Sage Intracoastal Residences Fort Lauderdale · Fort Lauderdale Condos, Prices & Floor Plans | Bensimon Luxury
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The ProjectEl Proyecto

Forty-four homes on the Intracoastal.Cuarenta y cuatro viviendas sobre el Intracoastal.

Sage Intracoastal Residences is 44 condominiums in one 28-storey tower at 900 Intracoastal Drive, on 200 linear feet of the Intracoastal Waterway in Fort Lauderdale, next to the Bonnet House Museum & Gardens. The developer is Property Markets Group (PMG), led by Ryan Shear and Dan Kaplan, the firm behind the Waldorf Astoria Residences Miami, The Elser and E11even. The architect is the Fort Lauderdale firm FSMY Architects, the interiors and amenities are by BAMO, PMG Residential sells in house, and the South Florida Business Journal names John Moriarty & Associates as general contractor. It is PMG’s second Sage, after Sage Longboat Key.

There are two homes on every floor, each with a private elevator foyer, and only two products. Levels 7 to 16 are three bedrooms plus a den with 925 square feet of terrace; levels 17 to 27, and Residence 02 on level 6, are four bedrooms. Two homes on each of levels 6 to 27 is 44, the figure on every document. The 2025 and 2026 press keeps describing two-bedroom homes and sizes up to 3,400 square feet; no drawing in the delivery shows either. The Penthouse Collection, with private rooftops, summer kitchens and plunge pools, is in the fact sheet and the brochure but not in the plans.

The project changed shape once. PMG announced it in March 2024 as an 18-storey building of 44 homes from $3 million, then in October 2024 relaunched it at 28 storeys with the same 44 homes, two a floor, and more distance from the neighbours. It paid $19.2 million for the site, a two-storey 16-unit co-op from about 1957 (The Real Deal; the Business Journal says $19.15 million). Ground was broken in November 2025, when Dan Kaplan told the Business Journal the building was about 25 per cent pre-sold. A $115 million construction loan from GoldenTree Asset Management followed in December, and the foundation pour, 140 concrete trucks and about 1,400 cubic yards, was finished by June 2026.

Sage Intracoastal Residences son 44 condominios en una torre de 28 pisos en 900 Intracoastal Drive, sobre 200 pies lineales del Intracoastal en Fort Lauderdale, junto a Bonnet House Museum & Gardens. Desarrolla Property Markets Group (PMG), dirigida por Ryan Shear and Dan Kaplan, la firma de Waldorf Astoria Residences Miami, The Elser y E11even. La arquitectura es de FSMY Architects, de Fort Lauderdale; los interiores y amenidades de BAMO; vende PMG Residential directamente, y el South Florida Business Journal nombra a John Moriarty & Associates como constructora. Es el segundo Sage de PMG, después de Sage Longboat Key.

Hay dos viviendas por piso, cada una con vestíbulo de ascensor privado, y solo dos productos. Los pisos 7 a 16 son de tres dormitorios más den con 925 pies de terraza; los pisos 17 a 27, y la Residencia 02 del piso 6, son de cuatro dormitorios. Dos viviendas en cada piso del 6 al 27 dan 44, la cifra de todos los documentos. La prensa de 2025 y 2026 sigue hablando de dos dormitorios y de hasta 3,400 pies; ningún plano de la entrega muestra ni lo uno ni lo otro. La Penthouse Collection, con azoteas privadas, cocinas de verano y piscinas de inmersión, aparece en la ficha y el folleto pero no en los planos.

El proyecto cambió de forma una vez. PMG lo anunció en marzo de 2024 como un edificio de 18 pisos y 44 viviendas desde $3 millones, y en octubre de 2024 lo relanzó con 28 pisos, las mismas 44 viviendas, dos por piso, y más distancia de los vecinos. Pagó $19.2 millones por el terreno, una cooperativa de dos pisos y 16 unidades de hacia 1957 (The Real Deal; el Business Journal dice $19.15 millones). La obra empezó en noviembre de 2025, cuando Dan Kaplan dijo al Business Journal que estaba vendido en un 25 por ciento. En diciembre llegó un préstamo de construcción de $115 millones de GoldenTree Asset Management, y la losa de cimentación, 140 camiones y unas 1,400 yardas cúbicas de hormigón, estaba terminada en junio de 2026.

ResidencesResidencias
4444
StoreysPisos
2828
Homes a floorViviendas por piso
22
InteriorInterior
2,767 to 3,216 SF2,767 a 3,216 SF
Available fromDisponible desde
$2,975,000$2,975,000
DepositDepósito
30% before closing30% antes del cierre
CompletionEntrega
Spring 2028 (developer)Primavera 2028 (desarrollador)
DesignDiseño
FSMY, interiors BAMOFSMY, interiores BAMO
Why Buy HerePor Qué Comprar Aquí

What to know first.Lo que hay que saber primero.

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A view nobody can build outUna vista que nadie puede tapar

The Bonnet House Museum & Gardens, a historic estate and nature preserve, sits beside the site. The developer and The Real Deal both point to it as the reason further development in the view is unlikely.Bonnet House Museum & Gardens, una finca histórica y reserva natural, está junto al terreno. El desarrollador y The Real Deal la citan como la razón por la que es improbable que se construya en la vista.

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Two homes a floorDos viviendas por piso

Every residence is flow-through, the brochure says, with a private elevator foyer, 10 foot ceilings, a summer kitchen on the terrace and, on levels 7 to 16, 925 square feet of outdoor space.Cada residencia es pasante, dice el folleto, con vestíbulo de ascensor privado, techos de 10 pies, cocina de verano en la terraza y, en los pisos 7 a 16, 925 pies de exterior.

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Six months, once a yearSeis meses, una vez al año

The developer’s own sheet sets the rental rule: a minimum of six months, at most once a year, and you can rent right away. It is not a short-term rental building.La hoja del desarrollador fija la regla: mínimo seis meses, como máximo una vez al año, y se puede alquilar desde el principio. No es un edificio de alquiler corto.

AmenitiesAmenidades

19,000 square feet, built around wellness.19,000 pies cuadrados, pensados para el bienestar.

The fact sheet gives more than 19,000 square feet of indoor and outdoor amenities, designed by BAMO. At the groundbreaking Dan Kaplan told the Business Journal that PMG may add four boat slips, pending city approval; no slip appears in the developer’s documents.La ficha habla de más de 19,000 pies cuadrados de amenidades interiores y exteriores, diseñadas por BAMO. En el inicio de obra Dan Kaplan dijo al Business Journal que PMG podría sumar cuatro amarres, con aprobación municipal pendiente; ningún amarre aparece en los documentos del desarrollador.

  • Waterfront resort-style pool with cafe and lounge areaPiscina frente al agua con café y salón
  • Private luxe cabana suitesCabanas privadas
  • Outdoor JacuzziJacuzzi exterior
  • Grilling areas with dining tables and a water-view bar and loungeParrillas con mesas, y bar y salón con vista al agua
  • Landscaped outdoor deckTerraza ajardinada
  • Steam, sauna and cold plungeVapor, sauna y piscina fría
  • Private treatment roomsSalas de tratamiento privadas
  • Relaxation area with outdoor terracesZona de relajación con terrazas
  • His and hers lockers and showersVestuarios y duchas separados
  • Fitness centerGimnasio
  • Movement and yoga studio, and a yoga lawnEstudio de movimiento y yoga, y jardín de yoga
  • Golf simulatorSimulador de golf
  • House bicycles and sports equipment storageBicicletas y depósito de equipo deportivo
  • Private porte cochère with 24-hour valetPorte cochère privada con valet 24 horas
  • 24-hour front desk concierge and securityConserjería y seguridad 24 horas
  • Dog run and dog walking servicesÁrea para perros y paseo de perros
  • Package delivery, mail room and on-site managementPaquetería, correo y administración en sitio
Floor PlansPlanos

All 5 drawings.Los 5 planos.

Every residence sheet in the delivery. Each prints living area, balcony and total in square feet and square metres, and all 5 add up in both. Residence 01 and 02 are the two homes on each floor. The four bedrooms on level 6 have a smaller balcony than the same plan from level 17 up (543 against 584 square feet).Todos los planos de residencia de la entrega. Cada uno imprime área habitable, balcón y total en pies y metros cuadrados, y los 5 suman en ambas unidades. Las Residencias 01 y 02 son las dos viviendas de cada piso. El cuatro dormitorios del piso 6 tiene un balcón menor que el mismo plano desde el piso 17 (543 frente a 584 pies).

LevelsPisosLayoutDistribuciónHomesViviendasInterior SFSF interior
Level 6Piso 64 bedrooms (Residence 02 drawn; no Residence 01 sheet)4 dormitorios (Residencia 02 dibujada; sin plano de la 01)23,191
Levels 7 to 16Pisos 7 a 163 bedrooms + den, 3.5 baths3 dormitorios + den, 3.5 baños202,792 / 2,767
Levels 17 to 27Pisos 17 a 274 bedrooms, 4.5 baths4 dormitorios, 4.5 baños223,216 / 3,191
TotalTotal44
Residence 02, level 6Residencia 02, piso 6
4 bedrooms, 4.5 baths4 dormitorios, 4.5 baños
3,191 SF interior · 543 SF balcony · 3,734 SF total3,191 SF interior · 543 SF balcón · 3,734 SF total
Residence 01, levels 7 to 16Residencia 01, pisos 7 a 16
3 bedrooms + den, 3.5 baths3 dormitorios + den, 3.5 baños
2,792 SF interior · 925 SF balcony · 3,717 SF total2,792 SF interior · 925 SF balcón · 3,717 SF total
Residence 02, levels 7 to 16Residencia 02, pisos 7 a 16
3 bedrooms + den, 3.5 baths3 dormitorios + den, 3.5 baños
2,767 SF interior · 925 SF balcony · 3,692 SF total2,767 SF interior · 925 SF balcón · 3,692 SF total
Residence 01, levels 17 to 27Residencia 01, pisos 17 a 27
4 bedrooms, 4.5 baths4 dormitorios, 4.5 baños
3,216 SF interior · 584 SF balcony · 3,800 SF total3,216 SF interior · 584 SF balcón · 3,800 SF total
Residence 02, levels 17 to 27Residencia 02, pisos 17 a 27
4 bedrooms, 4.5 baths4 dormitorios, 4.5 baños
3,191 SF interior · 584 SF balcony · 3,775 SF total3,191 SF interior · 584 SF balcón · 3,775 SF total
PricingPrecios

What it costs.Cuánto cuesta.

The developer’s availability sheet, dated 4 June 2026, lists six residences from $2,975,000 to $5,403,416, about $1,066 to $1,693 a square foot of interior. Every row matches a drawing to the square foot. It is a list of what was for sale that day, not of the building.

Read it carefully, because it does not run in a straight line. Residence 701 is the larger three bedroom and asks $331,568 less than 802, the smaller one a floor up; the same plan as 701 on the tenth floor asks $353,074 more. Two of the six, 701 and 602, are on the MIAMI MLS today at the sheet price to the dollar. A third MLS listing, 2401, a four bedroom of 3,216 square feet at $5,188,355, is not on the June sheet.

The fee is the number to check. The developer’s sheet says $1.66 a square foot a month including reserves, which on 701 is about $4,635. The three MLS listings carry $4,263, $4,762, $4,802, which work out to $1.49 to $1.53 a foot. Ask which figure the budget in the condominium documents uses.

The deposit is 10 per cent at contract, 10 six months after contract and 10 in May 2027, 30 per cent before closing. The third payment is a calendar date, so a contract signed today pays all 30 per cent within about seven months.

La hoja de disponibilidad del desarrollador, del 4 de junio de 2026, lista seis residencias de $2,975,000 a $5,403,416, entre unos $1,066 y $1,693 por pie cuadrado interior. Cada fila coincide con un plano al pie cuadrado. Es lo que estaba a la venta ese día, no el edificio.

Léala con cuidado, porque no sigue una línea recta. La 701 es el tres dormitorios más grande y pide $331,568 menos que la 802, la más chica un piso arriba; el mismo plano de la 701 en el piso 10 pide $353,074 más. Dos de las seis, la 701 y la 602, están hoy en el MLS de MIAMI al precio de la hoja, al dólar. Un tercer listado, la 2401, cuatro dormitorios de 3,216 pies a $5,188,355, no está en la hoja de junio.

La cuota es la cifra a verificar. La hoja del desarrollador dice $1.66 por pie al mes con reservas, unos $4,635 en la 701. Los tres listados del MLS llevan $4,263, $4,762, $4,802, es decir $1.49 a $1.53 por pie. Pregunte qué cifra usa el presupuesto de los documentos del condominio.

El depósito es 10 por ciento al contrato, 10 seis meses después y 10 en mayo de 2027, 30 por ciento antes del cierre. El tercer pago es una fecha fija, así que un contrato firmado hoy paga el 30 por ciento en unos siete meses.

ResidenceResidenciaBedroomsDormitoriosBathsBañosInterior SFSF interiorExterior SFSF exteriorPricePrecio$/SF$/SFOn the MLSEn el MLS
6024 bed4 dorm.4.53,191543$3,715,185$1,164yessí
7013 bed + den3 dorm. + den3.52,792925$2,975,000$1,066yessí
8023 bed + den3 dorm. + den3.52,767925$3,306,568$1,195
10013 bed + den3 dorm. + den3.52,792925$3,328,074$1,192
17014 bed4 dorm.4.53,216584$4,435,640$1,379
25024 bed4 dorm.4.53,191584$5,403,416$1,693

Developer availability sheet, as of 4 June 2026. MIAMI MLS read 16 October 2026; the listings are courtesy of PMG Residential LLC and give year built 2028. Price per square foot is on interior area.Hoja de disponibilidad del desarrollador, al 4 de junio de 2026. MLS de MIAMI leído el 16 de octubre de 2026; los listados son cortesía de PMG Residential LLC e indican año 2028. El precio por pie es sobre el área interior.

FilmPelícula

The Film.La Película.

The developer’s film, “The True Nature of Living”, a minute and a half of the tower, the residences and the water. Renderings in it are conceptual.La película del desarrollador, “The True Nature of Living”, un minuto y medio de la torre, las residencias y el agua. Los renders son conceptuales.

LocationUbicación

The Intracoastal, a mile from everything.El Intracoastal, a una milla de todo.

900 Intracoastal Drive, Fort Lauderdale, FL 33304, on the Intracoastal Waterway in Broward County, next to the Bonnet House Museum & Gardens. The developer’s map draws a one mile circle around the site that takes in Bonnet House, the Coral Ridge Yacht Club, the Galleria at Fort Lauderdale, Hugh Taylor Birch State Park, Fort Lauderdale Beach and Whole Foods. Further out it marks Las Olas Boulevard, the Riverwalk, the Broward Center for the Performing Arts, Coral Ridge Country Club, Port Everglades and Fort Lauderdale-Hollywood International.

Fort Lauderdale has no neighbourhood page on this site yet. The other Fort Lauderdale projects we publish are the Ritz-Carlton Residences on the beach and the St. Regis at Bahia Mar.

900 Intracoastal Drive, Fort Lauderdale, FL 33304, sobre el Intracoastal en el condado de Broward, junto a Bonnet House Museum & Gardens. El mapa del desarrollador traza un círculo de una milla que incluye Bonnet House, el Coral Ridge Yacht Club, la Galleria de Fort Lauderdale, el parque Hugh Taylor Birch, la playa de Fort Lauderdale y Whole Foods. Más lejos marca Las Olas Boulevard, el Riverwalk, el Broward Center, el Coral Ridge Country Club, Port Everglades y el aeropuerto de Fort Lauderdale-Hollywood.

Fort Lauderdale aún no tiene página de barrio en este sitio. Los otros proyectos de Fort Lauderdale que publicamos son Ritz-Carlton Residences en la playa y St. Regis en Bahia Mar.

Neighbourhood map around 900 Intracoastal Drive, Fort Lauderdale
Aerial of the Fort Lauderdale Intracoastal with the Sage Intracoastal Residences site marked
FAQ

Common Questions.Preguntas Frecuentes.

Where is Sage Intracoastal Residences?¿Dónde está Sage Intracoastal Residences?

At 900 Intracoastal Drive, Fort Lauderdale, FL 33304, on the Intracoastal Waterway next to the Bonnet House Museum & Gardens.En 900 Intracoastal Drive, Fort Lauderdale, FL 33304, sobre el Intracoastal, junto a Bonnet House Museum & Gardens.

How many residences are there?¿Cuántas residencias hay?

44, two on each of levels 6 to 27 of a 28-storey tower. Levels 7 to 16 are three bedrooms plus a den of 2,767 to 2,792 square feet; levels 17 to 27 and Residence 02 on level 6 are four bedrooms of 3,191 to 3,216 square feet.44, dos en cada piso del 6 al 27 de una torre de 28 pisos. Los pisos 7 a 16 son de tres dormitorios más den de 2,767 a 2,792 pies; los pisos 17 a 27 y la Residencia 02 del piso 6 son de cuatro dormitorios de 3,191 a 3,216 pies.

What do the residences cost?¿Cuánto cuestan?

The developer’s sheet of 4 June 2026 lists six residences from $2,975,000 (701) to $5,403,416 (2502). The MIAMI MLS also shows 2401 at $5,188,355.La hoja del desarrollador del 4 de junio de 2026 lista seis residencias de $2,975,000 (701) a $5,403,416 (2502). El MLS de MIAMI también muestra la 2401 a $5,188,355.

When will it be finished?¿Cuándo se entrega?

The developer’s deposit sheet says Spring 2028. The press, quoting the developer’s releases, has said the third quarter of 2027 and late 2027. The MLS gives a year built of 2028.La hoja de depósitos del desarrollador dice primavera de 2028. La prensa, citando comunicados del desarrollador, ha dicho tercer trimestre de 2027 y finales de 2027. El MLS indica año 2028.

What is the deposit schedule?¿Cuál es el plan de pagos?

10 per cent at contract, 10 six months after contract and 10 in May 2027: 30 per cent before closing, the balance at closing.10 por ciento al contrato, 10 seis meses después y 10 en mayo de 2027: 30 por ciento antes del cierre y el saldo al cierre.

What are the monthly fees?¿Cuáles son las cuotas?

The developer quotes $1.66 per square foot a month including reserves. The three live MLS listings carry fees that work out to $1.49 to $1.53 a foot, for example $4,263 on the 2,792 square foot residence 701.El desarrollador indica $1.66 por pie al mes con reservas. Los tres listados del MLS llevan cuotas de $1.49 a $1.53 por pie, por ejemplo $4,263 en la 701 de 2,792 pies.

Can I rent it out?¿Se puede alquilar?

Yes, from the start, but not short term: the developer’s sheet sets a minimum of six months and at most one lease a year.Sí, desde el principio, pero no a corto plazo: la hoja del desarrollador fija un mínimo de seis meses y como máximo un alquiler al año.

Who is building it?¿Quién lo construye?

Property Markets Group (PMG), led by Ryan Shear and Dan Kaplan, with FSMY Architects, interiors by BAMO and John Moriarty & Associates as general contractor. The $115 million construction loan is from GoldenTree Asset Management.Property Markets Group (PMG), dirigida por Ryan Shear and Dan Kaplan, con FSMY Architects, interiores de BAMO y John Moriarty & Associates como constructora. El préstamo de $115 millones es de GoldenTree Asset Management.

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Renderings, specifications and prices are conceptual and subject to change without notice. Sage Intracoastal Residences is being developed by Property Markets Group (PMG). Areas are taken from the developer’s drawings and are measured to the exterior walls, as the developer notes, so they are larger than the unit as defined in the declaration. This is not an offering where prohibited by law.Los renders, especificaciones y precios son conceptuales y pueden cambiar sin aviso. Sage Intracoastal Residences es desarrollado por Property Markets Group (PMG). Las áreas provienen de los planos del desarrollador y se miden a los muros exteriores, como advierte el desarrollador, por lo que son mayores que la unidad definida en la declaración. Esto no es una oferta donde la ley lo prohíba.

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