The Ritz-Carlton Residences, Fort Lauderdale Beach · Fort Lauderdale Condos, Prices & Floor Plans | Bensimon Luxury
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The ProjectEl Proyecto

Eighty three homes on the Intracoastal.Ochenta y tres casas sobre el Intracoastal.

The Ritz-Carlton Residences, Fort Lauderdale Beach is 83 residences in two towers of 13 storeys at 551 Bayshore Drive, on the Intracoastal in the beach neighbourhood between Sunrise Boulevard and Las Olas. Admire Capital and MICL are the developers, with Property Markets Group (PMG) as development manager, the same firm behind the Waldorf Astoria Residences in Miami. Architecture is by Garcia Stromberg, interiors by Dan Fink Studio, landscape by Nievera Williams, and Amber Berger consults on wellness. Sales are through Douglas Elliman Development Marketing. The condominium entity is 551 Bayshore S.P.E., LLC, which uses the Ritz-Carlton name under licence from Marriott; Marriott does not own, develop or sell it.

Before anything else: the name says Fort Lauderdale Beach and the lead rendering puts the Atlantic right behind the towers, but the developer’s own legal text on the fact sheet says, in so many words, that the condominium is not oceanfront and that the sight line shown is conceptual. The frontage is the Intracoastal. The beach is a short walk east across A1A. That is still a very good address, it is just a different product from a tower on the sand, and a buyer should price it as one.

The homes are bigger than the marketing range suggests at the bottom and the top. The fact sheet calls them two and three bedrooms from 1,550 to 3,480 square feet. The drawings include Villa 7, a one bedroom plus den at exactly 1,550, which is where that bottom figure comes from, and Penthouse B at 3,200 below and 320 on the roof, 3,520 in all, which is more than the stated top.

The count adds up, which is not always true of a broker package. Eight residences on level 5, drawn unit by unit; eight on each of levels 6 to 12, plans A to D in each tower; six penthouses on 13; and villas numbered to 13 on the low floors. That is 83. The deposit is 15 per cent at contract, 15 at groundbreaking, 10 at top off and the balance at closing, so 40 per cent goes in before you get a key. No document in the delivery gives a groundbreaking or completion date; all three MLS listings carry a year built of 2029.

The Ritz-Carlton Residences, Fort Lauderdale Beach son 83 residencias en dos torres de 13 pisos en 551 Bayshore Drive, sobre el Intracoastal en el barrio de playa entre Sunrise Boulevard y Las Olas. Admire Capital y MICL son los desarrolladores, con Property Markets Group (PMG) como gerente de desarrollo, la misma firma detrás de Waldorf Astoria Residences en Miami. Arquitectura de Garcia Stromberg, interiores de Dan Fink Studio, paisajismo de Nievera Williams, y Amber Berger asesora en bienestar. Las ventas son a través de Douglas Elliman Development Marketing. La entidad del condominio es 551 Bayshore S.P.E., LLC, que usa el nombre Ritz-Carlton bajo licencia de Marriott; Marriott no lo posee, desarrolla ni vende.

Antes que nada: el nombre dice Fort Lauderdale Beach y el render principal pone el Atlántico justo detrás de las torres, pero el propio texto legal del desarrollador en la ficha dice que el condominio no está frente al mar y que la línea de vista mostrada es conceptual. El frente es el Intracoastal. La playa está a pocos pasos al este cruzando la A1A. Sigue siendo una muy buena dirección, pero es otro producto que una torre sobre la arena, y conviene valorarla así.

Las casas van más allá del rango comercial por abajo y por arriba. La ficha habla de dos y tres dormitorios de 1,550 a 3,480 pies cuadrados. Los planos incluyen la Villa 7, un dormitorio más den con exactamente 1,550, de donde sale esa cifra mínima, y el Penthouse B con 3,200 abajo y 320 en la azotea, 3,520 en total, por encima del máximo declarado.

El conteo cuadra: ocho residencias en el piso 5, dibujadas una por una; ocho en cada piso del 6 al 12, planos A a D en cada torre; seis penthouses en el 13; y villas numeradas hasta el 13 en los pisos bajos. Son 83. El depósito es 15 por ciento al contrato, 15 al inicio de obra, 10 al top off y el saldo al cierre, es decir 40 por ciento antes de la entrega. Ningún documento indica fecha de inicio ni de entrega; los tres listados del MLS dicen año 2029.

ResidencesResidencias
8383
TowersTorres
2 · 13 storeys2 · 13 pisos
InteriorInterior
1,550 to 3,520 SF1,550 to 3,520 SF
Plans A to D fromPlanos A a D desde
$3,513,000$3,513,000
DepositDepósito
40% before closing40% antes del cierre
MLS year builtAño MLS
20292029
ArchitectureArquitectura
Garcia StrombergGarcia Stromberg
InteriorsInteriores
Dan Fink StudioDan Fink Studio
Why Buy HerePor Qué Comprar Aquí

What to know first.Lo que hay que saber primero.

★

Intracoastal, not oceanfrontIntracoastal, no frente al mar

The developer says so in its own legal text. The towers face the Intracoastal; the ocean is across A1A. Water views from both sides, but no sand at the door.El desarrollador lo dice en su propio texto legal. Las torres dan al Intracoastal; el mar está cruzando la A1A. Vistas al agua, pero sin arena en la puerta.

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Private dock slipsMuelles privados

A limited number of private slips on the waterway, which is what the Intracoastal frontage buys you and a beachfront tower cannot offer.Un número limitado de amarres privados sobre el canal, que es lo que da el frente al Intracoastal y una torre de playa no puede ofrecer.

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No short staysSin estancias cortas

All three live listings carry a 180 day minimum lease and 2 leases a year. This is a home, not a rental play.Los tres listados activos llevan un mínimo de 180 días y 2 alquileres al año. Es una vivienda, no una inversión de alquiler.

AmenitiesAmenidades

Ritz-Carlton service, owners only.Servicio Ritz-Carlton, solo propietarios.

  • Resort-style 75 foot lap pool between the two towersPiscina de nado de 75 pies entre las dos torres
  • Leisure pool with sun deckPiscina de descanso con solario
  • Poolside bar and private cabanasBar junto a la piscina y cabanas privadas
  • Open-air BBQ area and dog parkZona de barbacoa al aire libre y parque para perros
  • Bayside walk along the IntracoastalPaseo junto al Intracoastal
  • A limited number of private dock slipsUn número limitado de amarres privados
  • Fitness and performance centre with TechnoGym equipment and a yoga studioGimnasio con equipos TechnoGym y estudio de yoga
  • Private treatment suite and meditation gardenSuite de tratamientos privada y jardín de meditación
  • Plunge pool and ice therapy roomPiscina de inmersión y sala de crioterapia
  • Traditional hammam, steam and saunaHammam tradicional, vapor y sauna
  • Multi-sensory experience shower and relaxation loungeDucha sensorial y sala de relajación
  • Owners’ lounge with a full catering kitchenSalón de propietarios con cocina para eventos
  • Library loungeSalón biblioteca
  • Private screening roomSala de cine privada
  • Sport simulator for golf and interactive gamesSimulador deportivo de golf y juegos
  • Children’s playroomSala de juegos infantil
  • Fully attended lobby with 24-hour conciergeLobby atendido con conserjería 24 horas
  • 24-hour valetValet 24 horas
  • Private elevator vestibules in most residences, dedicated service elevatorsVestíbulos con ascensor privado en la mayoría, ascensores de servicio
  • A la carte residential services through the concierge, typically by third-party vendors at extra costServicios a la carta por la conserjería, normalmente de terceros y con costo adicional
  • ONVIA owner programme with Marriott Bonvoy Platinum Elite status through 2029Programa ONVIA con estatus Marriott Bonvoy Platinum Elite hasta 2029
Floor PlansPlanos

All 27 drawings.Los 27 planos.

Every layout in the delivery, read off the developer’s own sheets. Each prints interior, exterior and total, and all 27 add up. The penthouses are two levels for A and B, a main floor plus a rooftop with a plunge pool, so their interior is the two added. Mirrored versions of the same layouts are not repeated.Cada plano de la entrega, leído de las hojas del desarrollador. Cada uno imprime interior, exterior y total, y los 27 suman. Los penthouses A y B tienen dos niveles, el piso principal y una azotea con piscina, así que su interior es la suma de ambos. Las versiones espejo no se repiten.

Villa 1Villa 1
2 bed + den · 2.5 bath · Level 12 dorm. + den · 2.5 baños · Piso 1
2,060 SF interior · 320 SF exterior · 2,380 SF total2,060 SF interior · 320 SF exterior · 2,380 SF total
Villa 2Villa 2
2 bed · 2.5 bath · Level 12 dorm. · 2.5 baños · Piso 1
1,860 SF interior · 350 SF exterior · 2,210 SF total1,860 SF interior · 350 SF exterior · 2,210 SF total
Villa 3Villa 3
2 bed + den · 2.5 bath · Level 12 dorm. + den · 2.5 baños · Piso 1
2,485 SF interior · 880 SF exterior · 3,365 SF total2,485 SF interior · 880 SF exterior · 3,365 SF total
Villa 4Villa 4
2 bed · 2.5 bath · Level 12 dorm. · 2.5 baños · Piso 1
1,940 SF interior · 350 SF exterior · 2,290 SF total1,940 SF interior · 350 SF exterior · 2,290 SF total
Villa 5Villa 5
2 bed · 2.5 bath · Level 12 dorm. · 2.5 baños · Piso 1
1,800 SF interior · 345 SF exterior · 2,145 SF total1,800 SF interior · 345 SF exterior · 2,145 SF total
Villa 6Villa 6
2 bed · 2.5 bath · Level 12 dorm. · 2.5 baños · Piso 1
1,800 SF interior · 345 SF exterior · 2,145 SF total1,800 SF interior · 345 SF exterior · 2,145 SF total
Villa 7Villa 7
1 bed + den · 1.5 bath · Level 11 dorm. + den · 1.5 baños · Piso 1
1,550 SF interior · 285 SF exterior · 1,835 SF total1,550 SF interior · 285 SF exterior · 1,835 SF total
Villa 8Villa 8
2 bed · 2.5 bath · Level 12 dorm. · 2.5 baños · Piso 1
1,860 SF interior · 350 SF exterior · 2,210 SF total1,860 SF interior · 350 SF exterior · 2,210 SF total
Villa 9Villa 9
2 bed + den · 2.5 bath · Level 12 dorm. + den · 2.5 baños · Piso 1
2,060 SF interior · 320 SF exterior · 2,380 SF total2,060 SF interior · 320 SF exterior · 2,380 SF total
Villa A1 (Villa 10)Villa A1 (Villa 10)
3 bed · 3.5 bath · Level 43 dorm. · 3.5 baños · Piso 4
2,860 SF interior · 662 SF exterior · 3,522 SF total2,860 SF interior · 662 SF exterior · 3,522 SF total
Villa A2Villa A2
3 bed · 3.5 bath · Level 43 dorm. · 3.5 baños · Piso 4
2,900 SF interior · 785 SF exterior · 3,685 SF total2,900 SF interior · 785 SF exterior · 3,685 SF total
Villa 13Villa 13
3 bed · 3.5 bath · Level 43 dorm. · 3.5 baños · Piso 4
2,860 SF interior · 1,000 SF exterior · 3,860 SF total2,860 SF interior · 1,000 SF exterior · 3,860 SF total
Residence 501Residencia 501
2 bed · 2.5 bath · Level 52 dorm. · 2.5 baños · Piso 5
2,400 SF interior · 524 SF exterior · 2,924 SF total2,400 SF interior · 524 SF exterior · 2,924 SF total
Residence 502Residencia 502
3 bed · 3.5 bath · Level 53 dorm. · 3.5 baños · Piso 5
2,940 SF interior · 469 SF exterior · 3,409 SF total2,940 SF interior · 469 SF exterior · 3,409 SF total
Residence 503Residencia 503
2 bed · 2.5 bath · Level 52 dorm. · 2.5 baños · Piso 5
2,600 SF interior · 1,460 SF exterior · 4,060 SF total2,600 SF interior · 1,460 SF exterior · 4,060 SF total
Residence 504Residencia 504
3 bed · 3.5 bath · Level 53 dorm. · 3.5 baños · Piso 5
2,860 SF interior · 1,107 SF exterior · 3,967 SF total2,860 SF interior · 1,107 SF exterior · 3,967 SF total
Residence 505Residencia 505
3 bed · 3.5 bath · Level 53 dorm. · 3.5 baños · Piso 5
2,860 SF interior · 1,107 SF exterior · 3,967 SF total2,860 SF interior · 1,107 SF exterior · 3,967 SF total
Residence 506Residencia 506
2 bed · 2.5 bath · Level 52 dorm. · 2.5 baños · Piso 5
2,600 SF interior · 517 SF exterior · 3,117 SF total2,600 SF interior · 517 SF exterior · 3,117 SF total
Residence 507Residencia 507
3 bed · 3.5 bath · Level 53 dorm. · 3.5 baños · Piso 5
2,940 SF interior · 382 SF exterior · 3,322 SF total2,940 SF interior · 382 SF exterior · 3,322 SF total
Residence 508Residencia 508
2 bed · 2.5 bath · Level 52 dorm. · 2.5 baños · Piso 5
2,400 SF interior · 524 SF exterior · 2,924 SF total2,400 SF interior · 524 SF exterior · 2,924 SF total
Residence AResidencia A
3 bed · 3.5 bath · Levels 6 to 123 dorm. · 3.5 baños · Pisos 6 a 12
2,860 SF interior · 600 SF exterior · 3,460 SF total2,860 SF interior · 600 SF exterior · 3,460 SF total
Residence BResidencia B
2 bed · 2.5 bath · Levels 6 to 122 dorm. · 2.5 baños · Pisos 6 a 12
2,600 SF interior · 515 SF exterior · 3,115 SF total2,600 SF interior · 515 SF exterior · 3,115 SF total
Residence CResidencia C
2 bed · 2.5 bath · Levels 6 to 122 dorm. · 2.5 baños · Pisos 6 a 12
2,400 SF interior · 530 SF exterior · 2,930 SF total2,400 SF interior · 530 SF exterior · 2,930 SF total
Residence DResidencia D
3 bed · 3.5 bath · Levels 6 to 123 dorm. · 3.5 baños · Pisos 6 a 12
2,940 SF interior · 469 SF exterior · 3,409 SF total2,940 SF interior · 469 SF exterior · 3,409 SF total
Penthouse APenthouse A
3 bed + den · 3.5 bath · Level 13 + roof3 dorm. + den · 3.5 baños · Piso 13 + azotea
3,085 + 316 SF interior (lower + roof) · 3,908 SF exterior3,085 + 316 SF interior (lower + roof) · 3,908 SF exterior
Penthouse BPenthouse B
3 bed + den · 3.5 bath · Level 13 + roof3 dorm. + den · 3.5 baños · Piso 13 + azotea
3,200 + 320 SF interior (lower + roof) · 4,661 SF exterior3,200 + 320 SF interior (lower + roof) · 4,661 SF exterior
Penthouse CPenthouse C
3 bed + den · 3.5 bath · Level 133 dorm. + den · 3.5 baños · Piso 13
3,238 SF interior · 1,808 SF exterior · 5,046 SF total3,238 SF interior · 1,808 SF exterior · 5,046 SF total

Two things in the drawings to know. The R2 sheets label plans A to D “Levels 06 - 12” while the mirrored PDFs of the same plans say “Levels 05 - 13”; level 5 is drawn unit by unit and 13 is the penthouse floor, so 6 to 12 is the reading that fits. And the October price sheet gives plan D 375 SF of exterior where the drawing shows 469.Dos cosas de los planos. Las hojas R2 rotulan los planos A a D “Levels 06 - 12” y los PDF espejo de los mismos dicen “Levels 05 - 13”; el piso 5 se dibuja unidad por unidad y el 13 es el de penthouses, así que 6 a 12 es la lectura coherente. Y la lista de octubre da al plano D 375 SF de exterior donde el plano muestra 469.

PricingPrecios

The October price sheet.La lista de octubre.

The developer’s price range dated October 2026 gives a starting price for the four typical plans only, the ones stacked on levels 6 to 12. Prices are subject to change without notice. It does not price the villas, level 5 or the penthouses.

The press at launch in February and March 2026 reported a start at $2.5 million. Nothing on the October sheet is that low, and the lowest live listing is $3,000,000, Villa 8.

La lista de precios del desarrollador fechada en octubre de 2026 da precio de partida solo para los cuatro planos típicos, apilados en los pisos 6 a 12, y puede cambiar sin aviso. No incluye villas, piso 5 ni penthouses.

La prensa del lanzamiento en febrero y marzo de 2026 reportó un inicio de $2.5 millones. Nada en la lista de octubre es tan bajo, y el listado activo más bajo es $3,000,000, la Villa 8.

PlanPlanoLayoutDistribuciónInterior SFSF interiorExterior SFSF exteriorFromDesde$/SF interior$/SF interior
A3 bed / 3.5 ba2,860600$5,284,000$1,848
B2 bed / 2.5 ba2,600515$4,621,000$1,777
C2 bed / 2.5 ba2,400530$3,513,000$1,464
D3 bed / 3.5 ba2,940375$4,580,000$1,558

Developer price range, October 2026. Exterior as printed on the sheet.Lista del desarrollador, octubre de 2026. Exterior tal como figura en la lista.

On the MIAMI MLS nowEn el MLS de MIAMI ahora

Three residences are listed, all through Douglas Elliman, and every one matches a drawing to the square foot. The useful one is 507D: a level 5 three bedroom at $4,339,000, below the $4,580,000 the sheet gives for plan D higher up. Level 5 is not on the sheet, so this is the clearest view of what a lower floor costs.

Hay tres residencias listadas, todas a través de Douglas Elliman, y cada una coincide con un plano al pie cuadrado. La más útil es la 507D: tres dormitorios en el piso 5 a $4,339,000, por debajo de los $4,580,000 que la lista da al plano D más arriba. El piso 5 no está en la lista, así que es la mejor referencia de un piso bajo.

UnitUnidadLayoutDistribuciónInterior SFSF interiorPricePrecio$/SF$/SF
Villa 82 bed / 2.5 ba1,860$3,000,000$1,613
901C2 bed / 2.5 ba2,400$3,832,000$1,597
507D3 bed / 3.5 ba2,940$4,339,000$1,476

MIAMI MLS, read 16 October 2026. Three listings are not a price list.MLS de MIAMI, leído el 16 de octubre de 2026. Tres listados no son una lista de precios.

LocationUbicación

Between the Intracoastal and A1A.Entre el Intracoastal y la A1A.

551 Bayshore Drive sits on the west side of the barrier island, on the Intracoastal, a short walk from Fort Lauderdale Beach across A1A. Hugh Taylor Birch State Park and the Bonnet House are just north, Las Olas Boulevard about seven minutes south.

By the developer’s figures: Fort Lauderdale-Hollywood International about 15 minutes, Bal Harbour Shops about 45, Brickell and Downtown Miami 40 to 45, Miami International 45 to 50. Bahia Mar Marina, Las Olas Marina and the Lauderdale Yacht Club are all on the developer’s neighbourhood map, which is published below.

551 Bayshore Drive está en el lado oeste de la isla, sobre el Intracoastal, a pocos pasos de Fort Lauderdale Beach cruzando la A1A. Hugh Taylor Birch State Park y Bonnet House quedan al norte, Las Olas Boulevard a unos siete minutos al sur.

Según el desarrollador: el aeropuerto de Fort Lauderdale-Hollywood a unos 15 minutos, Bal Harbour Shops a 45, Brickell y Downtown Miami a 40 o 45, el aeropuerto de Miami a 45 o 50. Bahia Mar Marina, Las Olas Marina y el Lauderdale Yacht Club figuran en el mapa del barrio del desarrollador, publicado abajo.

Neighbourhood map around 551 Bayshore Drive
FAQ

Common Questions.Preguntas Frecuentes.

Is Ritz-Carlton Fort Lauderdale Beach oceanfront?¿Está frente al mar?

No. The developer’s own legal text says the condominium is not oceanfront and that the ocean sight line in the renderings is conceptual. The towers front the Intracoastal at 551 Bayshore Drive; the beach is a short walk east across A1A.No. El propio texto legal del desarrollador dice que no está frente al mar y que la línea de vista al océano en los renders es conceptual. Las torres dan al Intracoastal en 551 Bayshore Drive; la playa está a pocos pasos al este cruzando la A1A.

How many residences are there?¿Cuántas residencias hay?

83, in two 13-storey towers. The drawings reconcile to that: eight on level 5, eight on each of levels 6 to 12, six penthouses on 13, and villas numbered to 13 on the low floors.83, en dos torres de 13 pisos. Los planos cuadran: ocho en el piso 5, ocho en cada piso del 6 al 12, seis penthouses en el 13 y villas numeradas hasta el 13 en los pisos bajos.

What do the residences cost?¿Cuánto cuestan?

The developer’s October 2026 sheet starts plans A to D at A $5,284,000, B $4,621,000, C $3,513,000, D $4,580,000. The villas, level 5 and penthouses are not on it. The lowest live MLS listing is Villa 8 at $3,000,000.La lista de octubre de 2026 da desde A $5,284,000, B $4,621,000, C $3,513,000, D $4,580,000. Villas, piso 5 y penthouses no figuran. El listado activo más bajo es la Villa 8 a $3,000,000.

Is there a one bedroom?¿Hay de un dormitorio?

One. The fact sheet describes two and three bedrooms, but Villa 7 is drawn as a one bedroom plus den at 1,550 square feet, which is where the fact sheet’s minimum comes from.Una. La ficha habla de dos y tres dormitorios, pero la Villa 7 está dibujada como un dormitorio más den con 1,550 pies cuadrados, de donde sale el mínimo de la ficha.

What is the deposit schedule?¿Cuál es el plan de pagos?

15 per cent at contract, 15 at groundbreaking, 10 at top off, balance at closing. 40 per cent before closing.15 por ciento al contrato, 15 al inicio de obra, 10 al top off, saldo al cierre. 40 por ciento antes del cierre.

When will it be finished?¿Cuándo se entrega?

No document in the broker package gives a groundbreaking or completion date. All three MIAMI MLS listings carry a year built of 2029.Ningún documento del paquete indica fecha de inicio ni de entrega. Los tres listados del MLS dicen año 2029.

Can I rent it out?¿Se puede alquilar?

Not short term. All three live listings carry a 180 day minimum lease and 2 leases a year, and one adds No Daily Rentals. Confirm in the condominium documents.No a corto plazo. Los tres listados llevan un mínimo de 180 días y 2 alquileres al año, y uno añade No Daily Rentals. Confirme en los documentos del condominio.

Who is building it?¿Quién lo construye?

Admire Capital and MICL, with Property Markets Group (PMG) as development manager. The condominium entity is 551 Bayshore S.P.E., LLC, licensed to use the Ritz-Carlton name by Marriott, which does not own, develop or sell it.Admire Capital y MICL, con Property Markets Group (PMG) como gerente de desarrollo. La entidad es 551 Bayshore S.P.E., LLC, con licencia de Marriott para usar el nombre Ritz-Carlton; Marriott no lo posee, desarrolla ni vende.

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Renderings, specifications and prices are conceptual and subject to change without notice. The developer of the condominium is 551 Bayshore S.P.E., LLC. The Ritz-Carlton Residences, Fort Lauderdale Beach are not owned, developed or sold by Marriott International, Inc. or its affiliates; the developer uses the Ritz-Carlton marks under licence. The developer states the condominium is not oceanfront. Areas are taken from the drawings. This is not an offering where prohibited by law.Los renders, especificaciones y precios son conceptuales y pueden cambiar sin aviso. El desarrollador del condominio es 551 Bayshore S.P.E., LLC. The Ritz-Carlton Residences, Fort Lauderdale Beach no son propiedad de Marriott International, Inc. ni desarrolladas ni vendidas por ella o sus afiliadas; el desarrollador usa las marcas Ritz-Carlton bajo licencia. El desarrollador indica que el condominio no está frente al mar. Las áreas provienen de los planos. Esto no es una oferta donde la ley lo prohíba.

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