PALMA · North Beach Condos, Prices & Floor Plans | Bensimon Luxury
BENSIMON
SearchBuscarPre-ConstructionPre-ConstrucciónCondosCondosThe EditEl EditAboutAcercaContactContacto
The ProjectEl Proyecto

The developer’s third building on this street.El tercer edificio del desarrollador en esta calle.

PALMA Miami Beach Residences is a 14 storey building of 126 fully furnished residences at 600 71st St, Miami Beach, FL 33141, a few blocks from the sand in North Beach. Lefferts is developing it through Palma Miami Beach, LLC, Built Form is the architect, the interiors and the furniture are by Studio Ramirez, landscape is by Keith and Cervera Real Estate is selling it. Ground was broken on 16 December 2025 and foundation work was under way by June 2026.PALMA Miami Beach Residences es un edificio de 14 niveles con 126 residencias totalmente amuebladas en 600 71st St, Miami Beach, FL 33141, a pocas cuadras de la arena en North Beach. Lefferts lo desarrolla a través de Palma Miami Beach, LLC, Built Form es el arquitecto, los interiores y el mobiliario son de Studio Ramirez, el paisajismo de Keith y Cervera Real Estate lo vende. La obra comenzó el 16 de diciembre de 2025 y en junio de 2026 ya se hacía la cimentación.

The single most useful thing about this project is not in the brochure. The sales office is at 580 72nd St, Retail D, Miami Beach, and that address is 72 Park, the same developer’s previous North Beach building by the same architect: 22 storeys, 206 residences, finished in 2025 and two blocks away. So before you buy off a rendering you can walk into the delivered version, see the standard of finish, and look up on this site what those units actually trade and rent for. Lefferts calls PALMA the second of three North Beach buildings; the third is 72 Carlyle.Lo más útil de este proyecto no está en el folleto. La oficina de ventas está en 580 72nd St, Retail D, Miami Beach, y esa dirección es 72 Park, el edificio anterior del mismo desarrollador y del mismo arquitecto en North Beach: 22 niveles, 206 residencias, terminado en 2025 y a dos cuadras. Antes de comprar sobre un render puede entrar en la versión ya entregada y ver en este sitio a cuánto se venden y se alquilan sus unidades.

Two things to take seriously before the renderings. The deposit is 50 percent before closing, in five ten percent steps, against a Miami norm of twenty. And the headline that sells the building, no minimum rental restrictions, comes with the developer’s own caveat printed on the same drawings: a short term rental requires each owner to obtain a certificate of use from the governing agency, it is subject to the discretion of the City of Miami Beach, and while short term rentals are permitted as of the date of the document there is no guarantee that will always be the case. Miami Beach is the most restrictive city in this market on that question. Both sentences are the developer’s and both are on this page.Dos cosas a tomar en serio antes de los renders. El depósito es del 50 por ciento antes del cierre, en cinco pasos del diez por ciento, frente a una norma de veinte en Miami. Y el titular que vende el edificio, sin restricciones mínimas de alquiler, lleva el propio descargo del desarrollador impreso en los mismos planos: un alquiler a corto plazo requiere que cada propietario obtenga un certificado de uso, queda a discreción de la Ciudad de Miami Beach, y aunque hoy se permite no hay garantía de que siempre sea así. Miami Beach es la ciudad más restrictiva de este mercado en esa cuestión.

ResidencesResidencias
126126
StoreysNiveles
1414
PenthousesPenthouses
77
DeliveryEntrega
late 2027 reportedfinales de 2027, reportado
InteriorInterior
405 to 1,342 SF405 a 1,342 SF
Floor plansPlanos
3535
DeveloperDesarrollador
LeffertsLefferts
ArchitectureArquitectura
Built FormBuilt Form
InteriorsInteriores
Studio RamirezStudio Ramirez
SalesVentas
Cervera Real EstateCervera Real Estate
Project sizeSuperficie
127,600 SF127,600 SF
DepositDepósito
50% before closing50% antes del cierre
Why Buy HerePor Qué Comprar Aquí

What makes it worth a look.Por qué vale la pena.

▣

You can go and stand in the last onePuede ir a ver el anterior

Almost no preconstruction buyer gets this. 72 Park is the same developer and the same architect, it delivered in 2025, it is two blocks from this site, and the sales office for PALMA is inside it. Walk the lobby, look at the finish, then read our page on it for the closed sales and the rents. That is a far better guide to what you are buying than any rendering.Casi ningún comprador en preventa tiene esto. 72 Park es del mismo desarrollador y del mismo arquitecto, se entregó en 2025, está a dos cuadras de este solar, y la oficina de ventas de PALMA está dentro. Camine el lobby, mire los acabados, y luego lea nuestra página con sus ventas cerradas y sus alquileres.

✎

Read the rental line twiceLea dos veces la línea del alquiler

The fact sheet says no minimum rental restrictions, twice, and it is the reason most buyers are here. The legal text on the developer’s own drawings says a short term rental requires a certificate of use from the governing agency, is subject to the discretion of the City of Miami Beach, and is permitted as of the date of the document with no guarantee that it always will be. This is Miami Beach, which enforces harder than anywhere else in this market. Get the current rule and the condominium declaration in writing before you underwrite a night of income.La ficha dice dos veces que no hay restricciones mínimas de alquiler, y es la razón por la que la mayoría de los compradores están aquí. El texto legal de los propios planos del desarrollador dice que un alquiler corto requiere un certificado de uso, queda a discreción de la Ciudad de Miami Beach, y se permite a la fecha del documento sin garantía de que siempre sea así. Esto es Miami Beach, que fiscaliza más duro que nadie en este mercado.

◎

Delivered furnished, not just finishedEntregado amueblado, no solo terminado

Every residence is delivered fully finished AND furnished by Studio Ramirez, with imported European cabinetry, a Bosch appliance package, stone counters and backsplashes, porcelain floors, nine to ten foot ceilings, impact glass and a stacked washer and dryer. Combined with the rental position, that is a home you can list the week you take the keys.Cada residencia se entrega totalmente terminada Y amueblada por Studio Ramirez, con carpintería europea importada, paquete de electrodomésticos Bosch, encimeras y salpicaderos de piedra, pisos de porcelánico, techos de nueve a diez pies, vidrio de impacto y lavadora y secadora apiladas.

★

Small building, small homesEdificio pequeño, casas pequeñas

126 residences on 14 floors, and the drawings run from 405 to 1,342 interior square feet, so most of this building is a studio, a one bedroom or a compact two bedroom. That is the product: an entry price into Miami Beach with a rental case attached, not a trophy floor plate. If you want space, look at the seven penthouses or look elsewhere.126 residencias en 14 niveles, y los planos van de 405 a 1,342 pies interiores, así que la mayor parte del edificio es studio, un dormitorio o un dos dormitorios compacto. Ese es el producto: un precio de entrada a Miami Beach con un caso de alquiler, no una planta trofeo.

♨

North Beach is the pointNorth Beach es el punto

The building sits between the ocean and the bay on 71st Street, with Bal Harbour Shops, Surfside, North Beach Oceanside Park, the Miami Beach Bandshell and the tennis centre all within a short drive, and South Beach twenty minutes down Collins. It is the quieter, lower, more residential end of Miami Beach, and it is where this developer has put $730 million across three buildings.El edificio está entre el océano y la bahía en la calle 71, con Bal Harbour Shops, Surfside, North Beach Oceanside Park, el Bandshell de Miami Beach y el centro de tenis a poca distancia, y South Beach a veinte minutos por Collins. Es el extremo más tranquilo y residencial de Miami Beach.

❄

The amenities are on one floorLas amenidades están en un piso

A resort pool with daybeds and cabanas, an outdoor summer kitchen and pool deck event area, a resident lounge opening on to the deck, a Technogym fitness centre looking at the pool, a wellness hot tub and an arctic cold plunge, and infrared saunas. Plus a double-height lobby, a reception desk, 24 hour secure access and retail at grade. The third floor plate is published in the gallery so you can see how it fits together.Una piscina estilo resort con camastros y cabanas, una cocina de verano exterior, un lounge de residentes que abre a la terraza, un gimnasio Technogym con vista a la piscina, jacuzzi de bienestar y piscina fría ártica, y saunas infrarrojas. Además lobby de doble altura, recepción, acceso seguro 24 horas y comercio en planta baja.

AmenitiesAmenidades

One floor, well used.Un piso, bien aprovechado.

As listed by the developer in its own fact sheet and mini brochure. The amenity level is the third floor and its plate is published in the gallery below.Según el desarrollador en su propia ficha y en el mini folleto. El nivel de amenidades es el tercer piso y su planta está publicada en la galería.

  • Resort style pool with private daybeds and luxe cabanasPiscina estilo resort con camastros privados y cabanas de lujo
  • Outdoor summer kitchen with bar and pool deck event areaCocina de verano exterior con bar y área de eventos en la terraza
  • Resident lounge on the pool level with indoor and outdoor seating for private eventsLounge de residentes en el nivel de la piscina, con asientos interiores y exteriores para eventos privados
  • State of the art fitness centre fully equipped with Technogym, looking on to the poolGimnasio de última generación con equipo Technogym y vista a la piscina
  • Wellness hot tub and arctic cold plunge poolsJacuzzi de bienestar y piscinas de inmersión fría ártica
  • Infrared saunasSaunas infrarrojas
  • Double height lobby with floor to ceiling windowsLobby de doble altura con ventanales de piso a techo
  • Reception deskRecepción
  • 24 hour secure access to the building, the amenities, the garage and the private residential areasAcceso seguro 24 horas al edificio, las amenidades, el garaje y las áreas residenciales privadas
  • Curated retail tenants on the ground levelComercio curado en la planta baja
  • Advanced technology SMART building with high speed fibre optic internetEdificio SMART con internet de fibra óptica de alta velocidad
  • WiFi throughout all common areasWiFi en todas las áreas comunes
  • Cutting edge green building targeting LEED Gold certificationEdificio verde que busca la certificación LEED Gold
  • Delivered fully finished and furnished by Studio RamirezEntregadas totalmente terminadas y amuebladas por Studio Ramirez
  • Nine to ten foot ceilingsTechos de nueve a diez pies
  • Floor to ceiling sliding glass doors with impact resistant glassPuertas corredizas de piso a techo con vidrio de impacto
  • Private balconies on most residences, and panoramic ocean and bay views in select onesBalcones privados en la mayoría de las residencias, y vistas panorámicas al océano y la bahía en algunas
  • Imported European kitchen cabinets with premium fittingsGabinetes de cocina europeos importados con herrajes premium
  • Bosch appliance package: refrigerator, oven, cooktop, microwave and dishwasherPaquete Bosch: refrigerador, horno, cocina, microondas y lavavajillas
  • Premium stone countertops and backsplashes in the kitchen and the bathroomsEncimeras y salpicaderos de piedra premium en cocina y baños
  • Imported European bathroom cabinets, porcelain floors and walls in wet areas, glass shower enclosuresGabinetes de baño europeos importados, pisos y paredes de porcelánico en zonas húmedas, mamparas de vidrio
  • Stacked washer and dryer included, and energy efficient central air conditioning and heatingLavadora y secadora apiladas incluidas, y aire acondicionado y calefacción centrales eficientes
Floor PlansPlanos

Thirty five drawings.Treinta y cinco planos.

Every residence sheet in the delivery. Each one prints an interior area and a total, with a balcony area where there is a balcony, and a metric twin beside every figure, so each number here is proven against its own twin and the three are shown adding up. Three things the drawings say that the marketing does not. There are studios, units 304 and 310, and the developer’s own mix table lists only one bedrooms, two bedrooms and penthouses. Unit 311 is drawn with a balcony even though the developer files it in the folder it calls "3 Floor - No Balcony". And model A5 and model A5 ADA are drawn at the same 620 interior square feet, with the same balcony and the same total, while one sheet calls it a two bedroom and the other a one bedroom.Todas las láminas residenciales de la entrega. Cada una imprime un área interior y un total, con el balcón cuando lo hay, y una gemela métrica junto a cada cifra, así que cada número se comprueba contra la suya y los tres suman. Tres cosas que dicen los planos y no dice el marketing. Hay studios, las unidades 304 y 310, y la tabla de mezcla del desarrollador solo lista uno, dos dormitorios y penthouses. La unidad 311 está dibujada con balcón aunque el desarrollador la archiva en la carpeta que llama "3 Floor - No Balcony". Y el modelo A5 y el A5 ADA están dibujados con los mismos 620 pies interiores, el mismo balcón y el mismo total, mientras una lámina lo llama dos dormitorios y la otra uno.

Line 03 · Model A7Line 03 · Modelo A7
1 bed · 1 bath1 dorm. · 1 baño
405 SF interior · 58 SF balcony · 463 SF total405 SF interior · 58 SF balcón · 463 SF total
Line 04 · Model A1-CLine 04 · Modelo A1-C
1 bed · 1 bath1 dorm. · 1 baño
413 SF interior · 150 SF balcony · 563 SF total413 SF interior · 150 SF balcón · 563 SF total
Line 05 · Model A7Line 05 · Modelo A7
1 bed · 1 bath1 dorm. · 1 baño
405 SF interior · 90 SF balcony · 495 SF total405 SF interior · 90 SF balcón · 495 SF total
Line 06 · Model A1-BLine 06 · Modelo A1-B
1 bed · 1 bath1 dorm. · 1 baño
423 SF interior · 151 SF balcony · 574 SF total423 SF interior · 151 SF balcón · 574 SF total
Line 07 · Model A6Line 07 · Modelo A6
1 bed · 1 bath1 dorm. · 1 baño
442 SF interior · 99 SF balcony · 541 SF total442 SF interior · 99 SF balcón · 541 SF total
Line 08 · Model A1Line 08 · Modelo A1
1 bed · 1 bath1 dorm. · 1 baño
408 SF interior · 140 SF balcony · 548 SF total408 SF interior · 140 SF balcón · 548 SF total
Line 09 · Model A6Line 09 · Modelo A6
1 bed · 1 bath1 dorm. · 1 baño
440 SF interior · 102 SF balcony · 542 SF total440 SF interior · 102 SF balcón · 542 SF total
Line 10 · Model A10Line 10 · Modelo A10
1 bed · 1 bath1 dorm. · 1 baño
426 SF interior · 135 SF balcony · 561 SF total426 SF interior · 135 SF balcón · 561 SF total
Line 12 · Model A4Line 12 · Modelo A4
1 bed · 1 bath1 dorm. · 1 baño
558 SF interior · 201 SF balcony · 759 SF total558 SF interior · 201 SF balcón · 759 SF total
Unit 403 & 405 · Model A7Unit 403 & 405 · Modelo A7
1 bed · 1 bath1 dorm. · 1 baño
405 SF interior · 339 SF balcony · 744 SF total405 SF interior · 339 SF balcón · 744 SF total
Unit 407 & 409 · Model A6Unit 407 & 409 · Modelo A6
1 bed · 1 bath1 dorm. · 1 baño
440 SF interior · 340 SF balcony · 780 SF total440 SF interior · 340 SF balcón · 780 SF total
Unit 501 & 601 · Model A5 ADAUnit 501 & 601 · Modelo A5 ADA
1 bed · 1 bath · ADA1 dorm. · 1 baño · ADA
620 SF interior · 149 SF balcony · 769 SF total620 SF interior · 149 SF balcón · 769 SF total
Line 01 · Model A5Line 01 · Modelo A5
2 bed · 1 bath2 dorm. · 1 baño
620 SF interior · 149 SF balcony · 769 SF total620 SF interior · 149 SF balcón · 769 SF total
Line 02 · Model B1Line 02 · Modelo B1
2 bed · 2 bath2 dorm. · 2 baños
889 SF interior · 291 SF balcony · 1,180 SF total889 SF interior · 291 SF balcón · 1,180 SF total
Line 06 · Model B3Line 06 · Modelo B3
2 bed · 2 bath · combined residence2 dorm. · 2 baños · residencia combinada
835 SF interior · 300 SF balcony · 1,135 SF total835 SF interior · 300 SF balcón · 1,135 SF total
Unit 1006 · Model B3 ADAUnit 1006 · Modelo B3 ADA
2 bed · 2 bath · ADA2 dorm. · 2 baños · ADA
835 SF interior · 300 SF balcony · 1,135 SF total835 SF interior · 300 SF balcón · 1,135 SF total
Line 11 · Model B2Line 11 · Modelo B2
2 bed · 2 bath2 dorm. · 2 baños
843 SF interior · 243 SF balcony · 1,086 SF total843 SF interior · 243 SF balcón · 1,086 SF total
Unit 401 · Model A5-BUnit 401 · Modelo A5-B
2 bed · 1 bath2 dorm. · 1 baño
620 SF interior · 350 SF balcony · 970 SF total620 SF interior · 350 SF balcón · 970 SF total
Unit 411 · Model B2Unit 411 · Modelo B2
2 bed · 2 bath2 dorm. · 2 baños
843 SF interior · 790 SF balcony · 1,633 SF total843 SF interior · 790 SF balcón · 1,633 SF total
Unit 302 · Model A9Unit 302 · Modelo A9
1 bed · 1 bath1 dorm. · 1 baño
573 SF interior · no balcony573 SF interior · sin balcón
Unit 303 · Model A2 ADAUnit 303 · Modelo A2 ADA
1 bed · 1 bath · ADA1 dorm. · 1 baño · ADA
574 SF interior · no balcony574 SF interior · sin balcón
Unit 304 · Model S1Unit 304 · Modelo S1
Studio · 1 bathStudio · 1 baño
421 SF interior · no balcony421 SF interior · sin balcón
Unit 305 & 308 · Model A3Unit 305 & 308 · Modelo A3
1 bed · 1 bath1 dorm. · 1 baño
555 SF interior · no balcony555 SF interior · sin balcón
Unit 306 · Model A2 ADAUnit 306 · Modelo A2 ADA
1 bed · 1 bath · ADA1 dorm. · 1 baño · ADA
566 SF interior · no balcony566 SF interior · sin balcón
Unit 307 · Model A2Unit 307 · Modelo A2
1 bed · 1 bath1 dorm. · 1 baño
561 SF interior · no balcony561 SF interior · sin balcón
Unit 309 · Model A8Unit 309 · Modelo A8
1 bed · 1 bath1 dorm. · 1 baño
553 SF interior · no balcony553 SF interior · sin balcón
Unit 310 · Model S3Unit 310 · Modelo S3
Studio · 1 bathStudio · 1 baño
459 SF interior · no balcony459 SF interior · sin balcón
Unit 311 · Model A4-BUnit 311 · Modelo A4-B
1 bed · 1 bath1 dorm. · 1 baño
556 SF interior · 89 SF balcony · 645 SF total556 SF interior · 89 SF balcón · 645 SF total
PH1PH1
2 bed · 2 bath2 dorm. · 2 baños
873 SF interior · 342 SF balcony · 1,215 SF total873 SF interior · 342 SF balcón · 1,215 SF total
PH2PH2
2 bed · 2 bath2 dorm. · 2 baños
889 SF interior · 352 SF balcony · 1,241 SF total889 SF interior · 352 SF balcón · 1,241 SF total
PH3PH3
2 bed · 2 bath2 dorm. · 2 baños
721 SF interior · 151 SF balcony · 872 SF total721 SF interior · 151 SF balcón · 872 SF total
PH4PH4
2 bed · 2 bath2 dorm. · 2 baños
835 SF interior · 383 SF balcony · 1,218 SF total835 SF interior · 383 SF balcón · 1,218 SF total
PH5PH5
1 bed · 1 bath1 dorm. · 1 baño
548 SF interior · 140 SF balcony · 688 SF total548 SF interior · 140 SF balcón · 688 SF total
PH6PH6
1 bed · 1 bath1 dorm. · 1 baño
408 SF interior · 179 SF balcony · 587 SF total408 SF interior · 179 SF balcón · 587 SF total
PH7PH7
2 bed · 2 bath2 dorm. · 2 baños
1,342 SF interior · 1,287 SF balcony · 2,629 SF total1,342 SF interior · 1,287 SF balcón · 2,629 SF total
Residences & DepositResidencias y Depósito

What is built, and what it costs to hold it.Qué se construye, y cuánto cuesta reservarlo.

There is no price list in this delivery. No sheet in the broker package carries a price for a single residence, so this page publishes none. The only figure in circulation is the launch reporting, which puts the building from the $650,000s; that is attributed to the press, is not the developer’s own document, and is the kind of number that goes stale fastest. Ask Li for the current sheet. What the developer DOES state is the mix and the deposit, and both are below. The mix here is counted off the 35 drawings rather than copied from the marketing.No hay lista de precios en esta entrega. Ninguna hoja del paquete lleva el precio de una residencia, así que esta página no publica ninguno. La única cifra en circulación es la del lanzamiento en prensa, que sitúa el edificio desde los $650,000; se atribuye a la prensa, no es un documento del desarrollador, y es el tipo de número que caduca más rápido. Pida a Li la hoja actual. Lo que el desarrollador sí declara es la mezcla y el depósito, y ambos están abajo.

TypeTipo DrawingsPlanos BathsBaños Interior SFSF interior Total SFSF total
StudioStudio21421 to 459421 to 459
1 Bedroom1 Dormitorio211405 to 620463 to 780
2 Bedroom2 Dormitorios121 or 2620 to 1,342769 to 2,629
PenthousesPenthouses71 or 2408 to 1,342587 to 2,629

The penthouse row overlaps the others because five of the seven penthouses are one and two bedroom homes on the top floor rather than a separate product. Drawings are sheets, not unit counts: one sheet can serve a whole stack.La fila de penthouses se solapa con las demás porque cinco de los siete penthouses son casas de uno y dos dormitorios en el último piso y no un producto aparte. Los planos son láminas, no unidades: una lámina puede servir a toda una línea.

The developer publishes two different mixesEl desarrollador publica dos mezclas distintas

The fact sheet and the mini brochure give different square foot ranges for the same three types. Neither is wrong by much and the gap is a few feet, but it is the developer disagreeing with itself, so both are printed here and the drawings above are what this page actually publishes.La ficha y el mini folleto dan rangos distintos de pies cuadrados para los mismos tres tipos. La diferencia es de pocos pies, pero es el desarrollador contradiciéndose, así que aquí se imprimen los dos y lo que esta página publica son los planos de arriba.

TypeTipo Fact sheet, interior SFFicha, SF interior Mini brochure, interior SFMini folleto, SF interior
1 Bedroom1 Dormitorio405 to 573406 to 572
2 Bedroom2 Dormitorios620 to 889616 to 893
PenthousesPenthouses414 to 1,342414 to 1,342
Deposit structurePlan de pagos

10% at reservation, 10% at contract, 10% at groundbreaking, 10% at the pool deck pour, 10% at top off, and 50% at closing. That is 50 percent down before the keys against a Miami norm of twenty, and after the contract every step is tied to a construction MILESTONE rather than a date, so the schedule moves when the build moves. The reservation deposit is held in escrow by Chicago Title Insurance Company under section 718.502(2)(c) of the Florida Statutes.10% a la reserva, 10% al contrato, 10% al inicio de obra, 10% al vaciado de la terraza de piscina, 10% al remate de la estructura, y 50% al cierre. Eso es 50 por ciento antes de las llaves frente a una norma de veinte en Miami, y tras el contrato cada paso se ata a un HITO de obra y no a una fecha, así que el calendario se mueve con la obra. El depósito de reserva lo custodia Chicago Title Insurance Company bajo la sección 718.502(2)(c) de los Estatutos de Florida.

FilmPelícula

The Film.La Película.

The developer’s lifestyle film, one minute fifty two.La película de estilo de vida del desarrollador, un minuto cincuenta y dos.

LocationUbicación

Between the ocean and the bay.Entre el océano y la bahía.

600 71st St, Miami Beach, FL 33141. Seventy first Street runs the width of Miami Beach here, so the building sits a few blocks from the sand on one side and the bay on the other, with North Beach Oceanside Park, the Miami Beach Bandshell and the Miami Beach Tennis Center close by, Surfside and Bal Harbour Shops a short drive north, and South Beach about twenty minutes south down Collins. Two addresses are worth knowing. The sales office is not the building: it is at 580 72nd St, Retail D, Miami Beach, inside 72 Park. And the project was announced in 2024 at 666 71st St, so the earlier articles carry a different street number for the same development.600 71st St, Miami Beach, FL 33141. La calle 71 cruza Miami Beach de lado a lado, así que el edificio queda a pocas cuadras de la arena por un lado y de la bahía por el otro, con North Beach Oceanside Park, el Bandshell y el centro de tenis cerca, Surfside y Bal Harbour Shops a poca distancia al norte, y South Beach a unos veinte minutos por Collins. Dos direcciones que conviene saber. La oficina de ventas no es el edificio: está en 580 72nd St, Retail D, Miami Beach, dentro de 72 Park. Y el proyecto se anunció en 2024 en 666 71st St, así que los artículos más antiguos llevan otro número de calle para el mismo desarrollo.

PALMA Miami Beach neighbourhood map

The developer’s own neighbourhood map, with its own labels.El mapa de barrio del propio desarrollador, con sus propias etiquetas.

FAQ

PALMA Questions.PALMA Preguntas.

Can I really rent it out with no minimum?¿De verdad puedo alquilarla sin mínimo?

The fact sheet says no minimum rental restrictions and says it twice, and it is the reason most buyers are looking. The developer’s own legal text, printed on the same floor plan sheets, says that a short term rental requires each owner to obtain a certificate of use from the applicable governing agency, that it is otherwise subject to issuance at the discretion of the City of Miami Beach and applicable laws, and that while short term rentals are permitted as of the date of the document there is no guarantee that will always be the case. Both are the developer speaking. Miami Beach enforces short term rental rules harder than any other city in this market, so get the current municipal rule and the condominium declaration in writing before you underwrite a single night of income.La ficha dice dos veces que no hay restricciones mínimas de alquiler, y es la razón por la que la mayoría mira este edificio. El propio texto legal del desarrollador, impreso en las mismas láminas de planos, dice que un alquiler a corto plazo requiere que cada propietario obtenga un certificado de uso de la agencia competente, que queda a discreción de la Ciudad de Miami Beach, y que aunque se permite a la fecha del documento no hay garantía de que siempre sea así. Miami Beach fiscaliza más duro que ninguna otra ciudad de este mercado.

What does it cost?¿Cuánto cuesta?

There is no price list in this delivery, so this page publishes none. The launch reporting puts the building from the $650,000s and that figure is attributed to the press rather than to a developer document. What IS documented is the deposit: ten percent at reservation, ten at contract, ten at groundbreaking, ten at the pool deck pour and ten at top off, with fifty percent at closing. Ask Li for the current price sheet before you do any arithmetic.No hay lista de precios en esta entrega, así que esta página no publica ninguna. La prensa del lanzamiento sitúa el edificio desde los $650,000 y esa cifra se atribuye a la prensa y no a un documento del desarrollador. Lo que SÍ está documentado es el depósito. Pida a Li la hoja de precios vigente.

What is the deposit schedule?¿Cuál es el plan de pagos?

Fifty percent before closing, in five equal steps of ten percent: at reservation, at contract, at groundbreaking, at the pool deck pour and at top off, with the remaining fifty percent at closing. That is heavier than the Miami norm of twenty percent at contract, and after the contract every step is tied to a construction milestone rather than to a date, so the schedule moves when the build moves. Ground was broken on 16 December 2025, so the third step has already been reached. The reservation deposit is held in escrow by Chicago Title Insurance Company.Cincuenta por ciento antes del cierre, en cinco pasos iguales del diez por ciento: a la reserva, al contrato, al inicio de obra, al vaciado de la terraza de piscina y al remate de la estructura, con el cincuenta restante al cierre. Es más pesado que la norma de Miami de veinte al contrato, y tras el contrato cada paso se ata a un hito de obra y no a una fecha.

When does it complete?¿Cuándo se entrega?

Not one document in this broker package states a completion date, which is worth knowing given that the deposit is tied to construction milestones. Ground was broken on 16 December 2025 and foundation work was reported under way in June 2026. The reporting says late 2027, and that is what this page carries, attributed. There are no listings for this address in the MIAMI MLS, so there is no year built field to check it against either. Ask for the developer’s current schedule in writing.Ningún documento de este paquete indica una fecha de entrega, lo cual importa dado que el depósito se ata a hitos de obra. La obra comenzó el 16 de diciembre de 2025 y en junio de 2026 se reportaba la cimentación en marcha. La prensa dice finales de 2027, y eso es lo que lleva esta página, atribuido.

How many residences are there, and are there studios?¿Cuántas residencias hay, y hay studios?

126 residences on 14 floors, including 7 penthouses. The count comes from the developer’s mini brochure and is corroborated by the launch reporting, and the seven penthouses are corroborated a third way by the seven penthouse drawings in the delivery. And yes, there are studios: units 304 and 310 are drawn and labelled STUDIO / ONE BATH at 421 and 459 square feet. The developer’s own residential mix table lists only one bedrooms, two bedrooms and penthouses, so the studios appear in the drawings and not in the marketing.126 residencias en 14 niveles, incluidos 7 penthouses. El conteo viene del mini folleto del desarrollador y lo corrobora la prensa del lanzamiento, y los siete penthouses se corroboran una tercera vez con las siete láminas de penthouse de la entrega. Y sí, hay studios: las unidades 304 y 310 están dibujadas como STUDIO / ONE BATH. La tabla de mezcla del desarrollador solo lista uno, dos dormitorios y penthouses.

Are the floor plan sizes reliable?¿Son fiables los tamaños de los planos?

Each figure on this page is proven against the metric twin printed beside it on the same sheet, and the interior plus the balcony is shown adding to the printed total on every one of the 35 drawings. The drawn interior range, 405 to 1,342 square feet, is exactly the range the fact sheet, the brochure and the press all publish, which is three sources agreeing with drawings none of them refers to. Two oddities are published rather than smoothed: unit 311 is drawn with a balcony inside the folder the developer calls "no balcony", and model A5 and model A5 ADA are drawn at the same size with one called a two bedroom and the other a one bedroom.Cada cifra de esta página se comprueba contra la gemela métrica impresa a su lado, y el interior más el balcón suman el total impreso en las 35 láminas. El rango interior dibujado, 405 a 1,342 pies, es exactamente el que publican la ficha, el folleto y la prensa. Se publican dos rarezas en lugar de suavizarlas.

Are there any listings I can look at today?¿Hay listados que pueda ver hoy?

Not for PALMA. There is not one listing at 600 71st St in the MIAMI MLS, and searching the building name is actively misleading: the only matches for "Palma" in the whole feed are a building in Palm Coast, one in Palm Beach and one in the Dominican Republic, none of them this project. What you CAN look at is 72 Park, the same developer’s finished building two blocks away, which has live listings, closed sales and closed leases on this site. That is the closest thing to a comparable that exists.Para PALMA no. No hay ni un listado en 600 71st St en el MLS de MIAMI, y buscar el nombre del edificio confunde: las únicas coincidencias de "Palma" en todo el feed son un edificio en Palm Coast, otro en Palm Beach y otro en República Dominicana. Lo que SÍ puede mirar es 72 Park, el edificio terminado del mismo desarrollador a dos cuadras.

Who is behind it?¿Quién está detrás?

Lefferts, developing through Palma Miami Beach, LLC, a Florida limited liability company, which the documents are careful to state is a separate legal entity from Lefferts itself. Built Form is the architect, Studio Ramirez designs and furnishes the interiors, Keith is the landscape architect and Cervera Real Estate is the exclusive sales and marketing firm. PALMA is the second of three North Beach buildings from this developer: 72 Park is finished, this one is under construction, and 72 Carlyle is announced.Lefferts, a través de Palma Miami Beach, LLC, una sociedad de Florida que los documentos aclaran es una entidad legal separada de Lefferts. Built Form es el arquitecto, Studio Ramirez diseña y amuebla los interiores, Keith es el paisajista y Cervera Real Estate es la firma exclusiva de ventas. PALMA es el segundo de tres edificios de este desarrollador en North Beach.

VIP AccessAcceso VIP

Request a private preview.Solicite una vista privada.

Leave your details and Li will reach out personally with current availability, floor plans, and pricing tiers, usually within one business day.Deje sus datos y Li le contactará personalmente con disponibilidad actual, planos y precios, normalmente en un día hábil.

WhatsApp Li directlyWhatsApp a Li directamente 954.309.0604

By submitting you agree to be contacted about this property. No spam.Al enviar acepta ser contactado sobre esta propiedad. Sin spam.

✓

Thank you, message sent.Gracias, mensaje enviado.

Li will reach out personally, usually within one business day.Li le contactará personalmente, normalmente en un día hábil.

Plan Your PurchasePlanifica Tu Compra
Mortgage & Investment Calculator →Calculadora de Hipoteca e Inversión →Recertification Calculator →Calculadora de Recertificación →

Renderings, specifications, dimensions and statements are proposed and conceptual only and are subject to change without notice. PALMA Miami Beach Residences is being developed, offered and sold by Palma Miami Beach, LLC, a Florida limited liability company, and not by Lefferts Investments LLC or its affiliates, which the developer states are separate legal entities. Architecture by Built Form, interiors and furnishings by Studio Ramirez, landscape by Keith, exclusive sales and marketing by Cervera Real Estate. The residence mix on this page is counted off the developer’s own 35 floor plan drawings; no price list appears in the broker package and no price is published here. The developer states that a short term rental requires each owner to obtain a certificate of use from the applicable governing agency, is subject to issuance at the discretion of the City of Miami Beach and applicable laws, and that while short term rentals are permitted as of the date of its documents there is no guarantee that will always be the case. Oral representations cannot be relied upon; make reference to the offering documents.Los renders, especificaciones, dimensiones y declaraciones son propuestos y conceptuales y están sujetos a cambios sin previo aviso. PALMA Miami Beach Residences lo desarrolla, ofrece y vende Palma Miami Beach, LLC, una sociedad de Florida, y no Lefferts Investments LLC ni sus afiliadas, que el desarrollador declara son entidades legales separadas. Arquitectura de Built Form, interiores y mobiliario de Studio Ramirez, paisajismo de Keith, ventas exclusivas de Cervera Real Estate. La mezcla de residencias se cuenta sobre los 35 planos del propio desarrollador; el paquete no incluye lista de precios y aquí no se publica ninguno. El desarrollador declara que un alquiler a corto plazo requiere un certificado de uso y queda a discreción de la Ciudad de Miami Beach.

Link copiedEnlace copiado