. La prensa dijo que la obra empezaría en 2026; confirme si el pago de inicio de obra ya corresponde.
| UnitUnidad | PlanPlano | LayoutDistribución | Interior SFSF interior | PricePrecio | $/SF$/SF | HOA / moCuota / mes | Min. days / leases a yearDías mín. / alquileres al año |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 707 | S2 | Studio, 1 bathEstudio, 1 baño | 564 | $511,900 | $908 | $728 | 30 / 12 |
| 809 | A1A | 1 bed, 1 bath1 dorm., 1 baño | 700 | $549,900 | $786 | $903 | 30 / 12 |
| 1002 | B4R | 2 bed, 2 bath2 dorm., 2 baño | 1,123 | $883,900 | $787 | not enteredsin dato | 7 / 52 |
| 617 | C1 | 3 bed, 2 bath3 dorm., 2 baño | 1,300 | $1,323,900 | $1,018 | $1,677 | 365 / 1 |
MIAMI MLS, read 16 October 2026. Listings courtesy of Fortune International Realty and Fortune Christie’s International Real Estate. Four listings are not a price list. All four give year built 2028.MLS de MIAMI, leído el 16 de octubre de 2026. Listados cortesía de Fortune International Realty y Fortune Christie’s International Real Estate. Cuatro listados no son una lista de precios. Los cuatro indican año 2028.
The developer’s trailer, four and a half minutes, mostly Hollywood itself: the Broadwalk, the golf course, the airport and the port. Renderings in it are conceptual.El tráiler del desarrollador, cuatro minutos y medio, sobre todo Hollywood: el Broadwalk, el golf, el aeropuerto y el puerto. Los renders son conceptuales.
Official developer renderings of the building, the amenities and five residence types, marked by the developer as artistic conceptual renderings, plus the three amenity floor plans. Final finishes and views may vary.Renders oficiales del edificio, las amenidades y cinco tipos de residencia, marcados por el desarrollador como conceptuales, más los tres planos de amenidades. Los acabados y vistas finales pueden variar.
401 North Federal Highway is on US-1 in historic downtown Hollywood, in Broward County, across the road from the Hollywood Beach Golf Club. The developer’s map puts Young Circle and the ArtsPark half a mile away, the club at 0.6 miles, the Hollywood Marina at 1.7, Hallandale at 2.8, Shell Bay Golf Club at 2.6, Fort Lauderdale-Hollywood International at 4.3, Port Everglades at 5.6, Aventura Mall at 4.5, Las Olas at 7.9 and Downtown Miami at 22 miles. Hollywood Beach and the Broadwalk are to the east.
The golf course is in the middle of a renovation, and the figure depends on the document: the 2025 press says $15 million, the developer’s golf eblast says $27 million. The sales gallery is at 1811 North Young Circle, a different address from the building. Hollywood has no neighbourhood page on this site yet; the nearest is Hallandale Beach.
401 North Federal Highway está sobre la US-1 en el centro histórico de Hollywood, condado de Broward, frente al Hollywood Beach Golf Club. El mapa del desarrollador pone Young Circle y el ArtsPark a media milla, el club a 0.6 millas, la marina de Hollywood a 1.7, Hallandale a 2.8, Shell Bay Golf Club a 2.6, el aeropuerto de Fort Lauderdale-Hollywood a 4.3, Port Everglades a 5.6, Aventura Mall a 4.5, Las Olas a 7.9 y el centro de Miami a 22 millas. Hollywood Beach y el Broadwalk quedan al este.
El campo de golf está en renovación y la cifra depende del documento: la prensa de 2025 dice $15 millones, el email del desarrollador $27 millones. La sala de ventas está en 1811 North Young Circle, otra dirección. Hollywood aún no tiene página de barrio en este sitio; la más cercana es Hallandale Beach.


At 401 North Federal Highway, Hollywood, FL 33020, in downtown Hollywood, Broward County, across the street from the Hollywood Beach Golf Club. The sales gallery is at 1811 North Young Circle.En 401 North Federal Highway, Hollywood, FL 33020, en el centro de Hollywood, condado de Broward, frente al Hollywood Beach Golf Club. La sala de ventas está en 1811 North Young Circle.
238 on 18 storeys: 20 studios, 111 one bedrooms, 18 one bedrooms with a den, 76 two bedrooms and 13 three bedrooms, counted off the developer’s drawings and floorplates.238 en 18 pisos: 20 estudios, 111 de un dormitorio, 18 de un dormitorio con den, 76 de dos y 13 de tres, contados en los planos del desarrollador.
There is no published price list. The four live MLS listings ask $511,900 for a studio, $549,900 for a one bedroom, $883,900 for a two bedroom and $1,323,900 for a three bedroom. The launch press said from the $400,000s.No hay lista de precios publicada. Los cuatro listados del MLS piden $511,900 por un estudio, $549,900 por un dormitorio, $883,900 por dos y $1,323,900 por tres. La prensa de lanzamiento dijo desde los $400,000.
No date appears in the developer’s documents. The press reported construction starting in 2026, and every MLS listing gives a year built of 2028.Los documentos del desarrollador no dan fecha. La prensa indicó inicio de obra en 2026 y todos los listados del MLS dan año 2028.
20 per cent at contract, 10 at groundbreaking, 10 at top off and the balance at closing, 40 per cent before closing in all.20 por ciento al contrato, 10 al inicio de obra, 10 al top off y el saldo al cierre, 40 por ciento antes del cierre.
Three of the four live listings carry an association fee of exactly $1.29 per square foot of interior a month, for example $728 on the 564 square foot studio.Tres de los cuatro listados llevan una cuota de exactamente $1.29 por pie cuadrado interior al mes, por ejemplo $728 en el estudio de 564 pies.
The sources disagree. The South Florida Business Journal reported that the project will not permit short-term rentals; two listings give a 30 day minimum and 12 leases a year, one gives 7 days and 52 a year, and one gives 365 days and one lease. Read the condominium declaration before you count on rental income.Las fuentes no coinciden. El South Florida Business Journal informó que no se permitirán alquileres cortos; dos listados dan mínimo de 30 días y 12 alquileres al año, uno 7 días y 52, y otro 365 días y uno. Lea la declaración antes de contar con ingresos.
Alta Developers, led by Raimundo Onetto, which also built Cassia in Coral Gables. The legal text says Alta Developers is not the developer of the condominium, which is being developed by Alta Hollywood South, LLC or Alta Hollywood North, LLC.Alta Developers, dirigida por Raimundo Onetto, la misma de Cassia en Coral Gables. El texto legal dice que Alta Developers no es el desarrollador del condominio, que desarrolla Alta Hollywood South, LLC or Alta Hollywood North, LLC.
Leave your details and Li will reach out personally with current availability, floor plans, and pricing tiers, usually within one business day.Deje sus datos y Li le contactará personalmente con disponibilidad actual, planos y precios, normalmente en un día hábil.
Li will reach out personally, usually within one business day.Li le contactará personalmente, normalmente en un día hábil.
Renderings, specifications and prices are conceptual and subject to change without notice. Alta Developers is not the developer of this condominium, which is being developed by Alta Hollywood South, LLC or Alta Hollywood North, LLC. Areas are taken from the developer’s drawings. This is not an offering where prohibited by law.Los renders, especificaciones y precios son conceptuales y pueden cambiar sin aviso. Alta Developers no es el desarrollador de este condominio, que desarrolla Alta Hollywood South, LLC or Alta Hollywood North, LLC. Las áreas provienen de los planos del desarrollador. Esto no es una oferta donde la ley lo prohíba.