A 20-storey bayfront tower on 4 acres at 12000 N Bayshore Dr, over Indian Creek and Biscayne Bay, with a 20-slip marina and The Mermaid Club. By the developer of Continuum South Beach.Una torre de 20 pisos frente a la bahía, sobre 4 acres en 12000 N Bayshore Dr, mirando a Indian Creek y Biscayne Bay, con marina de 20 amarres y The Mermaid Club. Del desarrollador de Continuum South Beach.
Continuum 12000 Sport & Wellness Residences is a 20-storey glass building at 12000 N Bayshore Dr, North Miami, on a 4-acre waterfront site overlooking Indian Creek and Biscayne Bay’s aquatic preserve. It reads as two towers, North and South, joined at the base, and every floor plan in the delivery is labelled by tower. The developer is Continuum Company, Ian Bruce Eichner and Allie Eichner, the family behind Continuum South Beach and Continuum Club & Residences in North Bay Village, now under construction. Architecture is by Kobi Karp, interiors by Paul Duesing Partners, the original designers of Continuum South Beach, landscape by Urban Robot, and Continuum Realty sells in house.
The site was the Mariners Bay condominium. The Eichners finished a bulk buyout of the owners in November 2025 for about $48 million, according to The Real Deal and the South Florida Business Journal, and launched sales in February 2026. The press, from the developer’s releases, says construction starts in 2027; the four MLS listings give a year built of 2030. The developer also secured the 1.5 acres of submerged land in front of the site, the remains of a grandfathered historic dock, which is where the marina and the “aquatic playground” go.
The count is worth reading. The press and the sales email say 262 residences; the fact sheet, and the same email two paragraphs later, say 263. The four key plans in the delivery account for 234 homes on levels 7 to 19: 14 on level 7, 22 on level 8, 18 on level 9, 18 on levels 10 to 19. The other 28 or 29, the bayfront villas and the penthouses, are not in any drawing, and neither are the extremes of the advertised range: no plan prints 1,035 or 3,543 square feet. The smallest home drawn is 993 square feet, the largest interior 2,418.
Continuum 12000 Sport & Wellness Residences es un edificio de vidrio de 20 pisos en 12000 N Bayshore Dr, North Miami, sobre un terreno de 4 acres frente al agua, mirando a Indian Creek y a la reserva acuática de Biscayne Bay. Se lee como dos torres, Norte y Sur, unidas en la base, y todos los planos de la entrega llevan el nombre de la torre. Desarrolla Continuum Company, Ian Bruce Eichner and Allie Eichner, la familia de Continuum South Beach y de Continuum Club & Residences en North Bay Village, hoy en construcción. Arquitectura de Kobi Karp, interiores de Paul Duesing Partners, los diseñadores originales de Continuum South Beach, paisajismo de Urban Robot, y vende Continuum Realty directamente.
El terreno era el condominio Mariners Bay. Los Eichner cerraron la compra en bloque a los propietarios en noviembre de 2025 por unos $48 millones, según The Real Deal y el South Florida Business Journal, y lanzaron las ventas en febrero de 2026. La prensa, citando al desarrollador, dice que la obra empieza en 2027; los cuatro listados del MLS indican año 2030. El desarrollador también aseguró 1.5 acres de terreno sumergido frente al sitio, restos de un muelle histórico, donde van la marina y el “parque acuático”.
El conteo merece una lectura. La prensa y el correo de ventas dicen 262 residencias; la ficha, y el mismo correo dos párrafos después, dicen 263. Los cuatro planos de piso de la entrega suman 234 viviendas en los pisos 7 a 19: 14 en piso 7, 22 en piso 8, 18 en piso 9, 18 en pisos 10 a 19. Las otras 28 o 29, las villas frente a la bahía y los penthouses, no aparecen en ningún plano, como tampoco los extremos del rango anunciado: ningún plano imprime 1,035 ni 3,543 pies. La vivienda más chica dibujada tiene 993 pies y el interior más grande 2,418.
A 20-slip marina for yachts to 90 feet, a watersports dock, floating yoga and a buoy-protected play zone on the 1.5 acres of bay the developer controls. Few Miami towers have more than a view of the water.Marina de 20 amarres para yates de hasta 90 pies, muelle de deportes acuáticos, yoga flotante y zona de juego protegida sobre los 1.5 acres de bahía que controla el desarrollador. Pocas torres de Miami tienen algo más que vista al agua.
The fact sheet lists a cedar sauna in the primary bathroom, NSF certified reverse osmosis water throughout and 10 foot ceilings. It marks the sauna and the soaking tub “available in select homes”, so check the plan.La ficha incluye sauna de cedro en el baño principal, agua por ósmosis inversa certificada NSF y techos de 10 pies. Marca la sauna y la tina como “disponibles en algunas viviendas”, así que hay que mirar el plano.
The developer’s rental sheet says a six month minimum, twice a year. All four MLS listings say 30 days. Ask which one the declaration says before you plan on it.La hoja de alquiler del desarrollador dice mínimo seis meses, dos veces al año. Los cuatro listados del MLS dicen 30 días. Pregunte qué dice la declaración antes de contar con ello.
From the developer’s fact sheet. The fitness center is about 4,200 square feet in the fact sheet and 4,500 in one press release. Food delivery, nanny service and the pet spa are listed as à la carte, with extra fees.De la ficha del desarrollador. El gimnasio tiene unos 4,200 pies en la ficha y 4,500 en un comunicado. La entrega de comida, niñera y spa para mascotas figuran como servicios a la carta, con cargo aparte.
The delivery has 42 residence sheets, 21 for the North Tower and 21 for the South, and the two sets print the same plans with the same areas, so the North set is shown. Waterfront Collection homes face the bay (ocean and bay views), Sunset Collection homes face west (sunset and palms). Every sheet that prints all three areas adds up. Four sheets need a correction or a figure from elsewhere, and each card says which. Areas are the developer’s and subject to change.La entrega trae 42 planos de residencia, 21 de la Torre Norte y 21 de la Sur, y los dos juegos imprimen los mismos planos con las mismas áreas, así que se muestra el Norte. Las viviendas Waterfront Collection miran a la bahía, las Sunset Collection al oeste. Todo plano que imprime las tres áreas suma bien. Cuatro planos necesitan una corrección o una cifra de otro documento, y cada tarjeta lo indica. Las áreas son del desarrollador y pueden cambiar.
| LevelsPisos | Homes a floorViviendas por piso | HomesViviendas |
|---|---|---|
| Level 7Piso 7 | 14 | 14 |
| Level 8Piso 8 | 22 | 22 |
| Level 9Piso 9 | 18 | 18 |
| Levels 10 to 19Pisos 10 a 19 | 18 | 180 |
| Drawn, levels 7 to 19Dibujadas, pisos 7 a 19 | 234 | |
| Villas and penthouses, not drawnVillas y penthouses, sin plano | 28 to 29 |
The developer’s September 2026 price list gives a starting price for four types of home, from $1.6 million for a one bedroom plus den to $4.1 million for a three bedroom plus den. The sales email of 18 October says from $1.65 million. There is no unit by unit price sheet in the delivery.
Four residences are on the MIAMI MLS, all listed by Continuum Realty, and every one asks less than the price list’s starting figure for its type: a three bedroom at $4,086,000, two bedrooms at $3,025,000 and $2,073,000, and a one bedroom plus den at $1,500,000, which is below the $1.6 million floor. The MLS gives three baths for N1506, which the key plan draws as 2.5.
The developer’s fee is $1.88 a square foot a month including reserves, about $4,546 on the 2,418 square foot three bedroom. The MLS listing for that residence carries $4,300, and two listings of different sizes carry the identical $3,276, so treat the MLS fees as rough.
The deposit is 10 per cent at contract, 10 six months later and 10 at groundbreaking, 30 per cent before closing and 70 at closing, which is lighter than most projects published this year.
La lista de precios de septiembre de 2026 del desarrollador da un precio inicial para cuatro tipos de vivienda, de $1.6 millones por un dormitorio más den a $4.1 millones por tres dormitorios más den. El correo de ventas del 18 de octubre dice desde $1.65 millones. No hay lista unidad por unidad en la entrega.
Cuatro residencias están en el MLS de MIAMI, todas de Continuum Realty, y todas piden menos que el precio inicial de su tipo: un tres dormitorios a $4,086,000, dos dormitorios a $3,025,000 y $2,073,000, y un dormitorio más den a $1,500,000, por debajo del piso de $1.6 millones. El MLS da tres baños a la N1506, que el plano de piso dibuja con 2.5.
La cuota del desarrollador es $1.88 por pie al mes con reservas, unos $4,546 en el tres dormitorios de 2,418 pies. El listado de esa residencia indica $4,300, y dos listados de distinto tamaño llevan el mismo $3,276, así que las cuotas del MLS son aproximadas.
El depósito es 10 por ciento al contrato, 10 seis meses después y 10 al inicio de obra: 30 por ciento antes del cierre y 70 al cierre, más liviano que la mayoría de los proyectos publicados este año.
| TypeTipo | Starting fromDesde |
|---|---|
| 1 bed / 2 baths + den1 dorm. / 2 baños + den | $1,600,000 |
| 2 bed / 2.5 baths2 dorm. / 2.5 baños | $2,100,000 |
| 2 bed / 3 baths2 dorm. / 3 baños | $3,100,000 |
| 3 bed / 3.5 baths + den3 dorm. / 3.5 baños + den | $4,100,000 |
Developer price list, September 2026, “subject to change at any time without prior notice”.Lista de precios del desarrollador, septiembre de 2026, “sujeta a cambios sin previo aviso”.
| MLS unitUnidad MLS | PlanPlano | Interior SFSF interior | AskingPrecio | $/SF$/SF | List “from”Lista “desde” |
|---|---|---|---|---|---|
| N1601 | Residence 01, level 16Residencia 01, piso 16 | 2,418 | $4,086,000 | $1,690 | $4,100,000 |
| N1403 | Residence 03, level 14Residencia 03, piso 14 | 1,793 | $3,025,000 | $1,687 | $3,100,000 |
| N1506 | Residence 06, level 15Residencia 06, piso 15 | 1,385 | $2,073,000 | $1,497 | $2,100,000 |
| S1109 | Residence 09, level 11Residencia 09, piso 11 | 993 | $1,500,000 | $1,511 | $1,600,000 |
MIAMI MLS, read 18 October 2026, courtesy of Continuum Realty LLC. Interior area is from the drawing of the plan the unit number sits on; price per square foot is on interior area.MLS de MIAMI, leído el 18 de octubre de 2026, cortesía de Continuum Realty LLC. El área interior viene del plano en el que cae la unidad; el precio por pie es sobre el área interior.
The developer’s film, four and a half minutes of the site, the bay, the Mermaid Club and the residences. Renderings in it are conceptual.La película del desarrollador, cuatro minutos y medio del terreno, la bahía, el Mermaid Club y las residencias. Los renders son conceptuales.
All 28 official developer renderings in the delivery: the towers, the waterfront, the Mermaid Club and a residence. They are conceptual.Los 28 renders oficiales del desarrollador en la entrega: las torres, el frente al agua, el Mermaid Club y una residencia. Son conceptuales.
12000 N Bayshore Dr, North Miami, FL 33181, on a quiet, gated stretch of North Bayshore Drive between NE 120th and 123rd Streets, where Indian Creek meets Biscayne Bay, east of Biscayne Boulevard. The sales gallery is a few blocks away at 2240 NE 123rd St. Bal Harbour and the beach are across the Broad Causeway, and the email offers a water taxi to the developer’s Continuum Club in North Bay Village.
It sits in the North Miami we cover, where the nearest finished towers are in SoLE Mia, around ONE Park Tower.
12000 N Bayshore Dr, North Miami, FL 33181, en un tramo tranquilo y cerrado de North Bayshore Drive entre las calles NE 120 y 123, donde Indian Creek llega a Biscayne Bay, al este de Biscayne Boulevard. La galería de ventas está a pocas cuadras, en 2240 NE 123rd St. Bal Harbour y la playa quedan cruzando el Broad Causeway, y el correo ofrece taxi acuático al Continuum Club de North Bay Village.
Está en North Miami, donde las torres terminadas más cercanas están en SoLE Mia, alrededor de ONE Park Tower.
At 12000 N Bayshore Dr, North Miami, FL 33181, on Biscayne Bay where Indian Creek meets it, on the site of the former Mariners Bay condominium.En 12000 N Bayshore Dr, North Miami, FL 33181, sobre Biscayne Bay donde llega Indian Creek, en el terreno del antiguo condominio Mariners Bay.
262 in the press and the sales email, 263 in the fact sheet. The key plans draw 234 on levels 7 to 19; the bayfront villas and penthouses are not drawn.262 según la prensa y el correo de ventas, 263 según la ficha. Los planos de piso dibujan 234 en los pisos 7 a 19; las villas y penthouses no están dibujados.
The September 2026 price list starts at $1.6 million for a one bedroom plus den and $4.1 million for a three bedroom plus den. MLS listings on 18 October 2026 ran from $1,500,000 to $4,086,000.La lista de septiembre de 2026 empieza en $1.6 millones por un dormitorio más den y $4.1 millones por tres dormitorios más den. Los listados del MLS del 18 de octubre de 2026 iban de $1,500,000 a $4,086,000.
10% at contract, 10% six months later, 10% at groundbreaking and 70% at closing.10% al contrato, 10% seis meses después, 10% al inicio de obra y 70% al cierre.
$1.88 per square foot a month including reserves, per the developer.$1.88 por pie al mes con reservas, según el desarrollador.
The developer’s sheet says a six month minimum, twice a year. The MLS listings say 30 days. Confirm in the condominium documents.La hoja del desarrollador dice mínimo seis meses, dos veces al año. Los listados del MLS dicen 30 días. Confirme en los documentos del condominio.
The press, from the developer’s releases, says construction starts in 2027. The MLS listings give a year built of 2030. No completion date is in the delivery.La prensa, citando al desarrollador, dice que la obra empieza en 2027. Los listados del MLS indican año 2030. No hay fecha de entrega en los documentos.
Continuum Company (Ian Bruce Eichner and Allie Eichner), with Kobi Karp, interiors by Paul Duesing Partners and landscape by Urban Robot.Continuum Company (Ian Bruce Eichner and Allie Eichner), con Kobi Karp, interiores de Paul Duesing Partners y paisajismo de Urban Robot.
Leave your details and Li will reach out personally with current availability, floor plans, and pricing tiers, usually within one business day.Deje sus datos y Li le contactará personalmente con disponibilidad actual, planos y precios, normalmente en un día hábil.
Li will reach out personally, usually within one business day.Li le contactará personalmente, normalmente en un día hábil.
Renderings, specifications and prices are conceptual and subject to change without notice. The offering is by 12000 Property Owners LLC, c/o Continuum Company, LLC (CPS-12 file CP26-0064). Oral representations cannot be relied upon; see the documents required by Section 718.503, Florida Statutes. This is not an offering where prohibited by law.Los renders, especificaciones y precios son conceptuales y pueden cambiar sin aviso. La oferta es de 12000 Property Owners LLC, c/o Continuum Company, LLC (CPS-12, expediente CP26-0064). No se puede confiar en declaraciones orales; ver los documentos de la Sección 718.503 de los Estatutos de Florida. Esto no es una oferta donde la ley lo prohíba.