Miami River Real Estate | River District Condos for Sale & Rent

The StoryLa Historia

Why Miami River.Por qué Miami River.

The Miami River is the reason the city is here at all, and it is still a working river. Cargo boats load at the same docks that sit under the balconies, and Garcia’s has been selling fish off the water since long before anyone drew a tower on this land. That mix is either the whole appeal or a dealbreaker, and there is not much middle ground.El río Miami es la razón por la que la ciudad existe, y sigue siendo un río de trabajo. Los barcos de carga cargan en los mismos muelles que quedan bajo los balcones, y Garcia’s vende pescado sobre el agua desde mucho antes de que alguien dibujara una torre aquí. Esa mezcla es todo el atractivo o un motivo para irse, y no hay mucho punto medio.

The residential stock is unusually uniform. Neo Lofts opened in 2003, Neo Vertika in 2006, Latitude on the River in 2007, Ivy and Wind by Neo in 2008 and Mint in 2010. Six buildings, 2,610 residences, all delivered inside seven years, which means they share a generation of layouts, ceiling heights and finishes. Ivy and Mint sit on the same block at 90 and 92 SW 3rd St and are the two tallest at 46 and 53 floors.El inventario residencial es inusualmente uniforme. Neo Lofts abrió en 2003, Neo Vertika en 2006, Latitude on the River en 2007, Ivy y Wind by Neo en 2008 y Mint en 2010. Seis edificios, 2,610 residencias, todos entregados en siete años, lo que significa que comparten una generación de plantas, alturas y acabados. Ivy y Mint están en la misma cuadra, en 90 y 92 SW 3rd St, y son las dos más altas con 46 y 53 pisos.

The honest part: this is the cheapest way to live within walking distance of Brickell, and it is cheap for reasons you can see. Some of the river frontage is industrial, some blocks are still parking lots, and a dozen projects are in the pipeline that would add roughly ten thousand more units along the water. That is upside if you are buying to hold and construction noise if you are buying to live in it next year. Ask which side of the building your unit faces before anything else.La parte honesta: esta es la forma más económica de vivir a distancia caminable de Brickell, y es económica por razones que se ven. Parte del frente del río es industrial, algunas cuadras siguen siendo estacionamientos, y hay una docena de proyectos en camino que sumarían cerca de diez mil unidades más junto al agua. Eso es potencial si compras para mantener, y ruido de obra si compras para vivir el año que viene. Pregunta hacia qué lado del edificio da tu unidad antes que cualquier otra cosa.

Market Snapshot · Updated July 2026Panorama del Mercado · Actualizado Julio 2026

Miami River by the numbers.Miami River en cifras.

$526K

Median Sold PricePrecio Mediano Vendido

Median Days on MarketDias en el Mercado

95%

Sold-to-List RatioVenta sobre Lista

Months of InventoryMeses de Inventario

The cards above are live from the MIAMI MLS and cover closed sales within about four tenths of a mile of the river bend, which takes in the six towers on this page and the western edge of Brickell. Across the six buildings themselves there are 113 residences on the market as I write this, from $309,000 to $3,500,000, asking a median of about $521 per square foot.Las tarjetas de arriba son en vivo del MIAMI MLS y cubren ventas cerradas dentro de unas cuatro décimas de milla del recodo del río, lo que incluye las seis torres de esta página y el borde oeste de Brickell. En los seis edificios hay 113 residencias en el mercado mientras escribo esto, de $309,000 a $3,500,000, pidiendo una mediana cercana a $521 por pie cuadrado.

Schools · Florida DOE 2025 GradesEscuelas · Calificaciones FLDOE 2025

Schools nearby.Escuelas cercanas.

Mater Academy East Charter School

Elementary · CharterPrimaria · Charter

Ada Merritt K-8 Center

K-8 · PublicK-8 · Publica

Mater Brickell Academy Middle

Middle · CharterMedia · Charter

Law Enforcement Officers Memorial High School

High · PublicSecundaria · Publica

New World School Of The Arts

High · PublicSecundaria · Publica

Families in Miami River have several graded public and charter schools nearby. The schools below are the closest to Miami River, each shown with its most recent Florida Department of Education grade.Las familias en Miami River cuentan con varias escuelas publicas y charter calificadas en las cercanias. Las escuelas a continuacion son las mas cercanas a Miami River, cada una con su calificacion mas reciente del Departamento de Educacion de Florida.

Source: Florida Department of Education, 2025 school grades. School assignment depends on address and attendance boundaries; confirm zoning with Miami-Dade County Public Schools.Fuente: Departamento de Educacion de Florida, calificaciones escolares 2025. La asignacion escolar depende de la direccion y los limites de asistencia; confirme la zonificacion con las Escuelas Publicas del Condado de Miami-Dade.

The BuildingsLos Edificios

Condo Buildings in Miami RiverEdificios en Miami River

6 condo buildings in Miami River. Sort by price, size, age or what is on the market right now. Sale and rent counts are live from the MIAMI MLS; medians cover the last 12 months of closed transactions in each building.6 edificios de condominios en Miami River. Ordene por precio, tamaño, año o lo que está en el mercado ahora. Los conteos de venta y renta vienen en vivo del MIAMI MLS; las medianas cubren los últimos 12 meses de cierres en cada edificio.

BuildingEdificio	BuiltAño	UnitsUnidades	For saleEn venta	For rentEn renta	Median saleVenta mediana	$/SF$/pie²	Median rentRenta mediana
Ivy90 SW 3rd St	BuiltAño2008	UnitsUnidades504	For saleEn venta26	For rentEn renta21	Median saleVenta med.$520,00017 salesventas	$/SF$/pie²$492	Median rentRenta med.$3,600/mo80 leasesrentas
Latitude on the River185 SW 7th St	BuiltAño2007	UnitsUnidades452	For saleEn venta13	For rentEn renta19	Median saleVenta med.$400,00011 salesventas	$/SF$/pie²$478	Median rentRenta med.$2,825/mo55 leasesrentas
Mint92 SW 3rd St	BuiltAño2010	UnitsUnidades527	For saleEn venta23	For rentEn renta18	Median saleVenta med.$642,00019 salesventas	$/SF$/pie²$534	Median rentRenta med.$4,000/mo69 leasesrentas
Neo Lofts10 SW South River Dr	BuiltAño2003	UnitsUnidades196	For saleEn venta15	For rentEn renta9	Median saleVenta med.$377,5006 salesventas	$/SF$/pie²$385	Median rentRenta med.$2,750/mo22 leasesrentas
Neo Vertika690 SW 1st Ct	BuiltAño2006	UnitsUnidades442	For saleEn venta10	For rentEn renta14	Median saleVenta med.$410,00017 salesventas	$/SF$/pie²$494	Median rentRenta med.$2,900/mo83 leasesrentas
Wind by Neo350 S Miami Ave	BuiltAño2008	UnitsUnidades489	For saleEn venta30	For rentEn renta14	Median saleVenta med.$360,00017 salesventas	$/SF$/pie²$462	Median rentRenta med.$3,050/mo100 leasesrentas

Medians are computed from closed MIAMI MLS transactions over the last 12 months, and are shown only where the building had enough closings to support the figure. Data deemed reliable but not guaranteed accurate by MIAMI REALTORS®.Las medianas se calculan sobre cierres del MIAMI MLS de los últimos 12 meses, y se muestran solo cuando el edificio tuvo cierres suficientes. Datos considerados confiables pero no garantizados por MIAMI REALTORS®.

Browse every Miami building →Ver todos los edificios →

What makes it special.Lo que lo hace especial.

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Walk to BrickellCamina a Brickell

Brickell City Centre and Mary Brickell Village are both a ten minute walk south across the bridge.Brickell City Centre y Mary Brickell Village están a diez minutos a pie cruzando el puente.

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Six Towers, One WaveSeis Torres, Una Ola

2,610 residences delivered between 2003 and 2010. Mint at 53 floors and Ivy at 46 are the tallest.2,610 residencias entregadas entre 2003 y 2010. Mint con 53 pisos e Ivy con 46 son las más altas.

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Restaurants on the WaterRestaurantes sobre el Agua

Seaspice, Kiki on the River, River Yacht Club and Garcia’s, all reachable by boat and on foot.Seaspice, Kiki on the River, River Yacht Club y Garcia’s, accesibles en barco y a pie.

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A Working RiverUn Río de Trabajo

Cargo vessels and boatyards still operate here. It is a real port, not a decorative one.Los barcos de carga y los astilleros siguen operando aquí. Es un puerto real, no decorativo.

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Ten Thousand Units PlannedDiez Mil Unidades Proyectadas

A dozen projects are in the pipeline along the river. Upside for holders, construction for neighbours.Una docena de proyectos en camino a lo largo del río. Potencial para quien mantiene, obra para el vecino.

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Boat DockageAtraque de Barcos

Several buildings have slips on the river, with the bay and the ocean a short run downstream.Varios edificios tienen atraque en el río, con la bahía y el océano a poca distancia río abajo.

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Entry to the CoreEntrada al Centro

The lowest cost per foot inside walking distance of the financial district.El costo por pie más bajo a distancia caminable del distrito financiero.

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Loft LayoutsPlantas Tipo Loft

Neo Lofts and Neo Vertika brought double height loft plans that the rest of Brickell mostly does not have.Neo Lofts y Neo Vertika trajeron plantas loft de doble altura que el resto de Brickell casi no tiene.

Best ForIdeal Para

Who calls Miami River home.Quién llama hogar a Miami River.

Buyers who want Brickell on foot at a Brickell-adjacent priceCompradores que quieren Brickell a pie a un precio vecino de Brickell
Investors buying the development wave along the river rather than a finished viewInversionistas que compran la ola de desarrollo del río y no una vista terminada
Boat owners who want a slip a few minutes from Biscayne BayDueños de barco que quieren atraque a minutos de la bahía
First-time Miami buyers who need a real entry price in the urban coreCompradores primerizos en Miami que necesitan un precio de entrada real en el centro urbano
Anyone who would rather look at working boats than at another lobbyQuien prefiere mirar barcos de trabajo antes que otro lobby

Frequently Asked QuestionsPreguntas Frecuentes

What do HOA fees run in Miami River?¿Cuánto cuestan las cuotas de HOA en Miami River?

Across the 6 Miami River buildings with three or more active listings, the median building carries $1.15 per square foot per month in HOA fees, read from 113 listings in September 2026. On a 1,500 sq ft home that is about $1,724 a month. The spread inside the neighbourhood is real: Latitude on the River is the lowest at $0.99 and Neo Vertika the highest at $1.22. Every building page carries its own figure, and the full 340-building table explains how the fee is normalised.Entre los 6 edificios de Miami River con tres o más listados activos, el edificio mediano paga $1.15 por pie cuadrado al mes en cuotas de HOA, leído de 113 listados en septiembre de 2026. En una vivienda de 1,500 pies cuadrados son unos $1,724 al mes. La dispersión dentro del barrio es real: Latitude on the River es el más bajo con $0.99 y Neo Vertika el más alto con $1.22. Cada página de edificio muestra su propia cifra, y la tabla completa de 340 edificios explica cómo se normaliza la cuota.

Which Miami River buildings allow short-term rentals?¿Qué edificios de Miami River permiten alquiler a corto plazo?

None of the 6 Miami River buildings we track shows a short-term verdict in the MLS. 6 read as long-term only, with minimum leases typically between 90 days and a year. The verdict is read from the minimum-lease and leases-per-year fields on each building's own MLS listings, and every building page shows its evidence. The full list covers all 340 buildings; confirm the rule with the association and the city before underwriting nightly income.Ninguno de los 6 edificios de Miami River que seguimos muestra un veredicto de corto plazo en el MLS. 6 se leen solo como largo plazo, con arriendos mínimos típicamente entre 90 días y un año. El veredicto se lee de los campos de arriendo mínimo y arriendos por año en los propios listados MLS de cada edificio, y cada página de edificio muestra su evidencia. La lista completa cubre los 340 edificios; confirme la regla con la asociación y la ciudad antes de proyectar ingresos por noche.

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