23 residences on 7 storeys on the Indian Creek waterway, with a 10-slip private marina. Topped off, delivering at the end of 2026, 9 residences left.23 residencias en 7 pisos sobre el canal de Indian Creek, con marina privada de 10 amarres. Estructura terminada, entrega a fines de 2026, quedan 9 residencias.
9900 West is a seven storey building of 23 residences at 9900 W Bay Harbor Dr, on the Indian Creek waterway on the west side of Bay Harbor Islands. It is developed by The Horizon Group, a Brooklyn company, through Horizon BHI, LLC; architecture is by Frankel Benayoun Architects, interiors by Craft, landscape by Geomantic Designs, and the general contractor is Amana Construction Group. ONE Sotheby’s International Realty took over sales in December 2025 from Douglas Elliman, which launched the project in 2023. The homes are two, three and four bedrooms plus four penthouses, nearly all with a den, two parking spaces each, and 10 boat slips on the waterway are offered to owners, with no fixed bridges between the marina and Biscayne Bay.
This is the end of the pre-construction story rather than the start. The building topped off in December 2025, when the press gave completion as summer 2026; the sales team now says delivery at the end of 2026, and the August 2026 drone photographs in the delivery show it closed in with glass on every floor. In October 2026 the sales team said 9 of the 23 residences remain. The furnished model, residence 301, is open on site, and the photographs of it below are of the real rooms, not renderings.
The sizes need care: the fact sheet gives 1,202 to 3,206 square feet, the October email 1,450 to 3,379, and the 15 drawings in the delivery 1,358 to 3,360 square feet of interior. None of the advertised extremes is drawn.
9900 West es un edificio de siete pisos con 23 residencias en 9900 W Bay Harbor Dr, sobre el canal de Indian Creek, en el lado oeste de Bay Harbor Islands. Lo desarrolla The Horizon Group, una empresa de Brooklyn, a través de Horizon BHI, LLC; arquitectura de Frankel Benayoun Architects, interiores de Craft, paisajismo de Geomantic Designs y construcción de Amana Construction Group. ONE Sotheby’s International Realty tomó las ventas en diciembre de 2025 de Douglas Elliman, que lanzó el proyecto en 2023. Son viviendas de dos, tres y cuatro dormitorios más cuatro penthouses, casi todas con den y dos estacionamientos, y se ofrecen a los propietarios 10 amarres sobre el canal, sin puentes fijos entre la marina y Biscayne Bay.
Es el final de la etapa de preconstrucción, no el comienzo. La estructura se terminó en diciembre de 2025, cuando la prensa daba la entrega para el verano de 2026; el equipo de ventas habla ahora de fines de 2026, y las fotos de dron de agosto de 2026 muestran el edificio cerrado con vidrio en todos los pisos. En octubre de 2026 el equipo de ventas dijo que quedan 9 de las 23 residencias. El modelo amueblado, la residencia 301, se puede visitar, y sus fotos más abajo son de los ambientes reales, no renders.
Las superficies piden cuidado: la ficha dice 1,202 a 3,206 pies cuadrados, el correo de octubre 1,450 a 3,379, y los 15 planos de la entrega 1,358 a 3,360 pies de interior. Ninguno de los extremos anunciados está dibujado.
10 private slips on Indian Creek, open to Biscayne Bay and the ocean with no fixed bridges. Residence 601 comes with one; the others are sold to owners.10 amarres privados sobre Indian Creek, con salida a Biscayne Bay y al océano sin puentes fijos. La residencia 601 incluye uno; los demás se venden a propietarios.
Topped off and glazed, with delivery at the end of 2026. The deposit is 40% at contract and 60% at closing, so the money is not tied up for years.Estructura y vidrios terminados, entrega a fines de 2026. El depósito es 40% al contrato y 60% al cierre, sin dinero inmovilizado por años.
The three MLS listings carry minimum leases of 120, 160 and 180 days. Read the declaration before you count on renting it.Los tres listados del MLS indican mínimos de 120, 160 y 180 días. Lea la declaración antes de contar con alquilarlo.
From the developer’s fact sheet. The press gives the rooftop pool deck as about 9,000 square feet and the gardens as more than 5,000.De la ficha del desarrollador. La prensa da unos 9,000 pies para la azotea y más de 5,000 de jardines.
The 15 drawings in the developer’s delivery, floors 3 to 7, for a building of 23 residences. Every sheet prints interior, terrace and total and every one adds up. Residences 402, 502, 602 and Penthouse 2 share the same 2,560 SF interior, and 601 and Penthouse 1 the same 3,360. Areas are the developer’s and subject to change.Los 15 planos de la entrega del desarrollador, pisos 3 a 7, para un edificio de 23 residencias. Cada plano imprime interior, terraza y total, y todos suman bien. Las residencias 402, 502, 602 y el Penthouse 2 tienen el mismo interior de 2,560 SF, y la 601 y el Penthouse 1 el mismo de 3,360. Las áreas son del desarrollador y pueden cambiar.
On 20 October 2026 the sales team listed five of the 9 remaining residences, from $1,995,000 for Penthouse 4 to $5,100,000 for residence 601, at about $1,300 to $1,518 a square foot of interior. Every size matches a drawing to the square foot. The model, residence 301, is sold with its upgrades and its furniture.
The deposit is 40 per cent at contract and 60 per cent at closing, expected at the end of 2026. A March 2026 availability sheet in the delivery also listed Penthouse 3 at $4,200,000; it is not on the October list.
El 20 de octubre de 2026 el equipo de ventas listó cinco de las 9 residencias restantes, de $1,995,000 por el Penthouse 4 a $5,100,000 por la 601, a unos $1,300 a $1,518 por pie de interior. Cada superficie coincide con un plano al pie cuadrado. El modelo, la residencia 301, se vende con sus mejoras y su mobiliario.
El depósito es 40 por ciento al contrato y 60 por ciento al cierre, previsto para fines de 2026. Una hoja de disponibilidad de marzo de 2026 también incluía el Penthouse 3 a $4,200,000; ya no figura en la lista de octubre.
| ResidenceResidencia | LayoutDistribución | Interior SFSF interior | PricePrecio | $/SF$/SF | ViewsVistas |
|---|---|---|---|---|---|
| 301 | 3 Bed + Den / 3 Bath + Powder3 Dorm. + Den / 3 Baños + Toilette | 2,872 | $4,075,000 | $1,419 | SW water viewsSO, vista al agua The model residence. Price includes all upgrades and the Steven G. furniture.La residencia modelo. El precio incluye todas las mejoras y el mobiliario de Steven G. |
| 403 | 4 Bed + Den / 3 Bath + Powder4 Dorm. + Den / 3 Baños + Toilette | 3,152 | $4,100,000 | $1,301 | NW water viewsNO, vista al agua |
| 502 | 2 Bed + Den / 2 Bath + Powder2 Dorm. + Den / 2 Baños + Toilette | 2,560 | $3,350,000 | $1,309 | W water viewsO, vista al agua |
| 601 | 4 Bed + Den / 4 Bath + Powder4 Dorm. + Den / 4 Baños + Toilette | 3,360 | $5,100,000 | $1,518 | SW/SE flow-throughpasante SO/SE Includes a private boat slip and a private rooftop pool cabana with summer kitchen.Incluye amarre privado y una cabana privada en la azotea con piscina y cocina de verano. |
| PH4 (704) | 2 Bed / 2 Bath + Powder2 Dorm. / 2 Baños + Toilette | 1,455 | $1,995,000 | $1,371 | E city viewsE, vista a la ciudad |
Sales team email of 20 October 2026. Subject to change.Correo del equipo de ventas del 20 de octubre de 2026. Sujeto a cambios.
| MLS unitUnidad MLS | AskingPrecio | HOA / monthCuota / mes | HOA $/SFCuota $/SF | Minimum leaseAlquiler mínimo |
|---|---|---|---|---|
| 502 | $3,350,000 | $3,584 | $1.40 | 160 daysdías, 2x |
| 601 | $5,100,000 | $5,376 | $1.60 | 180 daysdías, 2x |
| 704 | $1,995,000 | $2,037 | $1.40 | 120 daysdías, 3x |
MIAMI MLS, read 20 October 2026, courtesy of ONE Sotheby’s International Realty. 704 is Penthouse 4. The fee per square foot is on interior area.MLS de MIAMI, leído el 20 de octubre de 2026, cortesía de ONE Sotheby’s International Realty. La 704 es el Penthouse 4. La cuota por pie es sobre el área interior.
The developer’s renderings, its August 2026 construction photographs and the photographs of the furnished models, residences 301 and 303. Images marked photograph are real; the rest are conceptual.Los renders del desarrollador, sus fotos de obra de agosto de 2026 y las fotos de los modelos amueblados, residencias 301 y 303. Las marcadas como fotografía son reales; el resto son conceptuales.
9900 W Bay Harbor Dr, Bay Harbor Islands, FL 33154, on the west island of Bay Harbor Islands, facing the Indian Creek waterway. Bal Harbour Shops are 0.7 miles away by the developer’s map, and Ruth K. Broad Bay Harbor K-8 is on the island. A few blocks east on Kane Concourse is the finished THE WELL Bay Harbor Islands.
9900 W Bay Harbor Dr, Bay Harbor Islands, FL 33154, en la isla oeste de Bay Harbor Islands, frente al canal de Indian Creek. Bal Harbour Shops está a 0.7 millas según el mapa del desarrollador, y la escuela Ruth K. Broad Bay Harbor K-8 está en la isla. A pocas cuadras al este, sobre Kane Concourse, está el edificio terminado THE WELL Bay Harbor Islands.
At 9900 W Bay Harbor Dr, Bay Harbor Islands, FL 33154, on the Indian Creek waterway.En 9900 W Bay Harbor Dr, Bay Harbor Islands, FL 33154, sobre el canal de Indian Creek.
23 on 7 storeys. The sales team said 9 remained on 20 October 2026.23 en 7 pisos. El equipo de ventas dijo que quedaban 9 el 20 de octubre de 2026.
From $1,995,000 for Penthouse 4 to $5,100,000 for residence 601, about $1,300 to $1,518 a square foot, per the sales team on 20 October 2026.De $1,995,000 por el Penthouse 4 a $5,100,000 por la 601, unos $1,300 a $1,518 por pie, según el equipo de ventas el 20 de octubre de 2026.
The sales team says delivery at the end of 2026. The building topped off in December 2025, when completion was given as summer 2026.El equipo de ventas dice que la entrega es a fines de 2026. La estructura se terminó en diciembre de 2025, cuando se daba el verano de 2026.
40% at contract and 60% at closing.40% al contrato y 60% al cierre.
10 slips are offered for owner purchase, with no fixed bridges to the bay. Residence 601 includes one.Se ofrecen 10 amarres para propietarios, sin puentes fijos hasta la bahía. La residencia 601 incluye uno.
The three MLS listings carry minimum leases of 120, 160 and 180 days. Confirm in the condominium documents.Los tres listados del MLS indican mínimos de 120, 160 y 180 días. Confirme en los documentos del condominio.
The Horizon Group through Horizon BHI, LLC, with Frankel Benayoun Architects, interiors by Craft and Amana Construction Group as general contractor.The Horizon Group a través de Horizon BHI, LLC, con Frankel Benayoun Architects, interiores de Craft y Amana Construction Group como constructor.
Leave your details and Li will reach out personally with current availability, floor plans, and pricing tiers, usually within one business day.Deje sus datos y Li le contactará personalmente con disponibilidad actual, planos y precios, normalmente en un día hábil.
Li will reach out personally, usually within one business day.Li le contactará personalmente, normalmente en un día hábil.
Renderings, specifications and prices are conceptual and subject to change without notice. This condominium is being developed by Horizon BHI, LLC, a Florida limited liability company. Oral representations cannot be relied upon; see the documents required by Section 718.503, Florida Statutes. This is not an offering where prohibited by law.Los renders, especificaciones y precios son conceptuales y pueden cambiar sin aviso. Este condominio es desarrollado por Horizon BHI, LLC, una sociedad de Florida. No se puede confiar en declaraciones orales; ver los documentos de la Sección 718.503 de los Estatutos de Florida. Esto no es una oferta donde la ley lo prohíba.