David Chipperfield's first tower in Miami: 25 floors, 143 residences serviced by the Paris hotel house, one to four bedrooms. From $1,804,000.La primera torre de David Chipperfield en Miami: 25 pisos, 143 residencias con servicio del hotel parisino, de uno a cuatro dormitorios. Desde $1,804,000.
Fouquet's Hotel & Residences is a 25 floor tower at 39 NE 39th St, Miami, FL 33137, in the middle of the Miami Design District, on a site the fact sheet puts at nearly two acres. The architect is David Chipperfield Architects, whose founder won the 2023 Pritzker Prize, and this is the practice's first residential tower in Miami. Interiors are by the Paris studio RDAI and landscape by Perry Guillot of Southampton. The building shares its address with a Fouquet's hotel, the first in Miami for the house that opened on the Champs-Élysées in 1899, and the residences buy its services à la carte.Fouquet's Hotel & Residences es una torre de 25 pisos en 39 NE 39th St, Miami, FL 33137, en pleno Miami Design District, sobre un terreno que la ficha sitúa en casi dos acres. El arquitecto es David Chipperfield Architects, cuyo fundador ganó el Premio Pritzker 2023, y es la primera torre residencial del estudio en Miami. Los interiores son del estudio parisino RDAI y el paisajismo de Perry Guillot, de Southampton. El edificio comparte dirección con un hotel Fouquet's, el primero en Miami de la casa que abrió en los Campos Elíseos en 1899, y las residencias contratan sus servicios a la carta.
Four partners develop it: Raycliff Capital, Fort Partners, Miami Design District Associates and Constellation Hotels Holding. Miami Design District Associates is the joint venture of Craig Robins's Dacra, L Catterton and Brookfield that controls the District itself. The legal paragraph on every page names the condominium developer as RFD MDD Residences LLC, a Delaware limited liability company, and the offering is registered in New York under CPS-12 file CP26-0012. Sales are by Corcoran Sunshine Marketing Group.Lo desarrollan cuatro socios: Raycliff Capital, Fort Partners, Miami Design District Associates y Constellation Hotels Holding. Miami Design District Associates es la sociedad de Dacra de Craig Robins, L Catterton y Brookfield que controla el propio barrio. El párrafo legal de cada página nombra como desarrollador del condominio a RFD MDD Residences LLC, una sociedad de responsabilidad limitada de Delaware, y la oferta está registrada en Nueva York con el expediente CPS-12 CP26-0012. Las ventas las lleva Corcoran Sunshine Marketing Group.
The count is worth checking, because it does not add up the obvious way. The fact sheet says 143 residences. The drawings show 8 lines on floors labelled 4 to 18, 5 lines on floors 19 to 23, four duplex penthouses over 24 and 25, and two single level penthouses, 2405 and 2505. Fifteen floors of eight is 120, and 120 + 25 + 6 is 151, eight too many. It lands on 143 only if one of the numbers from 4 to 18 is not a residential floor, most likely an omitted 13 as in many Miami towers, but the delivery does not say. Ask before choosing a level.Vale la pena revisar el recuento, porque no cuadra de la forma obvia. La ficha indica 143 residencias. Los planos muestran 8 líneas en los pisos rotulados 4 a 18, 5 líneas en los pisos 19 a 23, cuatro penthouses dúplex en 24 y 25, y dos penthouses de un nivel, 2405 y 2505. Quince pisos de ocho son 120, y 120 + 25 + 6 son 151, ocho de más. Solo da 143 si uno de los números del 4 al 18 no es un piso residencial, probablemente un 13 omitido como en muchas torres de Miami, pero la entrega no lo dice. Pregúntelo antes de elegir nivel.
These are large homes. The smallest is a 902 sq ft one bedroom, the tower lines run to 1,891 sq ft, the upper floors to 2,975, and Penthouse 2401 is 4,352 sq ft inside with 2,172 of terrace. Ceilings are about 10 feet in the main rooms, 11 feet 9 on floors 19 to 24 and 12 feet 9 on the penthouse floors, with 24 foot double height spaces. The developer's May 2026 starting prices work out between $2,000 and $2,260 per interior square foot across every priced line, which is a narrow band for a building with this much variation in terraces.Son viviendas grandes. La más pequeña es un dormitorio de 902 pies cuadrados, las líneas de la torre llegan a 1,891, los pisos altos a 2,975, y el Penthouse 2401 tiene 4,352 pies cuadrados interiores y 2,172 de terraza. Los techos miden unos 10 pies en los ambientes principales, 11 pies 9 en los pisos 19 a 24 y 12 pies 9 en los pisos de penthouse, con espacios de doble altura de 24 pies. Los precios de partida del desarrollador de mayo de 2026 dan entre $2,000 y $2,260 por pie cuadrado interior en todas las líneas con precio, una banda estrecha para un edificio con tanta variación de terrazas.
Nineteen distinct plans, and interior plus exterior equals the printed total on all of them. The one slip is metric: the 1807 sheet prints a total of 476 sq m where the same plan on 407 to 1707 prints 209.Diecinueve planos distintos, y en todos interior más exterior da el total impreso. El único desliz es métrico: el plano 1807 imprime un total de 476 m² donde el mismo plano de 407 a 1707 imprime 209.
Seven residences are listed in the MIAMI MLS at this address, all by The Corcoran Group, and every one carries exactly the interior area of its drawing. Two on the fourth floor are listed below the developer's own starting price.Hay siete residencias listadas en el MIAMI MLS en esta dirección, todas por The Corcoran Group, y cada una tiene exactamente el área interior de su plano. Dos del cuarto piso están listadas por debajo del precio de partida del propio desarrollador.
The residences have their own lobby, amenity floor and roof. The hotel's spa, two restaurants, bar and patisserie are in the building, and its services, from housekeeping to a chauffeur, are bought one at a time.Las residencias tienen su propio lobby, piso de amenidades y azotea. El spa del hotel, dos restaurantes, un bar y una pastelería están en el edificio, y sus servicios, de limpieza a chófer, se contratan uno por uno.
The lists are the developer's own, from the fact sheet and the brochure. The fact sheet puts all residential and hotel amenities together at over 40,000 sq ft, indoor and outdoor.Las listas son del propio desarrollador, de la ficha y el folleto. La ficha sitúa el conjunto de amenidades residenciales y hoteleras en más de 40,000 pies cuadrados, interiores y exteriores.
| LineLínea | TypeTipo | Interior SFInterior SF | From, May 2026Desde, mayo 2026 | Per SFPor SF | On the MLSEn el MLS |
|---|---|---|---|---|---|
| Residence 04Residencia 04 | 1 Bedroom, 1.5 Baths1 Dormitorio, 1.5 Baños | 902 | $1,822,040 | $2,020 | #404 $1,804,000 |
| Residence 05Residencia 05 | 1 Bedroom + Den, 2 Baths1 Dormitorio + Estudio, 2 Baños | 1,036 | $2,072,000 | $2,000 | #405 $2,072,000 |
| Residence 08Residencia 08 | 1 Bedroom + Den, 2 Baths1 Dormitorio + Estudio, 2 Baños | 1,196 | $2,702,960 | $2,260 | – |
| Residence 03Residencia 03 | 2 Bedrooms, 2.5 Baths2 Dormitorios, 2.5 Baños | 1,341 | $2,749,050 | $2,050 | #403 $2,695,000 |
| Residence 07Residencia 07 | 2 Bedrooms, 2.5 Baths2 Dormitorios, 2.5 Baños | 1,550 | $3,162,000 | $2,040 | #707 $3,286,000 |
| Residence 02Residencia 02 | 2 Bedrooms, 2.5 Baths2 Dormitorios, 2.5 Baños | 1,766 | $3,708,500 | $2,100 | #602 $3,950,000 |
| Residence 06Residencia 06 | 2 Bedrooms + Den, 2.5 Baths2 Dormitorios + Estudio, 2.5 Baños | 1,891 | $3,782,000 | $2,000 | – |
| Residence 03, upper floorsResidencia 03, pisos altos | 3 Bedrooms, 3.5 Baths3 Dormitorios, 3.5 Baños | 2,102 | – | $2,750* | #2103 $5,780,000 |
| Residence 01, upper floorsResidencia 01, pisos altos | 4 Bedrooms + Den, 4.5 Baths4 Dormitorios + Estudio, 4.5 Baños | 2,975 | – | $3,356* | #2101 $9,985,000 |
Starting prices are the developer's price range sheet dated 14 May 2026; MLS asking prices were read from the MIAMI MLS on 24 September 2026, all seven listed by The Corcoran Group. * On the two upper floor rows the price per foot is the MLS asking price, because the price sheet stops at floor 18. The sheet gives no price for line 01, the 1,818 sq ft two bedroom with 1,054 sq ft of terrace, and none for anything above floor 18. Units 404 and 403 are listed at $1,804,000 and $2,695,000, below the sheet's "starting from" for their lines; the sheet is four months older than the listings, so ask which figure is current. Every interior, exterior and total on the cards is printed on the drawing and they add up on all nineteen. The floor 18 and floor 23 sheets are drawn separately and carry the same areas as the lines below them.Los precios de partida provienen de la hoja de rangos del desarrollador del 14 de mayo de 2026; los precios del MLS se leyeron en el MIAMI MLS el 24 de septiembre de 2026, los siete listados por The Corcoran Group. * En las dos filas de pisos altos el precio por pie es el del MLS, porque la hoja de precios llega solo al piso 18. La hoja no da precio para la línea 01, el dos dormitorios de 1,818 pies con 1,054 de terraza, ni para nada por encima del piso 18. Las unidades 404 y 403 están listadas en $1,804,000 y $2,695,000, por debajo del "desde" de la hoja para sus líneas; la hoja es cuatro meses anterior a los listados, así que pregunte cuál es la cifra vigente. Cada interior, exterior y total de las fichas está impreso en el plano y suman en los diecinueve. Los planos de los pisos 18 y 23 se dibujan aparte y tienen las mismas áreas que las líneas de abajo.
Deposit schedule: 10% at contract, 10% 90 days later, 10% within five days of notice of groundbreaking, 10% within five days of notice of topping off, 60% at closing.Calendario de depósitos: 10% a la firma, 10% a los 90 días, 10% dentro de los cinco días del aviso de inicio de obra, 10% dentro de los cinco días del aviso de coronación, 60% al cierre.
All renderings are from the developer's delivery. The package carries the arrival scene twice, once with the building sign and once without; it is published once.Todos los renders provienen de la entrega del desarrollador. El paquete incluye la escena de llegada dos veces, con y sin el letrero del edificio; se publica una vez.
39 NE 39th St, Miami, FL 33137, between NE 39th and NE 40th Streets on the North Miami Avenue side of the Design District. The District runs from NE 36th to NE 43rd Street between North Miami Avenue and Biscayne Boulevard, with Dior, Louis Vuitton, Prada and the Institute of Contemporary Art within a few blocks, Midtown and Wynwood to the south and Edgewater and the bay to the east.39 NE 39th St, Miami, FL 33137, entre las calles NE 39 y NE 40, del lado de North Miami Avenue del Design District. El Distrito va de la NE 36 a la NE 43 entre North Miami Avenue y Biscayne Boulevard, con Dior, Louis Vuitton, Prada y el Institute of Contemporary Art a pocas cuadras, Midtown y Wynwood al sur, y Edgewater y la bahía al este.
143, according to the fact sheet and the brochure, from one to four bedrooms. The drawings show 8 lines on floors labelled 4 to 18, 5 on floors 19 to 23 and six penthouses, which would be 151 if all fifteen numbers from 4 to 18 were residential floors. The 143 lands only with one of them left out, most likely 13; the delivery does not say which.143, según la ficha y el folleto, de uno a cuatro dormitorios. Los planos muestran 8 líneas en los pisos rotulados 4 a 18, 5 en los pisos 19 a 23 y seis penthouses, lo que daría 151 si los quince números del 4 al 18 fueran pisos residenciales. Los 143 solo cuadran dejando uno fuera, probablemente el 13; la entrega no dice cuál.
The developer's price sheet of 14 May 2026 starts the one bedroom at $1,822,040, the one bedroom with den at $2,072,000 and $2,702,960, and the two bedrooms from $2,749,050 to $3,782,000, about $2,000 to $2,260 per interior square foot. The lowest asking price in the MIAMI MLS on 24 September 2026 was $1,804,000 for unit 404, and the highest $9,985,000 for unit 2101, a four bedroom on floor 21.La hoja de precios del desarrollador del 14 de mayo de 2026 sitúa el dormitorio desde $1,822,040, el dormitorio con estudio en $2,072,000 y $2,702,960, y los dos dormitorios de $2,749,050 a $3,782,000, entre unos $2,000 y $2,260 por pie cuadrado interior. El precio más bajo en el MIAMI MLS el 24 de septiembre de 2026 era $1,804,000 por la unidad 404, y el más alto $9,985,000 por la 2101, un cuatro dormitorios en el piso 21.
10% at contract, 10% within 90 days, 10% within five days of notice of groundbreaking, 10% within five days of notice of topping off, and 60% at closing. So 40% before completion, with the last two payments tied to construction milestones rather than dates.10% a la firma, 10% dentro de los 90 días, 10% dentro de los cinco días del aviso de inicio de obra, 10% dentro de los cinco días del aviso de coronación y 60% al cierre. Es decir, 40% antes de la entrega, con los dos últimos pagos atados a hitos de obra y no a fechas.
No document in the delivery gives a completion date, and the deposit schedule says groundbreaking is still ahead. Every MLS listing carries a year built of 2030, which matches the reporting at launch; treat it as the developer's target.Ningún documento de la entrega da fecha de entrega, y el calendario de depósitos indica que el inicio de obra aún está por delante. Todos los listados del MLS indican año de construcción 2030, que coincide con lo publicado en el lanzamiento; tómelo como objetivo del desarrollador.
Architecture by David Chipperfield Architects, interiors by RDAI, landscape by Perry Guillot. The partners are Raycliff Capital, Fort Partners, Miami Design District Associates and Constellation Hotels Holding; the condominium developer named in the legal text is RFD MDD Residences LLC, a Delaware company. Sales are by Corcoran Sunshine Marketing Group.Arquitectura de David Chipperfield Architects, interiores de RDAI, paisajismo de Perry Guillot. Los socios son Raycliff Capital, Fort Partners, Miami Design District Associates y Constellation Hotels Holding; el desarrollador del condominio que nombra el texto legal es RFD MDD Residences LLC, una sociedad de Delaware. Las ventas las lleva Corcoran Sunshine Marketing Group.
The residences are condominiums with their own lobby, amenity floor and roof, in a building that also holds a Fouquet's hotel. Residents can buy the hotel's services one at a time. The delivery says nothing about minimum lease terms or a rental programme, so ask for the declaration's leasing rules in writing.Las residencias son condominios con su propio lobby, piso de amenidades y azotea, en un edificio que también alberga un hotel Fouquet's. Los residentes pueden contratar los servicios del hotel a la carta. La entrega no dice nada sobre plazos mínimos de alquiler ni un programa de renta, así que pida por escrito las reglas de alquiler de la declaración.
About 10 feet in the main rooms, about 11 feet 9 on floors 19 to 24, about 12 feet 9 on the penthouse floors, and 24 foot double height spaces in the penthouses.Unos 10 pies en los ambientes principales, unos 11 pies 9 en los pisos 19 a 24, unos 12 pies 9 en los pisos de penthouse, y espacios de doble altura de 24 pies en los penthouses.
Leave your details and Li will reach out personally with current availability, floor plans, and pricing tiers, usually within one business day.Deje sus datos y Li le contactará personalmente con disponibilidad actual, planos y precios, normalmente en un día hábil.
Li will reach out personally, usually within one business day.Li le contactará personalmente, normalmente en un día hábil.
Renderings, specifications and prices are conceptual and subject to change without notice. The condominium is developed by RFD MDD Residences LLC, a Delaware limited liability company; the partners are Raycliff Capital, Fort Partners, Miami Design District Associates and Constellation Hotels Holding, with architecture by David Chipperfield Architects. Unit counts, plan areas, prices and the deposit schedule on this page are read off the developer's fact sheet (7 May 2026), floor plans, price range sheet (14 May 2026) and deposit schedule. MLS asking prices were read on 24 September 2026. This is not an offering. Verify everything against the prospectus and the declaration of condominium before contracting.Los renders, especificaciones y precios son conceptuales y están sujetos a cambios sin previo aviso. El condominio lo desarrolla RFD MDD Residences LLC, una sociedad de responsabilidad limitada de Delaware; los socios son Raycliff Capital, Fort Partners, Miami Design District Associates y Constellation Hotels Holding, con arquitectura de David Chipperfield Architects. El número de unidades, las áreas, los precios y el calendario de depósitos provienen de la ficha del desarrollador (7 de mayo de 2026), los planos, la hoja de rangos de precios (14 de mayo de 2026) y el calendario de depósitos. Los precios del MLS se leyeron el 24 de septiembre de 2026. Esto no es una oferta. Verifique todo con el prospecto y la declaración de condominio antes de contratar.