Thirty five floors, two of them shared.Treinta y cinco niveles, dos de ellos compartidos.
HQ Residences is a 35 storey tower of 229 homes at 422 NE 29th St in Edgewater, one block from Biscayne Bay and minutes from the Design District, Wynwood and Midtown. Arquitectonica designed it and gave it a diagrid facade. Interiors and amenities are by DesignAgency and Craft, landscape is by Enzo Enea, and the whole thing carries the HQ Residences by sbe brand, the first residential project from Sam Nazarian's HQ label. The developers are Black Salmon, The Boschetti Group and Constellation Group, sales are through The Agency, and completion is reported for 2029.HQ Residences es una torre de 35 niveles con 229 casas en 422 NE 29th St, Edgewater, a una cuadra de Biscayne Bay y a minutos del Design District, Wynwood y Midtown. Arquitectonica la diseñó y le dio una fachada diagrid. Los interiores y las amenidades son de DesignAgency and Craft, el paisajismo de Enzo Enea, y el conjunto lleva la marca HQ Residences by sbe, el primer proyecto residencial de la etiqueta HQ de Sam Nazarian. Los desarrolladores son Black Salmon, The Boschetti Group and Constellation Group, las ventas a través de The Agency, y la entrega se reporta para 2029.
The stack is worth reading before anything else, because it is the whole idea. Ground level is the lobby and a public plaza beside a historical church. Levels 2 to 10 are parking. Level 11 is the Garden Homes. Levels 12 to 32 are the Sky Residences, which is where all thirteen published drawings and the entire price sheet sit. Level 33 is the Penthouse Collection, eight homes with no drawings and no prices in this package. Levels 34 and 35 are given over entirely to amenities: a full wellness floor and a full social floor.Vale leer el stack antes que nada, porque es la idea completa. La planta baja es el lobby y una plaza pública junto a una iglesia histórica. Los niveles 2 a 10 son estacionamiento. El nivel 11 son las Garden Homes. Los niveles 12 a 32 son las Sky Residences, donde están los trece planos publicados y toda la lista de precios. El nivel 33 es la Penthouse Collection, ocho casas sin planos ni precios en este paquete. Los niveles 34 y 35 son enteramente amenidades.
Two things make this delivery unusual. It contains a price sheet AND a deposit structure, which together are the two documents most often missing, and it contains no MLS presence at all: there is not one listing at this address, so the project sells only through the developer. That means nothing here can be checked against the feed, and the documents have to check each other instead. They do: all thirteen drawings reconcile in both units, and every interior on the price sheet matches a drawing.Dos cosas hacen inusual esta entrega. Contiene una lista de precios Y un plan de pagos, que juntos son los dos documentos que más suelen faltar, y no tiene ninguna presencia en el MLS: no hay un solo listado en esta dirección, así que el proyecto se vende solo a través del desarrollador. Nada aquí se puede contrastar con el feed, y los documentos tienen que comprobarse entre sí. Y lo hacen: los trece planos cuadran en ambas unidades, y cada interior de la lista de precios coincide con un plano.
What makes it different.Lo que lo hace diferente.
Two whole floors of amenitiesDos niveles enteros de amenidades
Level 34 is a wellness floor and level 35 is a social floor, and neither shares space with anything else. That is a different proposition from a tower that fits its gym and its lounge onto one podium level between the parking and the first homes.El nivel 34 es un piso de bienestar y el 35 un piso social, y ninguno comparte espacio con nada más. Es una propuesta distinta a la de una torre que encaja el gimnasio y el lounge en un solo nivel de podio entre el estacionamiento y las primeras casas.
A wellness floor by The WellUn piso de bienestar por The Well
Designed by Kane Sarhan, co-founder of The Well, with Bradford Spa as spa consultant. A full spa circuit with hammam, sauna, steam, hot and cold plunge, stone bed loungers, experience showers and a recovery room, plus a robotic massage room, a yoga shala, a pilates studio and outdoor training. The building is targeting WELL for Residential certification and carries UV air filtration throughout.Diseñado por Kane Sarhan, co-founder of The Well, con Bradford Spa como consultor de spa. Un circuito completo con hammam, sauna, vapor, piscinas fría y caliente, camas de piedra, duchas de experiencia y sala de recuperación, más sala de masaje robótico, yoga shala, estudio de pilates y entrenamiento al aire libre. El edificio apunta a la certificación WELL for Residential.
A speakeasy and a cafe with names on themUn speakeasy y un café con nombre
The Marc's is a resident speakeasy by Marc Anthony, and the ground floor cafe is by Sofía and Manolo Vergara. Treat those as what they are: a hospitality brand doing what hospitality brands do. They are also the reason the social floor is programmed rather than merely built.The Marc's es un speakeasy para residentes de Marc Anthony, y el café de planta baja es de Sofía and Manolo Vergara. Tómelo por lo que es: una marca de hospitalidad haciendo lo que hacen las marcas de hospitalidad. También es la razón por la que el piso social está programado y no solo construido.
The documents are completeLos documentos están completos
A price sheet with a starting price for every unit type, a deposit structure, thirteen drawings, a fact sheet, a wellness sheet, a brochure in two languages and two films. Most broker packages leave out the price list or the deposit schedule or both. This one leaves out neither, which is worth something on its own.Una lista de precios con precio inicial por tipo, un plan de pagos, trece planos, una ficha técnica, una ficha de bienestar, un folleto en dos idiomas y dos películas. La mayoría de los paquetes omiten la lista de precios o el plan de pagos o ambos. Este no omite ninguno.
Two floors, nothing shared with parking.Dos niveles, sin compartir con el estacionamiento.
As listed by the developer in the fact sheet and the wellness fact sheet. The amenity programme is reported at about 15,756 square feet across levels 34 and 35.Según el desarrollador en la ficha técnica y la ficha de bienestar. El programa de amenidades se reporta en unos 15,756 pies cuadrados entre los niveles 34 y 35.
- Ground floor plaza beside a historical churchPlaza de planta baja junto a una iglesia histórica
- Porte-cochere for secured drop off and valetPorte-cochere para llegada segura y valet
- Grand lobbyGran lobby
- Mail and package room with cold storage for grocery deliveriesSala de correo y paquetería con refrigeración para entregas
- Bike room and micromobility storageBicicletero y guardado de micromovilidad
- Pet spa and groomingSpa y peluquería para mascotas
- Food and beverage retail curated by sbe and Sofia VergaraComercio gastronómico curado por sbe y Sofia Vergara
- Resort style pool and deckPiscina y solarium estilo resort
- Outdoor lounge lawns and terracesJardines y terrazas de descanso
- Main fitness centre and outdoor training spacesGimnasio principal y espacios de entrenamiento exterior
- Yoga shala and pilates studioYoga shala y estudio de pilates
- Spa circuit with hammam, sauna, steam, hot and cold plunge poolsCircuito de spa con hammam, sauna, vapor y piscinas fría y caliente
- Stone bed loungers, experience showers and a recovery roomCamas de piedra, duchas de experiencia y sala de recuperación
- Robotic massage roomSala de masaje robótico
- Pergola lounge and outdoor showersLounge con pérgola y duchas exteriores
- The Marc’s, the resident speakeasyThe Marc’s, el speakeasy de residentes
- Curated resident lounges and a refined library loungeLounges de residentes y un lounge biblioteca
- Dynamic work lounge and private meeting roomLounge de trabajo y sala de reuniones privada
- Podcast studioEstudio de podcast
- Kids roomSala de niños
- Private dining room with chef kitchenComedor privado con cocina de chef
- Indoor dining area and outdoor dining terraceComedor interior y terraza de comedor exterior
- Rooftop terraceTerraza en la azotea
- Ceilings of 9 to 12 ft, and 12 to 16 ft in the penthousesTechos de 9 a 12 pies, y de 12 a 16 en los penthouses
- Floor to ceiling windows and expansive terracesVentanales de piso a techo y terrazas amplias
- Italian wood cabinetry in a bronze toned finishCarpintería italiana en acabado tono bronce
- Panel integrated refrigerator, induction cooktop, oven and dishwasherRefrigerador integrado, cocina de inducción, horno y lavavajillas
- Natural stone and quartz countertops and backsplashEncimeras y salpicaderos de piedra natural y cuarzo
- Spa inspired primary bath with walk-in shower and floating vanityBaño principal tipo spa con ducha y mueble flotante
- Finished walk-in closets in primary bedroomsVestidores terminados en los dormitorios principales
- Smart home ready infrastructureInfraestructura preparada para casa inteligente
Thirteen drawings.Trece planos.
Every sheet prints interior, terrace and total in both square feet and square metres, so each figure proves itself twice, and all thirteen reconcile. Lines 04 and 06 appear twice because they change at level 26: below it they are one bedrooms, above it they are two bedrooms with a den. These cover levels 12 to 32 only. The Garden Homes on level 11 and the eight penthouses on level 33 have no drawings in this package.Cada lámina imprime interior, terraza y total en pies y metros cuadrados, así que cada cifra se comprueba dos veces, y las trece cuadran. Las líneas 04 y 06 aparecen dos veces porque cambian en el nivel 26: debajo son de un dormitorio, arriba son de dos con den. Cubren los niveles 12 a 32. Las Garden Homes del nivel 11 y los ocho penthouses del nivel 33 no tienen planos en este paquete.
What it starts at.Dónde empieza.
The developer's own price ranges for levels 11 to 32, a starting price for each of the seven unit types, from $859,000 to $2,180,000. Every interior figure here matches a published drawing above. There is nothing at this address in the MIAMI MLS, so these numbers cannot be checked against the feed and are published as what the developer states. Prices change without notice, so ask Li for the current sheet.Los rangos de precios del propio desarrollador para los niveles 11 a 32, un precio inicial por cada uno de los siete tipos, de $859,000 a $2,180,000. Cada cifra interior coincide con un plano publicado arriba. No hay nada en esta dirección en el MLS de MIAMI, así que estos números no se pueden contrastar con el feed y se publican como lo que declara el desarrollador.
| TypeTipo | LinesLíneas | BathsBaños | Interior SFSF interior | Terrace SFSF terraza | ViewsVistas | FromDesde |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Bed1 Dorm. | 03 | 1 | 723 | 126 | E | $859,000 |
| 1 Bed1 Dorm. | 05, 07 | 1.5 | 772 to 842 | 173 to 210 | E | $917,000 |
| 1 Bed1 Dorm. | 04, 06, 08 | 1.5 | 815 to 820 | 204 | W | $1,130,000 |
| 2 Bed2 Dorm. | 00, 02, 10 | 2.5 | 1,060 to 1,246 | 310 to 542 | N, W, SW | $1,500,000 |
| 2 Bed2 Dorm. | 09 | 2.5 | 1,165 | 596 | SE | $1,600,000 |
| 2 Bed + Den2 Dorm. + Den | 04, 06 | 2.5 | 1,222 to 1,225 | 301 to 310 | W | $1,680,000 |
| 3 Bed3 Dorm. | 01 | 3.5 | 1,598 | 729 | E, NE | $2,180,000 |
10% at reservation agreement, 10% at contract, 10% at groundbreaking, 10% at podium completion, 10% at top-off, then 50% at closing. That is fifty percent down before the keys, in five equal steps tied to construction milestones rather than to dates, which is unusual and is worth understanding: a milestone schedule moves when the build moves. Twenty percent before closing is the Miami norm, so this is heavier.10% al acuerdo de reserva, 10% al contrato, 10% al inicio de obra, 10% al completarse el podio, 10% al topping off, y luego 50% al cierre. Eso es cincuenta por ciento antes de las llaves, en cinco pasos iguales atados a hitos de obra y no a fechas, lo cual es inusual y conviene entender: un calendario por hitos se mueve cuando se mueve la obra. Veinte por ciento antes del cierre es la norma en Miami.
The Film.La Película.
The developer’s project film, two minutes fifty two.La película del proyecto, dos minutos cincuenta y dos.
InsideDentro de HQ.
Official developer renderings from the broker toolkit. Final finishes and views may vary.Renders oficiales del desarrollador. Los acabados y las vistas finales pueden variar.
A block from the bay.A una cuadra de la bahía.
422 NE 29th St, Miami, FL 33137, in Edgewater between Biscayne Boulevard and the bay. The Design District, Wynwood and Midtown are each a few minutes away, Downtown and Brickell are south along Biscayne, and Miami Beach is over the Julia Tuttle. Edgewater has been the fastest changing stretch of the Biscayne corridor for a decade and it is still changing.422 NE 29th St, Miami, FL 33137, en Edgewater entre Biscayne Boulevard y la bahía. El Design District, Wynwood y Midtown están a pocos minutos, Downtown y Brickell al sur por Biscayne, y Miami Beach cruzando la Julia Tuttle. Edgewater ha sido el tramo del corredor de Biscayne que más ha cambiado en una década y sigue cambiando.
One point of precision: the sales gallery is sbe HQ at Cocowalk, not the building. If you are going to see it, that is the address to go to.Una precisión: la galería de ventas es sbe HQ at Cocowalk, no el edificio. Si va a visitarlo, esa es la dirección.
HQ Residences Questions.HQ Residences Preguntas.
What does a residence at HQ Residences cost?¿Cuánto cuesta una residencia en HQ Residences?
The developer's price sheet covers levels 11 to 32 and gives a starting price for each of the seven unit types, from $859,000 for the smallest one bedroom, line 03 at 723 interior square feet, to $2,180,000 for the three bedroom, line 01 at 1,598. Every interior figure on that sheet matches a published drawing. The eight penthouses on level 33 are not priced in this package. Prices change without notice.La lista de precios del desarrollador cubre los niveles 11 a 32 y da un precio inicial por cada uno de los siete tipos, de $859,000 por el uno dormitorio más pequeño, la línea 03 de 723 pies interiores, a $2,180,000 por el tres dormitorios, la línea 01 de 1,598. Los ocho penthouses del nivel 33 no tienen precio en este paquete.
What is the deposit schedule?¿Cuál es el plan de pagos?
Ten percent at reservation, ten at contract, then ten at groundbreaking, ten at podium completion and ten at top off, with fifty percent at closing. Two things to notice. It is fifty percent down before you get the keys, against a Miami norm of twenty. And after the contract the steps are tied to construction MILESTONES rather than to calendar dates, so the schedule moves when the build moves. Ask what happens to your money if a milestone slips.Diez por ciento a la reserva, diez al contrato, luego diez al inicio de obra, diez al completarse el podio y diez al topping off, con cincuenta por ciento al cierre. Dos cosas a notar. Es cincuenta por ciento antes de recibir las llaves, frente a una norma de veinte en Miami. Y después del contrato los pasos se atan a HITOS de obra y no a fechas, así que el calendario se mueve cuando se mueve la obra.
How tall is it and how are the floors used?¿Qué altura tiene y cómo se usan los niveles?
Thirty five storeys with 229 homes. Ground level is the lobby and the plaza, levels 2 to 10 are parking, level 11 is the Garden Homes, levels 12 to 32 are the Sky Residences, level 33 is the Penthouse Collection of eight homes, and levels 34 and 35 are two full floors of amenities, wellness below and social above.Treinta y cinco niveles con 229 casas. La planta baja es el lobby y la plaza, los niveles 2 a 10 estacionamiento, el 11 las Garden Homes, del 12 al 32 las Sky Residences, el 33 la Penthouse Collection de ocho casas, y el 34 y el 35 dos pisos enteros de amenidades, bienestar abajo y social arriba.
Can I check any of this against the MLS?¿Puedo contrastar algo de esto con el MLS?
Not yet, and it is better to say so. There is not one listing at 422 NE 29th Street in the MIAMI MLS and none under the building name, so the project is selling only through the developer and there is no independent price or size to compare against. What can be checked is that the developer’s own documents agree with each other: all thirteen drawings reconcile in both square feet and square metres, and every interior figure on the price sheet matches a drawing.Todavía no, y es mejor decirlo. No hay un solo listado en 422 NE 29th Street en el MLS de MIAMI ni bajo el nombre del edificio, así que el proyecto se vende solo a través del desarrollador y no hay un precio o tamaño independiente con que comparar. Lo que sí se puede comprobar es que los documentos del desarrollador coinciden entre sí.
Who is behind it?¿Quién está detrás?
The developers are Black Salmon, The Boschetti Group and Constellation Group, and the brand is HQ Residences by sbe, the first residential project from the HQ label founded by Sam Nazarian. Architecture is Arquitectonica, interiors and amenities are DesignAgency and Craft, landscape is Enzo Enea, the wellness floor is by Kane Sarhan, co-founder of The Well with Bradford Spa as spa consultant, and sales are through The Agency. The speakeasy carries Marc Anthony's name and the ground floor cafe is by Sofía and Manolo Vergara.Los desarrolladores son Black Salmon, The Boschetti Group and Constellation Group, y la marca es HQ Residences by sbe, el primer proyecto residencial de la etiqueta HQ fundada por Sam Nazarian. Arquitectura de Arquitectonica, interiores y amenidades de DesignAgency and Craft, paisajismo de Enzo Enea, el piso de bienestar de Kane Sarhan, co-founder of The Well con Bradford Spa como consultor, y ventas a través de The Agency.
When does it complete?¿Cuándo se entrega?
Construction completion is reported for 2029. No document in this package carries a completion date, so that figure comes from the reporting rather than from the developer's own materials, and there is no MLS year built to corroborate it because there are no listings. Ask for the schedule in writing.La finalización se reporta para 2029. Ningún documento del paquete lleva fecha de entrega, así que esa cifra viene de la prensa y no del material del desarrollador, y no hay año de construcción en el MLS que la corrobore porque no hay listados.
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Leave your details and Li will reach out personally with current availability, floor plans, and pricing tiers, usually within one business day.Deje sus datos y Li le contactará personalmente con disponibilidad actual, planos y precios, normalmente en un día hábil.
Thank you, message sent.Gracias, mensaje enviado.
Li will reach out personally, usually within one business day.Li le contactará personalmente, normalmente en un día hábil.
Renderings, specifications and prices are conceptual and subject to change without notice. Developed by Black Salmon, The Boschetti Group and Constellation Group under the HQ Residences by sbe brand, architecture by Arquitectonica, interiors by DesignAgency and Craft, landscape by Enzo Enea, sales by The Agency. There are no listings for this address in the MIAMI MLS, so every figure on this page comes from the developer's own documents. The sales gallery is sbe HQ at Cocowalk and is not the building. Oral representations cannot be relied upon; make reference to the offering documents.Los renders, especificaciones y precios son conceptuales y están sujetos a cambios sin previo aviso. Desarrollado por Black Salmon, The Boschetti Group and Constellation Group bajo la marca HQ Residences by sbe, arquitectura de Arquitectonica, interiores de DesignAgency and Craft, paisajismo de Enzo Enea, ventas de The Agency. No hay listados de esta dirección en el MLS de MIAMI, así que cada cifra de esta página viene de los documentos del desarrollador. La galería de ventas es sbe HQ at Cocowalk y no es el edificio.