251 residences in a 45-storey, 500-foot tower between Las Olas and Flagler Village, serviced by Viceroy. From $760,000 on the August 2026 price list.251 residencias en una torre de 45 pisos y 500 pies entre Las Olas y Flagler Village, con servicio Viceroy. Desde $760,000 en la lista de agosto de 2026.
Viceroy Residences Fort Lauderdale is a 45-storey, 500-foot tower of 251 one to four bedroom residences on North Federal Highway at NE 2nd Street, between Las Olas Boulevard and Flagler Village. It is the city’s first Viceroy-branded condominium. The project is marketed by Naftali Group, Miki Naftali’s company, which also built JEM Private Residences in Miami; the developer of record is 201 N Federal Highway Condo LLC, a Delaware company. Architecture is by Arquitectonica, interiors by Rockwell Group, and Douglas Elliman runs the sales.
It is early. The August 2026 deposit schedule still lists a payment at groundbreaking, and the New York Post reported in June 2026 that first closings are slated for 2030. In the meantime the project has signed the extras: a restaurant and private members club by The h.wood Group, the Los Angeles company behind Delilah, a residents’ beach club off Las Olas, a year of membership at The FORT pickleball club, and a yacht charter programme. In June 2026 the soccer player Roberto Carlos bought two residences, for about $5 million together, per the same report.
Three addresses circulate and all are the same building: the condominium is legally THE 201 NORTH FEDERAL HIGHWAY CONDOMINIUM, every MLS listing is filed at 505 NE 2nd St, and the sales gallery is at 451 NE 4th Street.
Viceroy Residences Fort Lauderdale es una torre de 45 pisos y 500 pies con 251 residencias de uno a cuatro dormitorios sobre North Federal Highway y NE 2nd Street, entre Las Olas Boulevard y Flagler Village. Es el primer condominio de marca Viceroy en la ciudad. Lo comercializa Naftali Group, la empresa de Miki Naftali, que también construyó JEM Private Residences en Miami; el desarrollador legal es 201 N Federal Highway Condo LLC, una sociedad de Delaware. Arquitectura de Arquitectonica, interiores de Rockwell Group, y las ventas están a cargo de Douglas Elliman.
Es temprano. El calendario de depósitos de agosto de 2026 todavía incluye un pago al inicio de obra, y el New York Post informó en junio de 2026 que los primeros cierres están previstos para 2030. Mientras tanto el proyecto sumó extras: un restaurante y club privado de The h.wood Group, la empresa de Los Ángeles detrás de Delilah, un club de playa para residentes frente a Las Olas, un año de membresía en el club de pickleball The FORT y un programa de alquiler de yates. En junio de 2026 el futbolista Roberto Carlos compró dos residencias por unos $5 millones en total, según el mismo informe.
Circulan tres direcciones y son el mismo edificio: el condominio se llama legalmente THE 201 NORTH FEDERAL HIGHWAY CONDOMINIUM, cada listado del MLS figura en 505 NE 2nd St, y la galería de ventas está en 451 NE 4th Street.
Viceroy staff in the lobby around the clock, a cultural concierge, owner programming, and the residents’ beach club with umbrellas, chairs and towels.Personal de Viceroy en el lobby las 24 horas, conserje cultural, programación para propietarios y el club de playa con sombrillas, sillas y toallas.
40% before closing: 10% at contract, 10% at 120 days, 10% at groundbreaking and 10% at top off. With closings reported for 2030, that money is committed for years.40% antes del cierre: 10% al contrato, 10% a los 120 días, 10% al inicio de obra y 10% al terminar la estructura. Con cierres previstos para 2030, el dinero queda comprometido por años.
All ten MLS listings carry a 31-day minimum lease, up to 11 times a year. Confirm in the condominium documents before counting on it.Los diez listados del MLS indican un mínimo de 31 días, hasta 11 veces al año. Confirme en los documentos del condominio antes de contar con ello.
From the developer’s fact sheet, brochure, beach club flyer and ownership benefits brochure. Some services carry fees.De la ficha, el folleto, el folleto del club de playa y el de beneficios del desarrollador. Algunos servicios tienen costo.
The 28 layouts in the developer’s delivery, drawn by floor band: floors 4 to 10, 14 to 17, 18 to 26 and 27 to 44, plus the two penthouses. The line letters skip 14-17 H and 18-26 E, so not every line in the building is drawn. Interior area is measured to the outside of the exterior walls, which the drawings note is larger than the unit as the declaration defines it. Areas are the developer’s and subject to change.Los 28 planos de la entrega del desarrollador, por grupos de pisos: 4 a 10, 14 a 17, 18 a 26 y 27 a 44, más los dos penthouses. Las letras saltan la 14-17 H y la 18-26 E, así que no todas las líneas están dibujadas. El interior se mide hasta la cara exterior de los muros, lo que los planos aclaran que es más que la unidad según la declaración. Las áreas son del desarrollador y pueden cambiar.
The developer’s August 2026 availability sheet lists ten residences, from $760,000 for a 755 square foot one bedroom on the 17th floor to $4,410,000 for a four bedroom on the 38th, about $830 to $1,706 a square foot of interior. The same layout costs more higher up: residence A is $3,675,000 on floor 34 and $4,200,000 on floor 43. Two rows differ from their drawings: the sheet gives 34D as 1,884 square feet where the 27-44 D drawing says 1,844, and 17K’s terrace as 125 where the drawing says 121. The two penthouses were reported in May 2026 at $8.8 million and $10.4 million.
The deposit as of August 2026 is 40 per cent: 10 at contract, 10 at 120 days, 10 at groundbreaking and 10 at top off, with the balance at closing.
La hoja de disponibilidad de agosto de 2026 lista diez residencias, de $760,000 por un dormitorio de 755 pies en el piso 17 a $4,410,000 por un cuatro dormitorios en el 38, unos $830 a $1,706 por pie de interior. El mismo plano cuesta más arriba: la residencia A vale $3,675,000 en el piso 34 y $4,200,000 en el 43. Dos filas difieren de sus planos: la hoja da 1,884 pies para la 34D y el plano 27-44 D dice 1,844, y la terraza de la 17K figura con 125 donde el plano dice 121. Los dos penthouses se informaron en mayo de 2026 a $8.8 y $10.4 millones.
El depósito a agosto de 2026 es 40 por ciento: 10 al contrato, 10 a los 120 días, 10 al inicio de obra y 10 al terminar la estructura, con el saldo al cierre.
| ResidenceResidencia | LayoutDistribución | Interior SFSF interior | Terrace SFSF terraza | ExposureOrientación | PricePrecio | $/SF$/SF |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17K | 1 Bedroom / 1 Bath1 Dormitorio / 1 Baño | 755 | 125 | NorthNorte | $760,000 | $1,007 |
| 25H | 1 Bedroom / 1 Bath1 Dormitorio / 1 Baño | 810 | 140 | NorthNorte | $975,000 | $1,204 |
| 4A | 2 Bedrooms / 2 Baths2 Dormitorios / 2 Baños | 1,229 | 190 | North / EastNorte / Este | $1,020,000 | $830 |
| 34F | 2 Bedrooms / 2 Baths2 Dormitorios / 2 Baños | 1,162 | 204 | NorthNorte | $1,430,000 | $1,231 |
| 43C | 2 Bedrooms / 2.5 Baths2 Dormitorios / 2.5 Baños | 1,357 | 203 | SouthSur | $2,205,000 | $1,625 |
| 34D | 3 Bedrooms / 3 Baths3 Dormitorios / 3 Baños | 1,884 | 241 | South / WestSur / Oeste | $2,600,000 | $1,380 |
| 34A | 3 Bedrooms / 3.5 Baths3 Dormitorios / 3.5 Baños | 2,540 | 608 | North / EastNorte / Este | $3,675,000 | $1,447 |
| 43A | 3 Bedrooms / 3.5 Baths3 Dormitorios / 3.5 Baños | 2,540 | 608 | North / EastNorte / Este | $4,200,000 | $1,654 |
| 29B | 4 Bedrooms / 4.5 Baths4 Dormitorios / 4.5 Baños | 2,585 | 593 | South / EastSur / Este | $3,780,000 | $1,462 |
| 38B | 4 Bedrooms / 4.5 Baths4 Dormitorios / 4.5 Baños | 2,585 | 593 | South / EastSur / Este | $4,410,000 | $1,706 |
Developer availability sheet, August 2026. $/SF on interior area. Subject to change.Hoja de disponibilidad del desarrollador, agosto de 2026. $/SF sobre el área interior. Sujeto a cambios.
| MLS unitUnidad MLS | AskingPrecio | HOA / monthCuota / mes | HOA $/SFCuota $/SF |
|---|---|---|---|
| 4A | $1,020,000 | $1,606 | $1.31 |
| 15A | $2,105,000 | $2,392 | $1.45 |
| 17K | $760,000 | $1,017 | $1.35 |
| 25H | $975,000 | $1,151 | $1.42 |
| 34F | $1,430,000 | $1,662 | $1.43 |
| 43C | $2,205,000 | $1,934 | $1.43 |
| 29B | $3,780,000 | $3,681 | $1.42 |
| 34A | $3,675,000 | $3,685 | $1.45 |
| 43A | $4,200,000 | $3,685 | $1.45 |
| 38B | $4,410,000 | $3,681 | $1.42 |
MIAMI MLS, read 20 October 2026, courtesy of Douglas Elliman. Every listing that is also on the sheet asks the sheet’s price; 15A is on the MLS only. The association fee works out to $1.31 to $1.45 a square foot on interior area, and every listing gives a 31-day minimum lease, up to 11 times a year.MLS de MIAMI, leído el 20 de octubre de 2026, cortesía de Douglas Elliman. Cada listado que también está en la hoja pide el mismo precio; la 15A solo figura en el MLS. La cuota resulta de $1.31 a $1.45 por pie de interior, y todos indican un alquiler mínimo de 31 días, hasta 11 veces al año.
The developer’s renderings. All images are conceptual.Los renders del desarrollador. Todas las imágenes son conceptuales.
On North Federal Highway at NE 2nd Street in downtown Fort Lauderdale, with Las Olas Boulevard to the south and Flagler Village to the north, and the Brightline station a few blocks west. The sales gallery is at 451 NE 4th Street. Other Fort Lauderdale projects on this site: Andare by Pininfarina, Sage Intracoastal and the Ritz-Carlton Residences on the beach.
Sobre North Federal Highway y NE 2nd Street en el centro de Fort Lauderdale, con Las Olas Boulevard al sur y Flagler Village al norte, y la estación de Brightline a pocas cuadras al oeste. La galería de ventas está en 451 NE 4th Street. Otros proyectos de Fort Lauderdale en este sitio: Andare by Pininfarina, Sage Intracoastal y las Ritz-Carlton Residences frente al mar.
On North Federal Highway at NE 2nd Street, between Las Olas and Flagler Village. The MLS files it at 505 NE 2nd St, Fort Lauderdale, FL 33301; the legal name is THE 201 NORTH FEDERAL HIGHWAY CONDOMINIUM.Sobre North Federal Highway y NE 2nd Street, entre Las Olas y Flagler Village. El MLS lo registra en 505 NE 2nd St, Fort Lauderdale, FL 33301; el nombre legal es THE 201 NORTH FEDERAL HIGHWAY CONDOMINIUM.
251 residences, one to four bedrooms plus two penthouses, in a 45-storey, 500-foot tower.251 residencias, de uno a cuatro dormitorios más dos penthouses, en una torre de 45 pisos y 500 pies.
The August 2026 availability sheet runs from $760,000 to $4,410,000. The two penthouses were reported in May 2026 at $8.8 million and $10.4 million.La hoja de agosto de 2026 va de $760,000 a $4,410,000. Los dos penthouses se informaron en mayo de 2026 a $8.8 y $10.4 millones.
The developer gives no date in the delivery. The August 2026 deposit schedule still has a payment at groundbreaking, and the New York Post reported first closings slated for 2030.El desarrollador no da fecha en la entrega. El calendario de depósitos de agosto de 2026 todavía tiene un pago al inicio de obra, y el New York Post informó primeros cierres previstos para 2030.
40%: 10% at contract, 10% at 120 days, 10% at groundbreaking and 10% at top off, with the balance at closing.40%: 10% al contrato, 10% a los 120 días, 10% al inicio de obra y 10% al terminar la estructura, con el saldo al cierre.
All ten MLS listings give a 31-day minimum lease, up to 11 times a year. Confirm in the condominium documents.Los diez listados del MLS indican un mínimo de 31 días, hasta 11 veces al año. Confirme en los documentos del condominio.
No. It is downtown, but owners get the Viceroy Beach Club, a staffed residents’ area on the beach off Las Olas Boulevard.No. Está en el centro, pero los propietarios tienen el Viceroy Beach Club, un área con servicio en la playa frente a Las Olas Boulevard.
201 N Federal Highway Condo LLC is the developer of record; the project is marketed by Naftali Group. Architecture by Arquitectonica, interiors by Rockwell Group, sales by Douglas Elliman.201 N Federal Highway Condo LLC es el desarrollador legal; lo comercializa Naftali Group. Arquitectura de Arquitectonica, interiores de Rockwell Group, ventas de Douglas Elliman.
Leave your details and Li will reach out personally with current availability, floor plans, and pricing tiers, usually within one business day.Deje sus datos y Li le contactará personalmente con disponibilidad actual, planos y precios, normalmente en un día hábil.
Li will reach out personally, usually within one business day.Li le contactará personalmente, normalmente en un día hábil.
Renderings, specifications and prices are conceptual and subject to change without notice. Naftali Group is not the developer; this condominium is being developed by 201 N Federal Highway Condo LLC, a Delaware limited liability company. Oral representations cannot be relied upon; see the documents required by Section 718.503, Florida Statutes. This is not an offering where prohibited by law.Los renders, especificaciones y precios son conceptuales y pueden cambiar sin aviso. Naftali Group no es el desarrollador; este condominio es desarrollado por 201 N Federal Highway Condo LLC, una sociedad de Delaware. No se puede confiar en declaraciones orales; ver los documentos de la Sección 718.503 de los Estatutos de Florida. Esto no es una oferta donde la ley lo prohíba.