Why North Miami Beach.Por qué North Miami Beach.
Sort the condominiums for sale here by the year their building went up and the market splits cleanly in two. 131 of the 244 are in buildings from the 1960s and 1970s, asking a median of $225,000, about $241 a square foot. 104 are in buildings from 2010 on, asking a median of $925,000, about $604 a square foot, and eight of those are pre-construction sales at The William on NE 163rd Street. Between 1980 and 2009 the city added almost nothing: only nine listings today come from buildings of those three decades.Ordena los condominios en venta por el año de su edificio y el mercado se parte en dos. 131 de los 244 están en edificios de los años sesenta y setenta, con una mediana de $225,000, cerca de $241 por pie cuadrado. 104 están en edificios de 2010 en adelante, con una mediana de $925,000, cerca de $604 por pie cuadrado, y ocho de ellos son preventas en The William sobre NE 163rd Street. Entre 1980 y 2009 la ciudad casi no sumó nada: solo nueve anuncios de hoy vienen de edificios de esas tres décadas.
The new half lines Biscayne Boulevard. Marina Palms is two towers of 234 residences each, finished in 2015 and 2017 at 17301 and 17111 Biscayne, with its own marina. The Harbour at 16385 Biscayne has more homes on the market than any other address in the city, 42 of them. And at 13899 Biscayne, Fortune International Group and Blue Road delivered Nexo Residences this year: 254 residences, a temporary certificate of occupancy in August 2026, and a building marketed from the start to owners who want to rent short-term, with AvantStay named as its rental manager.La mitad nueva está sobre Biscayne Boulevard. Marina Palms son dos torres de 234 residencias cada una, terminadas en 2015 y 2017 en 17301 y 17111 Biscayne, con su propia marina. The Harbour, en 16385 Biscayne, tiene más viviendas en el mercado que cualquier otra dirección de la ciudad, 42. Y en 13899 Biscayne, Fortune International Group y Blue Road entregaron este año Nexo Residences: 254 residencias, certificado temporal de ocupación en agosto de 2026, y un edificio promocionado desde el inicio para propietarios que quieren rentar por períodos cortos, con AvantStay como administrador de rentas.
The honest part is about the older half. Every one of those 131 listings is in a building more than 45 years old, well past the 30-year mark at which Florida now requires a milestone inspection for condominiums of three stories or more, and this city has already lived the worst case. In July 2021 North Miami Beach evacuated Crestview Towers at 2025 NE 164th Street after a recertification report found it unsafe, and residents were only cleared to return on 28 March 2025. Ten units there are for sale today at a median of $135,000. A low price in a 1970s building is often the assessment that is coming, so read the reserve study and the association minutes before you read the view.La parte honesta es sobre la mitad antigua. Cada uno de esos 131 anuncios está en un edificio de más de 45 años, muy por encima de los 30 años a los que Florida hoy exige una inspección estructural para condominios de tres pisos o más, y esta ciudad ya vivió el peor escenario. En julio de 2021 North Miami Beach evacuó Crestview Towers, en 2025 NE 164th Street, después de que un informe de recertificación lo declarara inseguro, y los residentes solo pudieron volver el 28 de marzo de 2025. Hoy hay diez unidades en venta allí con una mediana de $135,000. Un precio bajo en un edificio de los setenta muchas veces es la derrama que viene, así que lee el estudio de reservas y las actas de la asociación antes de mirar la vista.
