For ownersPara propietarios
Your building, watched for you.Su edificio, siempre vigilado.
See what your condo is worth today, every sale and rental in your building, what your unit could rent for, and the dates that cost owners money. Free.Vea cuánto vale su condo hoy, cada venta y alquiler en su edificio, cuánto podría rentar su unidad y las fechas que les cuestan dinero a los propietarios. Gratis.
How we estimate what your Miami condo is worthCómo estimamos cuánto vale su condominio en Miami
Most value tools price a condo off the whole neighborhood. In a Miami tower that misses most of what matters: the line, the floor and the view. This one starts from your building’s own closed sales, so the number is about your building and not the zip code.La mayoría de las herramientas valoran un condominio con datos de todo el vecindario. En una torre de Miami eso deja fuera lo que más importa: la línea, el piso y la vista. Esta parte de las ventas cerradas de su propio edificio, así que el número habla de su edificio y no del código postal.
How is my condo’s value estimated?¿Cómo se estima el valor de mi condominio?
We take your unit’s size and multiply it by the median price per square foot of closed sales in your line, the units that share your floor plan and exposure on other floors, over the last 24 months, adjusted 0.5% per floor. If your line has fewer than two sales, we use the building’s median from the last 12 months instead. Every sale comes from the MIAMI MLS and is matched to your exact street address.Multiplicamos el tamaño de su unidad por la mediana del precio por pie cuadrado de las ventas cerradas en su línea, las unidades con el mismo plano y la misma orientación en otros pisos, en los últimos 24 meses, con un ajuste de 0.5% por piso. Si su línea tiene menos de dos ventas, usamos la mediana del edificio en los últimos 12 meses. Cada venta proviene del MIAMI MLS y se verifica contra la dirección exacta del edificio.
How accurate is the estimate?¿Qué tan preciso es el estimado?
We tested the method on 1,367 closed Miami condo sales across 90 buildings, using only the sales that came before each one. The median error was 8.7%; 55% of estimates landed within 10% of the final price and 81% within 20%. That is why the page shows a range of plus or minus 10%, not a single number.Probamos el método con 1,367 ventas cerradas de condominios en Miami, en 90 edificios, usando solo las ventas anteriores a cada una. El error mediano fue de 8.7%; el 55% de los estimados quedó dentro del 10% del precio final y el 81% dentro del 20%. Por eso la página muestra un rango de más o menos 10% y no un solo número.
Why might my condo sell for more or less than the estimate?¿Por qué mi condominio podría venderse por más o menos que el estimado?
The estimate cannot see your view, renovations, furniture or the condition of the unit, and it cannot see a special assessment the association has just voted. For an exact number, Li Bensimon looks at your unit and the active competition in your building and sends you a written opinion of value, free.El estimado no ve su vista, las renovaciones, los muebles ni el estado de la unidad, ni una cuota especial que la asociación acabe de aprobar. Para un número exacto, Li Bensimon revisa su unidad y la competencia activa en su edificio y le envía una opinión de valor por escrito, sin costo.
Is it free, and what does tracking my building do?¿Es gratis y qué hace seguir mi edificio?
Both are free. If you track your building, we email you when a unit in it is listed, reduced, sold or leased, with a full report every month and reminders before Miami-Dade property tax dates. Tracking does not put you on a sales list.Ambas cosas son gratis. Si sigue su edificio, le enviamos un correo cuando una unidad se publica, baja de precio, se vende o se alquila, con un informe completo cada mes y recordatorios antes de las fechas de impuestos de Miami-Dade. Seguir su edificio no lo pone en una lista de ventas.