Fully furnished studios to villas on Coral Way, built to be rented by the night. From $415,000 on the developer’s sheet.Estudios a villas totalmente amueblados sobre Coral Way, pensados para alquiler por noche. Desde $415,000 según la lista del desarrollador.
Atelier Residences Miami is a ten storey building at 1265 SW 22nd Street, on Coral Way in The Roads, the leafy residential pocket just west of Brickell, with Coconut Grove and Coral Gables a few minutes either way. Every residence is delivered fully furnished, and the whole product is built around renting it out: FirstService Residential runs the rental programme through the association, owners set their own availability and nightly price, and the developer says there is no minimum stay and no blackout dates. The one live MLS listing agrees, with a one day minimum and 365 leases a year.
The pitch is the money split. A conventional condo-hotel gives the operator a large cut of the room revenue; here there is no hotel operator, no franchise and no licensing fee, and the fact sheet says owners keep 90 per cent of the average daily rate. Read the footnote in the brochure as well, because it is more careful: up to roughly 90 per cent, before taxes and other owner expenses, with no income, occupancy or return guaranteed. That is the honest version of the number and the one to underwrite against.
The developer’s own documents disagree on the size of the building: the fact sheet says 146 residences, the digital brochure says 148, which is also what the press reported at launch in November 2024. The design team has changed since then too. Florida YIMBY named Gensler and E. Frances Architects in 2024; the current fact sheet names Rescale Design Collaborative as architect of record, with Pfeifer Haus on interiors and BLDG Ventures, led by René Bello, as developer. Sales are through DH Realty and Bespoke Realty Miami.
The deposit is 10 per cent at contract, 10 at 45 days, 10 at 120 days, 10 at top off and the balance at closing, so 40 per cent before closing and thirty of it inside four months of signing. Completion was reported for 2027 at launch; the MLS listing now says 2028, and no document in the toolkit gives a date.
Atelier Residences Miami es un edificio de diez pisos en 1265 SW 22nd Street, sobre Coral Way en The Roads, el barrio residencial arbolado justo al oeste de Brickell, con Coconut Grove y Coral Gables a pocos minutos. Cada residencia se entrega totalmente amueblada y todo el producto está pensado para alquilar: FirstService Residential opera el programa de alquiler a través de la asociación, el propietario fija su disponibilidad y precio por noche, y el desarrollador dice que no hay estancia mínima ni fechas bloqueadas. El único listado activo del MLS coincide, con un mínimo de un día y 365 alquileres al año.
El argumento es el reparto. Un condo-hotel tradicional deja al operador una parte grande de los ingresos; aquí no hay operador hotelero, ni franquicia, ni licencia, y la ficha dice que el propietario se queda con el 90 por ciento de la tarifa diaria promedio. Lea también la nota del folleto, que es más prudente: hasta aproximadamente el 90 por ciento, antes de impuestos y gastos del propietario, sin garantía de ingresos, ocupación ni rentabilidad.
Los propios documentos del desarrollador no coinciden en el tamaño: la ficha dice 146 residencias, el folleto 148, lo mismo que reportó la prensa en noviembre de 2024. El equipo también cambió: Florida YIMBY nombró a Gensler y E. Frances Architects en 2024; la ficha actual nombra a Rescale Design Collaborative como arquitecto de registro, con Pfeifer Haus en interiores y BLDG Ventures, dirigido por René Bello, como desarrollador. Las ventas son a través de DH Realty and Bespoke Realty Miami.
El depósito es 10 por ciento al contrato, 10 a los 45 días, 10 a los 120 días, 10 al top off y el saldo al cierre: 40 por ciento antes del cierre, treinta de ellos en los primeros cuatro meses. La entrega se reportó para 2027; el MLS ahora dice 2028, y ningún documento indica fecha.
No minimum stay and no blackout dates per the developer, managed by FirstService Residential through the association, and every home sleeps at least four.Sin estancia mínima ni fechas bloqueadas según el desarrollador, gestionado por FirstService Residential, y cada casa duerme al menos cuatro.
Italian cabinetry, quartz, integrated appliances, washer and dryer, keyless entry and a signature desk in every residence.Gabinetes italianos, cuarzo, electrodomésticos integrados, lavadora y secadora, acceso sin llave y escritorio en cada residencia.
A third floor health and wellness club, IV therapy, red light, massage and a juice bar. Owners get the first year free with the initiation fee waived.Un club de bienestar en el tercer piso, terapia IV, luz roja, masajes y bar de jugos. El primer año es gratis para propietarios, sin cuota de ingreso.
Every layout in the toolkit. The sheets print interior area only, in square feet and square metres, and each pair agrees. No exterior areas are given.Cada plano del paquete. Las hojas imprimen solo el área interior, en pies y metros, y cada par coincide. No se dan áreas exteriores.
The two bedroom is drawn as a “configuration” at 860 SF, which is exactly the 500 SF one bedroom plus the 360 SF studio, and the unit on the price sheet carries an A suffix, so it reads as two keys joined. The villas are two levels at the base of the building, four in all.El de dos dormitorios está dibujado como “configuración” de 860 SF, exactamente el de un dormitorio de 500 SF más el estudio de 360 SF, y la unidad de la lista lleva sufijo A, así que se lee como dos unidades unidas. Las villas son de dos niveles en la base del edificio, cuatro en total.
The developer’s availability sheet lists eight residences from $415,000 to $1,850,000. It carries no date on its face, so ask for the current one before relying on it. Every price works out between $1,208 and $1,290 a square foot, a narrow band for sizes from 330 to 1,500 feet.
Three things on the sheet are worth a question. The two bedroom 711A is $1,099,000, which is $29,000 more than the one bedroom 511 and the studio 404 bought separately. Studios 404 and 408 carry fourth floor numbers, while every residence drawing says levels 5 to 10 and the fact sheet puts the pool deck and spa on level four. And the sheet gives the villa 3.5 baths where the drawing and the MLS listing give it four.
La lista de disponibilidad del desarrollador incluye ocho residencias de $415,000 a $1,850,000. No tiene fecha, así que pida la vigente antes de usarla. Todos los precios quedan entre $1,208 y $1,290 por pie cuadrado.
Tres cosas merecen una pregunta. El de dos dormitorios 711A cuesta $1,099,000, $29,000 más que el de un dormitorio 511 y el estudio 404 por separado. Los estudios 404 y 408 tienen números del cuarto piso, mientras los planos dicen pisos 5 a 10 y la ficha pone la piscina y el spa en el cuarto. Y la lista da a la villa 3.5 baños donde el plano y el MLS dicen cuatro.
| UnitUnidad | TypeTipo | BathsBaños | Interior SFSF interior | PricePrecio | $/SF$/SF |
|---|---|---|---|---|---|
| 404 | Studio | 1 | 360 | $435,000 | $1,208 |
| 408 | Studio | 1 | 360 | $435,000 | $1,208 |
| 517 | Lock-Out Studio | 1 | 330 | $415,000 | $1,258 |
| 518 | Lock-Out Studio | 1 | 330 | $415,000 | $1,258 |
| 511 | One-Bedroom Residence | 1 | 500 | $635,000 | $1,270 |
| 622 | One-Bedroom Residence | 1 | 500 | $645,000 | $1,290 |
| 711A | Two-Bedroom Configuration | 2 | 860 | $1,099,000 | $1,278 |
| TH3 | Villa | 3.5 | 1,500 | $1,850,000 | $1,233 |
Developer availability sheet, undated, received October 2026. On the MIAMI MLS the same villa, TH-3, is listed at $1,850,000, 3 bed, 4 bath, 1,500 SF, year built 2028.Lista de disponibilidad del desarrollador, sin fecha, recibida en octubre de 2026. En el MLS de MIAMI la misma villa, TH-3, figura a $1,850,000, 3 dorm., 4 baños, 1,500 SF, año 2028.
Official developer renderings. Interiors by Pfeifer Haus. Final finishes may vary.Renders oficiales del desarrollador. Interiores de Pfeifer Haus. Los acabados finales pueden variar.
1265 SW 22nd Street is on Coral Way, the banyan-lined avenue that runs from Brickell toward Coral Gables, in The Roads, a neighbourhood of older houses and low buildings set on the diagonal streets west of Brickell. Brickell City Centre and Mary Brickell Village are a short drive east, CocoWalk and the Coconut Grove waterfront a few minutes south, and Coral Gables a few minutes west. The developer’s neighbourhood list includes Vizcaya, The Underline, the Barnacle and Coral Way K-8.
The sales gallery is at 1150 SW 22nd Street, a different address from the building, so do not drive to the site expecting a showroom.
1265 SW 22nd Street está sobre Coral Way, la avenida de banianos que va de Brickell hacia Coral Gables, en The Roads, un barrio de casas antiguas y edificios bajos en las calles diagonales al oeste de Brickell. Brickell City Centre y Mary Brickell Village quedan a pocos minutos al este, CocoWalk y el frente de Coconut Grove al sur, y Coral Gables al oeste.
La galería de ventas está en 1150 SW 22nd Street, otra dirección distinta al edificio.
That is the point of the building. The developer says there is no minimum stay and no blackout dates, owners set their own availability and nightly price, and FirstService Residential runs the programme through the association. The one live MLS listing carries a one day minimum and 365 leases a year. Participation is optional. Confirm the rules in the condominium documents and check how City of Miami short-term rental rules apply before relying on rental income.Es la idea del edificio. El desarrollador dice que no hay estancia mínima ni fechas bloqueadas, el propietario fija disponibilidad y precio, y FirstService Residential opera el programa. El listado del MLS lleva un mínimo de un día y 365 alquileres al año. Confirme las reglas en los documentos y cómo aplican las normas de la Ciudad de Miami.
The fact sheet says 90 per cent of the average daily rate. The brochure footnote is more careful: up to roughly 90 per cent, before taxes and other owner expenses, with nothing guaranteed. There is no hotel operator, franchise or licensing fee; owners pay one HOA fee that covers rental management and housekeeping coordination.La ficha dice el 90 por ciento de la tarifa diaria promedio. La nota del folleto dice hasta aproximadamente el 90 por ciento, antes de impuestos y gastos, sin garantías. No hay operador, franquicia ni licencia; se paga una sola cuota que incluye la gestión.
The fact sheet says 146; the digital brochure and the launch press say 148. Ten storeys: lobby and restaurant at ground, the CAYA club on three, pool and wellness on four, residences on five to ten, and four two-level villas at the base.La ficha dice 146; el folleto y la prensa dicen 148. Diez pisos: lobby y restaurante en planta baja, el club CAYA en el tres, piscina y bienestar en el cuatro, residencias del cinco al diez y cuatro villas de dos niveles en la base.
The availability sheet runs from $415,000 for a 330 SF lock-out studio to $1,850,000 for a 1,500 SF villa, between $1,208 and $1,290 a square foot. The sheet is undated, so ask for the current one.La lista va de $415,000 por un estudio lock-out de 330 SF a $1,850,000 por una villa de 1,500 SF. La lista no tiene fecha.
10 per cent at contract, 10 at 45 days, 10 at 120 days, 10 at top off, balance at closing. 40 per cent before closing.10 por ciento al contrato, 10 a los 45 días, 10 a los 120, 10 al top off y el saldo al cierre.
Completion was reported for 2027 at launch in November 2024. The MLS listing now carries a year built of 2028. No document in the broker toolkit gives a date.Se reportó para 2027 en noviembre de 2024. El MLS ahora dice 2028. Ningún documento indica fecha.
Yes, every one is delivered furnished and rental ready, with integrated appliances, washer and dryer, smart-home technology, keyless entry and a work desk. Every layout sleeps at least four.Sí, todas se entregan amuebladas y listas para alquilar, con electrodomésticos, lavadora y secadora, domótica, acceso sin llave y escritorio. Cada plano duerme al menos cuatro.
BLDG Ventures, led by René Bello. Architect of record Rescale Design Collaborative, interiors Pfeifer Haus, sales DH Realty and Bespoke Realty Miami. Earlier press named Gensler and E. Frances Architects as architects.BLDG Ventures, dirigido por René Bello. Arquitecto de registro Rescale Design Collaborative, interiores Pfeifer Haus, ventas DH Realty and Bespoke Realty Miami. La prensa anterior nombró a Gensler y E. Frances Architects.
Leave your details and Li will reach out personally with current availability, floor plans, and pricing tiers, usually within one business day.Deje sus datos y Li le contactará personalmente con disponibilidad actual, planos y precios, normalmente en un día hábil.
Li will reach out personally, usually within one business day.Li le contactará personalmente, normalmente en un día hábil.
Renderings, specifications and prices are conceptual and subject to change without notice. Atelier Residences Miami is being developed by BLDG Ventures. Rental income, occupancy and average daily rate are not guaranteed, and the owner share stated by the developer is an estimate before taxes and owner expenses. Areas are taken from the drawings. This is not an offering where prohibited by law.Los renders, especificaciones y precios son conceptuales y pueden cambiar sin aviso. Atelier Residences Miami es desarrollado por BLDG Ventures. Los ingresos por alquiler, la ocupación y la tarifa no están garantizados, y la participación del propietario indicada por el desarrollador es una estimación antes de impuestos y gastos. Las áreas provienen de los planos. Esto no es una oferta donde la ley lo prohíba.