57 storeys of fully furnished residences on the Edgewater and Downtown line, where every active listing carries a one day minimum lease. From $530,000.57 niveles de residencias totalmente amuebladas en la línea entre Edgewater y Downtown, donde cada listado activo permite un arrendamiento mínimo de un día. Desde $530,000.
Edge House Miami is a 57 storey tower at 1837 NE 4th Ave, Miami, FL 33132, with residences on levels 11 to 56. Kobi Karp is the architect, interiors are by Adriana Hoyos Design Studio, landscape is by Witkin Hults + Partners and Douglas Elliman Development Marketing is selling it. Every residence is delivered fully furnished and turnkey. The developer markets the project as Grupo T&C; the legal text on its own documents says otherwise, and that is set out below.Edge House Miami es una torre de 57 niveles en 1837 NE 4th Ave, Miami, FL 33132, con residencias en los niveles 11 to 56. Kobi Karp es el arquitecto, los interiores son de Adriana Hoyos Design Studio, el paisajismo es de Witkin Hults + Partners y Douglas Elliman Development Marketing lo vende. Cada residencia se entrega totalmente amueblada y llave en mano. El desarrollador comercializa el proyecto como Grupo T&C; el texto legal de sus propios documentos dice otra cosa, y eso se detalla más abajo.
The product is the rental programme. All five active listings in the MIAMI MLS, every one of them entered by the developer's own brokerage, carry a minimum lease of one day and 365 lettings a year. That is the most permissive setting the field can hold. For comparison, we described Cassia Coral Gables' three day minimum as about as short as a Miami association permits, and Shoma Bay carries a thirty day minimum with "No Daily Rentals" written into its restrictions. Edge House is shorter than either.El producto es el programa de alquiler. Los cinco listados activos en el MIAMI MLS, todos ingresados por la correduría del propio desarrollador, indican un arrendamiento mínimo de un día y 365 alquileres al año. Es el valor más permisivo que admite el campo. Como referencia, describimos el mínimo de tres días de Cassia Coral Gables como casi lo más corto que permite una asociación en Miami, y Shoma Bay tiene un mínimo de treinta días con "No Daily Rentals" en sus restricciones. Edge House es más corto que ambos.
The building runs that programme itself, under the name Edge Flex: distribution across some 85 booking platforms, a virtual front desk, and quarterly furniture, fixtures and equipment reserve statements sent to owners. The team it names comes from Trump International, the Ritz-Carlton and Four Seasons. Select two and three bedroom plans are drawn with a lock-out, so one part of the home can be let while the owner keeps the rest.El edificio opera ese programa por sí mismo, bajo el nombre Edge Flex: distribución en unas 85 plataformas de reserva, recepción virtual y estados trimestrales de reserva de mobiliario y equipamiento enviados a los propietarios. El equipo que menciona proviene de Trump International, Ritz-Carlton y Four Seasons. Planos selectos de dos y tres dormitorios están dibujados con lock-out, de modo que una parte de la vivienda puede alquilarse mientras el propietario conserva el resto.
The association fee is the number that decides whether that programme is worth running, and it proves itself here. The two active listings that state both a fee and an interior area both compute to $1.45 per interior square foot per month, to three decimal places. Measured across thirteen Miami neighbourhoods today, the median condo fee runs $0.95 to $1.73 and most established areas sit between $1.10 and $1.40. Edge House sits at the top of that range, which is what a fully serviced building running a daily rental operation should cost.La cuota de asociación es el número que decide si vale la pena operar ese programa, y aquí se demuestra sola. Los dos listados activos que indican tanto la cuota como el área interior calculan ambos $1.45 por pie cuadrado interior al mes, con tres decimales. Medido hoy en trece barrios de Miami, la cuota mediana de condominio va de $0.95 a $1.73 y la mayoría de las zonas consolidadas se sitúa entre $1.10 y $1.40. Edge House se sitúa en la parte alta de ese rango, que es lo que debería costar un edificio con servicio completo que opera alquileres diarios.
Not a brochure claim. Every one of the five active MLS listings carries MinimumNumofDaysforLease of 1 and NumTimesLeasedYear of 365, entered by the developer's own brokerage. That is a structured field, not marketing copy.No es una afirmación de folleto. Cada uno de los cinco listados activos indica MinimumNumofDaysforLease de 1 y NumTimesLeasedYear de 365, ingresados por la correduría del propio desarrollador. Es un campo estructurado, no texto de marketing.
C4 is the smallest two bedroom interior at 846 square feet and has by far the most outdoor space at 251. On total area it comes to 1,097 square feet, which beats B1, B2, C2 and C3, all of which have a larger interior. Portals rank on interior only, so a portal puts C4 last.C4 es el interior de dos dormitorios más pequeño con 846 pies cuadrados y tiene con diferencia el mayor espacio exterior con 251. En área total suma 1,097 pies cuadrados, superando a B1, B2, C2 y C3, todos con un interior mayor. Los portales ordenan solo por interior, así que un portal deja C4 al final.
Each sheet prints interior, exterior and total in both square feet and square metres. All fifteen add up and all fifteen agree with their own metric twin, so nothing on this page is a transcription.Cada lámina imprime interior, exterior y total en pies cuadrados y en metros cuadrados. Los quince suman correctamente y los quince coinciden con su propio equivalente métrico, así que nada en esta página es una transcripción.
Every one of these 15 sheets prints interior, exterior and total in both square feet and square metres, so each drawing proves itself twice: the three imperial figures must add up, and each figure must agree with its own printed metric twin. All fifteen pass both. Nothing here was typed by hand. Two of the fifteen sheets, B1 and B2, are drawn with a lock-out option and are labelled by the developer as Option 1. The developer's own fact sheet opens the one bedroom at 554 square feet and no drawing in the package is smaller than 409; it gives the three bedroom as 1,232 and the drawing says 1,226. Those disagreements are the developer's and are published rather than smoothed over.Cada una de estas 15 láminas imprime interior, exterior y total en pies cuadrados y en metros cuadrados, de modo que cada plano se verifica dos veces: las tres cifras imperiales deben sumar, y cada cifra debe coincidir con su propio equivalente métrico impreso. Las quince pasan ambas pruebas. Nada aquí se escribió a mano. Dos de las quince láminas, B1 y B2, están dibujadas con opción lock-out y el desarrollador las etiqueta como Option 1. La ficha técnica del propio desarrollador abre el dormitorio en 554 pies cuadrados y ningún plano del paquete es menor de 409; da el tres dormitorios como 1,232 y el plano dice 1,226. Esas discrepancias son del desarrollador y se publican en lugar de disimularse.
| LayoutTipología | Interior SFSF interior | FromDesde |
|---|---|---|
| StudioEstudio | 409 to 498 | $530,000 |
| 1 bedroom1 dormitorio | 554 to 627 | $674,000 |
| 2 bedrooms2 dormitorios | 848 to 924 | $976,000 |
| 3 bedrooms3 dormitorios | 1,232 | $1,600,000 |
The figures above come from the developer's June 2025 fact sheet. Two things about it are worth stating plainly. Its own header advertises the range as reaching $1.9M and its own table stops at $1,600,000, so the sheet contradicts itself. And it opens the one bedroom at 554 square feet while nothing in the drawing package is smaller than 409. Ask for a current price list before relying on any of it.Las cifras anteriores provienen de la ficha técnica del desarrollador de junio de 2025. Dos cosas merecen decirse claramente. Su propio encabezado anuncia que el rango llega a $1.9M y su propia tabla se detiene en $1,600,000, así que la ficha se contradice a sí misma. Y abre el dormitorio en 554 pies cuadrados mientras que nada en el paquete de planos es menor de 409. Pida una lista de precios actual antes de basarse en cualquiera de ellas.
| UnitUnidad | LayoutTipología | Interior SFSF interior | PricePrecio | $/SF interior$/SF interior | $/SF total$/SF total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2203 | StudioEstudio | — | $596,736 | — | — |
| 1414 | 1 bed / 1 bath1 dorm. / 1 baño | — | $734,845 | — | — |
| 2113 | 1 bed / 1 bath1 dorm. / 1 baño | 627 | $770,934 | $1,230 | $1,077 |
| 1904 | 2 bed / 2 bath2 dorm. / 2 baño | 919 | $985,918 | $1,073 | $1,005 |
| 2004 | 2 bed / 2 bath2 dorm. / 2 baño | 919 | $988,806 | $1,076 | $1,008 |
These five are what is actually on the MIAMI MLS today, all listed by Douglas Elliman Development Marketing. Unit 2113 at 627 square feet matches drawing A3 exactly, and units 1904 and 2004 at 919 both match drawing B1 exactly, which is the lock-out plan. Price per square foot is printed twice on purpose: on interior area, which is what every portal shows, and on total area including the terrace. On plan C4 those two numbers tell opposite stories, which is the point.Estos cinco son lo que está realmente hoy en el MIAMI MLS, todos listados por Douglas Elliman Development Marketing. La unidad 2113 con 627 pies cuadrados coincide exactamente con el plano A3, y las unidades 1904 y 2004 con 919 coinciden exactamente con el plano B1, que es el plano lock-out. El precio por pie cuadrado se imprime dos veces a propósito: sobre área interior, que es lo que muestra cada portal, y sobre área total incluyendo la terraza. En el plano C4 esos dos números cuentan historias opuestas, y ese es el punto.
The delivery contains two different deposit schedules and they do not agree. The June 2025 fact sheet spreads the money across seven steps tied to construction milestones. A separate standalone PDF, whose own face reads Rev. 08.26.24 but whose file was re-exported in March 2026, asks for twenty per cent at contract, due within forty eight hours. That is a materially different commitment on day one. Both are published here as supplied. Ask the sales team in writing which one applies to your contract.La entrega contiene dos calendarios de depósito distintos y no coinciden. La ficha técnica de junio de 2025 reparte el dinero en siete pasos ligados a hitos de construcción. Un PDF independiente, cuya portada dice Rev. 08.26.24 pero cuyo archivo se reexportó en marzo de 2026, pide veinte por ciento en el contrato, a pagar en cuarenta y ocho horas. Es un compromiso materialmente distinto el primer día. Ambos se publican aquí tal como se suministraron. Pida al equipo de ventas por escrito cuál aplica a su contrato.
1837 NE 4th Ave, Miami, FL 33132. The developer markets the project as Edgewater, and the postcode 33132 is Downtown and Park West rather than Edgewater's 33137. Both names are on this page so a buyer who meets either one does not think we have it wrong. It is filed under Edgewater because that is where the developer points.1837 NE 4th Ave, Miami, FL 33132. El desarrollador comercializa el proyecto como Edgewater, y el código postal 33132 es Downtown y Park West en lugar del 33137 de Edgewater. Ambos nombres están en esta página para que un comprador que encuentre cualquiera de los dos no piense que nos equivocamos. Se archiva bajo Edgewater porque es donde apunta el desarrollador.
The sales gallery is at 1789 Biscayne Blvd, which is not the building. That distinction has caught us six times on other projects and it is worth stating: an address printed on a fact sheet is not automatically the address of the tower.La sala de ventas está en 1789 Biscayne Blvd, que no es el edificio. Esa distinción nos ha atrapado seis veces en otros proyectos y merece decirse: una dirección impresa en una ficha técnica no es automáticamente la dirección de la torre.
Every one of the five active MIAMI MLS listings carries a minimum lease of one day and 365 lettings a year, entered by the developer's own brokerage. The building also runs its own rental programme, Edge Flex. Those are the strongest signals available, and they agree with each other. Read the declaration of condominium before underwriting nightly income, because a structured field is a listing entry and the declaration is the rule.Cada uno de los cinco listados activos del MIAMI MLS indica un arrendamiento mínimo de un día y 365 alquileres al año, ingresados por la correduría del propio desarrollador. El edificio además opera su propio programa de alquiler, Edge Flex. Son las señales más fuertes disponibles y coinciden entre sí. Lea la declaración de condominio antes de proyectar ingresos por noche, porque un campo estructurado es una entrada de listado y la declaración es la norma.
The project is marketed as Grupo T&C. The legal text on the developer's own material says something different: "Grupo T&C is not the project Developer. This Condominium is being developed by MERIDIAN TC REAL ESTATE GROUP, LLC." Both sentences are the developer's and both are published here rather than resolved. Ask which entity signs your purchase agreement.El proyecto se comercializa como Grupo T&C. El texto legal del propio material del desarrollador dice otra cosa: "Grupo T&C is not the project Developer. This Condominium is being developed by MERIDIAN TC REAL ESTATE GROUP, LLC." Ambas frases son del desarrollador y ambas se publican aquí en lugar de resolverse. Pregunte qué entidad firma su contrato de compra.
There are two schedules in the delivery and they do not agree. The June 2025 fact sheet spreads fifty per cent across seven steps tied to construction milestones. A separate PDF asks for twenty per cent at contract, due within forty eight hours. Both are set out in full in the pricing section above. Get the answer in writing before signing.Hay dos calendarios en la entrega y no coinciden. La ficha técnica de junio de 2025 reparte el cincuenta por ciento en siete pasos ligados a hitos de construcción. Un PDF independiente pide veinte por ciento en el contrato, a pagar en cuarenta y ocho horas. Ambos se detallan en la sección de precios arriba. Obtenga la respuesta por escrito antes de firmar.
The drawings say 409 to 1226 square feet of interior area across fifteen plans, and every sheet proves itself twice. The developer's fact sheet disagrees in two places: it opens the one bedroom at 554 when nothing drawn is below 409, and it gives the three bedroom as 1,232 against a drawn 1,226. This page uses the drawings and names the disagreement.Los planos indican de 409 a 1226 pies cuadrados de área interior en quince planos, y cada lámina se verifica dos veces. La ficha técnica del desarrollador discrepa en dos puntos: abre el dormitorio en 554 cuando nada dibujado baja de 409, y da el tres dormitorios como 1,232 frente a 1,226 dibujados. Esta página usa los planos y nombra la discrepancia.
On interior area alone, C4 is the smallest two bedroom at 846 square feet and a portal will rank it last. On total area it is 1,097 square feet, because it carries 251 square feet of terrace, and that beats B1, B2, C2 and C3, every one of which has a larger interior. Whether that matters depends on whether you will use the terrace. The price table on this page prints price per square foot both ways so you can decide.Solo por área interior, C4 es el dos dormitorios más pequeño con 846 pies cuadrados y un portal lo dejará al final. En área total son 1,097 pies cuadrados, porque lleva 251 pies cuadrados de terraza, y eso supera a B1, B2, C2 y C3, todos con un interior mayor. Si eso importa depende de si usará la terraza. La tabla de precios de esta página imprime el precio por pie cuadrado de ambas formas para que pueda decidir.
The two active listings that state both a fee and an interior area both compute to $1.45 per interior square foot per month. That is at the top of the Miami range, where most established areas sit between $1.10 and $1.40, and it is consistent with a fully serviced building running a daily rental operation. It is an estimate at this stage and the budget is not final until the association is turned over.Los dos listados activos que indican tanto la cuota como el área interior calculan ambos $1.45 por pie cuadrado interior al mes. Está en la parte alta del rango de Miami, donde la mayoría de las zonas consolidadas se sitúa entre $1.10 y $1.40, y es coherente con un edificio de servicio completo que opera alquileres diarios. Es una estimación en esta etapa y el presupuesto no es definitivo hasta el traspaso de la asociación.
The developer markets it as Edgewater and the postcode, 33132, is Downtown and Park West. This page files it under Edgewater because that is where the developer points, and names Downtown so a buyer who meets that name elsewhere does not think we have it wrong. Note also that the sales gallery is at 1789 Biscayne Blvd, which is not the building.El desarrollador lo comercializa como Edgewater y el código postal, 33132, es Downtown y Park West. Esta página lo archiva bajo Edgewater porque es donde apunta el desarrollador, y nombra Downtown para que un comprador que encuentre ese nombre en otro sitio no piense que nos equivocamos. Tenga en cuenta además que la sala de ventas está en 1789 Biscayne Blvd, que no es el edificio.
A current price list, a single agreed deposit schedule, a stated completion date from the developer rather than the feed's 2028, and a drawing for anything above level 56. The fifteen plans cover levels 11 to 56 and nothing above. This page says so rather than leaving the gap unremarked.Una lista de precios actual, un único calendario de depósito acordado, una fecha de entrega declarada por el desarrollador en lugar del 2028 del feed, y un plano para cualquier cosa por encima del nivel 56. Los quince planos cubren los niveles 11 a 56 y nada por encima. Esta página lo dice en lugar de dejar el vacío sin mencionar.
Leave your details and Li will reach out personally with current availability, floor plans, and pricing tiers, usually within one business day.Deje sus datos y Li le contactará personalmente con disponibilidad actual, planos y precios, normalmente en un día hábil.
Li will reach out personally, usually within one business day.Li le contactará personalmente, normalmente en un día hábil.
Renderings, specifications and prices are conceptual and subject to change without notice. Edge House Miami is marketed as Grupo T&C; the legal text on the developer's own material states that Grupo T&C is not the project developer and that the condominium is being developed by MERIDIAN TC REAL ESTATE GROUP, LLC. Architecture by Kobi Karp Architecture and Interior Design, interiors by Adriana Hoyos Design Studio, landscape by Witkin Hults + Partners, sales by Douglas Elliman Development Marketing. Areas come from the developer's own drawings and every sheet was read and checked; prices come from the developer's June 2025 fact sheet and from the MIAMI MLS on the date shown. The delivery contains two deposit schedules that do not agree and both are published above. This is not an offering. Verify everything against the prospectus and the declaration of condominium before contracting.Las representaciones, especificaciones y precios son conceptuales y están sujetos a cambios sin previo aviso. Edge House Miami se comercializa como Grupo T&C; el texto legal del propio material del desarrollador indica que Grupo T&C no es el desarrollador del proyecto y que el condominio está siendo desarrollado por MERIDIAN TC REAL ESTATE GROUP, LLC. Arquitectura de Kobi Karp Architecture and Interior Design, interiores de Adriana Hoyos Design Studio, paisajismo de Witkin Hults + Partners, ventas de Douglas Elliman Development Marketing. Las áreas provienen de los propios planos del desarrollador y cada lámina fue leída y verificada; los precios provienen de la ficha técnica del desarrollador de junio de 2025 y del MIAMI MLS en la fecha indicada. La entrega contiene dos calendarios de depósito que no coinciden y ambos se publican arriba. Esto no es una oferta. Verifique todo con el prospecto y la declaración de condominio antes de contratar.